西武新宿線・西武池袋線で埼玉県以外・・・・東京と地名が付く住所で子供が大学で一人暮らしが出来るマンションを探しています。横浜の緑区で2ＤＫで１７５０万で売り出し・１ＤＫで新横浜１６００万いずれも新築のピカピカなのにぼろぼろで駅まで１０分位のマンションしか見つかりません。
[スレ作成日時]2005-09-05 19:49:00
>>12
＞不動産所得では、少なくとも減価償却費として計上はできますよね。
耐用年数が長いことと、土地の取得費を通常は少し多めになるため、
思ったほど建物の減価償却費は出てきません。
１０年以上の中古なら、土地と建物を区分しない売買の場合、
建物の固定資産評価額を建物取得費、残額を土地取得費として問題ありません。
売却時には建物の減価償却費累計額を建物取得費から引くことになります。
＞マンション投資でローンを組んで赤字にすれば、節税になりますよとかの話を聞きます。
支払い利息は全額金融費用になります。１０００万円で金利が３％なら３０万円が費用になります。
サラリーマンで３３０万円以上の課税標準だと所得税率２０％、地方税も併せると、
この費用だけで１０万円くらいの戻りが発生します。
但し、土地部分への支払い利息は１３年ほど前に法律が変わり、
不動産所得が赤字からゼロになるまでしか認められません。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
