シーズンプレイス

>700
ベランダの布団干しはみっともないですね。
それに、春一番が吹くこの季節は、幹線道路に
布団が飛ばされる可能性もあり、危険。
管理人さん、しっかり注意すべきです。

ここの住人です。
私もふとん干しにちょっとびっくりしてしまいました…
危ないのはもちろん、景観が悪いので、自ら資産価値を下げているような(;_;)
管理人さんにこのような人たちにどういう対応をしているのか、聞いてみようかと思っています。

干した布団は気持ち良いですよね。気持ちはよくわかります。

布団が干せて外から見えない安全な布団干し場があると良いのですが。

そういう設備を作ってくれているマンションてあまり無さそうですね。

これではダメですか？
これならベランダ内部に干せるし、
雨天時には部屋干しも出来ます。
何より景観を邪魔しません。

http://item.rakuten.co.jp/nitori/8500408/

本日13:40分ごろ、横浜市都筑区の一部地域で停電が発生しました。
東急電力によりますと原因は、高圧線に近隣マンションから飛来したと思われる布団が接触したことによるものとのことで、また警察によると布団の所有者は、「まさかあんな高さまで布団が飛ぶとは思わなかった」と話しているとのこ%%#}{#%

となることはないと思いますが、
過去に落ちた布団が人に直撃して重傷を負った例もあります。
皆さん気をつけましょう。

紛らわしい書き込みですね(｡-_-｡)

実際のところ、

　『布団を干してみっともないマンション』　の

　『資産価値が下がる』

って、本当なのですか？

資産価値を決定する要素って、そんなものじゃないような気がするのですが・・。

確かに実際に価格が下がるかどうかはわかりませんが、
所帯染みた安っぽい感じがして、イメージは確実にダウンだと思います…

極論ですが、高級マンションにはあんな干し方する人は
いないと思います(涙)

価格は下がらないが、購入検討者が見た時に
イメージが下がるケースが多く、買い手がつかない
という意味では価値は下がるでしょうね。

むしろ、フトンが干せるということで、買う人たちもいると思いますよ。

当マンションは布団干しは規約で禁止されております。
誤解のないようお願いいたします。

ここは後何戸位残っているのでしょうか？

夜に前の道路を通ったら明かりのついている部屋が少なくてちょっと驚きました。
連休中だったので皆さんお出かけだったのかな。

それなりのペースで売れていたとして
あと30戸くらいは残ってると思います。
特に99平米の角部屋と2LDK仕様の部屋が
残って来ていると思います。

広過ぎて高いとこと、部屋数が微妙なとこですかね。
現時点での成約率は85%くらいかな。

あとは値引きしかないですね。
早く完売させて欲しいものです。

昨年度の12月竣工みたいだから、そろそろヤバイですね。

私、ここに住んでいますけど、あと何戸くらい売れ残っているか、検討もつきません。
あと30戸くらいだと思う、って、いったいどこの事情通ですか。
不思議です。

公式HPを見ると、販売戸数は28戸です。

今年初めに50戸くらい残っててひと月に4〜5戸売れたとしてそんなもんかなぁ、と思ってました。
公式HPは知りませんでしたが結構当たってましたね（笑）

販売戸数＝未販売戸数ではありません。
販売期間を幾つかに区切って、未販売住戸から何戸かを販売対象にするのです。
28戸は、今回の販売期間に販売対象になっている住戸数に過ぎず、
全214戸のうち28戸が売れ残っているわけではありません。
最低28戸が売れ残っている、という数字に過ぎないのです。

売れ残るとヤバいとか、早く売れて欲しいとか、私はこれっぽっちも思いませんが、
売れないと何かまずいことがあるんでしょうかね？

失礼。

(誤)214戸　→　(正)241戸

周りの新築マンションは竣工後１年以上経ってから完売したマンションばかりだから、
そんなに気にする必要はないかと。

売れ残るとマズイとは思いませんが、早く完売してくれたらいいなとは思いますね。空き部屋が多いとセキュリティ面でもリスクが高まります。でもまぁ、値引きだけを理由に入居されてアレコレ文句を言われるよりは、のんびり1年くらいかけて地道に売って欲しいですね。

