住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

No.248様
えーとですね、固定20年なのですが、27年で借りてますので、まずは20年以内になるよう繰上げしてます。
変動も心配なのですが、繰上げしても効果が少ないので、見送ってます。

No.249様
すみません。正確には覚えてないのですが、銀行への手数料は本審査通過したら、すぐわかったはずです。
ただ、行政書士に支払う金額はあとからだったと思います。20～25万くらいかかりました。
Totalで90万くらいだったなぁって思ってましたので。。。

No.251 様
回答ありがとうございました
m(_ _)m

手数料も用意して待ってたんですけど審査落ちちゃいました
(T△T)

結局みずほになりました・・・

ご親切に回答を頂きありがとうございました

ここの掲示板は住信SBIネット銀行の情報少ないみたいですね
どこか他に掲示板ないですか？

遅い遅い言ってたから他に鞍替えしようかと思ったけど、2週間たたないで本審査承認したよ。
キャッシュカード届くより早かった。
まぁ、早い分にはなんの文句も無いんだけどさｗ

引渡しが早まって８月になりそうです。
金利引き下げ中なのでめちゃめちゃラッキーです。

>>254さん
本審査通貨おめでとうございます！
本審査申込み書類発送から二週間ですか？せれとも先方に書類到着からですか？

>>256
5月28日 Web仮審査申し込み
6月8日本審査開始
6月16日本審査承認済のメール

でした。

>>257さん
参考になりました
ありがとうございます！

ここは全商品団信込みの金利なんですよね？
死んだら払わなくてよくなるんですよね？
上乗せとかないですよね？

住信SBIさんで借りた方は、引き渡し当日の抵当権設定とか登記はどこでやったんでしょうか？
普通の銀行なら、店舗があるけどここはありませんよね？

7月も金利下がった～
ウレシス

ん？
もともと６月～９月の特別引き下げキャンペーンじゃなかったですか？
６月の０．８７５より下がったということですか？？

>262さん

すいません。
私、固定金利なもので。。。
前月より▲0.05%です。。。

おととし、変動で借り変えて、１．４７５％でした。今は０．８７５％で
とてもうらやましいです。あと２ヶ月ヶ月借りるのが遅かったら０．９７５％
だったのに。たった２ヶ月の差で一生０．５％も金利が高くなるなんてくやしい～。

変動なので「一生金利が高い」のはないのでは？？？

いいえ、私は２００９年の７月に借り換え実行しましたが（金利１．４７５％）、
同年の９月実行分から金利が０．９７５％にさがりました。
この差分の０．５％は一生高いままです。

実質の店頭金利は２．７だか何だかだから、優遇の幅が違うと言いたいんだろう

他社の用にプラス数％でしっかりとした疾病保障とかないのですか？
ここを利用するかたは、別途保険を利用されてるのですか？

今、物件を探し中です。

仮に購入する対象が決まった場合、ローンをSBIさんで組みたいと思っています。


審査が遅いとのことですが、物件が決まっていない状況で、審査をスムーズに進めてもらうための方策はないでしょうか？？
仮審査を済ませておくとか。。。
初心者なので馬鹿なことを聞いているかもしれませんがご勘弁ください。

>>269
まずは普通預金口座を作っておくことです。
一般論ですが、仮審査は、物件が決まらなければ出来ませんよ。

>>273さん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね・・・

早い段階で目星をつけて、口座開いておくのができること、
アドバイスありがとうございました！！

9月までのキャンペーンは、9月で終わってしまう可能性が高いですか？
それとも、10月以降も継続というか、また新たな形でさらに△0.1%の優遇が続けられる可能性が高いでしょうか？
5月以前もこのキャンペーンをやっていたような記憶があるので…

そんなのここで質問しても確たる回答は出てこないよ。

今はどの金融機関も運用難で悩んでいるのでそこそこ金利が取れて分散できる住宅ローンは運用手段としてかなり魅力的。
ただ住宅ローンを貸す側の競争も激しいので他行の様子を見ながらになるが、当面は何らかのキャンペーンは続く可能性は高い。

