住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

うちの提携は、0.39%です。

1126さん、ご回答ありがとうございます。そうなのですね。手数料の安い楽天、SBI提携、SBI非提携でいま悩んでます。それにしても0.39なんてあるのですね

4月引渡し分まで表示金利−0.05%です。

>>1127 匿名さん
羨ましい
うちは0.44でした 一部の不動産会社にはさらに優遇してるんですね
まあ買う物件が違うので比較できませんがいずれにしてもネット経由より不動産会社経由有利なのは理解できました。

>>1128 匿名さん
うちも楽天銀行を検討しましたが繰り上げ返済が100万円単位だとFPの方から教えていただいてなるほどと思いました。
要は小刻みに繰り上げ返済をさせないで利息の多い時期に確実に利息を取ってやるということかと思いました。さすが銀行出身の三木谷さんは賢いなと思いました。私はこまめに繰り上げ返済はしたいのでSBIにしました。

>>1131さん
そうなんですよね。楽天は繰上返済の条件がいまいち。司法書士報酬が結構お高くなるとの書き込みもありますます悩みます。我が家は住宅ローン控除10年後にまとめて繰り上げ返済する前提で実質金利重視で楽天に揺らいでます。会社としてはSBIのほうが好感持てるんですけどね。

うちは0.44提示でした。
0.39提示は凄すぎますが、何が違うんでしょうか？お申し込み人さんが上場会社勤務や公務員さんですか？
変動なので一生ではないですが、それだけ金利優遇貰えるのであればそれに越した事はありません。可能であれば0.39提示の方のご職業や会社規模教えてください。（個人が特定されない程度に）

住宅ローンの知識があまりなく、皆さま教えてください。

【経緯】
·夫婦共同で、約6000万の住宅ローンを組みます。
·住信系（住信、住信SBI、SBIマネープラザ）は、ローンが通りませんでした。
·夫婦の片方が、転職で2月まで試用期間中のためです。前職は8年勤務、転職後は給与アップ。グローバルで数万人社員のいる割と安定した企業です。
·みずほ、りそな、ソニー銀行等は事前審査に通っております。

【相談】
通った銀行ではソニー銀行の金利が低いのですが、金利の上乗せなしですと三大疾病やガン保障がありません。
がん家系で心配があるため、借換を考えて以下の方法はいかがでしょうか。

1、ソニー銀行の変動、手数料なしで0.799で新規ローンを一度組む。
試用期間が明けてから、住信SBIまたはSBIマネープラザで0.477に借換。後者は借換でも八大疾病つき、0.447だったかと。
このときに、持家が売却できている可能性があるため、ローンを4000万位にしたうえで借換先で手数料を払う。

2、ソニー銀行で手数料有り、変動金利0.499で新規ローンを組み、借換はしない。団信の保障上乗せは諦める。

3、ソニー銀行で2の借入をした後、金利低めで団信が手厚い他ローンに借換。
手数料はダブルで発生するが、1で借換ができない場合を鑑み、高い利率の継続リスクを低減。

1の方法を考えているのですが、何か問題はございますか。
2、3の方がよい、もしくは3で他の銀行の方がよい等ございましたらご教示ください。

よろしくお願いいたします。

1129ですが
ネット系で属性による優遇はないと思います。
都市銀や地銀ではあるのかもしれませんけど。

単純に提携デベに対する優遇だと思います。
うちが契約したデベロッパーは、全ての
人が4月引渡しまで表示金利−0.05%となってます。
ちなみにうちのデベロッパーは、提携銀行の
金利一覧表があってそれぞれの金利に対して適用条件書いてあるのですが、、、？
他のデベはないのですか？

