借り換えを検討中なのですが、変動と10年固定で迷っています。
現在：残期間30年、残金2000万で
20年固定2.7％、特約期間終了後－0.6％優遇
①変動の場合：0.775（変動選択時－1.9％通期優遇、固定選択時－1.4％優遇）
②10年固定の場合：1.3％、特約期間終了後－1.3％通期優遇（変動・固定いずれを選択しても）
繰上げ金額の条件はありませんが、いずれも1回あたり繰り上げ手数料が5千円ほど掛かります。
個人的には今後2～3年は変動金利が大きく上昇することは想像できないのですが、
10年後となると今の金利水準のままとも考えにくいかと・・・。
でも、10年固定の金利が今後更に低下することが考えられるようならば変動を選択するべきか・・・。
この条件の場合、みなさんならどう考えられますか？
ご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2010-07-15 07:41:19
おいおい、この年収で年齢の割りに低いなんて、平均を考えるとどこの世間知らずがいってるのよ？
年収800万は安くないけど、定年までを考えたらそのローンで800万は安い。
3500万を20年返済の予定で借り入れしようと考えております。当地の地銀で１０年固定1.35％の金利（保証料別）ですが、10年後のローン減税後には残金を一括返済しようと考えております。この金利でも変動が有利ですか。教えて下さい。
１０年後返済出来るなら変動。
金利が低いところを探しましょう。
まさに今からならどっちかなあ。
148
ぐたらねぇとこでつっこんでじゃねよ。あら探しするならほかいけ
震災から立ち直るまでは政策金利を上げられない
固定でいく
世の中何が起こるか分からない
震災復興特需で一部で景気良くなって、金利上げ上げ・・・なんてことはないだろうな？？？？？？
景気が良くならなくても金利は上がる
↑日本が破綻の時だから、固定も同じ境遇におかれる。
フラットＳがあるのに銀行の10年固定って何か隠れたメリットでもあるの？
10年先の金利も不明なのに。
10年で完済するんだよ。
固定しか怖い。
固定が安全だ
ギャンブルはできるだけしたくないから固定で。
現在フラット35ｓで承認を都市銀行からいただいています。
完成が地震の影響で遅れ７月か８月の実行になりそうです。
今から変動の銀行ローンに変更ってできるのでしょうか？
物件2850万 借入れ2600万 です。
実行月の金利がわかってからじゃ無理ですよね。
管理担当です。
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東京都葛飾区亀有３丁目 |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
