住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

短プラですが、住信SBIは住信より０．２％高くなっているはどういうことなのかな？実質金利が割り高？

こちらの住宅ローンでこれから本審査の予定の者です。
審査に時間がかかるとの批判がございますが、それは最近も相変わらずでしょうか？

デベ経由なら早いと思われます。

私の場合は、申し込みの受理からたったの一週間で審査終了。
デベ経由ではなく個人で申し込みです。
短期間で済んだ理由は不明です。

１１月中旬に仮審査を申込みしました。それから正式審査申し込みの書類を提出し、
11/27に書類が受領された旨のメール受信。
審査には３ヶ月以上かかると書いてありましたが、正式審査の承認が下りたのは12/3でした。
（約１週間です）

キャッシュカードも書面での審査承認通知もまだ受け取っていませんでしたが
最短での融資実行を希望していたため、電話で不動産連絡先・契約内容確認等・実行日登録を済ませました。

急いでいる人は電話で融資実行登録すると早いです。

現在は契約書類を返送、司法書士との面談も終了したところです。
年内に融資実行できそうなのでホッとしています。

住信SBIは審査が混んでおり数ヶ月待ちとの評判を拝見しますが、掲示板の書き込みは思ったほど多くないですね。みなさん、相談するまでもなく順調なのですね。
５周年で0.72×3年固定＋0.975変動という商品がありますが、年度が変わっても例年似たような商品がありますか？　私は５月の予定なので。

なかなか書き込み来ないですね。

年内にはっきりさせたいので、もう住信SBIに決めようかな。他の銀行もいろいろ話を聞いた。ここのネットローンが一番良い。

SBI、11月に申し込んで、1週間ぐらいで審査でました。
信託銀行にもあわせて申し込んで、こちらは混みあってて、1カ月かかった
（不動産屋が提携業者で、優遇があり、やり取りあったせだいけど）

どちらにするか迷ってます。
金利だけなら、信託
総支払い額差分が、計算すると71万ぐらい
8疾病分考慮と思うと悪くない。

けど、今入っている保険の、見直しを考慮すると8疾病はいらない気もする。
迷う

8疾病で支払い免除されたかたは実際いらっしゃるでしょうか？
体験談があると参考になるのですが…

同じ様な条件で私は信託銀行にします。
現在加入中の生保である程度カバーできるため、疾病保険は不要とかんがえました。また、どうしても不安になった場合は生保を見直そうかと。
住宅ローンとセットだと途中解約ができないため、経済的なデメリットを感じました。

１月の金利が発表されましたね。
変動は変わりませんが、固定は店頭金利が上がりました。例えば10年は2.74から2.79に。ちょっと早いですよね。
変動が上がるのはいつでしょうか？

固定が上がりはじめたとは言え、まだまだ低い。他行よりは魅力ある。

固定の「当初引き下げプラン」に興味があります。
期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

>565
３５年間は実質ＭＡＸですので、こういうことではないでしょうか？

①正しいです。
　但し、融資実行時の金利になるので注意。

②ある意味正しいです。

②と③の差異について、
　②のデメリットを借り換えをおこなった時だと思います。
　５年後に借り換えをした場合、優遇が－１．３％の③の方がよくなります。
　普通の人は②意外考えられないと思います。
　３５年固定にした時点で、借換する気はないと思います。
　

①期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
②デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
③通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

本審査前の予定です。

告知について、お聞きしたいと思います。

告知日より過去３カ月以内に、医師の診察・検査・治療・投薬・指導を受けたことがありますか？
という項目がありました。
下記のような内容な場合、団信及び８大疾病保障は謝絶されてしまうものでしょうか？

この手の話を知っているかた又は、
メタボの疑いを健康診断で受けた方で８大疾病保障の申し込み経験がある方
是非経験談を教えてください。

２０１１年の健康診断では、健康診断の血圧が125/95で血液検査の血清脂質検査に所見が認められ
指導を受けております。
指導の中で冬場に下の血圧が100超えたこともあり、血圧の降下剤を投与してもらっており
現在も続いております。
２０１２年の健康診断で、血圧は125/80に改善しており、正常の範囲になりましたが、投薬は引き続き
行っております。
血清については、HDL:35　中性脂肪：340　そのほかの血液検査は異常ありません。
指導としては、１日１９００Kcalに抑えるように言われているのと、１日３０分以上歩くように指導されています。

住信SBIはネット銀行ですが、金利の優遇幅の交渉は電話で可能でしょうか？
例えば変動金利では、ネットで表示されている店頭金利2.775に、優遇－1.91で、金利0.865となりますが、この優遇を－2.00とか交渉できたかたはいらっしゃるでしょうか？

ろうきん
35年1.9

今月も1.9かぁ～
嬉しいなぁー

交渉の件
借主がそれなりに魅力ある年収や資金があれば可能性はなくなはないのでは？

本審査が通ったと住信SBIよりメールをもらってから、未だ正式な書類（本審査結果の詳細）は届いていない。住宅ローンは当然のことながら金消契約がされていないが、これまでに銀行口座のカードはどうだとか、保険商品いかがですかとか、外貨預金いかがですかとか、仕組み預金いかがですかとか、もう商売っ気が出まくりな銀行である。ちょっと気が引けてきた。本審査結果の詳細を先に見せなさいと言いたい。