いずれにしても値引きはあるとして、初めから大きく値引くよりは、安さを最大の理由とせずに営業をして欲しいなという思いがありますよね。

＞＞719
空室があったら管理費とか修繕積立金のしわ寄せが住民にいくんじゃないの？

>725さん

そう勘違いしている人は、早く完売して欲しいと願うのでしょうね。

空住戸の管理費・修繕積立金は、デベ持ちです。

＞＞７２６さん

え、知らなかった。
では、例えば１０年とか２０年売れなかったら、その間もデべ持ちってこと？

10年売れないって事はないと思う。

駐車場代はデベ持ちじゃないから、その分の管理費収入は減るよ。
まぁ、全体から見れば大した額じゃないけどね。

どうでしょうね。
4LDK角部屋とかなら500万は引いてくれると思いますよ。
元が高いので。
1割引スタートで交渉されてはいかがでしょうか。

床暖房がないから売れ残るのは予想できたけど、ここまで大苦戦するとは…。
バーゲンセールしないと厳しいですね。

色々と物件見てますが、現状200戸超えの大規模物件で、完成までに売り切れるケースの方がむしろ稀かと思います。しかも既に200世帯以上は分譲済みなわけですし、セン北のリストや清水物件と比較しても売れ行きが劣ってるように見えません。
ちなみに床暖房100万程度で後付け対応できますよ。当物件は坪単価も安いので好みで追加しても割高感はないかと思います。ここのネガティブ要素は、やはりセンター南からの距離が13分ということです。しかもフラットではない…日吉方面に通勤する場合は都筑ふれあいの丘まで8分なのでいいですが横浜方面だと、ちょっと乗り換えが面倒です。

あと余談ですがセンター南駅前で新たな商業施設作ってますね。どんな施設になるかご存知の方いらっしゃいますか？

床暖後付けと言っても床を全部はがしてからの作業になるから、なかなかやる人はいないよ

床暖房いれるなら入居前にしないと大変そうですね。
うちは床暖房あまり使わないので重要度は低いですが、
メンテナンス費用とか色々後からかかりそうなイメージが
ありますが、どうなんでしょうか？

733さん、建設中のものはサウスウッドのことでしょうか。
http://www.ytmirai.co.jp/news/2012/04/000206.php

> 駅から遠いですし、ゴミの焼却場とか工場も気になりますね。

(×)工場　→　(○)高圧線　　でしょ？

このマンションをネガする、定番の言い回しですね。
あと、床暖房ね。
それらが気にならない人が買えばよい、と、ずーっと前に結論が出ています。

>737さん
終始値引き！いいじゃあないですか！
うちが言った時は元々価格は抑えめだし、値引きはあまりできません、と言われました。
物件価値は最終的に自身が判断することですし、値引きはいくらあってもいいですよー！羨ましい。

三井のリハウスで販売されているようですね。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%8...

ここって結構管理費高いんですね。
将来的に修繕費を合わせると4万ぐらいになりそう・・・

そうそう！
ランニングコストがやたら高い！

管理費、修繕費、修繕一括金、駐車場代
あと、当然ですが、固定資産税も忘れずに。

最初でも毎月ローン以外に約4万くらいかかるのは痛い。

>741, 742さん

ここのランニングコストが高いなんて言ってたら、このクラスのマンションなんて買えませんよ。
私は、同クラスのマンションの3LDKを比較しましたが、ここはむしろ安い方で、駐車場は破格の安さだとさえ言えます。
私の検討時のデータを載せておきますので、他と比較してみて下さい。
修繕積立金が最初の段階でのランニングコストです。

【管理費】
シーズンプレイス：13,850円
グレーシアパーク仲町台：12,100円
アリュール日吉本町レジデンス：13,400円
ザ・センターハウス：15,480円

【修繕積立金】
シーズンプレイス：6,580円
グレーシアパーク仲町台：7,010円
アリュール日吉本町レジデンス：7,410円
ザ・センターハウス：6,700円

【駐車場】
シーズンプレイス：1,900～10,000円、100%
グレーシアパーク仲町台：9,000～13,000円、83%
アリュール日吉本町レジデンス：13.500～16,000円、75%
ザ・センターハウス：4,500～12,500円、100%


