住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

固定が上がりはじめたとは言え、まだまだ低い。他行よりは魅力ある。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

固定の「当初引き下げプラン」に興味があります。
期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

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>565
３５年間は実質ＭＡＸですので、こういうことではないでしょうか？

①正しいです。
　但し、融資実行時の金利になるので注意。

②ある意味正しいです。

②と③の差異について、
　②のデメリットを借り換えをおこなった時だと思います。
　５年後に借り換えをした場合、優遇が－１．３％の③の方がよくなります。
　普通の人は②意外考えられないと思います。
　３５年固定にした時点で、借換する気はないと思います。
　

①期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
②デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
③通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

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本審査前の予定です。

告知について、お聞きしたいと思います。

告知日より過去３カ月以内に、医師の診察・検査・治療・投薬・指導を受けたことがありますか？
という項目がありました。
下記のような内容な場合、団信及び８大疾病保障は謝絶されてしまうものでしょうか？

この手の話を知っているかた又は、
メタボの疑いを健康診断で受けた方で８大疾病保障の申し込み経験がある方
是非経験談を教えてください。

２０１１年の健康診断では、健康診断の血圧が125/95で血液検査の血清脂質検査に所見が認められ
指導を受けております。
指導の中で冬場に下の血圧が100超えたこともあり、血圧の降下剤を投与してもらっており
現在も続いております。
２０１２年の健康診断で、血圧は125/80に改善しており、正常の範囲になりましたが、投薬は引き続き
行っております。
血清については、HDL:35　中性脂肪：340　そのほかの血液検査は異常ありません。
指導としては、１日１９００Kcalに抑えるように言われているのと、１日３０分以上歩くように指導されています。

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住信SBIはネット銀行ですが、金利の優遇幅の交渉は電話で可能でしょうか？
例えば変動金利では、ネットで表示されている店頭金利2.775に、優遇－1.91で、金利0.865となりますが、この優遇を－2.00とか交渉できたかたはいらっしゃるでしょうか？

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ろうきん
35年1.9

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今月も1.9かぁ～
嬉しいなぁー

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交渉の件
借主がそれなりに魅力ある年収や資金があれば可能性はなくなはないのでは？

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本審査が通ったと住信SBIよりメールをもらってから、未だ正式な書類（本審査結果の詳細）は届いていない。住宅ローンは当然のことながら金消契約がされていないが、これまでに銀行口座のカードはどうだとか、保険商品いかがですかとか、外貨預金いかがですかとか、仕組み預金いかがですかとか、もう商売っ気が出まくりな銀行である。ちょっと気が引けてきた。本審査結果の詳細を先に見せなさいと言いたい。

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本審査の結果通知は、１枚のあっさりしたものだった。審査は通った。少し様子を見ている。
それにしても宣伝のメール送信が多いね、このネットバンクは。

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SBIは調整区域の分家申請の場合は融資して頂けますか？

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２月の住宅ローン金利は、10年固定（当初引下）が先月1.24より少し下がって（一度上がったのが戻って）1.18でしたね。3年固定（当初引下）も7.2から下がって0.69でした。自民党政権になってアベノミックスとか言っちゃって、金利が上がると思っていたら、見事に逆をつかれました。

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上げておきます。

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ここの８疾病は勤務不可能が１年続かないと残高ゼロにはならないので、都合良くチャラにはできなくて、普通の団信のように亡くなることでしかチャラにはならないだろう。だから、この８疾病だけでなく、金利＋０．１％のオプションでガン段信付けて欲しい。そすれば最強だと思う。

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デベの提携で金利最大0.25％優遇と言われました。
もしかして、減税で儲けちゃうのか？

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相談です。
４年前に、UFJで35年ローンを変動0.975で借りてます。が、ろうきんの35年か、SBIの35年に借り替えようかと検討してます。（フラットではありません）
残金3200万　SBI手数料90万＝3290万を2月金利2.22　残金3200万　ろうきん保証料込み150万＝3350を２月金利1.9
因みに年収550万　歳37の独りモンです。貯金なし。その他ローンなし。繰上げ返済見込みなし。です。　
一長一短あると思いますが、みなさんのそつの無いご意見お願いします。

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まず審査に通るかどうかでしょう？ 残り31年（繰上げナシの場合）になってるでしょうに35年に延長できるのか？ 諸費用を上乗せしても担保価値があるのか？
1％以下で借りられておりながら貯蓄できていない現状で借換え（金利UP）に走る理由が解りません。
まずは貯蓄じゃないでしょうか？

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580です。

レスありがとうございます。
両方、本審査貰ったので相談したんです。
車を買い替えを先走ってしまいました。
金利を見ながら、借り換え自体をするか、否か検討してみます。

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本審査通っちゃうんですね!?驚きです。
ちなみに三菱UFJの10年と25年と35年の金利は何％になるのでしょう？
さらに聞くと繰上げ等した完済予定は何年なんでしょうか？

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5000万円の仮審査、1日であっさりOKもらいました。

今週ローン申し込みするんですが、
4700万の物件で、販売の方から満額で申請したほうがいいと言われたので、満額で申請する予定です。
主人単独でローン申請しますが販売の方は、
『年収から計算すると6000万は借りれます、大丈夫です』と言われました。
しかし主人は35歳、転職して1年半、他に借り入れなどありませんが、
ネットでの書き込みをみると、そんなに借りれる訳がないと疑っています。
住信は審査が厳しいと聞いているので不安です。
勤務年数などは審査に相当厳しいでしょうか。

