オーベル練馬スマーティアってどうですか？

環七から一本入ったところかな？

各駅から徒歩12〜14分。
買い物は練馬の方が便利でしょうか？

＞１
環七からちょい入ったところ。
建設しているのですぐわかります。
＞２
買い物は練馬でしょうな。
新宿線の野方や都立家政もあるけどちょっと寂しい。

ここ、価格はどれくらいでしょうか。
坪200を少し超えるくらいになってくれないかなあ。
・・・ないか。

事前案内会行った人教えてください。
３ＬＤＫ ７０平米でいくらくらいからでしょうか。

エルデンシア練馬と比較してる人いるかな？

書き込み少ないですね
ＭＲは盛況のようですが
駅からちょっと遠いけど
良さそうな物件ですね

練馬区はゲリラ豪雨が多いと聞きますが、このあたり浸水の被害とかは大丈夫ですかね？

ここで浸水ハザードマップが見られます。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/h...

ゲリラ豪雨の場合、少し心配なエリアですね。

近くにスーパーができるみたいですよ？？
買い物が便利になりますね。

以前マンションが出来る通り添いにすんでいました。

通勤も駅まで歩いて10分弱

自転車なら五分くらいで着きます。

マンションから歩いて3分くらいのところにスーパー出来るみたいですね。そしたら駅までスーパー行かなくてもいいので便利だなぁー思います。


夜は車の通りも少なく結構静かですよ

うらの駐車場が気になる。タクシーがたくさんですし。エンジン音うるさそうです

近くに開業予定のスーパーは「東武ストア」だそうです。
なぜ西武沿線に？、と思いましたがモデルルームの人が言っていました。
規模とかはわかりません。

南側と東側どっちにしようか悩み中。そもそも購入も決定していませんが（笑）。

大手ドラッグストアとかも入るみたいですよ。

うちは東側で登録しようと思ってます。
西側は関東電気が目の前に来そうなのでパス。

ここは半地下ではなく、地上高９０センチくらいあるようなので
湿気は抑えられそうですが、騒音と空気が心配ですね。

ちなみにこの通り沿いの賃貸に住んでるので
この道路の通行状況は把握してます。
まあ、目の前に信号がないし、休日や夜はそんなに交通量無いですから
慣れかもしれませんが、空気は割り切るしかないかなと思ってます。
将来的に電気自動車が普及することに期待。

モデルルームにいってきました。

駅から物件までの距離が気になったので、
実際に徒歩で計測したところ１３分でした。
（目白通りの信号につかまると１５分はかかるでしょうか。）

練馬駅 徒歩１３〜１５分でこの価格は
どうしても割高に思えてしまいます。。

駅徒歩13分で直床で間口6m。
間取りによっては浴室1317。
狭い敷地にむりやり詰め込んだ感じの配棟。
謎のエレベーター配置。
少なすぎる駐車台数。
で、アウトフレームなのにベランダの間仕切りが昔ながらのボード一枚。

イニシアや三井の物件を意識しての価格設定でしょうが、
近隣に似たような仕様で数百万くらい安い物件が売り出されている事もあり、
果たして有楽のブランド力で売り切る事ができるのかどうか。

周辺環境をみれば実はかなりいい立地。
目の前の広い通りは昼でもろくに交通量がなく、
近隣には公園や畑や保育園が点在。
西側は昔からの低層住宅エリアでかなり落ち着いた住宅街。

いっそのこと戸数を減らして間取りを広げて、
近隣にない高級物件で売り出せば…なんて素人考えですかね。

なにより投函チラシの完成予想CGの詐欺っぷりに驚きました。
建物の目の前に広がるかのように描かれた公園は、
間に運送屋と道路を挟んだ公園の向きを変えた物です。
眺望のCGも周囲の住宅街に影を落として威圧的にそびえ立つ雰囲気。
ちょっとセンスを疑います。