将来的に、つまり修繕積立金が最終段階まで上がったとき、
管理費＋修繕積立金は約4万円となりますが、それも、どこも同じようなものだと思います。

742さんが言うように、ここで管理費＋修繕積立金が最初から4万円クラスに達するケースなんてあるのか？と、
好奇心で調べてみたところ、最高値の部屋は、管理費17,550円、修繕積立金11,710円で、計29,260円でした。
まあ、これにインターネット使用料1,050円、一番高い駐車場10,000円を足せば、確かに最初から4万円ですが、
そんなマックスケースを挙げて「シーズンプレイスはやたら高い」と言うのは、あまりに勉強不足です。

今は、日吉本町・センターハウスが完売し、代わりに新しいマンションができてきているので、
比較対象は変わるのでしょうが、同クラスのマンション、その中でも同クラスの部屋を横並びで比較してみれば、
ターゲットプライスが見えてきます。
毎月4万と聞くと確かに高いと感じますが、どこもその値段なら、価格帯としてそれくらいはする、ということです。

管理費が高い。と適当に投稿するのをどのマンションスレでも見かけてる。

具体例もなく、ただの荒らし。

詳しい人

4600万の部屋と
5500万の戸建てとランニングコスト教えて。

駐車場が安いのはあとで駐車場の維持が厳しくなるんでは？

どっかの物件で給湯機交換費とその一括金とかなんとかって言うのが、
別に徴収させてたのには笑った。

まさか、この物件には、そんな詐欺みたいな費用は掛からないですよね？

約半年を過ごして、今物件の良し悪しを個人的な見解で評価してみます。居室空間は現地モデルルームでわかるとして立地や環境について実際に過ごした感想を書きます。

[良いところ]
■セン南と都筑ふれあいの丘が徒歩圏
通勤はグリーンラインなので徒歩8分はありがたい。しかも日吉方面はセンター北南で降りる人が多いので、座れる可能性が高い。セン南も道路沿いを通らず散歩がてら利用してます。
■小学校目の前、幼稚園近い
この近さで集団登校してるのには笑いましたが、親としては安心ですね。あとエクレス幼稚園が徒歩圏ですが、都筑が丘幼稚園等バスがマンション前まで来ますので便利です。
[悪いところ]
車の走行音がうるさい。うちはスカイテラス側なので余計にかもしれませんが、窓を開けると車の走行音でTVの音が聞き取りにくいです。窓を閉めると防音性能が高い為驚くほど静かになりますが、風通ししたい時等は音の問題は残ります。線路沿いよりはましですが…
■近くにコンビニが無い
…というか、本当に目の前レベルはラーメン屋しかありません。セブンが徒歩5分程度のとこにあってそこが一番近いです。欲を言えばもう少し近くに欲しいですね…

大きくはこんなところでしょうか。
居室空間はよくも悪くも普通な印象。隣接住人の生活音も全くと言っていいくらい聞こえませんし、日当たりも南向きなので抜群にいい。ゴミも24時間出せるのも便利ですね。要望としては共用棟と各棟をせめて屋根でつないで欲しかった。車寄せのスペースも各棟にあれば雨の日でも便利ですよね。あと個人的にはカフェは利用してる人、見たことないので大きな費用掛かってるなら不要かなとも思います。愛用されてる人いたらごめんなさい。そう考えると共用設備はホント無駄に要らないなと思います。購入前は魅力に映りますがね（笑）
ダラダラ書きましたが総合的には非常に満足してます。管理部分には、敷地内路駐や植栽メンテ等まだ改善部分があると思ってますが、立地とハード的な部分は後から変えれないのでしっかり見極めてから購入されることをお勧めいたします。

オール電化は大丈夫なの？（いろんな意味で）

現在販売されている新築マンションで、オール電化を売りにしている物件はかなり少ないですよね。供給不安の側面から、今後は蓄電や創電設備を備えた物件が増えてくるのではないでしょうか。コスト面でもピークタイムの分散を加味した深夜時間帯割引を活用できる設備環境になれば不安はなくなってくるのではと思います。現時点、本物件に当てはめると供給リスクは全く軽減されておらず、世の中の流れに身を任せるのみです。ただコスト面では値上げ予定の価格をみても、うちの場合はガス基本料不要メリットもあってトータルで安くつきます。ちなみに前月の電気代は9000円でした。

