住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

>>966さん
965です。
本審査の有効期間に関しては、HPに「条件通知日から180日です」とありました。
（Q＆A：住宅ローンその他）

そうですね、少し面倒かとは思いますが他行との検討もありだと思います。
私は三井住友信託からの借り換えでこちらの銀行にしましたが、
三井住友信託に借り換えができるなら、そうしたかったです。苦笑
9月以降、再度金利が下がるといいですね。

>>967 匿名さん

ありがとうございます。
180日有効なんですね。安心しました。半年の間にまた下がる可能性ありそうですね。

別の銀行にも審査してもらいつつ、ベストタイミングで契約できたらいいなと思います。

三井住友信託銀行、気になります。10年固定が変動より安い！自動返済自由返済も魅力を感じてます。

>>968さん
お役に立てて何よりです。

自動返済自由返済、実際に使用してましたが便利でしたよ。
住宅ローン控除などを気にせずに繰上返済を積極的にしていくつもりであれば、
お勧めします。
ちなみに、私は返済額軽減の自動返済を利用していたので、
毎月徐々にではありますが返済額が減っていくのは楽しかったです。
前回との差額をそのまま口座に残しておけば次回はその差額分も繰上返済に回るので、
微々たる額ではありましたが「毎月繰上返済してるぞ～！」な気分にはなれました。笑
（あまりうまく説明できなくて、すみません。苦笑）

最近、10年固定が変動よりも下がっているところがチラホラありますね。
10年固定明けの金利が心配でなければ、もしくは、残年数が10～15年くらいなら、
10年固定は魅力的だと思います。

6月半ばから書類等だして、やっと8月末に実行となりそうです。
我が家は火災保険はそのままにしました。
9月から金利あがるんですね〜！
我が家は住友信託からの借り換えです。
信託の固定…かなり魅力的でした〜。
同じ銀行で借り換えできたらいいのに…笑

>>970さん
957です。
レス、ありがとうございます！
実は私も住友信託からの借り換えです。
信託の固定、本当に魅力的ですよね。
何度か金利交渉しましたが、あっけなく振られてしまい、渋々の借り換えとなりました。苦笑

火災保険は、うちも結局そのままで借り換え実行しました。
ＨＰ内Ｑ＆Ａで「融資期間以上の火災保険である必要があります」とあったので、何かしら確認があるのかな？と思っていましたが、何もなく安心しました。笑

こちらはすでに今月に入ってから実行済みで、9月の金利を安心して見ることができそうです。
ちなみに9月は上がるようですが、また10月には下がる可能性もあるそうで、しばらくはこの水準を行ったり来たりする感じかもしれませんね。

１０月も金利が上がりそうだね。借り換えはやはり今月実行かな？

明日いよいよ、借り換え実行日。
なにをする訳じゃないがドキドキ

工務店に、契約時に20パーセントと着工時に40パーセントのお金をいれなきゃなんですが、こちらの銀行はつなぎ融資がないのでネットで調べると、2000万借入するとして
地銀で分割融資が可能なところで住宅ローンを組んで着工まで融資してもらい、
最後の残金が支払われるところで住信から2000万借り入れして分割融資分を地金に支払い
2000万を住信SBIへ返済という方法が書いてありましたが、ただの借り換えと何が違うのかわかりません。

>>974 名無しさん
借り換えは抵当権とかの設定で凄くお金がかかります。つなぎ融資は登記まではしないのでは？

住宅ローン借りるのにネット銀行中心に何行か相談したが、電話の応対がここがダントツに悪かった。
結局ソニーにしたけどここ以外どこもそれなりに応対良かったよ。
ここは特に女性が最悪。電話が生命線のネット銀行で心証悪いって最悪だろ。

>>976 匿名さん

ネット銀行のオペレーターなんて
バイトなんだから当たり前だよ
だから安いわけ

>977
いやー電話ないがしろにしちゃいかんと思うよー。
ネット銀行の生命線でしょうが。そもそも他のネット銀行が明らかに対応に教育が行き届いてるんだからその理屈は通らんだろ。

>>978 匿名さん
何を質問したのか教えて下さい。
できれば箇条書で

>>976 匿名さん
ネット銀行に電話なんてするなよ笑

>979
え？普通に住宅ローンにかかる流れとかの確認だけど。
土地先行だからネットとは言え銀行によっていろいろ違うでしょ？

当初固定20年の35年ローンで、借入額が約3800万で申し込みしたところ、仮審査から本審査通過までおよそ20日間でした。書類の不備で一度提出し直しましたが、ここで書かれてるような時間は掛かりませんでした。
今月末に実行予定で大変満足です。