全労済も県民共済もひどい内容だよ。

大手損保はとにかく高い。
全労済、建更などの共済は補償はよくないし高い。
おススメは日新火災、朝日火災などの中堅損保。

比較してみました。
１年一括 東京都 戸建て 木造 ８０㎡ 家族４人 ４０才以上
建物２０００万円 家財２０００万円

日新火災の住自在 ８３６００円
全労済 ９４０００円

日新火災の住自在では全損時
火災 ４０００万円 風災水災４０００万円 地震２０００万円

全労済 火災４０００万円 風災水災３１００万円 地震１２００万円


全労済は風災水災で９００万円も補償が少なく
地震でも８００万円も補償が少ない。

それなのに保険料は１０４００円も高い。

全労済が安いには根拠がありません。
正解は全労済は高いのに補償も大幅に劣るでした。

なお日新火災の住自在は自由に設計できますが全労済は自由に設計も
できず高い。

家財なんて2000万もつける人いないでしょ
それは神経症レベルの人だけ
普通は一人100万あれば十分だろ

2000万円に相当する家財を持ってる人なら話は違うぞ。

うちはピアノとバイオリンあるからそのくらいです

提携ローンの本審査1か月以上経っても全然連絡ないわ。
仮審査も１か月半くらいかかったからそんなもんなのかな。
電話するのも面倒だから気長に待つけど。

不動産会社提携ローンの金利はどうですか？
0.440ですか？
ここを見てると0.390ってのがあるみたいで
羨ましい限りです。

>>1141
私も羨ましいなぁ、と思っていたのですが、提携ローンで低い金利が出ているケースは、
大抵建物の値段が相場よりも高目に設定されていたりするので、
結局はトントンもしくは相場よりも損をするケースもあり得ると思います。

>>1142 通りがかりさん
なるほど、そういうカラクリもあるんですね。とりあえず前は0.525って言われていたので0.440でも大満足なんですけど0.390聞くといいなぁって思っちゃいます。
金利優遇として0.05差が出るって未来を考えてもいいなぁって…

0.05%の差は5000万を35年で借りても60万ぐらい。
一方、大手も中堅も名もなき地方の業者も結局は下請けに仕事を回すので、
ほぼ同じ仕様でも数十万から数百万の違いが出てくる。

そこでブランドイメージやリセールのことを考えて大手にするのか、
終の棲家と考え、名よりも実を取って中小のハウスメーカーにするのか、
そりゃもう個人の考えによるとしか言えないよね。

個人的には35年ローンで100万円以内の差はあまり気にしないで良いと思うので、
提携ローンがある業者だけでなく、自分の好みに合う業者を広く探したほうが良いような気がします。

提携ローンで変動金利0.390%ですが、
事務手数料が借入額の2.16%で高いため
住信SBIで借りるべきか躊躇しています。

楽天銀行は変動金利0.517%ですが事務手数料は50万円ほど安く済みそうです。
10年目以降に繰り上げ返済するのであれば
楽天銀行にすべきかなと思いますが、
非提携ローンのため司法書士費用が
2名分かかったり、手続きが面倒で心が折れそうです。

ネット銀行うんぬんよりも提携ローンは手続きが簡単、非提携ローンは手続きが面倒なだけだと思います。
全疾病保障付きで変動金利0.39%なら多少手数料が高くても住友SBIでいいのでは。

楽天やイオンは司法書士の費用が高いなどと言われていますが、こちらはどうなのでしょうか？
借入4100万予定で今本審査中ですが、本審査の結果と同時に司法書士の費用などもわかるのでしょうか？

>>1148 検討板ユーザーさん
イオンは約10万円だと思います。
聞けば教えてもらえますよ。
ちなみに自分はイオンは自分で登記させてもらえないのでやめて、ソニーにしました。

>>1149
ネット銀行で自分で登記させてくれるところなんて
皆無でしょ

本審査とおりましたが500万減額だったのであきらめます。泣

フラットで検討中の者です。
SBIのフラットには、手数料0.5パーセント上乗せで全疾病保障がつけられるので、とても魅力を感じています。これなら、フラット付帯の新機構団信は不要かなって。
それなら、金利が0.2パーセントも抑えられるので。
他に、同じような考えでローン組んだ方いらっしゃいますか？