駐車場が安いのは機械式の最下段と中段4000円だけで、平面と機械式上段は9000〜10000円で普通です。ちなみに中段と下段は高さ制限もあって人気が薄く、実際は平面と機械式上段が人気です。たしか1550センチ以下です。

マンションのカフェやショップってだいたいすぐ閉鎖になるよね。
買う時は魅力的に感じるけどね。

管理費削減のポイントを残してるとしたら流石ですね（笑）
ハコモノ系だと途中で費用削減出来ないですし…

マンションのカフェ廃止は、総会の特別決議扱いになるので、大規模マンションで意見をまとめ、廃止するのは大変でしょう。更に、値下げされれば、買いかな。

2000年頃のマンション価格相場から1000万近く上がっていることに気付かず、
今、マンション買う人達ってどんな人？

今すぐ欲しい人達なの？

あと1～2年もすればきっと気付くんでしょうけど…。

１,２年したら消費税も上がるから価格もますます上がるだけだよ

2000年頃のマンション価格相場から1000万近く上がっていることに気付かずに ずっと賃貸に住んでいる人、
せいぜい、10年以上前のボロ中古マンションでも、探したら？

↑マスゴミに乗せられちゃってますねぇ。

売れないから、その分、いやそれ以上に値引きしますよ～。

これから先は供給量が減って価格は割高なままなのでは？スーモもペラペラになって来てるし。

ここ最近、港北ニュータウンの資産価値が下がって来てるのが心配ですが、環境は良いと思います。

マンション内のカフェやベーカリーっていうか豪華な共有施設は管理組合費で住民相手に商売をするのだからうまくいく訳がない。
その手の誘い文句をよろこぶ人達は夢見がちな自己チューさん。

>761というかだんだん土地がなくなり
人車分離の緑豊かな環境で子供を育てる
という当初理念がなくなってきてるよね。

悲しいね。

どこでバランスを保つかは難しいですね。横浜としては副都心としての港北NTを目指しているので、当然商業地域化していく。ただ、自然との共生を完全に無くすと他の都市部との差異化が図れない…つまり魅力が軽減する。
港北NTは今がまさに正念場だと思いますよ。
ただ、完全放置の変化のない地域よりは個人的には魅力的です。

春頃には50戸近く残っていたようですが、だいぶ埋まってきているようですね。あとどれくらいかご存知の方いますか？近くをよく通るのですが、引っ越しトラックが出入りしているので…。値引きは500万程度は期待できるでしょうね。もちろん引っ越し費用サービスで。

先日現地モデルルームに行きましたが、
なかなか環境も良いし価格的にも
手が届きそうなので検討しています。
駅前のせせこましい感じがあまり好きではないので…
小学校が隣なので子供の安全の面で心配が減るのも
私にとってはプラスです。

ゴミ処理施設や高圧線の不安はありますが、
広さと環境と価格のバランスで候補地になってます。

他検討中の方はどこを気に入って検討してますか？
誰かの後押しが欲しくて（笑）

数年前のこの周辺相場を調べましたか？

今、住宅がどうしても欲しいのであれば仕方ないのでしょうが、
この仕様なら…。

>766さん

住人です。
入居して半年が経ちましたが、検討に検討を重ねた末に納得して買っただけあって、
実に快適な生活を送れています。

私にとって、このマンションの一番の長所は、
余計な設備を省いているため、広さの割に安い、ということでした。

二重床
床暖房
ミストサウナ
食洗機
ハイサッシ

・・・他のマンションでしきりに宣伝するこれらの仕様は、
私としてはまったく興味がなく、これらを省いたおかげで、他に類を見ない広さなのに
価格がグッと抑えられているこのマンションは、非常に魅力でした。
半年住んでみて、上記の仕様がないことで、不便や物足りなさを感じたことはありません。
やはり、正解だったな、と。

比較候補だったマンションの最寄駅は、仲町台・日吉本町・高田で、
いずれも駅前のせせこましさが受け入れられませんでしたが、
都筑ふれあいの丘駅は、清潔で広々としており、やはり正解だったと思っています。

ついでに、オール電化って凄く良いです。
8月は、毎日一晩中エアコンをつけて寝ており、以前の賃貸では2万円コース(＋ガス代)でしたが、
今月の電気代はたったの7千円。
できるだけ、電気代の安い深夜時間帯(23時～7時)に電気を使うように工夫してはいますが、
こんなに安く済むなんて、感動ものです。
東京電力の値上げがあっても、千円も上がらない試算なので、影響なしです。