他もいろいろ見て悩んだ結果、駅距離も近すぎず遠すぎずで歩ける距離なので、こちらに決めようかと思っています。
スーパーも近くに出来るらしいですし、環境も静かで気に入りました。設備も細かい所に配慮してるみたいなので。

ここってベランダが道路に面してますけど、排気ガスの影響とかはどうなんですかね？
交通量少ないみたいですが、夏とかずっと開けておくと壁紙が黒く汚れてくるなんてあるんでしょうか？

どこか妥協しないといけないとは思うのですが、
立地自体は気に入っているのでココだけが気になります。

ちなみに東１Ｆを考えてます。

>ここってベランダが道路に面してますけど、排気ガスの影響とかはどうなんですかね？
>交通量少ないみたいですが、夏とかずっと開けておくと壁紙が黒く汚れてくるなんてあるんでしょうか？

影響があるかないかでいえば当然あるでしょう。
つまりはどの程度まで許容できるかと言う事ですね。
程度を確認するには近所の他の建物の壁を見に行かれたらいかがですか？
参考にはなると思います。

あんまり人気ないんですかね？


申し込みされた方いますか？？

もう少し駅から近ければなあ。

練馬は好きなんですが、今後数年以内に、駅近辺に家族向けの物件が出る可能性はありますかねえ？
出なさそうであればここも考えなければなりません。

東急ストアの裏にマンションできるはず

２２さん。なんか作ってますよね！ただそこも駅からは結構ありますね、中村橋からも１０分位かかるんじゃないかな。

>22

あそこは三井不動産レジデンシャルが作ってるマンションです。
近所の三井の物件のモデルルームで営業さんに聞いてみたら、
“あそこは立地も方位も地形もいいので高級仕様にする予定です、
近くのイニシアさんの物件より安い価格設定になることは有り得ません”
って言われました。

てことはここのマンションより遥かに高額になるのではないしょうか。

いろいろ迷いましたが、ここに決めました。
今週末登録に行きます

今の段階で、ここは早い者勝ちで希望の間取りを選べるのでしょうか？
いまいち踏ん切りがつかないのですが、やっぱりここにしようかな、と思い始めています。

MRに行ってきました。抽選申し込みは６日からにずれたらしいですよ。少し時間ができたので他もさがしてみることにしました。

早いもの勝ちではないです。
あくまで希望ということでまず要望書を提出し、
その後は抽選日まで被らないよう祈るだけです。
営業の方も極力、配慮・調整していくとのことですが、
こればっかりは運ですね。

今のところ最多でも４倍くらいなようです。

４LDK希望なんですが、東側の南にも窓がある角部屋と南側の西にも窓がある角部屋で迷っています。
前者は居間には南向きの窓はないのですが、リビングは昼以降は暗くなってしまうのでしょうか？
後者は昼間は明るいけど特に夏の夕方は西日で暑くなるのでしょうか？
値段は前者の方が多少安く、後者は前に関東電気保安協会の建物があり展望が開けそうなのは6階だけかと思います。

同じ悩みの方、もしくは一般論でも、詳しい方、コメントお願いいたします。

南側の眺望が開けるのは６階以上からなのでしょうか？
現地詳しい方わかりますか？

No.29です。

南側の関東電気保安協会は5階建ての建物です。ただマンション側に広めの駐輪場があり、また４階，５階は階段状でマンションからは離れて配置されています。なので隣の建物が近過ぎて日も当たらない、と言うことはないでしょうがスカっと展望が開けるのは6階以上だと思われます。

ちなみに東側は2車線のそれほど混雑せずバスも通らない通りがあり、向かいの建物も３階建てまでです。
自分で書いてて東向きの方がいいか、と思ってしまいますね。悩みます。

１期に３０〜４０戸販売予定と聞きましたが
まだ要望の入っていない部屋が多いのが少し不安になります・・・
営業さんの対応も頼りないし、竣工前に完売できるのでしょうか。

