住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

モデルルームの素敵さと営業さんの人柄に惚れて建てました。Jアーバンでマリオン無しです。しかしオプションだけで600万を越えました。最初は建築家と建てたかったので色々とこだわりがあり、それを叶えていったら莫大な値段に。。。都心部のため坪数も少ないですが、中庭のおかげで解放的で特別な空間ができ、満足しています。キッチンをパナソニックの深澤直人さんのフロートタイプにしました。本当に予算があればトーヨーにしたかったですが、雰囲気いいです。つけようとしてたミカドの洗面台がつけられなくなりINAXのフロートっぽいのにしましたが雰囲気が良くなりました。造作をしてもらったり、照明をこったりしていた、かなり高くなってしまったのでこだわる人にはやはり安くないHMだと思ってました。でもほかのHMで建てたらここまでオプションを増やせなかったし、デザイン重視ならかなりいいと思います。

久しぶりにこちらを見たら、以前に比べて、スミフに対して良いコメントが多くなった気がします。
私もスミフでＪアーバンが気に入って建てたので、なんだかうれしいです。

もう入居してしまっているので、いまさらなんですが、２４時間喚起システムは特に打ち合わせがなく
第三種だったのですが、オプションで第一種もできたのでしょうか？
木造だから、第三種で充分だったのかな？

熱交換はカタログに、オプションって書いてあった気が。

1種の熱交換にもできると思いますよ。Jクリーンとかいう熱交換ナシの1種もあるけど、
3種で充分なのでは？と思ってます。

住友不動産の施工例を探す方法を、下記の記事で紹介しています。　
よろしければご参照ください。　＾ｖ＾


【こぼれ話】住友不動産の施工例を探す方法-2
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/201009160000/

こんにちは。ハウスメーカー選定中の初心者です。
心の中ではJアーバンで決まっているのですが、値引き、有利な条件引き出しを考えて他社で相見積をとろうと思っています。
どの辺のハウスメーカーであれば住友不動産が反応しやすいでしょうか？

調べた限りではパナ、トヨタ、ミサワの低価格帯の商品辺りかと思っています。

住友不動産

三井ホームです。　私どもが思ってる以上に同じ財閥同士、ツーバイフォーということでライバル視してます。
私が考える競合先は①三井②ミサワ木③住友林業　建設地にもよりますが金額魅力と思わせタマホーム

希望条件だったパティオと１Ｆ全体床暖房が両者既製プランにあるということで、ユニバーサルホームと相見積もりしました。
営業さんからは住不の方が５００万程度は高いはずだと言われてましたが、蓋を開ければ逆に住不が予算内におさまりました。うれしい誤算でした。

＞No.66さん

私が相見積もりを取ったのは、三井ホーム、東急ホームズ、積水ハウス、ダイワハウス、ウイザースホームでした。その中で、意外と効果的だったのがウイザースホームでした。このメーカーは、総タイルで瓦屋根だったのでその辺りが気に入っていると伝えたところ、値引き&サービスが一気に増えました。このメーカーに限らず、各メーカーの特色（太陽光標準、総タイルなど）を挙げて交渉してみるのはいかがでしょうか？

NO.68です。たくさんの回答いただきありがとうございました。
自分が思いこんでいたメーカーと全く異なっていて参考になりました。
営業さんに見破られないようにがんばってみます。
ありがとうございました。

私も三井ホームに一票！

度々すみません。68です。

＞No.72さん
情報ありがとうございます。

田舎のため他にお教え頂いたメーカーさんは周辺の展示場にはなく、
三井ホーム、ミサワホームの2社で攻めようと思います。
キャンペーンが始まったのですが、あせらず行きたいと思います。
皆さんありがとうございました。

近所でミサワ、一条、三井など建築ラッシュ。 でも住友が一番工期長いのはなぜ？
面積の違いはあるだろうけど、かかりすぎな気がします。

家のフレーミングをしてくれた大工さんの話によると、三井はクレーンでフレーミングを行う事が多いようです。対して住友不動産は、田舎以外は殆ど職人さんによる現場手組みです。この違いが大きいのではないでしょうか？

住友不動産で二世帯キャンペーンをやって

いますがこれって本当にお得なんでしょうか？

住友のキャンペーンは誤魔化しです。けっして安くなってる訳ではありません。見積り項目に、内訳けを入れるかどうか、わかりませんが和室、雁行、（建物の凹凸）、バルコニー等々　追加追加の嵐で通常の金額になります。
そこから、どれだけ値引きするかは営業の判断、お客さんの交渉次第ですよ。
私は、知人からそう聞き疑心暗鬼でしたが、キャンペーンと通常見積り　双方取りました。違う営業から。（失礼だとは思いましたが、、、）やはりほとんど同額でした。その事を踏まえ値引き交渉し納得して契約すべし。　住友の営業は特に、まず契約と、せまりますから。
ちなみに私は、納得出来なかったので他社にしましたが、

うちは三井にした！

三井にした人が何故この掲示板を監視しているのだろうか...