唯一残念なのが、窓を開けると車の音がうるさいことです。
車のタイヤの音って、真下で連続するとこんなにうるさいのか、というほど。
窓を開けたままでは、テレビが聞こえません。
遮音サッシなので、窓を閉めると驚くほど静かになるのですが、
冷暖房が要らない季節は、窓を開けたままというわけにいかないので、
これだけは残念ですね。

食洗機とかミストサウナなんかはどうでもいいですけど、二重床はどうでもよくないですね。
余計な設備ではなく、必要な設備だと思います。
まあ、設備というよりは構造の部分ですけどね。

バルコニーの壁が無いのがスゴく残念でした。

窓開けてると隣の人のタバコの煙が回って部屋まで…

皆様ありがとうございます。

電気代が安いのはいいですね！
うちも2万円近くかかっているので…

価格については子育ての環境や買い物の利便性、
都心へのアクセスを考えた時に値引きを
含めると適当かと思いますよ。

条件は違いますが今の武蔵小杉とかは
割高だなぁと思いますが…

二重床はすごく気になってたんですが、
三井のマンションに住んでいる友人等に聞くと
上階の音が聞こえることもあるそうで、
結局は上階のマナー意識次第では？とのことで
構造としてはあまり気にしないこととしました。

タバコに関しては壁があっても多分臭いはくると思います。
今の借家でも隣の家のタバコが遠くてもわかりますし…
そもそもベランダでタバコがNGですよね？？

気になってるゴミの臭いがしてきたりはないですか？

ここの物件は禁煙マンションなんでしょうか？

ベランダで喫煙NGならどこで吸うの？

> 771さん

直床のデメリットとして、上階の騒音が響く、リフォームがしづらい、とよく言われていますが、
うちは上階に小さな子が3人いても音が聞こえてきたことはないですし、
もし二重床だったとして、将来、床をはがして一体何をリフォームすんのよ？
という感じで、私としては二重床なんてまったく必要ないですね。

ゴミの臭いって、処理場の？ゴミステーションの？
どちらも、まったくないですよ。



> 772さん

ここは、共用スペースが禁煙です。
ベランダは共用スペースなので、ベランダで喫煙はNGです。
いま、少なくとも新築は、どこだってそうじゃないでしょうか。

喫煙は、占有スペース、すなわち自室内でするしかありませんが、
換気扇の下で吸った場合、換気扇の排気はベランダにあるので、
周りの嫌煙家から見れば、結局はベランダで吸ったのと同じになるんですけどね。

773さん
ありがとうございます。
ゴミ処理施設からの臭いがあるかもと思ってましたが、
全くないということで安心しました。

ここの駐車場って、使いにくそうじゃないですか？

どこをさして使いにくそうと言われているかわかりませんが、少なくとも平面駐車場はそんなことはないと思いますよ。
機械式は最上段以外は昇降機を使って操作する必要があるので、面倒かと思います。ただ、駐車料金がその分2段目で約4千円、3段目で約2千円なのでしょうがないかな…と。

機械式駐車場について

1台×3階建ての昇降式で、最上階が地上にいるのが基本ポジションです。
つまり、地上とB1, B2があり、月額はそれぞれ8千円・4千円・1,900円です。

昇降操作は、縦3段を1セットとして、3セットが一つの操作スイッチを共用しています。
地上の3台は昇降操作が必要ないので、B1, B2の6台が共用していることになりますが、
これまで半年使ってきて、他人とかち合ったことはありません。

地下に2台が沈んだ状態から、B1を地上まで上げるのに45秒、B2を地上まで上げるのに更に45秒かかります。
上昇中・下降中は、ずっとスイッチを押している必要があります(離すと止まる)。
操作スイッチのキーは、最上段が地上にいる基本ポジションにしないと抜けないので、
2段上げて自分の車を出し、そのまま出発することはできません。
そのため、また上げたのと同じ時間をかけて基本ポジションまで沈めなければなりません。
つまり、B2の人は、1分半かけて上げて車を出し、また1分半かけて戻して出発、
戻ってきたら、1分半かけて上げ、車を入れたら、また1分半かけて戻す、
という操作が必要になります。