たしか来週の土曜に申し込み開始だと思いますが、
オーベルに決めた方いますか？

スマーティア、決めました。まだ要望書を出していません。
でも、あくまで希望の間取りが購入できる場合にのみ購入しようと思っています。
抽選を避けるために不本意な部屋になってもいやだし。

No.32さんは現状をご存じかと見受けますが、要望はある部屋に集中している感じでしたか？

検討中ですが、この先ファミリータイプで期待できそうな物件はでないので申し込みしようと思っています。
直床なのは、きになりますが・・・

>No34さん

東向きの比較的価格の安い３LDKに集中しているようですが、
４LDKの部屋はまだ空いてる率が高いと思いました。

良い物件ですよね、

確かに東向きはコストパフォーマンスたかそうですね

今後、練馬駅で、徒歩１０分程度で、ファミリータイプで、同じような価格帯で、期待できる物件は出なそうですかね・・・

昨日から登録が始まりましたね。
申し込みされた方いますか？
東側の比較的安い価格帯の倍率が高いようです。
うちが申し込んだ部屋は今のところ倍率3倍でした。

当たるように祈るだけですが、
こればっかりは運ですね。。

わたしは、申し込みやめました。

私も先の週末に申し込みました。

書類の不備などで土日ともマンションギャラリーに行きましたが
両日ともかなり賑ってました。

うちも申し込みして来ました。
今のところ一倍でした。
このまま誰も来ないように祈ります！

私も申し込みました。
日曜の抽選が楽しみです。

たとえこなれた価格でも、駅近でない物件で、しかも南向きや角住戸でないと、中古になった時に苦戦しますよ。
特にこの辺りは、、

中古で苦戦するかどうかは分からないけど、近隣の物件で言うと
イニシアパークサイドなんかよりコストパフォーマンスは高いのでは？
売ること考えて買うのもどうかな、と思う。納得出来る物件に
住めれば幸せです。私はスマーティアで納得。


徒歩2-3分のところに東武ストアが建設中だし、前回テレ東の
「アド街ック天国」でやった野方も十分徒歩圏内です。
抽選当たったらいいな。

No.45 さんと同意見です。

イニシアに比べるとコストパフォーマンスは高いことは間違いないようです。


住めればストレスがない環境間違いなしですし、この価格であれば中古でもそう落ちることはないでしょう。

私はシェフルール中村橋から乗り替えてココに決めました。

住環境は申し分ないですね。
目の前の道路も交通量が少ないですし。
周りは静かな昔からの住宅街。
駅から近からず遠からずな距離感で逆に気にいってます。
装備も他と比べると確かにコスパ高いと思います。
私は特にフローリングの柔らかさが気に入りました。
日曜日までドキドキですね。

確かにこの辺りの中古マンションは毎週のように広告が入りますね。

ここは安いからどうかな?

いろいろマンションをみてしっかり検討している人は買わないマンションでしょう。
見た目が団地っぽいもの。

ALCだし、構造はやはりそれなり。
そのぶん、大手より安いね。

間もなく抽選！

練馬駅周辺では新たにマンションの計画を聞きませんし、
やはり人気になるんでしょうね。

ドキドキします。

大手のスレッドと比較して、ケタ違いに書き込みが少ないんだけど・・
人気は上々？ほんと？

今日抽選会でしたね。
皆さんどうでしたか？
うちは一倍だったのでそのままめでたく決まりました。

うちも無事契約できました（笑）

今日は大反響のようでしたね。

うちも無事に当選しました。
一安心です。

今日の抽選会、ふたを開けてみたら第１期完売、この第１期分は全体の７０％でこのスレッドの
書き込みの少なさからは想像できませんでしたが、かなり人気が集まっていたみたいですね。
若干駅からはなれているこの条件で抽選倍率が最大で６倍とは恐れ入りました。

