住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

>>380
しょうがないよ。
ここに客取られまくりのメガバンク住宅ローン担当なんだから。

ここの宣伝の仕方（団信・8大疾病保障！！）もワンパターンだと思いますが。

結局、変動金利2.475％の優遇1.7％＝0.775％にしてもらえればよくわからないネットバンクより
市中のメガバンクでいいよね？

審査は厳しくて無駄な時間が掛かるからオススメできません。

ネット銀行は施主自らいろんな手続きをせなあかんゆえ、大変じゃ。

0.1％位金利が上がっても、普通の銀行に頼むに如かずじゃ（私見）。

ただし、パンフレット上はもっと高めの金利で記載されておるゆえ、自分ならどこまで金利が下がるかを窓口できちんと相談した方がええ。

ネット専業銀行はその存在意義からしても、メガバンクが金利を下げたらそれより低い提案を必ず行います。

>>384
ネットでの審査でどの部分で厳しきて無駄に時間がかかるのしょうか？
書類が揃っていても時間がかかるのでしょうか？

これから貸し倒れも出てくるだろうし、体力が続けばね。

申し込み殺到で審査がこなしきれない。
通常でも３週間ほどかかります。
売り手市場だから審査は厳しい。貸し倒れリスクを極力少なくするためにね。

手数料2.1% 高くない？　6000万借入だから新生銀行の方が得かな？

ＳＢＩはでかいから体力は続くよ

今のところ貸し倒れも多くなさそうですね。
審査は厳しいとは思えないですが・・・。一般的では？？

SBIに書類到着後、審査が混雑してるので3週間程度時間がかかるとのメール有り。その2日後、審査否決のメール有り。属性も悪くないし、審査否決の理由も教えてもらえない。書類準備するの大変だったのに、時間と費用を考えるとオススメ出来ない銀行だよ。まともに審査してない気がする。公務員とか一部上場の社員しか借りられ銀行だね。

新生銀行のほうがいいんじゃない？
事務手数料ないし、金利も低いから。
ＳＢＩは事務手数料高すぎーー。

通期変動にするなら新生より住信ＳＢＩの方が断然いいよ。
新生提示の金利は最初の半年だけだから。

審査に落ちた理由なんてどこも教えませんよ。

＞＞３９５
そうなんですか？
それはしらなかったです。
半年だけって話になりませんね。

公務員とかじゃなくても普通のサラリーマンですが
通りましたよ
みずほは落ちたけど

住宅ﾛｰﾝの借換えの申込み後、1分で仮審査OKの返信メール、脈ありと思い頑張って必要書類を漏れなく郵送したのに秒殺。 あまりに呆気ないので怒りまで出てくる。書類返せ。

ここの仮審査は、コンピューターの自動判定。
最低限の判断しかしないよ。
だからＯＫが出ても、書類送る権利ができたくらいに思った方がいい。

私も属性がよくありませんが、通りましたよ
落ちた腹いせは御自身が堕ちることになりますよ。
次を探しましょう！

年収350ですが通過しましたよ

年収710万 勤続18年 通りませんでした。

逆に年収が高いのも通りませんよ。

借入額いくらでもうしこんだのですか？
他にも借入はありましたか？

借換え 申込み額2500 みずほｶｰﾄﾞﾛｰﾝ40残 遅延歴なし、借換え2回目だからかな？ 以前のみずほへの借換えは早かったのになぁ。

私は２回目の借り換えでも通りましたよ。

ちなみにここは担保査定金額の200％まで融資可能、新生は100％まで。
だから新生で借り換えの人はたいがい減額される。

今回マンション購入にあたり住信ＳＢＩがデベ提携のなかにあるので
このスレも一通り拝見させていただきましたが
8大疾病に関して、気休めだとか保証内容がよくない旨の書き込みがありましたが
就業不能1年経たないと支払われないと書いてる方がいましたが
その1年の間もローン支払いは免除となるので、即免除と同じなのではないでしょうか
もし1年以内に病気が治って就業できればそれはそれで良いことですし

ここで借り換えしたものです。
408さん、私も全く同じことを思い、ずいぶん前にその旨、書き込みしました。
ここの８代疾病保障はよくできていて、家を手放さなくてよい保障内容になっています。
否定派は、癌になってすぐにローンがなくならないからダメだとか言いますが、
癌になっても治って働ければ良いですし、治らなかったらローン払わなくてよいし。
よくできていますよ。

SBIは国内窓口と違い、査定ポイントが土地の評価価格、頭金の金額が大きい。
国内窓口は勤務先、年齢、頭金の金額が評価ポイント。

>>408
>>409
意味がないとは思わないけれど、過度な期待は禁物。
「就業不能」とはどういう状態かがポイントです。
自宅で簡単な事務作業ができるなら、就業不能とは見なされません。

どのみち金利上乗せ無しで団信と同等かそれ以上の保証はあるのだから
どちらにしろお得でしょう
まあそれ目当てに決めるってほどのものではないけども

>>411
＞自宅で簡単な事務作業ができるなら、就業不能とは見なされません。

それは絶対にない。これだから、否定派の意見はあてにならない。
あなた、競合他社？

就業可能かどうかは、医師の診断書で判断されます。
仕事しながら治療できるのなら保険は適用にならなくてもよいし、
会社に行けないくらい重症なら医師が診断書で「就業不能」と書いてくれます。
医師は、自宅で簡単な仕事ができるから就業可能とは、決して言いません。
会社に行けなければ、必ず就業不能と診断書を作成してくれます。
そして、その診断書で、保険が適用されるのです。

