住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

ふかし壁とかは？

部分的にまたは全体的に壁を厚くすることです。
効果的に使うと立体感や奥行が出せます。
９連窓と併用すれば外観的にはふかした部分が強調され立体感が出ますし、
内観的には窓を通して壁の厚みが見えますので重厚感が出て豪華な感じになりますね。

「住不っぽくしたい」の意味が解りません。
「あなたっぽく」した方がいいですよ、住不からお金貰うんじゃないんですから。
あなたの家を作るんですよね、違いますか！？

住不ならではを取り入れないと
別に他のとこでも良かったどこでも作れる家になりますよね？

契約前しか値下げやサービスの交渉は難しいと聞き、不安になっております。
この見積りは妥当でしょうか？
ご意見を頂戴できればと思います。

【J・アーバンコート35坪】
本体 約2000万
…屋外給排水・確認申請料・敷地調査料・設計料込
オプション 約400万

【オプション】
パティオ6畳・ウッドデッキ
小屋根裏収納・固定階段
スケルトン階段
アルミルーバー
バルコニー
全開放サッシ・電動シャッター
…他細々多数

キャンペーン利用で100万値引き。
他、サイディング16mmや遮熱シート、カザスキー、カップボード、浴室ＴＶ等、細々としたサービス品がついています。


キャンペーン利用のため、なかなかこちらから聞きづらいのですが…高い気がします。
妥当なラインでしょうか？

いや感じとしては安いんじゃないでしょうか
階段だけでも二つで１００オーバーいってそうだし
オプションは個々で値段出ていますよね？
それにオプションもかなりの割引入ってるはずですよ

明細書はもらえないのでしょうか。

契約までには必ずもらえますよ？
心配な場合、後で言った言わないになると面倒なので
「これとこれと・・・は打ち合わせ記録に書いておいてください」
と言っておいた方が後に良いです。

担当も打ち合わせ記録を何度も確認しながら今後のプランに詰めに生かしてくれますし

打ち合わせ時毎回打ち合わせ記録ももらいますよね？

>367さん
ありがとうございます。安い感じなんですね。
オプションは個別で明細書を頂いております。
そうですね、階段２つで100万程度です…。

キャンペーン商品のせいかサービスは要求なしにいくつか付きましたが、希望したオプション品はほぼ値引きなしです。
過去の書き込みを見ると、キャンペーン利用でも、それ以外に数％値引きがあったもので…。

>369さん
>「これとこれと・・・は打ち合わせ記録に書いておいてください」
と言っておいた方が後に良いです。

なるほど！
記録しておいて欲しいものは、こちらから要望すればいいのですね。
勉強になります！
ありがとうございます。

木造階段は安いけどスケルトンは高いですよね
でも視覚的効果も高いし階段スペースも削れるし良いんじゃないでしょうか

自分もそうでしたがJ・アーバンシリーズは本体と
…屋外給排水・確認申請料・敷地調査料・設計料込
で５５万前後／坪みたいなので適正ですし

オプションの詳細解りませんがそちらが納得できる価格であれば
良いと思いますよ

自分は取り入れてない物がたくさん入っていて同じくらいな値段ですので
安いような感じはします。

あとは家族にとっても大切な買い物なので
担当の営業に大切なお金を任せられるかが決め手ですかね　

クロスやドアも明細書には価格も書いてありますか？

標準クロスは本体に含まれるけど、アクセントクロスで高いのを選ぶと載るよ
あと、ドア・扉も標準規定数をオーバーするとオプションとして計上される

上記２点は契約後の追加(減額)工事の見積りの時だね

366さん
乗り遅れてますがオプション400万含んでの2000万って事ですか？

皆さん家の凹凸について(例えばT型間取りなど)正方形や長方形に比べ金額UPなど記載されてますか？
もしくはUPしていたとしていても契約時にサービスしてくれているんですか？