今年の5月に借り換えで申し込み、本審査通ったの8月でした。

属性悪くて、どーでもいいような客は
後回しにされて時間かかる感じなんだろう。

うちも全部で20日くらいだったよ。

不動産会社に頑張ってもらったけど、うちは本申し込みから2週間以内に締結できた。
たぶん10日くらい。新規契約だからかな。仮審査も2日とか。

不動産会社通してですが、仮審査に約１週間かかりました。

これから本審査に入ります。年末なので、年明けには分かるでしょうか。

ネット銀行って便利だね。
パソコンに向かって残高確認や振込（しかも何回かは無料）できるなんて
ATMや銀行に足運んでたのが嘘みたいだ。

>>988 匿名さん

ネット銀行じゃなくても出来ますよ。

>>989
でも普通、振込には手数料かかるのでは？
住宅ローン組んでるとこれが月に数回無料なんですよ。
これがいい。

>>988 匿名さん
ネット銀行以外でも、残高いくら以上とかの条件はあるけど無料になるよ！

少しずつ金利が上がってますね。
ビクビクしてます。

日銀の低金利政策でとんでもない金利水準になってるのを見過ごすわけにはいかず、
遅まきながら11月末頃に申し込んで今月借り換えできました。
本来なら米大統領選前に借り換えておくべきでしたが、
トランプ当選後も市場のボラティリティが安定していて助かりました。

今回で借り換えは2度目ですが、
よくよく考えたら最初の借り換えより今回の方が利下げがはるかに大きかったです。
最初の借り入れは8年前大手都銀で利率が確か2.55%、
最初の借り換えが3年前別のネット銀行で利率が1.7%台ですから、
今回は1%以上の下げになりました。

来月の当初10年と20年の当初固定金利はどのくらいになるかな？

来月の金利は今日発表？

今日みたら、１月適用の借換変動金利が０．４４７％になってますね。
すごいね。
もうこれ以上下がらないとか言いながら、一体どこまで下がる（下げれる）のか誰か予想して。

当初固定は結構あがったね

つなぎ融資はどうしてるんです？

ローンを組み立て中です。
SBIの固定はミスター住宅ローンリアルとの認識ですがあってますでしょうか？
ミスター住宅ローンリアルについて、お教え頂けませんか。

とうとう20年固定が1%越えてきましたね

>>1001 口コミ知りたいさん
金利の見方が分からないんですけど、2月の30年固定は何パーセントなんですかね？
1月は1.21%、12月は1.14%でした。

当初15年でいかずに10年でいく
金利が倍だもの

10年後はどうするんですか？？

>>1004 戸建て検討中さん

完済します。

>>1005は>>1003じゃないです
>>1003は自分ですけど10年で完済します
自分の見立てだと調子づかず今の生活水準を保てば6年後には完済のめどが立って残り4年はローン減税のために借ります
15年固定にしようと思ったのは当時金利差がさほどなかったので保険料と思ってです。

住信SBIで契約すると個人賠償１億円の補償を無料で付加してくれるようなのですが、三井住友の火災保険に入る予定なのですが火災保険の個人賠償特約は付加しなくても良いのでしょうか？そのあたり知識のある方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。

>>1007 匿名さん

FPさんに相談したら、内容重複なので不要でしょうとのことで自分は火災保険の個人賠償特約外しました。
最低10年はローン借りる予定なので。

一括返済する予定ができたら、火災保険に特約つける予定です。

>>1008 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。やっぱりそうですよね。自動車保険にも無制限の個人賠償補償が付いてましたので火災保険は外すことにします。

固定35年の過去半年の金利を教えてください。
4月は金利上がりますでしょうか？
SBIで検討してます。

５月の変動が0.05下がってる…

借り換えをしました。
今まで変動0.675パーセントでしたが変動0.447パーセントになります。借り換えの諸費用が70万円ほどかかりましたが保証料が約40万円戻ってきたのでトータルでは総支払額は百万程下がります。
支払い額がさがって八大疾病付だし月15回ATM24時間無料やポイント制度とネット銀行に不満はありません。

八大疾病保険は客寄せパンダではないでしょうか。SBI社員は自社商品のこと、特に保険に関して何も知りません、そんな保険必要でしょうか？疾病認定基準にも注意してください。就業不能状態で、いかなる仕事にも１２月間働けない状態とはほとんど皆無です。手数料はしっかりとるし、繰り上げ返済をしても戻りがありません。損な保険でいざと言うときに絶望しない様、就労不能保証を望むんであれば、専用の保険をオススメします。

八大疾病やガンの特約は三井住友信託のように診断されたら支払い免除じゃないと実質意味がない。

八大疾病が無かったとして、SBIネットより優れてる住宅ローンて何があります？
ソニー銀行くらい？

なぜソニー？