住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

提携業者経由だと仮審査の時点で金利提示されましたよ

>>1489 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます、やはり仮審査の段階ではわからないのですね。。
本審査は複数しないほうがいい　という話があるようなので、ちょっと悩んでいます・・・

>>1490 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます、提携業者経由だとまた違うのですね！
私は提携業者経由なしでの申し込みでした。。
仮審査の段階で金利提示されるほうが比較できて良いですよね＞＜

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不動産提携のメガバンク系住宅ローンの担当者が、他銀行で提示されている条件（金利の提示）があれば、それより低くなるよう変更するとおっしゃってくださってまして、SBIの方の金利がどうなるのか知りたかったのですが・・・悩ましいです。。

電話で事情話して聞いてみたら？
それに金利の提示って言ってもあくまで仮審査でしょ
本審査でひっくり返されるかもしれないものを交渉条件に持ち出せるなら
メガバンク系には適当に（口頭で伝えられたと言って）0.32とでも言っておけばいい
実際に仮審査で0.32より高い金利提示されたって口コミみないし（少なくとも仮審査時点では）

こちらの銀行、レイクと繋がりありますか？

>>1493 名無しさん

これは私も気になってました。SBI新生銀行は間違いなくレイクの情報は共有していると思うのですが、こちらはどうなんでしょうね。

>>1494 匿名さん

そうなんです！！
そこが問題なのです！
なんせ過去にレイクで事故してるので、、

住信と、新生銀行は、別なので、別なのかな？とも思いますが、いくら調べても分からず、質問させてもらいました！

>>1495 マンコミュファンさん

私も、これが気になってたので去年のうちに住信SBIで住宅ローンを組みました。
ケースは違いますが、三井住友銀行と三井住友信託銀行は情報共有は無さそうです。

規約を読むしかないね。
別会社でも規約にSBIホールディングスグループで情報共有すると書いてあればできるし。

かなりレアケースだと思うので報告します！
夫31歳　年収750万予定
　　　　勤続年数7ヶ月(その前半年間無職)
妻37歳　年収660万
　　　　勤続4年　只今育休中
妻660万は通年通しての年収で育休始まったので
前年度は340万の年収でした。
ペアローンで配分は銀行に任せましたが
7150万借入で
夫　2500 妻　4650 金利変動　0.32 で本審査が可決されました！
ここの書き込みで厳しいだろうなと思ってたんですが通ってびっくりです。

レイクで借りて自己破産したけど審査通ったよ

>>1499 賃貸住まいさん

MG保証は付きましたか？

借り換え0.299で審査承認いただきました
今から契約書と貸し出し条件の書類届くのですが団信の関係以外で金利上乗せ提示される事あるのでしょうか？
注釈で借りる方の条件によって0.1～0.7上乗せになる場合がありますって書いてあるのですが実際になった方いますか？

>>1501 名無しさん

スゴ団信も上乗せなしですか?おめでとうございます。

35歳独身　女性
中古マンション（ギリギリで新耐震基準）
年収500
35年　2950万
なんとか無事に本審査通過メールが来ました。
団信申告書に健康診断の再検査も書かなくてはならず
便潜血の再検査に行っていなかったのでかなりヤキモキしましたが
なんとか満額で通してもらえました。
滑り止めで地銀も通してはいたんですが、金利が0.3違うのでかなり助かりました。
こちらを見ていろいろ勉強になりました、ありがとうございます。

皆さま、auじぶん銀行よりSBIを選ばれた理由を教えてください。

使い勝手が段違いだからだよ
auじぶん銀行の使い勝手の悪さは異次元

>>1505 匿名さん

大きな額の振込以外はそんなに変わらんと思うけど？

基本付帯の三大疾病疾病が見送り。一般団信のみ承認。後から診断書提出して再審査して、承認され方いらっしゃいますか？

>>1507
だめでした

一般団信は通りましたが就業不能補償はダメでした。
就業不能補償の内容を見るとあまり現実的ではないように思いますが、この補償は魅力的でしょうか？
他を当たろうか迷っています。。。

横浜住宅ローンプラザに他行の借換相談にいったが、ローンシミュレーションも自分でせず、客に算出させようとする。
仕事やる気ないなら辞めればいいのに。

本日SBIネットから
、まもなく住宅ローンの正式審査が終了します。とメールが来たのですがこの後に本審査落ちた方、通った方いらっしゃいますか？
またその後はどのような流れになりましたか？