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保険であと２候補ぐらい審査にかけておいてもよいかもですね！

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マンションデベの優遇で最高優遇っての条件わかりますか？
2年ほど前に手数料が1.5%で、金利優遇も良かったって話は聞いたことありますが、今はどうなんでしょう？

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住信ネットバンクで仮審査通過の可否はメールできますか？

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メールが着ます。

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新規の場合、
・金利が最安ではない
・手数料がかかり繰り上げ返済しても返ってこない
でメリットが何もないのですが、この銀行で借りるメリットはなんでしょうか？

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結局信託銀行にされたのですね。

下記２つを満たさない限り何の魅力もないようです。

・他の銀行で提示されたレートとこことの差額が、現在の保険の見直しと８大疾病保障を総合して検討して安い。
・繰り上げ返済の予定が全くない。

保険は必要に応じた内容と期間で他で選んだ方がいいですね。
それと数年に一回程度は繰り上げ返済する予定なのでここはやめます。

住宅ローンランキングで良く１位になってますが、
肝心の2.1％の手数料について何も書かれておらず、保証料０円だけアピールしてます。
あのようなサイトは全く信用できませんね。判断を誤るところでした。

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変動優遇▲2.01で借りました
提携だからか手続きから実行まですぐでした
提携の中で金利が一番低かったから決めました

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預金商品の勧誘メールが多く来すぎます。

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ミックスで組むと、ここの手数料も２倍でしょうか？

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ミックスにすると、手数料は合計金額次第で変わらず、印紙代が多少は変わりますね。

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＞598
登記が２本に別れると
登記手数料増えませんか？

信託銀行のほうは、ミックスでも
登記１本、印紙代も変わらなかったです

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592 匿名さんのおっしゃられているとおり、融資手数料2.1％かかることはネットに掲載されているローン比較には全く記されていない。

保証料無料、団信無料に惹かれ食いつくと痛い目にあう金融機関です。

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ということは、三井住友信託の変動のほうが良いですか？

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まずは融資前に開設した口座を使ってみた。ネットで簡単だし、他銀行からの振り込みも順調にできた。もう少し資金を移動させておこうと思うが、使い勝手は悪くない。

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＞603
１営業日かかるけど、證券口座経由で
手数料なく、入金して、
月３回振込み手数料なしで振込みはいいね。

逆にSBIから、他行への出金、振替は
SMBCが早くていいね、

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私は6月が融資実行なのですが、いよいよ固定金利が上がってしまうかなあ？

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605さん、上がらないと思いますよ。

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600さんが「痛い目にあう」なんて、書いてますが、他の銀行も保証料があり、30〜35年でみたら、ほぼ同額。
繰上返済で返ってくる保証料と８疾病無料が比較ポイントでしょうか。
あと、団信は住信SBIはリビングニーズ特約付と他の団信とくらべて、手厚い内容。さて、どうみるか⁈ですね。

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金利はまだ上がらないことを期待して、来月の融資実行待ちです。

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初めまして、私は住信ＳＢＩ銀行で住宅ローンをしています。現在３年目、金利2.370%の35年固定金利です。

確かに契約金額の2.1%の手数料が掛かり高かったですが、
私はいつでも1円でも無料で繰上返済できるに重宝しています。
ひと駅分なら健康のためにも歩いて翌日に120円繰上返済したり、飲み屋で、もう１つビール飲んだつもりで500円とか
ゴルフの5等賞1000円を翌日など・・・。何かに付け繰上返済を楽しんでいます。
なんだかんだで月に平均10回も繰上返済（返済額軽減型）してたりして、毎月の返済が17610円減りました。
1000円返しただけで何円か減るので、節約癖がついてしまったり。
手数料の安いフラットなどでもよかったのですが、100万円以上でしか繰上返済出来ないのは、
100万円になるまで貯金していても使ってしまう性格なので、翌日にローンで消えてくれる方が性格的には合います。
期間短縮とか、固定期間を短縮し金利を減らしたりは出来ますが、何があるか分からないのでその分保険料だと思っています。繰上返済を病気にならない程度に楽しんでますよ。

結局、何を重視するかで人それぞれ変わってくるとおもぃます。
私は返しやすさ重視でした。

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607さん
繰り上げ返済しないなら、選択肢としてはありだと思います。

理論的には、借りる期間短くすればいいのですが、
それだと返済比率の関係で審査通らなかったりします。

609さん
借入額幾らですか？本当に得してるのか興味あります。
ちゃんと計算したことありますか？

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ここは繰り上げ返済したら手数料戻ってきますかね。。

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1000万円ですが、なにか？

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だから手数料は戻ってきません。

35年1000万2.37%だと、元本1000万で利息が474万。ほぼ半分。すごい借り方ですね。
手数料は2.1％で21万。手数料は「かなり掛かった」とのことですが、
払う利息に比べればたいした金額ではないですね。借入額が多い方が響きます。

本当の話とはとても思えませんが、
最初から20年とか10年で借りれば数百万節約できましたね。もしくは少なくとも期間短縮で繰り上げ返済。

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