住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

金利発表は2月1日分が適用です。
マンション営業マンに聞いてね。

今日から変動が0.865に下がりましたね。

>>502

いや、さがってないでしょ。優遇が0.01増えただけ。
新規にだけ甘くて釣った魚に餌をやらない携帯電話業界みたいだね、

ほんと、つい半年ちょい前に優遇1.8で借りた人たちがかわいそう。

極端な話、見た目だけ0.8%、実際に借りてる人はみんな1%越えなんて日がくるかもしんない。

0.1下がったんじゃないよ。0.01。

ほんの微々たるもんなんだけど。

>504
おいどんは、2年半前に借り換えたので、変動の優遇後でも1.475%ですた。
死にたい…。

0.875で借りれているので多少の上下は気になりません。
でも506さんの金利高いですね。
他社へ借り換えを打診したら金利引き下げもしてくれるのではないですか？

どこの金融機関でも既存客はそのままで、新たに借りてくれる客を優遇する。
他社でシミュレーションをしてもらい、もっと得ならまた借り換えるがよろし。
ちなみに住宅ローン控除は何回借り換えしても、基準さえ満たしていれば有効。

だけどねー

ここの銀行だと、保証料じゃなく手数料だから、他行に借り換えても戻ってこない・・・

もちろん、それも考慮に入れてシミュレーションするのさ。

通期引下げプランと当初引下げプランの違いがいまいちわかりません。
残債2000万程度、変動で契約する予定ですがどちらが有利なのでしょうか。

>>511
当初引き下げの変動は約60ヶ月が1.8%優遇、それ以降は0.7%優遇の、全く持って選択の余地の無いプランです。HPにも詳しく書いてありますけど、読み取れませんか？通期引き下げの変動が一番魅力的に映るようにあえて設定してるんでしょうね。

住信SBIの口座から、デベへ残金振込しようと思いますが振込手数料は、無料ですか？

511しかり513も、netbk公式ページの見やすい所にしっかり記載されてるのになぜ見ない？
住宅購入は自分で調べるスキルないと色々後悔するよ。

変動の金利が今0･865に上がってますけど
自分がローンを実行するのが来月なんですが
どう予測できますでしょうか！？

>514
＞変動の金利が今0･865に上がってますけど
上がってない。

＞どう予測できますでしょうか！？
この世に分かる人などいない。

というかね、変動で組む人が実行月の金利だけ見て何が嬉しいの？
もっと計画的に考えなよ。ある程度の金利上昇に対して予測立てれない、
経済的に不安とかならいっそ固定にすべし。

0.865は上がってるのではなく、下がってます
住信SBIの過去の金利推移みても解るように変動は固定以上に変化していません
さらに変動金利はずっと下がってますよ
最近の流れでいくと来月も同じ金利の可能性が高いと思われますよ

>>516
貴方偉そうに言ってるくせにアンカー間違ってるあるよ。ww

>517さん
ありがとうございます。
0.865って下がっているのですか！？

だって元々0.875でしょ？
下がってるじゃん。
0.01だけど。

借り換えではなく、新規購入です。
提携じゃなくても、新規でSBI変動はアリでしょうか？

私の場合、ＳＢＩのＨＰで1.5ヶ月かかると書いてあったので、予定を２ヶ月と見て住宅購入予定をしました
一度２５００万の仮審査を申し込みＯＫを頂いたのですが、購入予定物件が売れてしまい
別の物件を探して２月６日に３０００万の物件を決めました

最初に申し込んだ物件が仮審査で止まっていた為、「手続きを２月１０日までに申し込まないと
３月末の融資は不可能です」とのメールが到着していたので非常にあせりました

物件が変わった為、新たに仮審査からのやり直しとなってしまい、仮審査からやり直しましたが
２月７日の翌日には仮審査の受付メールが届いており、さらに１分後、仮審査完了のメールが届いて驚きました

２月１０日に売買契約を済ませて、必要書類はＨＰで何度も確認しておいたので、正式審査の申し込み用紙をすぐ記入し
２月１２日には発送できました
住信ＳＢＩの正式審査開始の通知も１４日に来ました
念の為、一応押さえとして三菱ＵＦＪ銀行も２月１３日にローン申請を行いました

三菱ＵＦＪ銀行の方は２月２２日に融資可能との連絡があり一安心です

住信ＳＢＩの方も２月２４日に正式審査完了のメールが届きました
あとは審査の結果がどうなっているかドキドキの状態です
住信ＳＢＩの方に電話で相談した所、「正式審査開始のメール後もう一度３月末に融資実行の要望を電話にてお願いします」
との事、１５日になんとか３月末にお願いしますと電話を入れ後はもう神に願うばかりでした
ここまですごく早かったのは、３月末までに引越ししたいとの申し入れを本審査開始時に電話にて
お願いしたからだと思います
あとはローンカードが到着して審査が通っていれば、１５営業日後（土日含まない）に融資実行できるので
３月２２日以降にはなんとか物件の引渡しまでこぎつけられそうです
審査が通っていればアドバイス頂いた、住信ＳＢＩのカスタマセンターの方に感謝したいと思います