これを「使いにくい」と感じる人もいるのでしょうが、
B2契約の私としては、出すのに5分、戻すのに5分かかるだけで、(つまり、たったこれだけの手間で)
近所の駐車場の相場である1万円前後より遥かに安い金額で駐車でき、
普段は沈めてあるので汚れず、直射日光も当たらず、いたずらも盗難もまず心配なし、
ということで、なんて良い駐車場なんだろう、とすら思っています。

なお、B1, B2は、車高1,550mmまで、という高さ制限があります。

実際に住んでいられる方にお聞きしたいのですが、
直床のふわふわした感触はありますか？
気になりますか？

>778さん

結論から言うと、スリッパを履いて歩けば、ふわふわした感触は感じませんが、
裸足(靴下)で歩くとふわふわ感があります。

直床のフローリングは、平らにならしたコンクリートの上に、
断熱材と、振動・音吸収のためのクッション材を敷き、
その上に厚さ1cm程度の合板を敷き詰めています。
合板は、フロアコーティングのサンプルで見せてもらったのですが、
柔らかく、力を加えるとしなる材質でした。
これを上から踏むと、床材がしなって、下に敷いたクッション材が沈み込むので、
これが直床のふわふわした感触の正体です。

好みによるのでしょうが、私のように気にならない人もいれば、
ふわふわしたのが安っぽいと感じる人もいると思います。
実際に現地モデルルームへ行き、スリッパと裸足で歩いてみるのが良いと思います。

779さん　ありがとうございます。
参考になりました。
実際現地に行ってこようと思います。

フローリングのふわふわ感は最近のマンションだとほとんどの物件が該当すると思います。
うちも色々と検討し、現在は当物件に住んでいますが違和感は全く感じません。ただ、やはり好みの問題でもあるので気になる人はいるのではと思います。
クッション性があると子供がいる場合、走っても振動になりにくいですし転んでも怪我をしにくいのでむしろ助かってます。

こちらのマンションを検討していました。
メリットに感じた点は…
・中庭があり、全体的に明るい雰囲気がある。
・価格の割に部屋が広い。（仕様も悪くないと思います）
・評判の良い小学校が隣にあり、小さい子供がいるご家庭にはメリット大！
・住人の皆さんが笑顔で挨拶をして下さったり、良い方たちばかりでした！

デメリットに感じた点は…
・都筑ふれあいの丘駅からの道が夜になると暗めで女性や子供一人では少し不安。（車通りが多くても人気がないんです）
・スーパーが都筑ふれあいの丘の近所のオーケーストアのみで、ネットスーパーで買い物ができるとはいえ全て欲しい物が購入出来るわけではないので買い物面で少し不便かも…。（売り切れなどがあった場合にスーパーは複数あると便利なので。オリンピックは少し遠いですし。）
・高圧線が大雨などの時にバチバチいうらしく、それが気になる。
・エコキュートやエコ住宅？などの制限のせいか、吐水量が弱いという住民の方の声がある。
・長谷工の方にクッションフロアは重い物を置いた時に床に跡がつき、配置換えをした時に跡が残ってしまうと言われた。
・駐車場が100％とはいえ、既に平置き、機械式の上段は全て埋まっており、残るは中段と下段になるので、ハイルーフなどの車高が高い車種はとめることができない。
・将来的に何かがありもし物件を手放すもしくは賃貸に出すことがあった場合、ゴミ処理場、高圧線、幹線道路脇というのは一般的に３大デメリットととられることが多い。

といった感じで、部屋自体はとても気に入ったのですがデメリットが多すぎたため、購入を見送り中です。
賃貸で気に入らなければ数年で転居すれば良いという状況であれば良かったのですが、基本的に長く住み続けるつもりでしたので、このデメリットが多い状況ではなかなか決めきれず…。
あとは私には子供がいて、６年間の小学校は隣で良いと思ったのですが、その後塾にも行くようになったら駅を利用して…など考えた時に、都筑の駅の駐輪場は夜は真っ暗でしたし駅からの道も不安を覚えましたので、小学校に通う６年よりも長く、一人で出歩くことになるその後の長い年数のことを考えてしまいました。

