オーベル練馬スマーティアってどうですか？

私も先の週末に申し込みました。

書類の不備などで土日ともマンションギャラリーに行きましたが
両日ともかなり賑ってました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

うちも申し込みして来ました。
今のところ一倍でした。
このまま誰も来ないように祈ります！

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私も申し込みました。
日曜の抽選が楽しみです。

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たとえこなれた価格でも、駅近でない物件で、しかも南向きや角住戸でないと、中古になった時に苦戦しますよ。
特にこの辺りは、、

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中古で苦戦するかどうかは分からないけど、近隣の物件で言うと
イニシアパークサイドなんかよりコストパフォーマンスは高いのでは？
売ること考えて買うのもどうかな、と思う。納得出来る物件に
住めれば幸せです。私はスマーティアで納得。


徒歩2-3分のところに東武ストアが建設中だし、前回テレ東の
「アド街ック天国」でやった野方も十分徒歩圏内です。
抽選当たったらいいな。

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No.45 さんと同意見です。

イニシアに比べるとコストパフォーマンスは高いことは間違いないようです。


住めればストレスがない環境間違いなしですし、この価格であれば中古でもそう落ちることはないでしょう。

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私はシェフルール中村橋から乗り替えてココに決めました。

住環境は申し分ないですね。
目の前の道路も交通量が少ないですし。
周りは静かな昔からの住宅街。
駅から近からず遠からずな距離感で逆に気にいってます。
装備も他と比べると確かにコスパ高いと思います。
私は特にフローリングの柔らかさが気に入りました。
日曜日までドキドキですね。

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確かにこの辺りの中古マンションは毎週のように広告が入りますね。

ここは安いからどうかな?

いろいろマンションをみてしっかり検討している人は買わないマンションでしょう。
見た目が団地っぽいもの。

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ALCだし、構造はやはりそれなり。
そのぶん、大手より安いね。

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間もなく抽選！

練馬駅周辺では新たにマンションの計画を聞きませんし、
やはり人気になるんでしょうね。

ドキドキします。

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大手のスレッドと比較して、ケタ違いに書き込みが少ないんだけど・・
人気は上々？ほんと？

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今日抽選会でしたね。
皆さんどうでしたか？
うちは一倍だったのでそのままめでたく決まりました。

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うちも無事契約できました（笑）

今日は大反響のようでしたね。

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うちも無事に当選しました。
一安心です。

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今日の抽選会、ふたを開けてみたら第１期完売、この第１期分は全体の７０％でこのスレッドの
書き込みの少なさからは想像できませんでしたが、かなり人気が集まっていたみたいですね。
若干駅からはなれているこの条件で抽選倍率が最大で６倍とは恐れ入りました。

近場の中古物件の価格と比較しても張り合えてしまう値段から設定されていましたので、
営業の人は他が高すぎるといっていましたが、やはりコストパフォーマンスが高かったと
言う事なんでしょうね。

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直床は気になりませんか？

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うちも一倍で確定しました。

ほとんどの部屋が無抽選だったのかな？？

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うちも契約完了しました。
営業さんに第一期完売と聞いて一安心。
あとは、早く完売になってくれるといいなと、期待しています。

ここの掲示板、荒れてなくてよかったです。
今後も荒れないで欲しいですね。

５７さん＞
直床は私も気になり、いろいろ調べました。
結果としては、気にしないことにしました。
素人なので詳しいことはわかりませんが、2重床と直床、上階の遮音性について一概に言えないらしく、
結局どんな構造でも上の階の方次第のようです。
２重床と直床で、２重床が優れているのは、リフォーム時に水場の間取りを変更しやすいそうです。
素人がネットで調べ、建設業の弟等に聞いての話なんで、あくまで参考ということで。

最後に、今後検討される方への参考になればと思い、コメントします。
私自身、この近所に住んでおり、ここの住環境がとても気に入ってます。
正直、駅にもう少し近ければと思うときもありますが、駅近より静かで、子育てにはいい感じ。
いろんな意味で環境いいなと思います。
野村、三井、イニシアなどなど、いろいろ物件見ましたが、それぞれに長所短所があり、
いろんな評価がありますが、選ぶ人がどこにウェイトを置いて判断するか次第だと思いました。

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ALCとか書き込んでいる人がいるけど違うみたいですね。

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公式のHPを改めてみてみたら、
「外廊下、バルコニー等に面する外壁は、厚さ約100mmのALC板を使用しています。」
とありますね、見逃してました。

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それって中住戸は外壁が全部ALCってことですよね…。
ALCの断熱性の低さは言うに及ばないと思うのですが、
断熱材なんかはきちんと入っているのでしょうかね？

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この物件が最新のSUUMO（本来明日12.7出るもの）から消えていました。
もう完売のめどが立ったということなのでしょうか？

ちなみに近隣のinitia（パークサイド）はまだ載っていました。

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６２さん＞
ALCの断熱性が低いと言うのは断熱材そのものと比べた場合であって、
コンクリートよりは断然上です。
断熱材のみで壁を作る事はあり得ない事なので心配する必要は無いと思います。
また、ここの場合ALCだけでなくちゃんと断熱材も使っているみたいですね。
裏をとった訳ではありませんが恐らく発泡ポリエチレン系の断熱材を併用しているんだと思います。