近場の中古物件の価格と比較しても張り合えてしまう値段から設定されていましたので、
営業の人は他が高すぎるといっていましたが、やはりコストパフォーマンスが高かったと
言う事なんでしょうね。

直床は気になりませんか？

うちも一倍で確定しました。

ほとんどの部屋が無抽選だったのかな？？

うちも契約完了しました。
営業さんに第一期完売と聞いて一安心。
あとは、早く完売になってくれるといいなと、期待しています。

ここの掲示板、荒れてなくてよかったです。
今後も荒れないで欲しいですね。

５７さん＞
直床は私も気になり、いろいろ調べました。
結果としては、気にしないことにしました。
素人なので詳しいことはわかりませんが、2重床と直床、上階の遮音性について一概に言えないらしく、
結局どんな構造でも上の階の方次第のようです。
２重床と直床で、２重床が優れているのは、リフォーム時に水場の間取りを変更しやすいそうです。
素人がネットで調べ、建設業の弟等に聞いての話なんで、あくまで参考ということで。

最後に、今後検討される方への参考になればと思い、コメントします。
私自身、この近所に住んでおり、ここの住環境がとても気に入ってます。
正直、駅にもう少し近ければと思うときもありますが、駅近より静かで、子育てにはいい感じ。
いろんな意味で環境いいなと思います。
野村、三井、イニシアなどなど、いろいろ物件見ましたが、それぞれに長所短所があり、
いろんな評価がありますが、選ぶ人がどこにウェイトを置いて判断するか次第だと思いました。

ALCとか書き込んでいる人がいるけど違うみたいですね。

公式のHPを改めてみてみたら、
「外廊下、バルコニー等に面する外壁は、厚さ約100mmのALC板を使用しています。」
とありますね、見逃してました。

それって中住戸は外壁が全部ALCってことですよね…。
ALCの断熱性の低さは言うに及ばないと思うのですが、
断熱材なんかはきちんと入っているのでしょうかね？

この物件が最新のSUUMO（本来明日12.7出るもの）から消えていました。
もう完売のめどが立ったということなのでしょうか？

ちなみに近隣のinitia（パークサイド）はまだ載っていました。

６２さん＞
ALCの断熱性が低いと言うのは断熱材そのものと比べた場合であって、
コンクリートよりは断然上です。
断熱材のみで壁を作る事はあり得ない事なので心配する必要は無いと思います。
また、ここの場合ALCだけでなくちゃんと断熱材も使っているみたいですね。
裏をとった訳ではありませんが恐らく発泡ポリエチレン系の断熱材を併用しているんだと思います。

オーベル初の住宅エコポイント対象マンションをうたっているのですから
そのあたりにぬかりはないでしょう。

ただ、コストパフォーマンスが高いと感じるのでどこで価格を抑えているのかとかは
気になるところかもしれませんね。

もう完売したのかな？

HP見る限り、まだ完売してないんじゃないかな。
あとどのくらい残ってるか分かる人いますか？

第一期41戸が即日完売で、第一期優先販売12戸、の合計53戸は売れていると思う。
なので今HPに載っている第二期5戸と先着順販売4戸の計9戸が残りじゃないかな？
あくまで計算上だけど。
素人にはこの段階で先着順と第二期に分ける理由がよくわからない。

売れているからだよ！

近隣の相場より安めですが、どうしてなんでしょうね

営業さんは6階建ての計画から7階建てに変更できたのが大きいといってました。
直床の理由づけにも聴こえるため単なる営業トークのような気もしますが、、

新年明けましておめでとうございます。年が明けいよいよ入居時期も近づいてきました。
今から楽しみです。入居される方、今年からよろしくお願いします。

今日、スマーティアの前を通りました。もう囲いはほとんどとってあり、上層階の外観は
ほぼ出来上がっているようでした。（夜でしたが・・・）
外観は白で統一され、至ってシンプル、悪く言えば高級感はありません。
これは価格の安さに関連ありそうです。私は個人的にはあまり気になりませんが
残り住居を売り切るにはこの辺が営業の腕の見せ所でしょうか？

