住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

>外壁材はメンテフリーを希望したところ、タイルを提案して貰いましたので

これもただタイルとだけ指定すると一番安いものが提案されると思います。サンプルもしくはカタログで何が提案されているか確認して、気に入らなければこれくらいのものを、ということで気に入りそうなものがある価格帯のものをとりあえず指定しておいて、契約後にじっくり選ぶほうがいいと思います。総タイルだと安いタイルから気に入ったタイルへの変更は非常に大きな差額になりがちです。

蛇足ですが総タイルだと家が重たい印象（よく言えば重厚）になりがちですので、個人的には明るめの色を使っているお家がすてきだなと思います。

>199さん

タイルの詳細アドバイスを有難う御座います。

色使いは、モノトーン（白系、黒系）をツートンで使用してJアーバンらしい構成デザインに
なっていると思います。

たぶん、一番安いタイルで見積られていると思いますが、価格は坪あたり5万円ＵＰです。
個人的にはコテで表情を出す塗り壁も良いな、と思っていましたが、妻の意見を優先しています。

財布は妻が握っていますから（汗）
自分は構造や性能、間取りなどの確認に徹しています。

タイル坪５万円！……高いと思います。うちは３４坪総２階ですが、百万ちょっとの見積りだったと思います。ちなみにTOTOのの壁自慢光触媒タイルのSJボーダーの２色使いです。１９７さんの値段だとうちは１７０万位になりそうですね。太陽光３Ｋ載せるのですがそれより高いです。だいたい端数が出ずにきっちり坪何万円ですなんてたいして試算してない証拠ですから少し交渉の余地ありですね！頑張ってください。

>203 by シーサンさん

おはようございます。ご意見ありがとうございます。

誤解がありましたら、申し訳ありません。見積書にはタイル張り総額で出ています。
３階建て延べ床60坪超、総額300万円超なので、ざっくり坪単価として表現致しました。

営業マンが言うにはタイル角部が高いらしいのですが、Jアーバンはデザイン的に角部が多く、
また、当家はバルコニーが多いので、面積が大きくなり、このようになってしまうそうです。

見積書には明記されていませんが、確かTOTOののハイドロテクトタイル「やまのて」の
新色２色（白、黒）だったと思います。

読ませていただきました。やはりやまのてですか｡それは住不さんで特売品なのか在庫処分品なのか知りませが１番安い物です。ためにSJボーダーとかSRボーダーは？ときいてみては？まぁやまのてが気に入っているのでしたらまったく問題ないのですが。うちはあの昔ぽいタイル(気に入っていたらすいません。悪気はないですが情報の提供のためです)がいやで差額無しで変えました。

シーサンさん

ズバッとご意見頂き、ありがとうございます。
気持ち良く頂戴致します。

実は先日、電子カタログで施工例を確認した妻が、「絶対有り得ない！」と言っており、
色合いは変えずに、違うタイルで交渉する準備を進めているところです。

シーサンさんは、どのようなデザインにされたのでしょうか？

携帯で打っているので誤字脱字はご勘弁をf^_^;
うちもまったく同じ理由です。(笑)妻がやまのては絶対いやだ！っという事でダダをこねました(笑)
その当時はまだ競合中だったので結構無理がききました。(競合相手はパナホームだったので光触媒タイルが標準だった)事もあり本体価格は坪５２(税別)でしたがほかのオプションはほとんどサービス状態でした。(結果付帯工事込みで坪６２位かな？坪数が小さいのでかなり付帯工事で坪単価がかなり上がります(泣))
うちは結局SRボーダーだったかな？の白ぽいタイルメインと同タイプの薄いグレーの縦ラインのアクセントで屋根のついたJ-アーバンみたいな感じにしました。狭い土地に建てたので間取りに少し難点は出ましたが、おおよそ満足しています。

どんなオプションが高かったでしょうか？
他社との比較が不十分ながら標準装備の良さに魅力を感じて契約しました。
床暖房(18畳で3分割)、オール電化、バリアフリーの和室追加で約150万up 。これは高かったのでしょうか？

どこまでが標準なのかＨＭ、商品によって違うと思いますので、他社商品と
比較する時には、項目別に見積書を細かく見て行く必要がありますよね。

私の場合、Ｊアーバンは外壁材が14mm厚(釘打ち)、和室がオプションであること、
また、Ｊアーバンの特徴であるガラスマリオンが標準で1枚も付いていないことが
衝撃的でした。