ですが、未だに価格的にも魅力的だなーと後ろ髪を引かれるのも事実なのですが（泣）。
購入を検討していらっしゃる方の検討材料になればと思い、書き込ませて頂きました。

782さん
よく調べられてますね！全てが良い物件はあり得ないとすれば、良い悪いのバランスで長期的な視野に立って判断する事は大切だと思います。
メリット部分はさておき、デメリット部分で私が実際に住んで感じた事参考として書いておきますね。
まず、夜道についてですが以前センター南徒歩12分程度の所に住んでいた事があるのですが、やはり駅を離れると人通りは激減します。夜の塾も親が車で迎えにきているケースが多かったように思います。あと、この辺りは考え方次第の部分ではありますが、広い目で見ると都筑区は横浜市の中でも非常に治安の良い区であると言われていますので、繁華街の近い人の多い地域より安全との見方もできるかと思います。
あと、スーパーについてもうちは電動自転車が大活躍してます。坂道も疲れ知らずなので港北東急のロピアでも5分程度で着きますよ。港北エリアではマストアイテムかもしれません。
高圧線は確かに時々バチバチ鳴ってます。ただそれよりも車の走行音の方がうるさいです(^_^;)
窓閉めれば静かですが…
吐水量は一度改善のメンテナンスが入って、制限値ギリギリまで出るようになったので、今は快適ですよ。
クッションフロアの件は知りませんでしたが、確かにそう思います。
駐車場はまだ上段空きありますよ。現地モデルルームの駐車場がそもそも上段に設定されてますし。
周辺施設については一般論で言うと、確かにマイナス材料になると思います。リセールに期待するのであれば、買う段階でかなりの値引きを引き出さないと辛いかもですね。

最後に付け加えてメリットを挙げるなら、当物件は収納スペースが広いということです。合計6畳近くのクローゼットがありますので、居住スペースがスッキリしています。意外に荷物は多いものなので購入後、あって良かったと思ったポイントです。

＞７８３さん

レス有り難うございます！実際住まれている方のご意見なのでとても参考になりました^^
駐車場は以前長谷工の方に全て埋まっていて、敷地外になります言われたんです；；
MR使用分も約束できるものではないとのことでしたので、（まして入居する時にもまだMR分として利用しているわけですし…MR使用後に抽選？先着？になるとかと言われました）、残念ながらそれもマイナスポイントでした。

吐水量も実際入居して使用するまで分からないというのが^^；個人の感じ方ですから。。。
かなり改善されたとはお聞きしていたのですが、不安材料の一つでした。
ですが、ずぼらな私にはエコキュートが非常時のタンクになるというのはポイント高かったです！（笑）

走行音はかなりしましたね＠＠；悪く言えばうるさくてテレビの音も聞こえずらくリラックスしずらく窓が開けられず、ですが、我が家には子供がいますので、良くとらえて多少騒いでもかき消してもらえるととらえました（笑）←勿論常識範囲内でです！。それも良し悪しですよね^^；

買い物ですが、実は我が家も電動自転車は持っています。ですが、今は問題なく良いのですが、年をとった時お年寄りが自転車シューシューというのを見かけたこともなく…。そこで年をとった時買い物袋を下げてあの距離を歩いて帰る自信はないなぁと（泣）。想像が出来なかったんです。
そこで車は？とも思うのですが、子供の塾などでの送り迎えもよく駅から車でというのを見かけました。
ですが、我が家は毎日夫が仕事で車出勤をしていて、しかも早朝〜深夜と時間もばらばらなので、残念ながら普通のご家庭のようにかいかないのです。。。（二台所有なんて裕福なことも無理です！）それができればまた違っていたのかもしれませんね；；

収納など部屋の広さはとても良いですよね！お部屋やマンション内の雰囲気も好きです^^
なのでこちらの物件は何をもって選ぶか、本当に五分五分なのだと思います。

駐車場上段が空いているというのは納得できないですね。
以前検討していましたが、背の高い車で駐車場が空いてないということもあり見送りました。
来場者用も契約者でまだ未入居の方のを、借りているとおっしゃっていました。
上段が空いていることが事実であれば、販売会社は嘘をついたことになります。