ハウスメーカーの担当者のかたに、住信は窓口で申し込んだ方が安い金利になると言われた

リフォーム、諸費用込みで本審査承認なった方いますかー？頭金なしです。

世帯年収750万ほど約4000万借りることができました。
金利は0.248％（BELSで-0.05％されています）なので、かなり満足しています。
ハウスメーカーの方が色々と動いてくれて通常の申請の流れではありませんでしたが、これぐらいの年収で借りられるという参考までに。

>>1514 さん
我が家もBELS申請で-0.05%になると言われ取得したにもかかわらず
今は過去最高の最優遇金利の0.298となった為併用できませんとのことで
わざわざBELS申請費用をかけて取得したにも関わらずBELSで-0.05％適用ならず踏んだり蹴ったりでした...。
ちなみにエリアはどのあたりでしょうか？
借入実行までされてますでしょうか？
何かの書類にBELSで-0.05％適応の上0.248％と提示されている形でしょうか？

差し支えなければ教えて頂けますと幸いです。

土曜日にWeb申込で仮審査の申込をしました。
今日月曜日で未だ結果来ません。
3日以内の結果とあるんですが、属性が良くないと、時間的にこんなもんでしょうか？
ネット銀行の仮審査にしては遅い気がするのですが。

住信SBI提携ローンの本審査申し込みから18日ほど経過しておりますが、未だ結果が来なくドキドキしております。

皆様はどのくらいで本審査の結果が分かったでしょうか？

またその結果はメールでの報告か代理店の担当の方から、もしくは不動産屋などからでしたか？

教えてもらえると幸いです。

>>1509
私も就業不能はダメだった。金利上乗せなしだし、あるに越したことはないないが、なくてもいいかなと思っている。３大疾病保障特約（たぶん１００）は引受承諾だったのでこのまま行こうかと思っている。

>>1517 匿名さん

私は9営業日後くらいに承認の連絡がありましたよ。
不動産屋さんの提携ローンだったのですが、銀行からのメールの方が先でした。
住信SBIの提携ローンの場合、事前の段階でも細かい資料を出したので、本審査はそこまで時間が掛からなかった印象です。

>>1519 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。

今の時期（2-4月）は混んでいるからとは言われたのですが、それにしても音沙汰が無いもので不安になっておりました。

ちなみに時期はいつごろでしたでしょうか？

>>1520 名無しさん

1519です。時期は、一昨年の年末です。その時も混んでたらしいんですが、思ったより早く結果が出ました。今は申し込み数が激増してるみたいなんで、それで結構掛かってるんですかね。

>>1521 評判気になるさん

ご丁寧にご回答頂きありがとうございます。

代理店なので、担当の方に事前審査通れば本審査も大丈夫とは伝えてもらったのですが、実際承認貰えるまでは不安で不安で。

そんなに申し込み数が激増しているのですね。

もう少し様子を見てみます。

ありがとうございました。

ネット申し込みのプロパーローンでも、JICCをちゃんと見てました。事前審査は通過しましたが、正直今までのレスを見てると当てにならないのだと思いますが、ダメもとで本審査書類送ろうと思います。