余談ですが、三菱ＵＦＪの方に聞いた話ですと、勤務先が審査基準の７割を占めるそうです
一部上場企業で三菱ＵＦＪと提携している会社だと、ほぼ間違いないとの事
それと物件の金額を越えて手数料なども住宅ローンで借りる場合も審査基準になるとの事
ちなみに私は住宅以外のローンは何もなかったです

>住信ＳＢＩの方も２月２４日に正式審査完了のメールが届きました
>あとは審査の結果がどうなっているかドキドキの状態です

落ちてる場合は、メールに書いてあるはずだから心配しなくていいと思います。
おそらく条件付き承認と書いてあってびっくりすると思いますが、たいしたことではないです。
住民票は必ず新しい家に移して、送ってねということなので。

恐縮ですが質問させて下さい。
ＳＢＩのローンは保証料がないというのは魅力的なのですが、３５００万円借り入れた場合、事務手数料２．１％ってのは他行で保証料払った場合と初期費用としてそう大差ない金額になってしまう認識なのですが、どうしたらこの保証料無料のメリットが享受できるのでしょうか？

>524
答えは、保証料と手数料、名前を変えて銀行同士で競い合っているだけ。
新築優遇とか提携優遇とか無い限り、総額の取り分はどこもどんぐりの背比べ。

>>524
メリットは無いと思います。
デメリットは、繰上返済や借換で、保証料は一部戻ってきますが、手数料は戻ってきません。

ネットバンクもそうですが、都銀も含めて
中小企業の同族企業の役員には冷たいですね。
どんなに個人資産があっても収入があっても関係ないそうです。
あと会社の財務内容が超優良でも判断材料にはならず、ほぼ自動的に審査否決となるそうです。
私も結局、会社自体は全く借入金が無いものの
実質上、メインバンクになっている地銀で
住宅ローンを借りることにしました。
優遇金利も破格の扱いをしてもらえましたので
今更、不満は無いですが、都銀にしてもマニュアル通りの対応一遍で
それで安全パイにしているのだろうけど、焦げ付いてる例とか聞くと
何を見て貸しているのだろ、と甚だ疑問ですね。
アホくさくて、個人も法人も口座を全て引き上げましたけどね。
何だか支店長だ、本社の役員だが謝りにきたらしいですけど。
要は、金があるならおまえら一括で買えってことですかね。
愚痴ならぬ余談で失礼しました。

銀行って、確かにNo.527さんが言う通り今一な所が多いです（銀行だけじゃ無いですが）。
規定に従い業務をするだけで、損して得取る商売が簿記上出来ないから経理屋さん揃いの駄目集団に見えるんだと思います。
もっと得できるのになぁ～とか、こんな奴に良く貸すなぁ～とか判断するには地域寄合会議で決済（これが投資会社に本来は発展するのでしょうが）する等しないと出来ないでしょうがその一方で信金がそれ出来ているかと言うとそれも今一だからどこもパッとしないって結論に至るのでしょう。

優良人材には海外から直接融資制度で、日本の銀行を介さないぐらいに成らないと金融システムは変わらない。
住信SBIが先進的かと言うとネット端末で窓口員が無くなっただけで、全然先進的でも魅力的でも無いと思います。
一時的に住信見ながら０．０５～０．１％下げるだけで、手数料で儲ける所詮その程度の会社です。

保証料の戻りは、当然ながら、繰り上げ返済の早さと金額次第。
某メガバンクの保証料戻り表みたいのを貰って確認しましたが、かなり早い段階で多くの繰り上げ返済が見込めるなら良いけども、そうで無ければ対した額でもなかった。
それだったら利便性や各種手数料の無料特典、無いよりあったほうが良い疾病補償、優位な金利（現時点）を享受できたほうが自分にメリットがあると判断し、私はSBIにしました。

うちはランキング１位ならみんな一緒で恐くないとの理由でw

>>530
ステマの件でも問題になりましたけど
そのランキング自体の信憑性がゼロに等しいですからね。
みんなで渡って、みんなで痛い目に会ってるのが現実ですよ。
周りがやってるから自分も、という選び方は賢明とは言えないですね。