モデルルーム来場者用駐車スペースは、5月半ばから7区画(平置き1区画、機械式最上段6区画)確保されています。
年度をまたぐ時期ならまだしも、この時期、契約済みで4ヶ月も未入居なんて家庭が７つもあるなんて、
ちょっと考えにくいと思いますけどね。
もうちょっと違うからくりがあるんじゃないでしょうか。

現在、先着順25戸となっていますが他にもあるのでしょうか？間取りの選択肢が一時期より減った気がしたので…

フォルクス近くにあるガソリンスタンドが
閉店してますが、今後何が建つんでしょうか？

スタンドではなく、車の修理店ですよ。

9月初旬に友人が見学にいきました。
その時点では残り約２０部屋残っているような感じでしたよ。
決算月ということもあり大幅な値下げ交渉も可能みたいと言ってました。
ちなみにその友人は立地・設備等気にいり値引き額にも惹かれたけど、玄関ポーチがないことと、料理好きなので最終的にはオール電化だからNGだったようです。
私もこのあたりで探しているので、気にいったタイプがなくなる前に見学に行ってこようかと思ってます。
ちなみに、まだいろんなタイプのお部屋が残ってるみたいだよと聞きました。

790さん
ありがとうございます。
オール電化のコンロはイメージより凄く強力、
且つ使い易いですよ。
最近は鍋振りできるものも出てますし、
何より上昇気流が無いのでキッチンが暑くならず
油も飛散しにくくなります。
慣れるまでは火加減がわかりにくいですが…
まぁ、このあたりは好みもあるので仕方ないですね。

部屋タイプもまだ選べそうなので一度見学に行ってみようと思います。

中山の一軒家と悩んでます。

駐車場が確保できないのがネックです。

確か、敷地内では150cm以下であれば機械式が空いているが、
それ以外は、物件から徒歩15分くらい離れた月極駐車場で10000円/月を勧められました。

７９０です。

お友達が行ったのは９月初めですが、駐車場は平置きはもう全部埋まっているけど、機械式の上段はまだ開いてるので大丈夫ですよと言われたそうですよ。
ちなみに、駐車料金は８０００円と言っていたそうです。

790さんの言っていることが本当なら、販売会社は詐欺師ですね。
5月末に契約したときには、機械式の地下しか空いてなく、モデルルーム来客用は契約した未入居者から一時的に借りていると言われました。
車は必須だし、10分以上歩いてマンション外に停めるのも有り得ないので、損してまで車を買い換えたのに、今頃嘘でしたは許せません。
担当者にきちんとした説明を求めようと思います。

794さんに同意。
担当者による違いか、契約する部屋タイプによって対応を変えているか…

時々、駐車場が全戸分ない物件は最上階から順に優先権がついている場合がありますが…

嘘はいけません。
真意を確かめたいですね。

７９０です

私も購入を検討しようと考えているので今日電話をしてみました。
現在、まだ売り出していない部屋（おそらく商談部屋？）含めると残り２０部屋ほどですが、既に申し込み審査中のお部屋もあるので実際はもう少し少ないですとのことでしたよ。
駐車場についても申し込み審査中の方がいるので、現状では機械式の上段は空いていないとのことでした。
ローンの審査等が通らずキャンセルになった場合は空きがでるかも・・・ということでしょうか。

だとすると、５月時点で機械式上段が空いていないというのは？？？？ですね。

うちは、狙っていたお部屋が決まってしまいそうなのと、車の車高が高いのでNGになってしまいました。優柔不断はダメですね。
また一から検討しなおさなきゃ・・・

794です。
しかし、売主もしょーもない嘘をつきますね。。
審査中の人が駐車場を押さえられる筈がないと思いますが。

単なる想像ですが、リハウス等に出しているどう考えても最後まで売れ残りそうな部屋を売るときのために、取ってあるのではないでしょうか。

なんか、そこまであからさまな嘘をつかれると購入者としてガッカリですね…

2段目もある程度車高高くても入る機械式って無いんですかね？
あるとしたらそんなにコスト変わらないなら入れたらよかったのに。せっかく全戸分あるのに。

798さん
ありますよ。ただ地下式でないものですが
地下に入っていくタイプはしりません。

そういえば、機械式上段と平置きって値段一緒だと思ってたんですけど２０００円も違うんですね。

でもこのあたりって月極が近くにないのがきついですね。小学校のの先まで行かないとないですもんね。