>376
うちは凹凸あるアーバンコートですが工事金額UPは記載はされています。
本体工事に含んで記載されてますね。その本体工事から値引きされるので凹凸工事自体のサービスはないんじゃないかなぁ・・
まぁ、営業所によって違うかもしれませんが。

400はオプションだから2400だろ？
Ｊアーバンは標準仕様で55万／坪からですよ

377さん
ありがとうございます。
キャンペーン価格＋オプション料金＋凹凸料金で建物総額な感じになるんですかね？

377
まさにそんな感じで見積もられてましたね。
本体工事（凹凸やバルコニー工事は最初から含まれてました）＋オプションの数々＋付帯工事（ガス、屋外給排水）
という全部ひっくるめてからの値引きでした。

>375さん

378さんが回答して下さっている通り
本体2000万
OP 400万
値引 100万+サービス品です。

オプションが多すぎるので、目下事業仕分けに励んでおります。

サービス品すごいね

レジデンシャル仕様のキッチンのクリナップって、どうですか？

キッチンは標準のパナソニックかヤマハの方が良いのでは？
と悩んでます。

レジデンシャル仕様って、地域によって違いますよね？
当方は、クリナップ・ヤマハ・天然石（住友オリジナル⁉）です。
ステンレスが好きな方は、クリナップがいいと思います。
パナソニックは選べなかったのでわかりませんが、うちは、見た目と人大の厚さでヤマハにしました。
でも、収納面ではクリナップのがいいかなと思います。

当方ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ…の内容採用したのは天井高だけです。
黒っぽい大理石？！キッチンは妻が違うものを選び、
トイレもよく見たら標準と同じものでした。
床はチラシの？！艶々したタイル調はオプションでしたし…
2、2m扉はソフトクローズを標準で扱ってない？！だったかで思案中です。
むしろ普通のマンションは２、２mドアって一般的ですか？！天井まで
(マンションとか2、4mドアよく見かける気がしてたので)

ちなみにその前はどんなキャンペーンだったのか気になります。

レジデンシャル仕様はオプションなんですか？
担当から言われたことがありません。

オプションみたいなレスがありましたよ

自分は昨年契約なので仕様に入ってないので解りませんが・・・
なんか皆さんのを見てると高い買い物をしてしまったような気がします

386です
388さんと同じように感じています。
キャンペーンだから割引そんなに出来ませんという話を鵜呑みにし…
オプションもあまりつけないで契約。
３月に他の契約した方のこの板での内容見てびっくり。
もっと交渉すべきだった…と。

そもそも、レジデンシャル仕様ってなんですか？
オプションと同じで、お金を払えばグレードアップ出来るって事ですか？

高級マンション仕様の内装を採用した一戸建てですね
天井高は高く、浴室や洗面は大きなサイズで高級感がある感じです
ホームページに写真有るので見てみてください
http://www.j-urban.jp/residential

３９１さん、ありがとうございます。
内容はわかりましたが、標準の仕様なのか、それともグレードアップの仕様なのですか？

お金払うならオプションですよね？
標準ってことなんですかね？

オプションです。しかも高額です。フルレジデンシャルですと160万さらに床を大理石タイルとかに選択すると
レジデンシャル自体がオプションですので、オプション中のオプションとなり、さらに金額がかさみます。

そんなの他社でもお金出せばできるのに

他社でおなじようなグレードの選べばもっとお金かかるって事で
マンション用の大量購入したのを流用するから安くできる！


住不さんはきっとそういう事にしておきたいんだと思う

初めまして。
レジデンシャルについて質問です。契約時にキッチンかバスルームのどちらかを選択し、レジデンシャル仕様にすることになりましたが、どちらにしようか迷っています。ご指導お願い致します。

近くにレジデンシャル仕様の住宅設備がある住友不動産のモデルハウスがないか営業さんに聞いてみてはいががでしょうか。
焦らず自分はもちろん家族で見て決めるべきだと思います。