>>1472 名無しさん
申し込む時には金利ってわからないですよね。それが心配です。
0.29は申し込みのどのプロセスでわかりましたか？

誕プラ上げたので借り換えします。

短プラを1.675%から1.775%に0.1%上げるそうだが、1月からの基準金利が2.775%から2.875%に上がるってことで良いの？

基準金利って短プラ＋1.0%が一般的らしいが、ここは＋1.1%だったんだな

今後政策金利が上がれば容赦なく短プラ上げて来年1月には＋0.25%位になってそうだな

あぶね！
住信SBI本審査中だったけど他の銀行にするわ。

短プラが上がって基準金利が上がるのは基本的にどの銀行でも同じだよ

タイミングだけの問題だな。
住信SBIが先手を切って動いたけど、ほかも続く

どこが先陣切るかと思ってたけど住信SBIだったか。他も続きそう。いきなり爆上げしないで少しずつ少しずつ上げていくんだろうけど。

とりあえず住信SBIから借り換えだな。
どこが良いだろう？
auじぶん？

>>1531 マンション検討中さん

手数料の方が無駄では？

他行もいずれ追随するだろうし、そうでなくても、僅かな差なら手数料払ってまで借り換えするメリットはないだろうね

auは短プラでもないでしょ。
さらに怖いかと

住信SBIから他行への乗り換え件数すさまじいらしいです

アルヒもSBI資本だぞ

ここがどんな銀行か知ってたら一番最初に金利上げるのも、こんなに早く上げるのも
予想つくはずなんだけどね
情弱

1回あたりの上昇幅は、借り換えると手数料も掛かって支払額は増えるくらいに留まるよね。
でも長い目で見れば、何発も何発もジョブを繰り出される感じ。
先を見通して、どこでスパッと借り換えられるか。
変動が上がると読んで固定に借り換えるなら、今その時が最適解という考えでなければ借り換えのタイミングを逸する。

提携ローンなんだけど本審査に一ヶ月かかってる
遅くないか？こんなもん？

アメブロの『アメリカより本帰国後のTODAY』のブログ…4/17に住信SBIで本契約結んだって書いてあった
でもその直後に短プラ上がるNewsが…可哀想過ぎる…

短プラ連動じゃない他のネット銀行のほうがよっぽど怖いと思うが、どこに乗り換えるつもりなんだ

しかしどこの銀行よりも早くここが利上げした事実。
誕プラ連動だろうとなんだろうと上げるとこは上げるんだよ。

>>1542 評判気になるさん
上げる所は上げるし
上げない所はあげない
これが真理だよね
住信SBIが他より少し金利低いからと選んだけど
結局他より高くなりましたって事も有り得る
auじぶん銀行なんかは金利じゃなくてセットにしてる関連会社の利益でトータルでプラスにしてたりとかもある
銀行選びは本当に難しいね
凄く悩むわ

不動産業者の中では住信SBIは金利競争に敗れた過去の銀行って扱いだよ。
住信だけ金利上げたので客に勧めづらい状況。
今後は年々シェアも減少していくだろうね。

>>1544 検討板ユーザーさん
不動産業者の中ではというのは業界全体でって意味ですか？
やけに主語が大きいですが、どういう立場の方なんでしょう？

auじぶん銀行は関連会社がツヨツヨだから、審査厳しくて手数料ビジネスで今後も低金利にしそう
短プラ上げても連動してないから住宅ローン金利はそのままでってできるし
何だったら手数料を地味に上げてきそう

今のところSBI、楽天、イオンが上げ、その他は現状維持かな
まだまだ先行きが読めないからなんとも言えないな

住信SBIはすっかり悪いイメージがついちゃったね。

今月は基準金利上がったのに優遇幅を上げて適用金利は据置にしてるな

>>1549 名無しさん

それって昨年借りた人よりこれから借りる人のほうが実質低金利ってこと？

５月実行の人はラッキー、４月実行の人は可哀想

基準金利がそのままで引き下げ幅を拡大して新規顧客だけ引き下げなんて、これまで何度も繰り返されてきたことだけどね

>>1550 マンション検討中さん
どちらも同じです。

>>1551 評判気になるさん
どちらも同じです。

>>1552 通りがかりさん
基準金利は上がって、引き下げ幅も上がったのでどちらも同じです。

>>1555
上昇前の既存客は上昇(見込)、新規は維持だから適用金利は違うのでは？

>>1556 通りがかりさん
そうか、借りた時期によって区別する必要がありますね。
昨年9月だかで終了したネット専用住宅ローンを借りた人は基準金利は変わらず、適用金利も変わりませんし、今のところ変わる予定もありません。

しかし、9月以降の新しいローンで借りた人は基準金利が上がったので、4月までの人と5月以降の人は今後違いが出ますね。
新しいローンで昨年9月以降今年4月までに実行した人は基準金利が上がったので、次の見直しで適用金利が上がりますね。

今後は基準金利が下がることはほぼ無いんだろうな

新しく借りた人は10月以降も今の金利
以前から借りてる人は10月から金利上昇
って事で良いのかな？

数カ月後、他行が追従して基準金利を上げ＆優遇幅拡大した場合、ＳＢＩが現状維持するなら若干得ですね
先のことはわかりませんし、金融機関ごとの思惑もあるでしょうが・・・

>>1559 通りがかりさん

日銀は6月もしくは7月に政策金利を上げそうです
上げればSBIはまた基準金利を上げると思う
上げていない他社は追従ではなく政策金利の上昇に合わせSBIより少し低い形で対応するんじゃない？
根拠はない