ただ、当たり前だが、いずれ転換点は来る。リーマンみたいなショックが起きれば金利は上がるし、キャンペーンも止めるか条件は悪くなる。

融資対象は全国となっていますが遠隔地でも
本審査通過された方いらっしゃいますか？
個人によって条件は違うとは思いますが、
本審査通過しても減額とかがおおい傾向に
あるのでしよょうか？

>272

先日の日経によるとフラット35Ｓが9月10月で申し込み終了の見込み、
震災での復興需要もあって、政府だか国交省は優遇の継続を検討してるらしいけど、その震災での財政も鑑みて優遇幅は減少の方向らしい。

現在、銀行がフラット35Ｓをライバル視して変動の優遇幅を増やしてるのであれば、35Ｓの優遇が減ると銀行の優遇も減るのかもね。
もともと眼中に無ければ、景気（金利）と他行しだいなんじゃない？

年収７５０万４０００万仮審査でお断りのメール。
既に通ってるところに決めよう！金利の安さに惹かれ長い時間かけて仮審査のために口座開設までして、変な支店名のカードでローン借り入れしなければ使うこともない銀行なので、さっさと口座も解約しよう。
わざわざ口座開設の手間暇かけることなかったと金利に惹かれて時間のロスだったことを痛感。
ネット銀行だけに理由を教えてくれるでもなし腑に落ちないけど、金利が安いことに惹かれた自己責任か。。。

審査断られたことで、嫌がらせの書き込みをするのはご遠慮ください。
醜いですよ

ローン審査に外れる人はそれなりに理由があるね。だって俺でも借りれたんだから。

たとえば、勤務先名や資本金や在籍年数や年齢とかもチェックしてるってことかな？
その金額よりちょい上くらいで、仮は通ったよ。

きっとプログラムのパラメータで、本当は貸せる人であっても
感情無しのプログラムで弾いて、人件費浮かしてるんだね。

仮申請前のチェック画面で、その金額だと問題ないと思いますって言われても
ダメでした？

年収５倍以上のローンは公務員や大手、インフラ勤め（東電除く）以外は査定厳しい
不景気だからね、まあ職業とかは如何ともし難いので他にできることはやってみたら？
頭金ＵＰやクレカの数を絞る（スーパーとかポイント用に複数持ってる人は要整理）とか

ここ検討中なんだが事務手続きが遅いっぽいね、見る限り担当者次第みたいだけど

友人はクレカ８枚持ってるけど、普通に通ったよ
まあ不満爆発させて悪意な書き込みしれる人に限ってクレヒスが悪く、それを棚にあげて文句を言う他責思考の人でしょう。
文句を言う前にご自身の生活習慣を見直したら？

疾秒対策はどうしてますか？
保障はついてても薄いようなので
別途ひつようかと悩んでいます

初めて投稿します。

先日、ローン審査に通りましたが、ここの掲示板がとても参考になりました。
お礼の意味も含めて、審査の経過をご報告します。

６月１７日（金）仮審査申込
　　２０日（月）仮審査承認
　　２３日（木）申込書類到着
　　２４日（金）申込書一式発送
　　２７日（月）正式審査開始メール
７月７日（木）　正式審査終了メール
　　１３日（水）審査結果通知書到着

中古一戸建て購入で、デベ提携もなく、個人申込でしたが、とてもスムーズにすすみました。
書類作成や必要書類の収集にはかなり気をつかいましたが。

ありがとうございました。

おめでとうございます

無事審査通過してよかったですね

できる範囲で構いませんので、参考までに借り入れ内容など教えて頂けますでしょうか？

２８３です。

借入額は４８７０万円です。

変動の３５年で予定しています。ガンガン繰り上げ返済したいです。

私も住信ＳＢＩ銀行で借りました。
昨年３月２９日引き渡しでしたが、３月８日から仮審査開始し不安がありましたが、
事前に電話でそのことを伝えると便宜を図ってくれました。
結局引き渡し５日前にはすべての書類のやりとりが終わりました。

何事も対応次第ですよ。

285さん
参考になりました
ありがとうございます

286さん
住信さんでも対応しだいで
こんなに短期間ですすめられるのですね
頭金や年収などかなり条件良いのですか？

283さん、審査の経過、大変参考になります。
ありがとうございました。

私の場合も、
７月３１日（日）申込書一式発送
８月　３日（水）正式審査開始メール(３日後)