内覧会の案内が来ましたね。
うちは最後の１５時スタートでした。
２時間弱はかかるとして、日が落ちて電気がつかない部屋で確認できるか心配です。
時間変更って効くのかな？

このスレッドはあまり盛り上がっていませんが、私は個人的に早く入居したいと楽しみにしています。
今日散歩がてら写真を撮ってきたのでアップします。B棟を南側から撮ったものです。
日当りがとてもよく、冬は暖かそうです。外観もすっきりしていい感じです。
早く完売するといいですね。

心配していた日当たり良さそうですね。現地になかなか行けないので、エントランス付近や東側もアップしていただけるとありがたいです。

>75さん

コメントありがとうございます。見てくれる人がいてうれしいです。
一つのコメントに複数の写真を貼る仕方がわかりませんので、まずエントランス側の写真です。
撮ったのは晴天の日の12時頃です。
印象としては、エントランスは1階の住居と同じ高さなので、スコーンと抜けるような感じは期待できません。
こじんまり感は否定できませんが、エントランス付近のタイルはきれいなものですね。

※　回転の仕方が分かりません。すみません。

マルチポスト失礼します。

東側の写真です。
昼頃にはやはり日当りは乏しくなっていますが、それなりの明るさはあるように思いました。

※　76の写真、回転されてましたね。

写真アップありがとうございます。
イメージが湧いてきました。
入居が楽しみです。
今後もよろしくお願いします。

明日、最終期の抽選ですが、5戸全て売れますかね？
先着順は先週から今週かけ4戸が5戸に増えました。
果たして入居前までに全戸完売するでしょうか？
自分が住む物件が入居したあとに現地モデルルームが開設され
しかも割引販売されるのは気分的にいやですね。
見通しをご存知の方いらっしゃいますか？

残りあと１０戸もありますね。
大丈夫でしょうか？

今日更新されたホームページを見ると残り7戸になっています。
最終期は3戸しか売れなかったのでしょうね。
入居まで2か月弱、売り切れるのでしょうか？

もう竣工前の末期なのでエース級の営業は他物件に移動しているようで、ＭＲには若く頼りない営業しかおらず、
積極的な販売もなく、欲しい方のみ来て買って下さい的な対応。

マンションて最後の１、２割を売り切るのが勝負どこですね
1期の抽選のころは人気ありそうに見えたけど
最後はこうなるんだなあ
営業し続けるのも経費かかるでしょうから
値引きして売り切るんでしょうな

今日、物件の前を通りましたが主要な工事はもう終わっているようでした。
内部からは掃除機の音だけして、とても静かな感じでした。
あとは営業さん，がんばって売って下さいね。

公式HPを見るとあと5戸のようです。

営業さん頑張って下さい。

エントランスの写真です。
遂に"ORBER NERIMA SMARTIA"のエンブレムがつきました。

パンフのCGより実際の方が上についています。
CGから、何となくエンブレムとかって視線の高さにあると勝手に仮定して
それをもとに天井の高さや空間的な広がりなんかを 想像するんだと思います。
で、実物を見ると「ちっちゃいな」って感じです。
まあ、エントランスに住む訳じゃないのでいいですが。

もう一週間ちょっとで内覧会ですね。

86です。

自分の住むマンションのつづりを間違えちゃいました。

誤　ORBER
正　OBER

お詫びして訂正します。

CGだと外観のタイルがライトグレー混じりのまだらですが、
実際に建っているものは白一色だったので、CGのイメージが好きな私としてはちょっと残念です。
このことについては説明されていないことも気になっています。