オーベル初の住宅エコポイント対象マンションをうたっているのですから
そのあたりにぬかりはないでしょう。

ただ、コストパフォーマンスが高いと感じるのでどこで価格を抑えているのかとかは
気になるところかもしれませんね。

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もう完売したのかな？

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HP見る限り、まだ完売してないんじゃないかな。
あとどのくらい残ってるか分かる人いますか？

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第一期41戸が即日完売で、第一期優先販売12戸、の合計53戸は売れていると思う。
なので今HPに載っている第二期5戸と先着順販売4戸の計9戸が残りじゃないかな？
あくまで計算上だけど。
素人にはこの段階で先着順と第二期に分ける理由がよくわからない。

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売れているからだよ！

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近隣の相場より安めですが、どうしてなんでしょうね

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営業さんは6階建ての計画から7階建てに変更できたのが大きいといってました。
直床の理由づけにも聴こえるため単なる営業トークのような気もしますが、、

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新年明けましておめでとうございます。年が明けいよいよ入居時期も近づいてきました。
今から楽しみです。入居される方、今年からよろしくお願いします。

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今日、スマーティアの前を通りました。もう囲いはほとんどとってあり、上層階の外観は
ほぼ出来上がっているようでした。（夜でしたが・・・）
外観は白で統一され、至ってシンプル、悪く言えば高級感はありません。
これは価格の安さに関連ありそうです。私は個人的にはあまり気になりませんが
残り住居を売り切るにはこの辺が営業の腕の見せ所でしょうか？

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内覧会の案内が来ましたね。
うちは最後の１５時スタートでした。
２時間弱はかかるとして、日が落ちて電気がつかない部屋で確認できるか心配です。
時間変更って効くのかな？

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このスレッドはあまり盛り上がっていませんが、私は個人的に早く入居したいと楽しみにしています。
今日散歩がてら写真を撮ってきたのでアップします。B棟を南側から撮ったものです。
日当りがとてもよく、冬は暖かそうです。外観もすっきりしていい感じです。
早く完売するといいですね。

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心配していた日当たり良さそうですね。現地になかなか行けないので、エントランス付近や東側もアップしていただけるとありがたいです。

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>75さん

コメントありがとうございます。見てくれる人がいてうれしいです。
一つのコメントに複数の写真を貼る仕方がわかりませんので、まずエントランス側の写真です。
撮ったのは晴天の日の12時頃です。
印象としては、エントランスは1階の住居と同じ高さなので、スコーンと抜けるような感じは期待できません。
こじんまり感は否定できませんが、エントランス付近のタイルはきれいなものですね。

※　回転の仕方が分かりません。すみません。

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マルチポスト失礼します。

東側の写真です。
昼頃にはやはり日当りは乏しくなっていますが、それなりの明るさはあるように思いました。

※　76の写真、回転されてましたね。

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写真アップありがとうございます。
イメージが湧いてきました。
入居が楽しみです。
今後もよろしくお願いします。

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明日、最終期の抽選ですが、5戸全て売れますかね？
先着順は先週から今週かけ4戸が5戸に増えました。
果たして入居前までに全戸完売するでしょうか？
自分が住む物件が入居したあとに現地モデルルームが開設され
しかも割引販売されるのは気分的にいやですね。
見通しをご存知の方いらっしゃいますか？

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残りあと１０戸もありますね。
大丈夫でしょうか？

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今日更新されたホームページを見ると残り7戸になっています。
最終期は3戸しか売れなかったのでしょうね。
入居まで2か月弱、売り切れるのでしょうか？

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もう竣工前の末期なのでエース級の営業は他物件に移動しているようで、ＭＲには若く頼りない営業しかおらず、
積極的な販売もなく、欲しい方のみ来て買って下さい的な対応。

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マンションて最後の１、２割を売り切るのが勝負どこですね
1期の抽選のころは人気ありそうに見えたけど
最後はこうなるんだなあ
営業し続けるのも経費かかるでしょうから
値引きして売り切るんでしょうな

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今日、物件の前を通りましたが主要な工事はもう終わっているようでした。
内部からは掃除機の音だけして、とても静かな感じでした。
あとは営業さん，がんばって売って下さいね。

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公式HPを見るとあと5戸のようです。

営業さん頑張って下さい。

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エントランスの写真です。
遂に"ORBER NERIMA SMARTIA"のエンブレムがつきました。

パンフのCGより実際の方が上についています。
CGから、何となくエンブレムとかって視線の高さにあると勝手に仮定して
それをもとに天井の高さや空間的な広がりなんかを 想像するんだと思います。
で、実物を見ると「ちっちゃいな」って感じです。
まあ、エントランスに住む訳じゃないのでいいですが。

もう一週間ちょっとで内覧会ですね。

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86です。

自分の住むマンションのつづりを間違えちゃいました。

誤　ORBER
正　OBER

お詫びして訂正します。

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CGだと外観のタイルがライトグレー混じりのまだらですが、
実際に建っているものは白一色だったので、CGのイメージが好きな私としてはちょっと残念です。
このことについては説明されていないことも気になっています。

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いよいよ内覧会ですね。

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残り3邸です。入居前完売に望みが持てますね。
頑張って売り切ってください。

今日から内覧会でしたね。もうお済みの方、いかがでしたか？
私は明日です。楽しみ。

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