銀行のサイトには下記の記述があります。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei
※就業不能状態とは被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。

医師の診断書云々の話は、ここからは読み取れません。
契約書には書いてあるのでしょうか？


ちなみに、似たような保険のある三菱東京UFJは、以下のように「明記」されています。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/pop_bigseven2.html
・たとえば、会社員の場合、全日出社できず他の仕事（軽作業や事務作業等）もまったくできない状態、医師の場合なら全日休診で他の仕事もできない状態です。この場合、営業活動や医療行為ができなくても、他の業務（事務等）が可能な場合はお支払いの対象となりません。
・一般に入院中は“いかなる仕事もまったくできない”状態に該当いたしますが、自宅療養の場合は「医師の指示による自宅療養」が保険金のお支払対象となります。
※「いかなる業務にも従事できない状態」であるかの確認にあたっては、医師の診断書、あるいは医師への事情確認、就業障害状況報告書や被保険者ご本人への事情確認等によって、確認させていただきます。

もちろん、保険会社が違うので、適用条件は違うでしょう。

>>414
あなたは素人ですねw。
保険でも法律でも世の中の決め事を明文化するときは、
そのようになるものです。実際の運用では、医師が就業不能と診断書を作成してくれて
保険も実際におりています。会社員が、家で仕事できるから保険が下りなかったという
事例は聞いたことがないですね

例えば、自転車については、国家が定めた法律では、以下のようになっています。

・並んで走る　→　２万円以下の罰金又は科料
・傘を差しての片手運転　→　３ヶ月以下の懲役、又は５万円以下の罰金
・故障したまま乗る　→　５万円以下の罰金
・前の自転車を追い抜く時、左から抜く　→　３ヶ月以下の懲役、又は５万円以下の罰金
・ハンドサインを出さずに右折、左折、停止する　→　５万円以下の罰金
・ブレーキが故障したまま走る　→　５万円以下の罰金

しかし、実際、この法律が適用されることはありませんよね。しかし、ルールを明文化すると
このようになるのです。本音と建前ではないですが、まあそんな感じです。

保険会社も不正受給を防ぐため、明文化する際は厳しく書くものなのです。
実際の運用はそのようなことはありません。そんなことしたら保険会社だって信用なくすし、
誰も保険なんて入りませんよ。

415
ただのあなたの憶測ですね。
文章長くてご苦労様ですが、説得力はゼロです

>>416
妻が結婚前に病院で医療事務やっていましたので、間違いないです。
素人がばれて残念でしたね。

＞保険会社も不正受給を防ぐため、明文化する際は厳しく書くものなのです。
＞実際の運用はそのようなことはありません。そんなことしたら保険会社だって信用なくすし、
＞誰も保険なんて入りませんよ。

そうですかねぇ・・・
約款やパンフレットは、小さい字のところほど重要だという話を良く見聞きしますが・・・

ところで、
医療事務をやっていた奥さまは、
住信SBIの住宅ローンで保険が適用になったことをどうやって知ったのでしょう？

会社の先輩が、ガンで長期離脱したとき、その後住宅ローンなくなったって喜んでいたが。どこの銀行かは知らんが。

417
医療事務と保険会社は関係ありませんよ
素人だとばれましたね

418さん
医療事務をやってる人間に患者の保険が給付されたかどうかわかるわけがありません。
事務はしょせん事務です。
そういうシステムは存在しませんので、知っていたら完全な守秘義務違反です。病院もろとも大問題です。
釣られないように。

病院に勤めてたら、内情はわかるのではないですか。

無料でついているだけ良いじゃないですか
不安なら保険でまかなえば

検討したけど事務手数料が半端なく大きかったので
やめました。
多く借りる人にはメリットがなかったです。

来年9月に3,000万円、35年固定でフラットSエコの適用がない人の場合、今のところここで借りるのが一番お得なような気がしますが、どうでしょうか。保険うんぬんにかかわらず。

たしかに会社で契約書読むときは拡大コピーして一字一句法務部の人と一緒に読むな。

契約書がおかしいと思ったらなおさせてるけどそれって力関係で決まるよな。
よくもめるのは契約書フォーム。うちのフォームでやらせろと、どっちもゆずらないパターン。

個人対保険会社だと交渉しても「じゃあ契約しないで結構です」となるだろうな。
だから読まないんだろうな。個人は。

ひどすぎる場合は国が指導するでしょ。
契約書というよりは法律でまもられるということになるんだろうな。

手数料が高いのがデメリットみたいですが
デベ提携で手数料が1.5％ほどらしいので迷っています
保証料をとる他行と比べると、初期費用が30万円ほど安く済むのですが
保証料と違って手数料は戻ってこないのも気がかりです
8大疾病特約も魅力的ですが、ＳＢＩを選ぶことの最大のメリットって何でしょうか？

通期変動から固定に変えたときの金利もちゃんと比べておいた方がいいよ。
断然住信ＳＢＩが低いから。

12月実行金利の発表はいつでしょうか？

12月1日にホームページ上で発表らしいです。
提携住宅ローンは担当営業マンに確認ですね。