三井住友銀行！横浜銀行！sbi！3社の事前審査を申請！全部通過！
外人夫婦のペーアローンでsbi35年変動を決め！三井不動産(ファインコート)の提携で金利0.39%！
Sbiの場合は仮審査4日間！本審査の書類は先週木曜日送り今週水曜日で通過の連絡あり！
クレカ不良返済歴なし！他のローンなし
合わせ6000千万住宅ローン 頭金なし →訳あり車(600万現金購入)を買ってから急に住宅購入しようと！諸費用金(250万円)はあり！ちなみに現在社宅で住み、駐車代を入れて2万円
共に30代！業界の超一流企業勤務！旦那は3年ー700万年収！妻は1年ー500万年収！
不動産の営業さんより三井住友銀行はいい、窓口で事情は聞くとかのいい方！クローズサポート？あり
とにかく信用せず！ちなみに三井住友銀行は旦那のメインバンク、三井住友銀行は硬いようなイメージはあるため！
早く繰り上げ返済を行い！15年で完済つもり！日本で骨を埋めるつもりで、余談で帰化申請も進行中。
細かい日本語の表現はできませんが、ご理解くさい。
これまでのことを共有したいので、ここで書き込みをさせていただきます。

>>1153 匿名さん

不動産の営業からは三井住友銀行を勧められたが結局は金利の安さから住信SBIを選ばれたという事ですよね！
情報共有ありがとうございます！

住信SBIのネット専用住宅ローンは三井住友信託銀行の代理販売なのだけど、住信SBIのデベ提携は住信SBI自身の商品なのですね。あと、団信の引き受け会社と保険の内容も違う。デベ提携の方が金利も安いし、保険も充実してるように見えるけど、逆にネット専用住宅ローンの方がいい点ってあるんですかね。

>>1155 マンション検討中さん
何と何を比較したいのか明確に

>>1156
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンと、住信SBIネット銀行の提携住宅ローン（＝デベ提携用の住宅ローン）です。

>>1154 マンション検討中さん
そうです！

住信SBIは優秀だけど自己資金に余力ない人にはつなぎ融資という大きな壁が立ちはだかるよね。

>>1155
>>1157

提携住宅ローンは使える人が少ないのか、ご意見がでないですね。

提携住宅ローン
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_teikei

提携住宅ローン金利一覧
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_teikei_kinri.html

>>1160 マンション検討中さん

信託より金利も手数料も低いなぁ。どうやって棲み分けてるんだろ。

>>1161 匿名さん

原価
販管費
利益

2つを少なくしてるんでしょ

住信SBIネット銀行、金利の低さと来店不要というのに惹かれて選びました。
銀行の対応はまぁ普通かなと思いましたが、手続する司法書士選べないので気をつけてください。
自分の担当は若い女性の司法書士でしたが、常に上から目線で、案内も適当。
その事務所のホームページをみたら、女性代表でお客様目線のサービスを謳ってましたが、社員教育なってないなと感じました。クレーム申し入れても、「わたしは悪くありません」みたいな感じでした。

正直司法書士なんて手続してもらうだけだと思ってましたが、最後の最後で気分悪くなりました。

安い金利のためとおもって我慢しましたが。

一回も司法書士と話さなかったな〜
デベ提携で新築マンションだったからかな？

>>1164 匿名さん
必ず面談の必要があるとかで司法書士事務所から電話かかってきましたよ。

わたしも司法書士の対応が悪かったことが残念でした。

面談の必要があるとかないとか上から目線。
私の時も若そうな女の子でしたが。
同じ事務所かもしれません。

住信SBIに聞いたんだけど、デベ提携の場合は、デベが司法書士を選ぶと言ってた。住信のデベ提携じゃない住宅ローンは、デベが登記手続きの司法書士を選んで、住信が抵当権設定の司法書士を選ぶので、司法書士報酬は二重にかかる。でも、デベ提携の場合は、デベが選んだ司法書士が両方やるので、ちょっとお得だと。

https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1427

自分は、指定の司法書士事務所に面談にこいって言われて土曜日にいったら、明らかに二日酔いの女の子が担当でした。
事務所にクレーム入れましたが、勘違いでしょみたいな対応されて……。
電話とかメールでやりとりした人は感じよかったのに。