なので、このまま順調にいくと１０日後の
８月１３日（土）正式審査終了メール かな？って思ったのですが、
お盆に入るのでどうなのかな～って不安になり、本日問い合わせしてみたところ、
何も無ければ１０日後ぐらいに案内できると言われました・・・
やっぱ、お盆のせいでしょうか・・・

もうちょっと早くするようお願いしてみましたが、確約はできないとの事でした。
審査に通れば問題ないんですが、だめだった時の事を考えると気持ちはあせりますね～。

高い事務手数料取る割には団信の保証が心許なく感じる。

そう？
金利上乗せなしに団信つくんだからありがたい。
分厚い保障は保険でしたらいい。

ガンとか診断時点でチャラになればなあ。

やはりネット銀行は一般的な銀行に比べて審査は厳しいのでしょうか？

288です。
８月１２日（金）に、無事正式審査終了メール が届きました。
同じ日に口座開設の手続き完了の案内も届きました。
現在、キャッシュカードとログインパスワードが届くのを首を長～～くして待っているところです。


293さん、
そんなことないと思いますよ。
私は、りそなには蹴られましたが、三井住友と住信ＳＢＩで通りました。
りそなは私のメインバンクだし、もう何年も毎月定額預金もしてるのに・・・
蹴られたときはショックでした(つωT)
でも今は、かえって良かったって思ってますよ（＾＾）

正式審査開始メールから一週間して
追加書類の書類が届きました
多少は脈ありですかね

新潟県在住で新築一戸建てを購入予定で、住宅ローンを住信SBIにしたいと思っているのですが、
先日HMの人から新潟県は通らないと言われました。やはり関東に近くないと難しいと言うのですが、
誰か新潟県や地方在住で通った方はいますか？

８月に正式審査通過して契約手続き中です。
本審査は３週間ぐらいかかりました。
借換で急がないのでいいですが、メールで連絡が来て３日後に書類が届いて、
必要なものを送ってということの繰り返しだし、土日祝日を挟むと待ち時間が長く
感じるので期限が迫ってるとイライラするかも。
もともと夫との連帯債務から夫のみへの借換を希望したので、贈与税の問題を税務署に
確認するように電話連絡があって、税務署に確認したり。
覚悟はしていましたが労力使いますね。
うちは静岡県です。
関東圏からは少し外れてますが・・・

皆さんも言っているように時間はかなりかかるようですね。しかし静岡県なら審査には全く問題ないですね。
うらやましいです。やっぱり新潟県というとかなり関東圏から外れているので無理なのでしょうか・・

>>298
下記リンク先の「住信SBIネット銀行株式会社住宅ローン事業副部長 田中様の単独インタビュー」のQ&Aを読んでください。
借入実行がない都道府県は北海道から沖縄までひとつもないっておっしゃってますよ。
自信を持って審査にのぞんでください。
審査通過をお祈りしております。

http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

ありがとうございます。インタビュー記事、参考になりました。
やってみなきゃ分からないですよね、審査に申し込んでみます！

>>300
ついでに↓これで自分の信用力をスコアリングしてみたらいいと思います。
SBIが公開してますが、大体どの金融機関も同じような感じで審査しますから。
（個人情報はオープンにしなくて大丈夫です。）

http://www.myscore.jp/credit/

なるほどこんなのもあるんですね、ありがとうございます！
さっそくやってみます。

新生銀行とイオン銀行は本審査通過したのですが、
この２社に比べて住信SBIは、審査厳しいのでしょうか？
同じようにもう少し込みされた方いらっしゃいましたら
ご教授下さい。
宜しくお願いします

先ほど本審査通過のメールがありました詳細は２営業日後に発送するとの事ですが
減額融資や条件付きなどの可能性もあるのでしょうか？
事前に連絡は無いのですが詳細届くまで不安です