本審査の結果通知は、１枚のあっさりしたものだった。審査は通った。少し様子を見ている。
それにしても宣伝のメール送信が多いね、このネットバンクは。

SBIは調整区域の分家申請の場合は融資して頂けますか？

２月の住宅ローン金利は、10年固定（当初引下）が先月1.24より少し下がって（一度上がったのが戻って）1.18でしたね。3年固定（当初引下）も7.2から下がって0.69でした。自民党政権になってアベノミックスとか言っちゃって、金利が上がると思っていたら、見事に逆をつかれました。

上げておきます。

ここの８疾病は勤務不可能が１年続かないと残高ゼロにはならないので、都合良くチャラにはできなくて、普通の団信のように亡くなることでしかチャラにはならないだろう。だから、この８疾病だけでなく、金利＋０．１％のオプションでガン段信付けて欲しい。そすれば最強だと思う。

デベの提携で金利最大0.25％優遇と言われました。
もしかして、減税で儲けちゃうのか？

相談です。
４年前に、UFJで35年ローンを変動0.975で借りてます。が、ろうきんの35年か、SBIの35年に借り替えようかと検討してます。（フラットではありません）
残金3200万　SBI手数料90万＝3290万を2月金利2.22　残金3200万　ろうきん保証料込み150万＝3350を２月金利1.9
因みに年収550万　歳37の独りモンです。貯金なし。その他ローンなし。繰上げ返済見込みなし。です。　
一長一短あると思いますが、みなさんのそつの無いご意見お願いします。

まず審査に通るかどうかでしょう？ 残り31年（繰上げナシの場合）になってるでしょうに35年に延長できるのか？ 諸費用を上乗せしても担保価値があるのか？
1％以下で借りられておりながら貯蓄できていない現状で借換え（金利UP）に走る理由が解りません。
まずは貯蓄じゃないでしょうか？

580です。

レスありがとうございます。
両方、本審査貰ったので相談したんです。
車を買い替えを先走ってしまいました。
金利を見ながら、借り換え自体をするか、否か検討してみます。

本審査通っちゃうんですね!?驚きです。
ちなみに三菱UFJの10年と25年と35年の金利は何％になるのでしょう？
さらに聞くと繰上げ等した完済予定は何年なんでしょうか？

5000万円の仮審査、1日であっさりOKもらいました。

今週ローン申し込みするんですが、
4700万の物件で、販売の方から満額で申請したほうがいいと言われたので、満額で申請する予定です。
主人単独でローン申請しますが販売の方は、
『年収から計算すると6000万は借りれます、大丈夫です』と言われました。
しかし主人は35歳、転職して1年半、他に借り入れなどありませんが、
ネットでの書き込みをみると、そんなに借りれる訳がないと疑っています。
住信は審査が厳しいと聞いているので不安です。
勤務年数などは審査に相当厳しいでしょうか。

保険であと２候補ぐらい審査にかけておいてもよいかもですね！

マンションデベの優遇で最高優遇っての条件わかりますか？
2年ほど前に手数料が1.5%で、金利優遇も良かったって話は聞いたことありますが、今はどうなんでしょう？

住信ネットバンクで仮審査通過の可否はメールできますか？

メールが着ます。

新規の場合、
・金利が最安ではない
・手数料がかかり繰り上げ返済しても返ってこない
でメリットが何もないのですが、この銀行で借りるメリットはなんでしょうか？

結局信託銀行にされたのですね。

下記２つを満たさない限り何の魅力もないようです。

・他の銀行で提示されたレートとこことの差額が、現在の保険の見直しと８大疾病保障を総合して検討して安い。
・繰り上げ返済の予定が全くない。

保険は必要に応じた内容と期間で他で選んだ方がいいですね。
それと数年に一回程度は繰り上げ返済する予定なのでここはやめます。

住宅ローンランキングで良く１位になってますが、
肝心の2.1％の手数料について何も書かれておらず、保証料０円だけアピールしてます。
あのようなサイトは全く信用できませんね。判断を誤るところでした。

変動優遇▲2.01で借りました
提携だからか手続きから実行まですぐでした
提携の中で金利が一番低かったから決めました

預金商品の勧誘メールが多く来すぎます。

ミックスで組むと、ここの手数料も２倍でしょうか？

ミックスにすると、手数料は合計金額次第で変わらず、印紙代が多少は変わりますね。

＞598
登記が２本に別れると
登記手数料増えませんか？

信託銀行のほうは、ミックスでも
登記１本、印紙代も変わらなかったです

592 匿名さんのおっしゃられているとおり、融資手数料2.1％かかることはネットに掲載されているローン比較には全く記されていない。

保証料無料、団信無料に惹かれ食いつくと痛い目にあう金融機関です。