住信SBIネット銀行と関わりのある企業だと、住宅ローンがさらに値引きされる。
自分がその対象で無いのが悔しくて借りるの辞めました。

今となっては、放射能対策でお金がかかる。
金利が安くて助かってます

私の場合、出来るだけ初期の出費を抑え、手元に資金を残したかった。よって、沢山の融資が受けられるところがありがたい。
SBIネット銀行では、物件購入価格以上の融資が可能で手数料や火災保険料など購入にかかる諸費用分も含めて申し込めるのが良いと思いました。
勿論、審査は通らないとダメですがね。

住信ＳＢＩで審査について教えて下さい。
先日、仮審査申し込みで審査が通ったのですが、ここのローン審査は仮審査はシステム的なチェックのみで本審査が本番っていう感じなのでしょうか。本審査を申し込むにあたっては、添付資料で契約書と重要事項説明書等、手付金を振り込んだ後じゃないと申し込めない形っぽいので。

他の銀行だと仮審査通れば大体本審査は通ると聞いてますが、ノンバンク系では仮審査通っただけでは本審査通るとは限らないんですかね？

>>534
住信SBIの仮審査は、ほとんど意味ないです。本審査をするまでもない人をふるいにかけるだけ。
だから、本審査にかけてみないとわからないです。
ただ、審査が厳しいという話は聞かないので、無理なローンとか、過去に事故があるとか、団信に通らないとかでなければ、心配いらないとは思いますが。

本審査は、だいたいどこの銀行でも契約後です。

あと、住信SBIはノンバンク系ではなくて銀行（バンク）なんですけど・・・
SBIモーゲージはノンバンクですけどね。

あげます

やはり審査が厳しいとききまが、3000万で土地を先行購入して、建物代と外構やその他の諸費用で2400万を30年ローンで借りたいと考えています。
今までの借り入れはなしで、職業は公務員を10年以上しています。
審査は通りますと思いますか？

本申し込みを控えています。

元金均等返済での変動か、元利均等返済の１０年固定（当初引き下げ）を考えています。

２２００万くらいの借り入れで、年１００万返済可能な条件で、
なるべく利息を少なくする場合は、この二つに限らず、どうしたらいいと思いますか？

お知恵を拝借させてください。

なるべく利息を少なくするなら、変動が良いと思いますが
固定を含めるか否かはバクチの様なもので、結果として良かった、
やめときゃよかったとなる事だと思います。
これはどんなに詳しい識者の人たちに聞いても同じ答えになると
思います。
ローンを申し込む時に差別化が図れるのは、やはりその金融機関の金利と
優遇幅だと思います。
また、その不動産販売業者がどれだけ良い優遇幅で提携しているかを確認するのが一番良い方法だと思います。
私が新築で見て回っていて、一番良かったのはある地銀が優遇幅をマイナス　
1.8％で提携してました。
金利は変動で年利0.6％台で組めてしまいますね。

困っているので知っている方教えてください。仮審査が通り、これから本審査です。ローン借入申込書に借入内容を記載する箇所があります。ミックスローンを希望するかしないという欄があるのですが、どちらにするか迷っています。
抵当権費用など3万と住所変更？に3万ほどかかると営業担当にいわれたのですが、それより気になるのが申し込み書類を書いた時点で、本審査通過後、ミックスではなく1本にしたいとか、ミックスでローンを組みたいとか後から決められないといわれたことです。ＷＥＢ上から申し込みの方は、審査書類で選んだほうでなくても、本審査通過後どちらかを選べるとカスタマーセンターで聞きました。
提携ローンだと本審査申し込み書を書く時点から変更ができないのでしょうか？
なんだか腑に落ちません。提携ローンで組まれた方でなんでも結構ですので、参考に教えてください。よろしくお願いします。

＞541さん
住信のサイトのQ&Aにも記載があるかと思いますが、本審査ではあくまで現時点での予定でOKです
最終的な実行の前に改めて金利などを見ながら最終敵に決定をweb入力でOKです。
なので、本審査の申込み用紙では変動一本でも、実行は変動と長期固定のミックスでもOK

>>541
提携ローンは紙ベースで契約までやるんじゃなかった？
Webサイトのはプロパー申込のネット専用ローンの内容だからね

9月の金利(固定)は多少アップでしょうか？

SBI住宅ローンの本審査で承認されたが、借入希望日が承認日の8ヶ月後のため、
数ヶ月後に再度依頼して再審査になるそうです。
転職はしないし、収入もほとんど変わらないから、
一度通過しているので、再審査されても特に問題ないと考えて良いでしょうか。

少し不安ですので、どなたかご経験のあるかた教えて下さい。

車をローンで買うなど新たな借金をしたり、
団信の審査に引っかかるような病気をしたり、
勤務先が傾いたり、
そういうことがなければ大丈夫ですよ。

２８３さん
元利均等と元金均等のどちらをご採択されたのでしょうか？お教え下さい。