>>304

私も全く同じ気持ちになりました。
団信の申告書にもいろいろ記入してたし、担保査定より相当高い融資金額の希望でしたから。
PCの表示が「住宅ローン審査中」から「正式審査承認」に変わっていた朝に
すぐにフリーダイヤルで問い合わせたらとても親切に教えてくださいました。
…「特に付帯条件も減額もなく、住宅融資保険も適用せず、全てご希望通りのご融資となっております。」

気になるなら電話で問い合わせたらいいと思いますよ。
さんざん待ったあとですから、早く安心したいですものね。

〉〉305さん
貴重な体験談ありがとうございます。
気が楽になりました。
融資実行まで数ヶ月ありますので、
郵送到着するまで待ってみます。
ありがとうございました。

夫年収350妻年収250　収入合算
２０００万35年
申し込み～２４日で承認連絡

住信ＳＢＩで住宅ローンを検討しています。
土地と建物で住宅ローンを借りる予定なんですが、お金を借りるにあたって何か規定とかはあるんですか？
例えば現金で何％ないといけないとか。

年収７００万円で４０００万円ぐらい借りる予定です。
ちなみに現金は諸費用ぐらいしかありません。
どなたか教えて下さい。

>>308

融資限度額は諸費用分も含めて担保評価額の200％までです。
（ちなみに新生銀行は、たとえ借り換えであっても担保評価額の100％までしか融資してくれません。）

あとは返済額の年収に対する比率とか務めてる会社の評価とかで変わります。
そのあたりは仮審査時点である程度コンピューターが判定してくれます。
また、前述されてる↓このＨＰも参考になります。
http://www.myscore.jp/credit/

ミックスで契約された方
諸費用はシュミレーションを２つたした
合計金額でほぼ変わりないですか？

8500億円突破おめでとうございます。
キャンペーンの更なる延長期待してます。

ミックスで融資実行待ちです。
うちは諸費用はシミュレーションで２つ足した額とほぼ変わりませんでした。
司法書士さんへの支払い額が多少違いました。報酬額の違いだと思いますが一万ほど安くなりました。

住信ＳＢＩの８大疾病保険って、事故や怪我で働けなくなっても全然補償されないんですね。。。
ネットライフ生命のサイトで就業不能保険とかっていうのを見つけましたが、結局は、住宅ローンを組もうとする人はどうせそういう（事故や怪我でも補償される）保険に入っておかないと安心できない、っていうことなのでしょうか？

就業不能保険

例題少ないから　いざって時　不払い有るかも？

「例題少ない」＝通念的には「ローン組んだからって、就業不能保険に入るわけではない」ということですか？

313
そこが気になるなら別に保険かけたらいいかと。
金利は安く一応８大ついているわけだし浮いた金利で手厚い保険にも入れます。
それで入院や怪我で働けなくなった時の生活費やローンはカバーできるかと。

ここで借りた方は火災保険はどうしました？
そろそろ決めないといけないのですが
ローンばかりに気を取られていました。

ローン全期間で入らないといけないし、今オカネないし、なので、日新かセゾン辺りで最低限の金額で入って、家財や不足分は全労済併用で月払い、と考えてます。

私も火災保険悩み中です
同封されてた住友はいかがでしたか？

住友は１０％ＯＦＦらしいけど、補償内容の選択自由度が狭くないですか？

>>3203月実行予定なのでまだ見積もりもらえていないので詳細はわからないのです。
日新等に比べて金額はどうですか？

東日本大震災で地震保険料率見直し中のようですが、三井住友海上の団体特約なしの場合の掛金はここから類推するか、電話掛けて聞くしかないでしょうね。
http://www.ms-ins.com/product/kasai/gk/example.html

住信ＳＢＩネット銀行経由の団体割引だと、ここから１０％ＯＦＦ。
やはり印象的には、団体割引が効くと他より安いようです。

すみません。質問です。
仮審査が済んで、書類が届いたのですが、
つなぎ融資についての記載が見つかりません。
hpも探したところ、つなぎローンはしていないとの記載が！！

