住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

短プラを下げてくださいよ。

変動下げ低すぎ。
三井住友信託なみなら手数料払ってもこちらで借りたい。
このままじゃイオンで借りるよ。

メガバンクに比べ、変動は高いわ手数料高いわで意味ある？

他行への借り換えは更に費用が生じるため、不採算だよね。

金利優遇がデベ提携で手数料払ってでもいいこと
イオンモール隣接で買い物常に5%オフになること

最後まで信託とSBI迷ったけどね。

イオンは0.6台の変動がある。

できないよ。提携デベのみかと。何千万か預金預ければしてくれるかもだけど。

10月の短プラは下がるかな。

10月なんてわからんよw

10月の短プラが下がらなければ借り換えですね。

No.716の方と同意見。
短プラが下がる要素なんてない！
逆に、今の状況で短プラが下がると思っているNo.717の方の常識のなさに驚きです。
がんばって、借換えてください。

メガバンクで借りずにここで借りる意味合いがどうしても分からない。

メガバンク？なーに言ってんだよ、すぐに金利あげてあと知らなーいじゃん。借りないね。

住信SBIも同じだと思うけど。

住信SBIの変動は提携ローンだと何％？

9月の変動低いなと思ったら、優遇だけしか下げないのな。汚い銀行だよ。

この銀行は数字の見せ掛けだけ。

>723
優遇だけしか下げないのは、何年も前からどこの銀行も一緒。
>720もそうだけど、店頭金利（基準金利）はどこの銀行でもほぼ横並びで、動くときはほぼ同時に同じ幅だけ動く、ということを知っているのだろうか。

だから変動金利は、昔から借りている人ほど実質的には高い金利。

もちろん、将来の新規契約の優遇幅がさらに増えるのか、減るのかはわからない。
仮に優遇幅が増えたときには、借り換えが有効だけど、この銀行に払った手数料は１円も戻ってこない。

正式申込からまもなく二週間…
キャッシュカードは送られてきて、広告メールもバシバシ来ますが審査回答は梨の礫…
3週間くらいやっぱりかかるんですかね。

かかりません、1週間も。

私は年収１千万以上の上場企業管理職ですが、３週間かかりました。

私はその日暮らしのフリーターですが、１日でした。

こんな銀行より、職場優遇してくれる銀行の方がよっぽど良いよ。
固定期間終了後の優遇幅の低さは目も当てられない。

全期間重視の変動であればどうでしょう。

変動だってメガの方が低いだろ。

そうなんですか？！

低いでしょ。
繰り上げ返済しても保証料は戻らないし、メガより良いところは一つもない。

見かけの金利に騙される人いるんですよね！
メガって、いわゆる「最優遇」の人の金利を下げただけで、その金利って、極端な話100人のうち1人だけ適用、残りの99人は
高い金利でもいいんですよ。
それなのに、最優遇だけをみて、低い！って、木をみて、森を見ず。

住信SBIネット銀行の場合には、全員に適用される金利だからわかりやすいし、
メガで、最優遇を受けられない場合と比べると、低い金利なんですがね・・・・。

繰り上げが前提の変動金利で保証料の戻し無しなんてあり？
営業メールもウザ過ぎ。

この銀行では借りない方がいい。

変動、デベ提携だと2.07％優遇で0.695％
これに借入額の2.1％の手数料を考えると、結局他の銀行と変わらない気がする
高いってわけじゃないんだけど

まあ、保証料ではなく手数料だから繰り上げしても戻らないんだろうな。
騙されやすいよな。

八疾病もまやかし。

やはりメガが安心だよ

メガが安心なら
ギガは大安心ぢゃね

>>742
どの辺がまやかしなんでしょうか？
詳しく教えて欲しいです。

2社で迷い中です。35年変動
住信SBI 0.695%　店頭2.775%　優遇-2.07%
住友信託0.705%　店頭 2.475 優遇-1.77%

信託の窓口でメリット（一部SBIとの差別化含め）きいたが

店頭金利の基準がSBIより、短プラにより沿っていて、アップダウンが大手と横並びで安定らしい。
ソニーやイオンなどは顕著な店頭金利の変更リスクがあるかもですと
（信託の50%資本入ってるのがSBIだけどそんなに変わるもんなん？確かに店頭設定が高いので優遇でトータル低くなるように見せてるが、今後の景気の変化でそこまでリスクあんのか？と素人目に思いつつ）

繰り上げ1万円から、月額引き落としで固定繰り上げ設定できるみたい。（まあ圧倒的にSBIがよくね？と思いました。）

保証料は保証会社から繰り上げ比率に応じて戻るらしいですが、どこまで繰り上げできるのか不透明な要素もおおきく、(額としては実際そこまでトータルで戻ってこなさそう。戻り一覧みたけど
よくわからなかったw
SBIよりはマシって程度で考えています)

8疾病も初期のガンはダメで結局1年以上働けなくなったレベルで適用なので
ないよりあったほうがマシという感じ。
信託で金利+は個人的には論外

ただ、窓口ないと「万が一」月々の返済が厳しくなったとき、支払い延期やプラン変更などきちんと相談できなくて、はい遅延損害金、売却、みたいな事がSBIではありそうなのでここが一番のポイントだと個人的には思っており悩んでいます。

>745
一般的な三大疾病特約は、ガンの場合、診断確定で即ローン完済ですが、
住信SBIの八疾病は、働けない場合にその月のローンが免除されるだけで、その状態が12ヶ月続いたらようやく完済です。

その違いが分かっているなら、問題ないのですが、
「三大疾病じゃなくて八疾病まで対象で、しかも無料なんてお得！」と思っているなら大間違いです。


>746
その条件なら、三井住友信託の方が良いと思います。
まあ「住信SBI」って言って欲しそうですが。
ただ、短プラとその連動性に関しては、(今から借りるなら)住信SBIと三井住友信託は同じです。

>747
実は信託と言ってほしいんです。
そこでなんですけれども、手数料、保証金を考えなかった場合でも信託えらびますでしょうか？

現在の見た目の金利は0.01しか違いありません

住信SBIネット銀行って、どこが住宅ローン審査するの？
三井トラスト？

>746
住信SBIの0.695は提携ローンですか？

>750
販社から聞いた変動数字だったので提携だと思います。

>748
747です。
私なら三井住友信託ですね。
金利差0.01％って金額にしたら1000万円の借入で1000円。
それなら、信頼性の高い方を選びたいです。

一番の理由は、高額な手数料に納得がいかない、という根本的な問題です。
さらに、繰上返済が前提なので、絶対戻ってこない手数料より、多少は戻ってくる保証料の方が、まだ納得がいく、ということですが、
手数料・保証料を考えなかったとしても、三井住友信託の「自動返済」というシステムは私には魅力です。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/other.html
住信SBIの繰上返済１円からには魅力を感じません。

あと、旧住友信託の支店なら、アドバンテージサービスも利用できます。
http://www.smtb.jp/personal/specials/advantage/stage.html


>749
たぶん両方かと。ウェブ上の商品概要説明書に以下の記載があります。
※お申込みにあたっては、三井住友信託銀行所定の審査があります。

実態的には住信SBIが保証会社として機能しているのかなと思います。

>752
信託が審査通れば、SBIは間違いなく通るとのことでしたので
検討してみます。
ご回答ありがとうございます。

住信SBIはCICに加盟してないな