司法書士、自分で探すのもめんどくさいけど指定っていうのもなんだかな。

金利手数料はネット銀行どこも横並びですね。
あとはサービスと手間かと。

>>1168 匿名さん
ええー？
二日酔いって？？
明らかにわかったのですか？

>>1167 匿名さん
いちどにやってもらったほうが楽そうですねー

>>1163
>>1165
デベ提携じゃない住宅ローンで、司法書士との面談が必要なことは、住信のホームページをいろいろ探すと書いてありますね。

https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_pay.html?_ga=2.146519282...
5.登記打合せ
担当する司法書士をEメールでご連絡します。その後3営業日以内に司法書士事務所よりお電話します。
面談日を決めて、登記に必要な必要書類等について打合せしてください。

https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=4865&category=&page=1
抵当権設定手続き
住信SBIネット銀行指定の司法書士と面談し手続きが必要

司法書士事務所指定なのはある意味楽でいいですけど、不安でもありましたよ。

私の時は、決済の日に司法書士が遅刻してきました。
若い女の子で「打ち合わせ長引いて〜テヘペロ」みたいな感じで悪びれる様子もなく、内心怒り心頭でしたが、大事な日にケチがつきそうで堪えました。

文句言うと融資受けられなくなるとかあるんですかね？

>>1172 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね。

提携司法書士って、どうやって決まるんですかね？

大手不動産との提携ローンはいいですね。金利がかなり低くて助かります。

ここの記事を見てると不動産会社提携ローンで
0.390%ってのを見かけました。
私の所も提携ローンですが0.470提示でした。（3ヶ月ほど前）
この金利差はなんなんでしょうか？個人の属性なのか？不動産会社と住信SBIさんとのパイプなのか？
提携ローンなのに通常の新規や借換より高い事に対し他のローンを検討しています。わかる範囲でいいので理由分かる方教えてください。

>>1176 名無しさん
0.39で組みました！提携ローンでも、提携先が住友不動産だけの特典だったような気がします…同じ提携ローンでも三井不動産などでは適応外とか…

>>1176
提携住宅ローンも毎月1日に金利が変わるから、デベに最新の金利を聞いた方がいいのではと思います。

金利差は、個人の属性は無関係でおそらく提携先で決まります。
三井不動産の新築マンションであれば、自動的に最優遇金利かと思います。
提携先はどちらの不動産でしょうか？

>>1179 匿名さん
0.42.だと思ったら0.39だった(　ﾟдﾟ)
住友恐ろしい(｀・∀・´)

住友不動産の提携ローンでSBI通りましたが、不動産登記に40万ってあったんですが、これボッタクリですか？

>>1181

登記費用でぐぐれば？

あと、提携ローンじゃないけど、住信SBIの普通の住宅ローンのシミュレータで抵当権設定費用とその他登記関連費用の見積もりが出来るよ。提携住宅ローンと普通の住宅ローンで登記の扱い方が違うから直接は比較できないけど、参考にはなるでしょう。

スミフの値引きとしての
金利負担だね

いやいや。銀行事務手数料以外に「弊社取扱手数料」が3万円ぐらい乗ってるでしょ。

>>1182 匿名さん

提携ローンと普通ローンで登記の扱い方はどう違うですか？

>>1185
この掲示板の1167に書いてある。あと、デベ提携の方は、司法書士面談が不要だったという書き込みがあるね。

フラット35とSBIの固定35年どちらがいいですか？金利だけをみるとSBIの方が良い気がしてます。

>>1187 匿名さん
事務手数料等を含めた細かなシミュレーションしてみないとわからないですよ。フラット35Sが使えるのか使えないのか、使えるとしたら10年間の金利優遇のあるAプランなのか、5年間だけのBプランなのか。