SBIの会長兼社長が政府日銀に対して「さっさと金利上げろよ」って言ってるな。
クソ銀行だわ。

今って出来上がり変動0.297、事務手数料1.66が最優遇ですかね？
まだ潜りますか？

>>1562 検討板ユーザーさん
事務手数料は2.2じゃないんですか？

三井住友信託銀行で変動金利0.3%でかりましが、1年足らずで0.7%まだ上昇。ネット銀行に借り換えたほうがいいでしょうか？

三井住友信託も短プラ連動で今のところ不変じゃないの？？

>>1564 eマンションさん

基準金利変えてないと思いますが
それどころか新規は優遇ひろげて少し下げてますよ

借りてる人の基準金利だけ0.4%上げたんですか？

三井住友信託で、保証会社を全国保証で借りるときの変動が0.7%くらいだったような。審査結果の時点から金利が高かった、、ということはないでしょうか。

結構な額を4月実行して痛い目見ました。住信SBIに対して1円でも多く利息払いたくないから全力で繰り上げ返済しておさらばします。

マネープラザからとARUHIからの申し込み、どちらの方が金利優遇ありそうですかね…
じぶん銀行も気になっていてARUHIから同時に申し込む事ってできるのでしょうか？

住信SBIは短プラガンガンあげるそわ
新規はやめとけ

利下げ時にちゃんと下げてくれるならいいんだけどな。

>>1571 検討板ユーザーさん

下げてもあまりに低すぎる金利は上げられるみたいだよ

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

結構あくどい気がするけど

>>1572 匿名さん
あまり理解出来ないのですが、どう言う事が出来るんでしょうか？

>>1573 マンコミュファンさん

今も優遇幅拡大して0.3%ぐらいで貸してるが、将来金利が元に戻った場合にそのまま下げると0.15%等になる
SBIとしてはそれはいくらなんでも下げ過ぎなんで0.3%ぐらいで止めることも出来ますよって事じゃないの？

まあ金利がこれまでみたいに下がる事はなさそうだけどね

0.250%もあげてきた。

借入利率：0.60000％
約定返済：1月約定返済分から

>>1575 匿名さん

同じく0.25%あげてきました。

同じく0.25％

他の大手は0.15％だと思うので気分悪いわ

今年の5月より前の借入の人は0.25%アップで5月以降借入の人は0.15%アップか。

年末に他社の全固定に借り換え
さよなら

いまから全固定ですか
人によるけど、トータルでメリット出るかは怪しい気もしますが、心理的な安心は何物にも代えがたいですしねぇ

自分のメリットより義勇に駆られて住信にたいする制裁というならそれもいいでしょう
同じような人が相次げば住信も既存客から搾り取るだけ絞れという今の戦略の見直すかもしれない

>>1580 e戸建てファンさん
事務手数料5.5万+がん100%で借り直してゆっくり返します

金利上がっても、5年ルールあるから返済額は変わらないと思ってたが、念のため確認したら、返済額も上がってた。

2020年前半に借りたので、今回でちょうど5年だったみたい。

>>1583 匿名さん

金利交渉成功

他が０.１５％だったのでそうなのかと思ったら、なんと０.２５％の利上げで０.６６％になりました。
この銀行ひどくないですか？入る時だけ安くしていて、結局一番高くなった気がする。

ＳＢＩは２回利上げしたでしょう？
マイナス解除時に0.1上げたかどうかの違いで、基本は短プラ連動だからおかしくはないですよ、一応

うちは0.15%でした。
0.795→0.945
早く繰り上げ返済してしまいたいですわ。

>>1585 口コミ知りたいさん

ゆーてあんまり他行と差がつくようだと借り換えられてsbiも困るのでここからは横並びに収束していくと思いますよ
万が一差が悪い方向に開くようでも借り換えちらつかせて金利交渉すれば優遇幅拡大してもらえる可能性もあります

調べた限りでは、銀行によって今年に入ってからの短プラの上げ幅（＝住宅ローン変動金利の上げ幅）に差が出ている

+0.25％：住信SBI、AUじぶん、イオン
+0.20％：ソニー
+0.15％：MUFG、その他のメガと地銀の殆ど
変わらず：新生SBI

＊変動幅は昨年以前からローン借りてた場合

ここ数年、変動で最安を提示していた住信SBIやAU自分の上げ幅がやはり大きいように思う