都心マンション、即日完売も

>消費税法改正案が可決することはない
遅かれ早かれ可決されないと、日本の将来がないぞ。
だから騒いでいるんだろ。
いつまで夢見てんだよ

住宅取得に関しては国民の生活を護る観点から消費税の免除ないし低減税率の適用が望まれます。

＞誰も今年・来年、消費税上がるなんて言ってないので、そんなに熱く反応しなくても(^^;

買え買え言ってる人達は、今年・来年にでも消費税が上がるかのような発言をしてるけどね・・・

＞消費税も上がって買い時逃すんでしょうな
充分追い込もうとしてる発言してる人いるよね。だれも追い込まれてないようだけど。

即日完売の裏には中国富裕層がいるのでは？

中国富裕層は、所有権を持ち、日本人に賃貸として貸していたりするそうですね。
中国の方から家を借りる人が増えるのでしょうか。
日本人オーナー物件は、それだけで賃料が高くなったりして…

>>26
あんたの方こそ薬飲んだ方がいいよ。妄想が激しすぎる。

石神井公園の物件は駅と石神井公園の両方に近くて
静かな環境で駅へフラットアクセスという稀有な立地。
しかも富裕層エリアというエリアでもピンの場所。
売れて当たり前。

どこも人気エリア 当たり前

石神井公園は穴場だからな。 とりあえず23区だし。
利便性も高いし、公園の自然も満喫出来る。
池袋まで10分だし渋谷や有楽町までも乗り換えなし。
いずれは東横線と繋がり横浜まで一本で行けるようになる。
でも第一種低層地域が多くて今までマンション建設は
少なかったからな。（練馬駅はマンションだらけ）
練馬プラウドやHIBARI TOWER（ひばりヶ丘）を検討
していた連中が一気に流れ込んだ。

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)の
セメントを使用した高強度コンクリートについて、大臣認定の
仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。

・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた
高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の
品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている

・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが
使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

↑　またネガがネタを持ち出してきた。
そんなことはみんな知ってるよ。
１か月以上も前の話を持ち出すなんて、ネガもいよいよ断末魔だな。

都心のマンションに住みたいです

即日完売物件といえばどこなの？

人気あんのかわからんが、石神井公園は都心ではない

新宿大京町のプラウド。

出たノムノム　ノムマン　ノムチン

ノムチン2号ですいません。
新宿御苑のプラウドでしょ！新聞で騒がれたし！
本当に野村の社員じゃないんだけど池袋もすごいよね。

芝浦アイランドのグルーブタワーとか勝どきのトーキョータイムズタワーだっけ？ちがうな物件名忘れた。
古すぎるか。
横浜エリアもすごいらしい。

石神井であんなに高い値なんてと、近くに住む人は口々に言っていた。
この土地を本当に知らなくて、しかし金は持ってます！と言う人に売れれば良い。
そんな感じでしたね。
間取りとか云々..拘りのない人（不動産屋から見たらこんな良い客いませんからね）は即決でしたのでしょう。
ありきたり、羊かん団地割のような間取り..あれがもう少し面白い出来なら
あの価格でも買っていたかもしれないが。
そう思って止めた人も多いのではないか。
設計や敷地計画、概念が違う人が作っていたら、どんなものになっていただろうか？
と考えると、あそこは本当に惜しい。

適度な田舎、田んぼや緑..これが石神井の良いところでした。
しかし、高架線や道路拡張に合わせデベロッパーが相次いで進出する事につけ
この町のイメージと違ったものが出来るのではないかと、景観の心配をする。
せめて、森のようなマンションにしてください。

>>42

最近のことだと、こっちじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69392/

新宿御苑が近いって強いね。

地所の石神井六丁目宅地も完売だよ
ウワモノ込みで億近いんじゃない

石神井って人気なんですね！？
億近い値段か～
みんなお金持ってるんですね

>45
他のスレでも言ってますね。
あそこは当初のべらぼうな価格から、かなり下げたからやっと売れたのでしょう。
一年以上、放置状態でしたから・・・

マンションにプラス一千万円で戸建というのもありかも
ただ周りは大きなお家ばかりだけどね

でもあそこの戸建なら理想的な石神井ライフが過ごせそう

>>46

人気地区である事は間違いないですね。
確かに便利ですし､近くに公園があると子育てとかにも良いしね。
西武池袋線ではTopかと。

スレタイにもあるように
そろそろ都心マンションの話しをしませんか。

元記事が都心と言いつつ府中、石神井、江ノ島と郊外の話題だから

品川の定借マンションがあるでしょ

2008年の記事から

住友不動産「シティタワー品川」最高378倍、平均17.65倍で即日完売

この夏のもっともホットな話題マンションである、〝超長期〟定借で、価格も〝超々〟割安の住友不動産「シティタワー品川」（809戸）の抽選が９月５日午後１時に行われた。申込者は14,279件に達し、最高378倍、最低１倍、平均17.65倍で即日完売した。
最高倍率住戸は同マンションのもっとも広くて価格の高い25階の4,347万円（専有面積約114平方㍍）で、｢つみたてくん｣の20倍倍率優遇が２件含まれている。最低倍率住戸は20階の3,055万円（専有面積約82平方㍍）と25階の2,929万円（同）だった。

>>52

石神井公園は23区。

石神井は郊外、府中は地方都市、江ノ島は田舎

>>55
まだ定借の恐ろしさが世間に浸透していない時期の物件ですね。ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

石神井公園のどこが都心
白鳥や黒鳥が飛んで来たり、ヤガモやワニ伝説の場所だぜ

分譲マンションならパークシティー豊洲はすごい人気だったよ。抽選で3回もハズレた。中古は1.5倍ぐらいで買えないし(涙)