マンションや建売であればそれでOKですが、
注文住宅の人は、どうしているのでしょうか？

自己資金で何とか乗り越える？
他の金融機関に相談する？
私が見落としているだけで、住信SBIで方法がある？

教えていただけると助かります。

住信ＳＢＩは、つなぎ融資は一切対応していないそうです。

>324さん

やっぱりそうですか…
金利がお得でも、私は無理ですね…

教えていただき、ありがとうございました。

３２５さん、めげずにより良いところを探して頑張ってくださいね！

ここはネット銀行とは言え、電話窓口の開設時間も長くて担当者の対応も非情に好印象だったのですが、試しに敢えて相談事（とは言え普通の都市銀行なら一応は預かって検討してくれるようなレベルの）を持ちかけてみたときの対応がかなり杓子定規だったので、いざ万一にも支払猶予といった相談を持ちかけないといけなくなった時のことを考え、実は不安になっております。

また、ＳＢＩグループ統帥の北尾ＣＥＯってかなり賢く、理（筋立て）はあるけれども情（ステークホルダーへの社会的責任意識や連帯意識）が割と少ない、割り切って切り捨てるタイプだとの評価も一部であるようですから、今はキャンペーンでとにかくローン契約残高だけかき集めておいて、あとから基準金利を跳ね上げるという非情な手を打つ恐れも今後の市況次第ではなきにしもあらず、かも知れません。中央三井と住友信託が合流した後、ここがハミゴになってＳＢＩ資本優位になるようなことがもしあると、ちょっと怖いかも。

そんなことをつらつら考えておると、今回はつなぎ融資の面で縁が切れて良かったのかも知れませんよ。

それはありえますね。
金利収入で経費がまかなえておらず、融資手数料で補っている面がありますし。
融資件数が伸び悩み、手数料収入が減ったら、融資済みの変動金利を引き上げるのでは？
変動金利を決めるのは銀行の勝手ですから。

どなたか、ここの住信ＳＢＩネット銀行で、事情により支払猶予、等のご相談をなさったご経験がおありの方はいらっしゃいませんか？

>>327
そんなことしたら、もうだれも信用しなくなって新規の顧客が取れなくなるでしょう。
新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない。

ネット銀行の宿命でもある「メガバンクより低金利」は絶対捨て去らない。
それが唯一絶対のこの銀行のコンセプト。

だってそもそもそれがないのなら、きちんと店舗もあってネットでも取引できるメガバンクの勝ちになるに決まってるでしょう。

３２９さん、３２６です。

> 新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない
確かに、現状はその通りでしょうね。でも、目先に比べて、ローン返済期間はあまりにも長い…。

住信SBIネット銀行の一方の親会社にあたるSBIホールディングの経営方針がありまして、
http://www.sbigroup.co.jp/investors/management/strategy_01.html
要するに「これまでは顧客増大、今後は収益向上に注力する」と明記してあります。更に恐ろしいことに「市場は国内ではなく海外に求める」とも。つまり、国内顧客離れもやむなし、とも読めます。
アメーバって、あちこちに触手を伸ばして、そこにある栄養素を吸収したら「さっさと」別の触手の方に伸びてゆくでしょう？　個人的には、SBIってそんな感じか？？？…と思ってしまいます。

他方の親会社である住友信託銀行は歴史も資本も社会的責任の大きさもダントツ桁違いですから、両者が共同経営しているうちはお互いの良い面を生かした運営ができると思います。が、もしローン期間中に共同経営が解消され、SBI単独になったらどんなことになるだろう？って思われませんか？

住信SBIが、将来にわたって基準金利ベースで住友信託＋０．３％をキープします！って公言してくれたら良いんですけどね。そんなことするわけないし。

住信SBIの審査落とされたから嫌がらせしているのですか？
自作自演バレバレですよ

繰上げ返済しても、返戻しなくてもよい「手数料」を必死でかき集めている気がするんですよねぇ。
手数料なら、もらった時点で全額利益計上できるわけですし。短期的な収益アップには最適。

３３１さん

自作自演も何も、ＳＢＩの事業展開のページは、厳然たる事実として、そこに公開されているのですよ。それに私自身、住信ＳＢＩを含めて３行から本審査でＯＫ頂いて、どこにしようか思案中なのです。むしろＳＢＩの事業展開の記述をご覧頂いて、私が心配するような解釈でない解釈があれば教えて頂きたいくらいです。あまり中身のない形だけの保障とは言え、住信ＳＢＩには、８大疾病が無料で付いていますからね。
＃しかし、むしろあなたこそ住信ＳＢＩの回し者なのではないのですか？？？　胡散臭いなぁ～！！

