借り換えを検討中なのですが、変動と10年固定で迷っています。
現在：残期間30年、残金2000万で
20年固定2.7％、特約期間終了後－0.6％優遇
①変動の場合：0.775（変動選択時－1.9％通期優遇、固定選択時－1.4％優遇）
②10年固定の場合：1.3％、特約期間終了後－1.3％通期優遇（変動・固定いずれを選択しても）
繰上げ金額の条件はありませんが、いずれも1回あたり繰り上げ手数料が5千円ほど掛かります。
個人的には今後2～3年は変動金利が大きく上昇することは想像できないのですが、
10年後となると今の金利水準のままとも考えにくいかと・・・。
でも、10年固定の金利が今後更に低下することが考えられるようならば変動を選択するべきか・・・。
この条件の場合、みなさんならどう考えられますか？
ご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2010-07-15 07:41:19
アドバイス願います
年齢４９歳
年収 ８００万
物件価格 ５，２５０万
自己資金 ２，５００万
借り入れ ２，７５０万
子育て終了
返済期間 １５～２０年で検討
どんなローンを組もうか検討しています
141さん
その年齢と、その年収ではその物件は止めておいた方がいいと思うよ。
子供も巣立ったならば、もっと狭くて安い家にするべき。残りの人生がローン返済に追われますよ。
せめて１０年ローンで残債1000万円迄にしたら？
１４１
自己資金は ローンに充てることのできる資金の事です
保証料は？
>>148
まぁまぁ。いいじゃないですか。どっちでも。
でも、確かにそれだけの年収と自己資金をお持ちなら、家以外にお金をかければイロイロ充実した人生を送れそう、と思ってしまいました。
私も似たような環境で迷っています。
家を買う選択をした動機を、私自身の参考のためにも是非伺いたいです。
141 残りの余生の割りにはローン額が大きいし、年齢の割に年収が低いコトも認識してますか？
止めておくべし！
おいおい、この年収で年齢の割りに低いなんて、平均を考えるとどこの世間知らずがいってるのよ？
年収800万は安くないけど、定年までを考えたらそのローンで800万は安い。
3500万を20年返済の予定で借り入れしようと考えております。当地の地銀で１０年固定1.35％の金利（保証料別）ですが、10年後のローン減税後には残金を一括返済しようと考えております。この金利でも変動が有利ですか。教えて下さい。
１０年後返済出来るなら変動。
金利が低いところを探しましょう。
まさに今からならどっちかなあ。
148
ぐたらねぇとこでつっこんでじゃねよ。あら探しするならほかいけ
震災から立ち直るまでは政策金利を上げられない
固定でいく
世の中何が起こるか分からない
震災復興特需で一部で景気良くなって、金利上げ上げ・・・なんてことはないだろうな？？？？？？
景気が良くならなくても金利は上がる
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