スレタイ読んで。

府中だの豊洲だの、いったいどこが都心のマンションの話なんだ・・・

＞５５
定期借地権の怖さって何？

ここではっきりと言っておくけど豊洲は完全に都心です

>>65
土地がないので、時間が経てば経つほど単純に資産価値がゼロに近づく。

埋立地を都心と考える感覚が全く理解できん。

定借の場合、借地期間が切れたらマンションを撤去して地主に明け渡さなくてはならない。
そのため、定借マンションの管理組合ではマンション撤去費用も積み立てている。

しかし、定借マンションは中古市場では人気がないので、ある程度期間が経過すると、
住民の中には失踪したり連絡がとれなくなったりして撤去費用を免れようとする住人が続出する恐れがある。

結局、最後まで残った真面目な住人が負担を上乗せされてマンションを撤去しなくてはならないとか・・・。

ゲイに人気があるので＊＊になる恐れがある

巣　窟

>>69
銀座が都心ではないと言うのか？

豊洲は無理があるだろw

そんな事は　どうでもいいのでは

豊洲や月島を都心と思いたければ思えばいいよ。
くだらん論争してもはじまらない。

東京都の指定では、豊洲は都心どころか副都心にも含まれないけどね。

なるほど、だから豊洲厨は都心とは言わずに都心部と言うのか

おっ、パークシティー豊洲の話出したら皆食いついてるね

もう千葉の話はいいです。脱線してないでせめて東京のマンションの話をしましょう。
最近副都心付近は即日完売があるみたいだけど都心は即日完売って最近あったっけ？

六本木のは一週間で9割売れた。

品川区の青横物件
特価だったから完売が早かった
見てる人は見てるんだね

シティタワー品川の場合、坪130万で定借と言っても７０年もあるんだから超お買い得だったでしょ。
最近の定借物件はあり得ないと思うけど。

中央区日本橋界隈のマンションは、坪単価350万円ほどですが、いづれも即日完売です。

中央区って、港区千代田区に比べるとまだリーズナブルですよね。

>>82
つまり
即日完売ではなかった。

やっぱり都心は売れてるんだね。ここでネガってるのはお金ない貧乏クンばかりか。
現実はさもありなん。

>>85
>中央区日本橋界隈

日本橋駅からは地下鉄２駅分くらい遠い、
浜町駅周辺の事ね。
「住所が日本橋浜町だから日本橋界隈だ！」って理屈。

浜町は、歩いて橋一本渡れば江東区。

売れてるわりには掲示板書き込みが盛んですねw

中央区、八丁堀も即日完売だったかと。
湊や茅場町も即日完売になるのでは？

中央区日本橋浜町は、都心ではないですか？

人形町も即日完売だったはず。

↑　経験者さんですか？　お疲れさんですｗ

消費税って、本当に引き上げされるんでしょうか。
友人に、税率引き上げの前に買った方が得だよ、と言われたんですがよくわかりません。

>90

その橋一本が重要。
中央区側と江東区側では、値も住民層も自転車盗難数も違う。
行政が違うので、受けられるサービスも違うしね。
江東区側住人は常に中央区側を狙っているという・・・

暑くて相当イライラしてる。

住民層についてはこの地図が参考になりますよ。
赤い地域が富裕層。
青い地域が貧困層。

本当に川境で変わっているかご覧ください。

>>101はエアコンないのか、かわいそうに。
そのイライラは掲示板にぶつけるんじゃなくて、どこかの芸人みたいに稼ぐほうに向けたらどうだろうか。

105
新市場予定地というより、豊洲6丁目だね。
この地図作成時には6丁目に住民登録した人がいて、
高給取りだったのだろう。

ハイハイいちいち千葉につっこまないで。
最近の都心マンションって数えるほどしかないでしょ。

ここでも豊洲人気を捏造しているんだね。
あきれた。

だいたい商業施設は開業から3年で客足が落ちると言われるけど、
ららぽーと豊洲はがんばっている方じゃない？

ただ、テナントはどう見ても繁盛しているとは言いがたいし、
江東区でもいいやってことで豊洲に進出したところは、
スカイツリーにこぞって脱出しちゃうんじゃないかな？

ユナイテッド・シネマは社長が豊洲に思い入れがあるらしく、
少ない客数は工夫でなんとかカバーして続けていくと宣言しているけど、
新しモノ好きの東京人はスカイツリーできたらもう豊洲にはこないのでは？

笑わすな（笑）

豊洲の誇大妄想は面白いねー
なんなら自民党本部も豊洲に引っ越してもらえば？責任とってもらう意味で

スカイツリーは押上駅前で、
押上駅は豊洲駅よりも利便性が良いからね。
スカイツリーの周りの商業施設は繁盛するだろうね。
教授ではないけど。

そもそも押上と豊洲を比較するのは押上に失礼！

でも、結局お上りさん目当てのみやげもの屋が増えるだけ。
住んでる人間には関係がない。
上野の仲見世で物を買う住民なんていないでしょ。

豊洲も押上も同レベル。
どちらも不便な街で住みたくないです。
どっちか選ぶなら押上の方が若干良いかな？

俺は豊洲結構好きですけどね。どこと比べてるのか知らないけど、利便性も良いと思いますよ。

それはそうと、高輪のタワマンが即日完売だそうですね。
買う人、まだまだいるんですね。

そういうのは即日完売物件とは言わない。

118さんの言う通り
高輪は、１期が完売しただけ。
全戸が完売したわけではない。

>>110
周辺の居住人口が増え続けるのは確実ですからね。
安泰じゃないですか。