いよいよ内覧会ですね。

残り3邸です。入居前完売に望みが持てますね。
頑張って売り切ってください。

今日から内覧会でしたね。もうお済みの方、いかがでしたか？
私は明日です。楽しみ。

内覧会での出来事：
・内覧会での担当者は満足に設備説明をできなかった。
　説明もマニアル参照しながら頼りなく、恐らくは業界筋の定年担当者？でのアルバイトと見受けられた。
　床は凸凹、傷もあり、改善指摘、その数フロアで２０数箇所。設計は良い？が施工がだめ？　
　こちらの質問の回答もしどろもどろ。これでは満足度は下がるばかり。売りのクッション床は直接コン
　クリートに貼り付けたので多少の凸凹はあります。と平然で言う。つまり床面の凸凹はしょうがない？
　と。呆れる。施工時の水平、平面を保たずに床張りなのか？現場の技術水準で諦めろ、納得しろと、でも
　言うのでしょうか？
　ユーティリティーの通路にもどなたかが指摘したのか、赤紙が張ってあった。
外回りは完成想定図とは若干異なり、コスト削減を感じた。植栽も東側はヒノ木（一番安いからか）。
マンションの価値を下げた植栽では高級感がない。あ～やっぱ、有楽土地の物件を考えさせられた。

内覧会終了～しかし施工不備がたくさんあり、大丈夫かぁ・・・と思いました。

No.91さんと同じく定年担当者と思われる方でのチェックでしたが、一生懸命に対応してくれた

気がします。

気になったのは受付の親父達の対応とゴミ処理室にスタンバイしていた大成サービスの面々の

対応かな～いまいちだった。

中旬に不備対応の確認ですが、しっかり修理頼みますよ～高い買い物なんだから～

内覧会ですが私も施工不備が結構あって壁紙の境界線ははっきり見えて、
壁紙が明らかに薄汚れていたりコーナー部分は一部壁紙が浮いていました。
キッチン部分もつじつま合わせ的な作業がされていたり、フローリングも
壁際部分を指で押すと明らかにたわんだりしてました。
こんなもんですかと聞いたら、こういう物ですよと言われましたが、
今考えると不信感で一杯です。

とにかく、ヒドイ仕上りに呆れます。

あとから出てきた長谷工の若いにーちゃん。
顔は笑顔だが、素人だと思って客に対して非常にナメてる対応ですね！

指摘箇所が30箇所以上もあった。

特にヒドイのが…施工の問題？　
皆さん良くご覧になりました？

設計図とおりに水平垂直に施工されておらず、3ｍｍの許容範囲を超大幅に超えてます。

当然、すべて納得のいくまで何度でも修理してもらいますが！！！
今から壊して間に合うのかしら？
甚だ疑問です。。。

No.94さん

↓これってなんの事ですか？
設計図とおりに水平垂直に施工されておらず、3ｍｍの許容範囲を超大幅に超えてます。

うちは全く問題なし。
壁紙や床、建具などかなりよく見たけど、上に書かれているようなことはありませんでした。
たまたまいい人が、気合い入れて作ってくれたのかな。長谷工万歳！

長谷工万歳！とまで言っているところが怪しい。

＞あとから出てきた長谷工の若いにーちゃん。

...かも知れない。

うちも
きず・よごれ多少あって指摘したけど、
そんなに問題なかったけどな。。
割りときれいに作ってるなという印象でした。
見方が甘いんだろか？
あたりはずれがあるんだろか？？

エントランスはしょぼいけど・・

私もNo.98さんと同じく、事前に想像していたよりは良かったです。
（細かな指摘が数点ほど）
隅々まで結構厳しく見たつもり（約２時間半）でしたが、甘かったかな？
No.94さんは、例えばどんな指摘をしたのでしょうか？

私も大して指摘する点はなかったです。

水準器も使ってみたりして、結構きちんと見たつもりでしたが…
皆さんのコメントを見ていると不安になってきました。
皆さんは、どんな指摘をされたのでしょうか？