あと、フラット35なら、頭金を2割入れることで金利が0.1%安くなるアルヒのスーパーフラット8も検討するのはどうでしょうか。スーパーフラット8もフラット35Sの10年/5年の金利優遇を重ねることが可能です。

SBIの全疾病は条件が悪い
がん診断特約を付けられる銀行がいい

アルヒが代理店のフラットで融資うけました。
決済のときに、女の司法書士と営業の男の人が来て、不動産屋にかかりきりで営業してたので頭にきました。
指定の司法書士がいるって言われたのでそんなもんかとおもってましたが、契約の時なんかは感じよかったのですがね。

さて、６月です。
変動金利はさがるかなー

一般団信の方はいいと思います。

しかし、８大疾病とかに惹かれてる方はもう一度内容をよく見た方がいいのでは⁇

ここの団信はガンになっても即残高が0になるわけではありません。
12ヶ月継続して就労不能という非常にハードルは高いです。
もちろん金利上乗せ負担がないので文句は言えませんが。
特約を検討してる方は内容をよく他行と比べた方がいいと思います。

>>1192 検討板ユーザーさん
ですね。
特に40代前後の方は特約を検討した方が良いと思いますので、金利と特約のバランスが重要ですね。

金利上乗せ型の特約なんて馬鹿らしいと思うので、上乗せ金利なしの中で選んだほうがいいと思います。
上乗せ金利なしだと、楽天とSBIは似たような内容ですが、女性だとSBIの方が上乗せ金利なしで充実した保障が受けられます。
じぶん銀行は金利上乗せなしだとがん診断時点で50％免除になるので良いように思いますが、がん以外の疾患だと保障されません。
ご自分の家族や親族がどのような病気にかかっているのか、また自分の健康状態を踏まえ、
例えば高血圧傾向の人はSBIや楽天、喫煙者やストレスが溜まりやすい人はじぶん銀行、といった使い分けが肝要です。

同じ住信のローンでも、通常のローンと不動産会社の提携ローンで引き受け保険会社と保険の内容が違います。

住信SBIネット銀行の住宅ローンの団信の違い
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20170601

提携ローンの団信（ＳＢＩ生命）
https://www.sbilife.co.jp/products/danshin/

WEB申込みで特別金利を提示してもらいました。借入金額が大きいからか、数字が足りないから？なのかは不明ですが、折り返しで数日かかりました。(他にも5銀行ほど、検討していたからか？)

提携はなんか業者にすべて握られているような感じがして嫌でしたので、主人と提携よりは金利があがるものの、気持ちよく借入したい為、ここに決めました。

ここの団信の条件は、「ほぼおりません！！」って言っているようなものと理解していますが、金利が横並びの中、少し突き出たので、選びました。
(あの疾病で就業不能180日？360日間？って、生きてるのかな？と思ってしまって。)

安いんだったら、提携にすればよかったのに。紹介されると特別割引になるというのは、どこの世界でもあることでは。

デベに数万円払う代わりに、書類書くのを助けてくれたりします。もちろん、数万円払っても、トータルでは提携の方が安いです。あと、団信の保険も提携の方が良いです。

>>1197 匿名さん
そうですよね…
でも提携の1番低い業者のちょい上くらいまで、WEBで落とせたので御の字だと思っております！
たしかに書類はかなり手間ですが…


団信はそうですね。そもそも引き受け会社がSBIかカーディフなので違いましたよね。

私も最近契約したのですが、提携で住友SBIにしました。

金利を変動にしたので、最近の動向が気になりますね。

クレームじゃ全然ないけど、対応に苦言を呈し続けたら金利下げてくれるのね！笑

電話対応もメール対応も最低最悪な対応です。

間違いなくやめた方がよい。

ここの団信の内容見たけど、11大疾病の場合は1年以上就業不能で初めて保障対象になると。
1年とかハードル高すぎない？相当重篤でないとダメじゃん。
他の銀行は60日とかなのに。