愛知県の豊田のモデルハウスで今月レジデンシャル仕様の住宅がオープンしましたよー

僕も早速見に行こうと思ってます。

俺ならキッチンかなぁ

視線に入ることも多いし
妻が毎日使う物なので少しでも良い物がいいですね

確かに、キッチンとか装備は良いですね

私は、３階建てを検討していましたので、住不の耐震等級２という事で

残念ながら止めました

地震に強そうなミサワにしました

エムジオ標準だそうです

３８坪で５百万程高くなりました

本当に耐震等級３、要るのかな？

ＨＭは漬け込むスキを狙ってデータ合戦しながら商品を売りたいのだろうけど
鵜呑みすると必要以上に高いものを買わされてしまうよ

大体坪13万円ＵＰだよね、コストVS効果ではコスパ悪過ぎかと

というのも、
木質パネル接着工法も耐震制震エムジオもすばらしいと思うけど、
エムジオはパネル工法には不向きだと思うよ

むしろ軸組み工法の時、性能が発揮される
エムジオがついている部分だけ耐震は少し良くなるだろうけどね

いざという時は宝の持ち腐れかと

皆さんの投稿を見ていると自分はなんだか高い買い物をしてしまったような気がして残念です・・・

着工してなかったら【ＨＭチェンジ】今からでも間に合うでしょ。
百万捨てても利があるなら変更すべきなのでは。
一生に一度の高価な買い物ですから、後悔がないように。
ＨＭ変更は、よくある話ですよ。
実は私も某ヘー〇ルハウスから乗り換えました。

家はもちろん気に入ってますよ＾＾
硝子パネルを取り入れたかったので住不以外では無しでした
YKKAPのリレーリアでそれっぽくでもいいかなとも検討しましたが
やっぱ住不の方がオシャレだし提案力も有り安心でしたし。

ただ皆さんが無料で付けてもらった物に比べ、うちは

1F防犯ガラスor電動シャッター、1Fダイケングラフィアートスーパファイン
2.5m全面開放窓、浴室＆脱衣所窓樹脂複合サッシ、浴槽グレードＵＰ
下がり囲天井？一カ所、勾配天井一カ所、1Fダブルスタッド(クギ二個打ち)

位しか無料で付かなかったのでなんか少ない気が・・・

その他は全てオプションでしたが、安く追加できたのは良かったです。

グラフィアートスーパーファインって１Ｆ（２２坪）部分だけだといくらくらいですかね・・・

定価が10,620円／㎡ですから、6,000円で入ってきたとしても

22坪は約72平米位って事ですから４５万位でしょうか

自分は無料だったのでわかんないですけど、営業の方に聞いてみては？
見積もりは無料ですし採用するしいは値段聞いてから決められますよ

3階建てで検討中ですが耐震等級3での家づくりをしたかったので等級ろのとれるHMで依頼しょうと思っています。耐震と壁を少なくするところは相反する要望なのではっきりできるできないのアドバイスをしてくれるHMがいいと思いました。住不さんでははっきりできるできないの説明がありました。壁をなくしたいなら多少の揺れは我慢して鉄骨もありかなと思いました。今の家はそう壊れないし、地震や、竜巻や台風が来ても安心の保証がついているとの事なので大丈夫と思います。(某Hハウスはメンテフリー30年保証!)ただ暑いのは困るので断熱や遮熱の重要視しています。光熱費が高くつくのは家内がNGなので頭が痛いところです。それぞれの価値感で決めることでしょうが皆さんの決めては何でしょうか？

ウチも、いま悩み中です。
すみふの担当営業は設計経験者なので、話が早いですね。間取りを考えているような段階ですが、年内鍵引き渡しを考えている私たちにとって、スピードが早いのは有難いです。
土地が狭いため、三階建てになってしまいそうですが、2×4での三階建ては、やはりよした方が良いでしょうか？
東北にあるような、度重なる余震に、2×4の三階建ては耐えられないとパ◯ホームで言われました…。

耐震の事さえなかったら、対応も値段も良いので、すみふに決めたいのですが、アドバイス頂けたら助かります。

４０８さんって東海地区の方？

>シーサンさん

はい。東海地区です。