住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

おはようございます

50〜55坪程度の二世帯住宅を検討中です。Jアーバンコートで標準仕様だとどれ位になりますでしょうか？

オプション無し本体だけでザックリ三千でしょ

j urban court ４４坪
オプション
インナーバルコニーとガラスマリオン５枚
子供部屋に跳ね出しバルコニー
和室６帖仏間、床の間、押入れ
ハイスタッド仕様1Fのみ
ハイサッシ、ハイドア仕様1Fのみ
外壁は総タイル
今住友でおすすめのレジデンシャル仕様
和室は全開放ハイサッシ
シューズクローク
ガス式床暖房２０帖用
付加工事　屋外給排水工事　ガス工事　諸費用（確認申請、設計、敷地調査）
を全部含んで2500万チョッキリで契約しました。

住友以外のホームメーカーは一度も足を運んだことも無く、値引き交渉も一切してないです。
ただ、予算は２５００万です。とだけ言っただけなのですが・・・どうなのでしょう。
もう１００万の契約金払った後なんでどうしようもないですが（笑）

４４坪、上記仕様（床暖＋外壁総タイル）、２５００万円なら信頼できる施工会社で建てるとして妥当な金額だと思います。
よく値引率は、金額は、坪単価はどうだのってスレやレスを見かけますが自分の希望する仕様で他メーカーで見積もりが取れるなら比較も可能ですが仕様、デザインが異なり比較しても意味が有りません。　
軸組工法、枠組工法、軽量鉄骨ＨＭを混在して比較する施主がいますがどうかと感じます･･･

とても安いと思います
j urban court ４５坪
　ガラスマリオン：５枚
　一階床：DAIKEN グラフィアート スーパーファイン
　2.5ｍ位の全面開放窓
　一階電動シャッター又は防犯ガラス
　浴室1.25坪へサイズアップ
　洗面1200幅へサイズアップ

付加工事　屋外給排水工事　ガス工事　諸費用（確認申請、設計、敷地調査）
を全部含んで2600万

たいへんお買い得だと思います。
レジデンシャル仕様ってマンションで採用されている高級セレブ仕様ですよね。
値引き交渉一切なしとのことですが、真面目に計算すれば20％OFF以上なのでは。
上手いことやりましたね、めちゃ羨ましいです。
あとはオプション追加調整など頑張ってください。

323さん325さん

どちらも物凄く羨ましいです。
ちなみに３月契約ですか？
また差し支えなければ地方教えて頂けたら有難いです。

ホント、安いですね～。
やっぱり、決算期に契約したから？
ハイスタッドって、オプションなんですか？
あと、JアーバンとJアーバンコートは仕様がことなるんでしょうか?

東海地方です。
契約した後、屋根裏収納（天上１．４ｍ）が設計に相談したら１０帖取れると提案されました。
いわゆるBIG収納ですね。ハシゴとかじゃなく階段で上れるように作ってプラス８０万でどうか。と
たしかに今後子供が成長したり増えたりすると物も増えるだろうし・・と考えて妻とも収納が少ないかな、と言っていた矢先だったのですが、いわずとも提案してきてくれたので悩み中です。

屋根裏10帖80万はどうなんでしょう。

>>323さん
>>329さん
＞屋根裏10帖80万はどうなんでしょう。

妥当かな？いや安いかな！
というのも、10畳のフローリングロフト＋階段本体＋階段坪単価＋勾配天井となるため
天井は低いですが、立派な３階部屋となりますから。

仮に、屋根裏部屋５坪＋階段１坪＝６坪×坪単価10万円＝60万円
勾配天井５坪で20万円と考えたら、私なら納得できます。

J urbanで決め、総タイルを検討中です。乾式だと選べる種類が少ないようですが、他の皆さんはいかがでしょうか？

Jアーバンは、標準塗り壁ですよね？
総タイルって、オプションなんですか？

331です。うちは塗り壁と16mmサイディングが標準扱いでした。タイルだと2桁万円後半の追加になるようです。

標準ではないでしょ？
見積もり時にどっちがお好みか答えた方で見積もり作ってるんじゃない？

私は汚れが気になるのでサイディングにしました

展示場は年に１～２回洗浄して美しさを維持してるそうなので
白とかにしてしまうとメンテ大変そうです

住友不動産のJアーバンで契約しました。現在は、水まわりのメーカーを検討している段階です。パナソニックかヤマハで統一してほしい、そうすればキッチンの背面収納であるカップボード(1800)をつけるといわれています。
キッチン、バスそれぞれありますが、どちらのメーカーがいいでしょうか？ちなみに、キッチンやバスは二階に設置予定です。

人大ならヤマハの勝利だと思いますが、
当家ではキッチンはクリナップSSにしました。
当然、天板はステンレスです。

パナソニックの得体の知れないガラス系素材が
疑問なのと、洗面所のオート蛇口？の通電がないと
使えないという理由でヤマハかな。

カップボードはどこもさほど変わらないので
どこかで適当に見つける予定です。

Jアーバンで契約すると、水まわりのメーカーは色々選べるんでしょうか？
地域によるんですかね？
当地域では、キッチンはクリナップかヤマハ
お風呂・洗面、リクシルかヤマハです。
パナソニックは、入っていません。
もっと、色々選べるといいのにな～と思うんですが…

同じく思います
こちはらパナソニック、積水何とかも入ってますがお風呂などはTOTOなど選びたかった

水周りメーカー統一するとお得なサービスが受けれる話はありましたが
うちはキッチンとバスはヤマハ、洗面とトイレはパナにしました

レジデンシャル仕様のお風呂やキッチン、トイレのメーカーは答えられないって営業さんに言われたんですが
どこのか分かる方いますか？