このグループの保険は細かな部分で他と条件の違いがあるから、いざというときに困らないよう調べてから判断したほうがいい。

>11大疾病の場合は1年以上就業不能で初めて保障対象になると

もうちょっと読んで理解を深めて行きましょう

ここの保険使われた方いますか？
対応はやいですか？

>>1201 Nnasさん

そんなことないよ

住信で住宅ローンかりてます。対応は最悪。メール、ウェブで生命保険の約款より分かりづらい案内でこちらがミスしたら、全てこちらの責任。普通の銀行にすればよかった。
金利は安いが、全てにおいて不安。こんなにも消費者を見てない会社はない。

金利0.39の提携ローン案内がきましたが、0.42のつもりだったので得した気分です(^^)対象デベ一覧も確かに大手さんが多いですね。12月から3月の申込対象のようですが、変動金利でこのような4ヶ月間の金利案内が可能なんですね。

>>1208 名無しさん

2019年1月の基準金利:年2.775%
に対して▲2.385%
するという意味

当然、基準金利が上がってしまえば、
金利も上がります。

変わらないのは▲2.385%という部分だけです。

>>1207 通りがかりさん
金利安いことを重視したんだから仕方ない。

仮申請をして基本OKの返信だが、感じの悪い文章だった 上から目線ってこういう事かって感じ
じぶん銀行は 普通の文章
因みに、借り入れには全く問題無い 収入と属性 はある
お陰で、悩まずじぶん銀行を選べたけど

スレを見るとここは人気があるのがよく分かるよ

ここの保険内容見て、ガン保険が手厚いじぶん銀行のしようかと悩んでます。
みなさんここの内容で納得してますか？
それとも金利が少しでも低いほうがやっぱり良いんでしょうか？

>>1213 検討板ユーザーさん

いま事前審査中で、SBIからOK出たのでますが、わたしもじぶん銀行の方も事前審査通してみます！

>>1213 検討板ユーザーさん
家族にガンになった人が居るなら、じぶん銀行が有利です。
いない場合、ローン期間中にガンになる可能性はかなり低いので、全疾病保障のSBIが有利です。
私は後者なのでSBIにしました。
じぶん銀行は職務経歴書求められて感じ悪かったのもありますが。
SBIは条件なしでした。

補足ですがSBIの提携ローンの場合、先進医療特約や個人賠償責任保険も付いてきます。
自身にとって何の保証を厚くするかで決めれば良いかと。

1月下旬に提携ハウスメーカーから事前審査をしましたが、今混んでいて、2週間位かかると言われています。金利は0.39で紹介されました。同じような方いらっしゃいますか？

0.39すご

提携ローンもネット専用ローンみたいに三井住友信託銀行が契約先になるんですか？

https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/moriyashi/suumof_91...

ココの中古は変動0.39%をうたってるね。

新築のタカラレーベンの物件シミュレーションでも変動0.39%は見たな。
消えてたけど。

UFJなら固定3年で0.39%があるね。

大京の提携ローンも0.39%

ガンは後天的な要素もありますが種類によっては遺伝要素が強いもの、家族性のもの等々、あります。
総じて40歳の方が今後20年間の間にガンと診断される確率は、7%です。
ガンで１年間働けないという状況は起こり得ません。虚血性心疾患もほぼ同様。ただし、脳血管障害の場合、これは充分にあり得ます。
あとは各自で咀嚼してお考えください。

保険でいいや

>>1223さん

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.66％の月々の住宅ローン返済額が66,680円となりますので、がんと診断されたら保険料でちょうど賄うことができます。
この条件で(a)を金利換算すると0.68％です。

例えば、100％がん団信付きの住宅ローン金利が0.66％の場合、
団信分の保険料0.68％込みですので、実質住宅ローン金利はマイナス0.02％となります。

がんにならない自信のある人はSBIでよいと思いますが、がん団信もお得だと思いますよ。

説明が下手くそでごめんなさい。

>>1224 匿名さん
>説明が下手くそでごめんなさい。

下手では決して有りません。
SBIを契約出来なかった思いがひしひしと伝わって来ます。

>>1225さん
SBIの審査は通りました。