ところで追加情報。
ＳＢＩホールディングが住宅融資で利益を出していると言っている、その実は、住信ＳＢＩ銀行の住宅ローンなのではなく、ＳＢＩモーゲッジのフラットＳ、つまりサブプライム問題の元凶となった、まさにその証券化住宅ローンの方です。

文章ながっ

どうでもいいよ。
自分で気に入ったとこで借りたら？

その通り。
変動金利を一方的に上げられたら我慢してください。
ちなみに・・・
借換えするのなら、抵当権抹消・新規設定費用・保証料がかかります。
手数料は戻りませんので、いざ借り換えるとなると、判断を悩むところでしょう。

変動金利って、白紙委任状みたいなものなんですね！
余程信頼できる相手(銀行)でないと、変動は選ぶべきではないのか...

いっそ変動0.725% (但し手数料5%)でPRしたら、もっとカモが引っかかって、短期収益が上がって、先々自由自在に金利変えれるのにね。打出の小槌だな。
あ、それは年明けのキャンペーンネタか？

そうかもな！！

２００８年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

２０１１年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/sumisin.html

なんだか急激に口数減ってない？　単に担当者の個性の差？　それとも口走ってはいけないことがあって、それを気にする余り聞かれたことにだけシンプルに答えるだけになっちゃった？

ここの変動金利を3年前から利用していますが、
1度も金利が下がったことはありません・・・・。

今のキャンペーン０．８７５がうらやましいです。

釣った魚にエサはやらない・・・・ここはそんな銀行です・・・・。

金利が上がりだすと、真っ先にあげてくるんでしょうね～。

３４１さん
> ここの変動金利を3年前から利用していますが、
> 1度も金利が下がったことはありません・・・・。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_kinri_rireki.html#prime
ここに３年前２００８年の１１／１７に短プラレートが０．２％下がったとありますが、これによるローンの借入金利見直しが２００９年４月１日時点で行われなかったってことですか？
さすがにそれはないのでは？？

１．６７５％で資金調達して、０．８７５％で貸し出してくれる、住信ＳＢＩ銀行は庶民の味方だ！

＞１．６７５％で資金調達して、
１．６７５％ベースで他に貸し出せるところを、でしょ。

>>341
そんなのメガバンクをはじめどこの大手銀行だってみんな同じですよ。

基準金利は一律最低の2.475とか2.775にし続けて、
キャンペーン金利と称してマイナス分を増やしたり減らしたり調整して、その時点での他行との競争力を付けて新規顧客を獲得する作戦。

基準金利そのものを下げたら、既存客の返済額まで減らさなくてはならないからそれはやらない。

ちなみに、みずほ銀行は先月までは基準金利2.475、キャンペーンで－1.4させてトータル1.075だったのを、
今月は基準金利は変わらず2.475だけど、キャンペーン金利を-1.4～-1.6(審査結果による）にしてトータル0.875～1.075にした。
これは、あきらかに住信SBIを意識しているのがわかる。

知り合いの某メガバンクの住宅ローン担当は、
借り換えで住信SBIや新生に相当顧客を奪われているって話していた。

こんなに低金利が長く続いてるのだから、長期固定を選ぶ人だけでなく変動を選ぶ人もキャンペーンの動向をよく見極めて、融資実行月をいつにするかで支払総額が変わってくる。
なんかおかしな世の中ですよね。

変動で考えてる人はキャンペーンのマイナス分がいつまで続くのかをよく確かめてね。

例えば
住信SBIは通期で適用だけど、新生は初めの６か月だけだからね。

キャンペーン＝カモをつる仕掛け。

ネギしょったカモになってもいいから大きなキャンペーンに乗りたい

もう、やけくそだな。（爆）＞３４８

３４５さん
それって、典型的な「デフレ状態」ってことですよ。完全な体力消耗戦になって、国内金融機関が資力のある海外金融機関に取って代わられる…。借り手側としても余り手放しで喜んでいてはいけないかと。