でも、そのへんを理解してオプションを選択し見積金額に納得ていますので
問題はありません。納得できなければ、他社に決めれば良いだけですから。

施主の要望を全て叶えたＨＭ(家)なんてありませんから、どこで妥協するかですよね。

ウチは2階建て約46坪て、TOTOの引っ掛けタイル(αテッセラだったかな)とアクセントに接着剤貼りの総タイルで14サイディングから80万アップでしたよ。当時提携開始で安く入れれると、営業の方が言ってましたけどあれは本当だったみたいですね。まぁ、それ以外のところで利益取ってるんでしょうけど。それでもほとんどオプション選んでこの値段なら住不にしてよかったなと思います。工事も第３者監理の言うことちゃんと聞いてくれたし意外にいい会社でしたよ。

後から穴を開けるのは大変なので、工事にネットやアンテナ類、エアコンの穴等工事に含めてもらった方がいいですよ。

サイデイングが１４mmだの１６mmだのって些細なことですよ。　１４mmと１６mmサイデイングの定価での差額はｍ2で１０００～２０００円ほどなので、外壁面積が１５０ｍ2だとしても１５万円～３０万円の差額です。　ですがタイルとなると桁が一桁違って差額が発生します。　私の場合は提案された１６mmからタイルへの変更は２００万円以上のアップといわれたので諦めました。

私は14→16で50アップ。14→接着剤タイルで80アップでしたよ。最終的に接着剤貼りを引っ掛けにサービスしてもらえましたけど。
営業の方曰く、営業所によって値引きの幅が全然違うそうです。

>210さん
2階建て46坪でサイディング14mm→総タイル張りなら、普通なら200万円ＵＰでしょ。
αテッセラだと2ランクぐらい上で300万円ＵＰが妥当だと思いますが。
外壁材だけ見たら破格値だと思いますが、他のオプションは定価かもしれないし、
全体の値引きも分からないですが、他にもオプションをたくさん付けて、
値引き後の坪単価（本体＋オプション）が６０なら、お買い得だと思います。

約46坪で本体＋オプション＋屋外給排水＋浄化槽で2680くらいです。

オプションの内容は
土台・2700ハイスタッド・陶器瓦・タイル外壁・床材変更（グラフィアート・フロアータイル・ハーモニアスライト）・建具の幅と高さの変更・ガラスやアクリル入りの建具類・キッチンをクリンレディのＡクラス・アルカリ整水器・下屋4坪ほど・小便器・1,2Ｆタンクレス・宅内LANとコンセント追加・バルコニーのパネル・エコキュート460L・・・　　標準の物は壁紙とサッシ類・階段くらいです。
細かい物もほとんどランクアップばかりしちゃいました。

見積もりを見てみると値引きは約150万となっていますが、オプションのサービスはかなりしてもらったと思っています。

ちなみにアーバンコートです。

初めて住不の愛知のモデルハウス行きましたが、ここは標準設備がかなりよいものが
つくみたいですけど、地域によって違いがあるんですかね？

過去の書き込み見ると標準は満足できる設備ではないと言ってる人がいますけど。

一条と悩んでいますが、断熱がグラスウールなので断熱性能は数値的には若干落ちますけど
ほとんど差はないと感じます。

大阪ではキャンペーンで冷暖房空調が標準でつくみたいだけど愛知はオプションで２００万近く
かかるみたいなので営業所によってはかなり違うみたいですね。

>No.215さん

地域によって、力を入れるところが違うみたいですね。
例えば、外壁材だったり、耐震対策だったり。

どこでどんなオプションを付けても結果的には帳尻は合っていて、
坪何ぼ、というのは地域的に差はなく、オプション付けたなりの
それなりだと思います。

要は、Jアーバンの標準品に満足な人もいれば、不満足な人もいます。
標準に不満足な人は予算と見合って、追加すれば良いだけです。

引っ括めて、スミフはレスポンス良いし、価格的にも納得ですし、
決めようかと思っています。

ぶっちゃけ、標準で満足出来る方は、大手ＨＭの中で一番お買い得では！

住友不動産は金額的にも魅力ですよね

最終候補に、ミサワと住不で検討しましたが

地震対策という意味ではミサワが圧倒的でしたので

金額的には２割くらい高いけれども三沢にしました

もちろんエムジオ標準装備です

>217さん

もうハンコウ突きましたか？

耐震、制震性能については、もしハンコウ突いてなければ、

再考の余地があると思いますが。（ミサワを悪く言うつもりはありません）

２０１２カタログできてましたので確認したら
建材選択肢がかなりの数増えてました。

これから内装決めていくので楽しみです＾＾

ミサワが圧倒的ってのが、良く分かりませんね。
そもそも直接比較してもないのに分からないでしょう。