住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

ちなみに、変動は京都は0.575％です。

批判？変なの相手にしちゃったかな。

京都銀行はホームページによると変動0.775でした。

最優遇の場合で0.575％だそうです。

こちらの銀行で仮審査OKをもらい、本審査に進む予定です。
提携ローンなので店舗に行かず書類のやり取りだけで済むと思っていたのですが、
住信SBIから電話があり店舗？代理店？の方に一度来てもらわないといけないと言われました。
これって普通のことなんでしょうか？

提携ローンですが仮審査で３週間かかってOKが出ました。
ネット申請なら数日で審査は終わるようなのですっかり否決なのかと思ってました。
誰かが住信SBIの提携ローンは仮審査で本審査と同じような審査が行われるので時間がかかる事があると書いていましたがどうなんでしょうね。

おめでとうございます。そこらへんどうなんでしょうかね。今月から金利上がりましたね。

ネット仮審査数分で通過したんですけど、こんなすぐでるもんなんですか？借り入れ金利などの提示はいつ出るのでしょうか？

新規で変動が、0.4未満だったぞ。

>>1083 通りがかりさん
提携ですか？提携以外で1.07よりも優遇されることもあるのでしょうか

確かに新規、変動 提携ローンで0.39%ですね。

提携でも提携会社によって変動利率違いますね。
こちらは0.525の提示受けてます。
0.39なら変動ここで決めたいんですけどね！

0.39いいですね。ネットからの申し込みの場合、金利交渉も難しいですよね。うらやましいです！

ハウスメーカー指定の地方銀行と給与口座のメガバンも審査受けたんだけど、どこもここのことすごく意識してるね。
「ネットの安いところには騙されないように。アレについてる保険は適用されないようなもの。その点うちはしっかりしてますよ！」
って、そりゃ金利上乗せなんだから当たり前だろ、、、
「何かあればこうして対面でも相談に乗ります！」って、むしろ何かある度に店舗に呼び出されてメールも受け付けてくれない。
そりゃみんなネットに行くよ。

提携でも優遇幅ちがうんですね。

初歩的な質問で申し訳ないですが、
0.47より高い場合あるんですか？
あと低い場合もあるんですか？
HPにでかでかと書いてあるのに

とりあえず一番変動で変わりやすいところに申し込もうと思ってるんですが、今一番安いのは住信ですかね？

適用条件をみればわかりますが、一般的には諸費用を含む含まない、自己資金10%入れる入れない、提携ローンか否か等で金利は変わります。

不動産会社提携ローン金利変わりました？
0.440%提示になりました。
実行時にまた変更する可能性はあるとのことですが、ネット新規より少しですが安くなった提示は嬉しかったです。このままのスタンスで続けて欲しい。

うちも提携で0.440に今月なっていましたね。
2月に実行予定ですが恐らく変更はないと思うって言ってました。
提携ローンの場合は仮審査が通ればほぼ間違いなく本審査も通るので安心してくださいって言ってたんですが、それでもちょっと落ち着きません。
１か月くらい見といてくださいって話だったんで気長に待ちますが。

よかったですよね。
これでこそ、提携ローンの意味ありますよね。ここのまま続いてくれる方を祈ります。３月実行ならまだまだ下がりそうと思ってるのは僕だけですか

ここに決めました。
あとは提携変動0.440と固定で悩んでます。
固定がジワジワ上がってるんでどっちにするか余計悩んでます。
3月実行なんで下がってくれたらいいんですが…。

>>1121 評判気になるさん
変動と固定だと、固定の方が先に上がる。
3月実行ならまだ時間があるから、フラットも申し込んで選択肢を広げた方がいいよ。

ですよ。

>>1119 通りがかりさん
うちも提携変動0.440でした。
それと売主の提携住宅ローンはネット商品より固定金利に切り替えた場合の引き下げ幅も大きいですね。あと傷害保険とかもついていた気がします。
ネット銀行に給与振込やら切り替える予定ですが給与振込や公共料金の引き落としとかいろいろつけると毎月100円相当ポイントがついてキャッシュバックできるそうです。

提携とネット新規の違いは最優遇金利と売主手数料の有無だけでしょうか？登記費用なども変わってくるものなのでしょうか？

>>1125 匿名さん
登記費用は提携ローンだと売主指定の司法書士だけで済みますがネット経由だとローンの抵当権だけ銀行指定の司法書士になるので二つの司法書士事務所がかかわるので数万円割高なると営業マンが言ってました。

うちの提携は、0.39%です。

1126さん、ご回答ありがとうございます。そうなのですね。手数料の安い楽天、SBI提携、SBI非提携でいま悩んでます。それにしても0.39なんてあるのですね

4月引渡し分まで表示金利−0.05%です。

>>1127 匿名さん
羨ましい
うちは0.44でした 一部の不動産会社にはさらに優遇してるんですね
まあ買う物件が違うので比較できませんがいずれにしてもネット経由より不動産会社経由有利なのは理解できました。

>>1128 匿名さん
うちも楽天銀行を検討しましたが繰り上げ返済が100万円単位だとFPの方から教えていただいてなるほどと思いました。
要は小刻みに繰り上げ返済をさせないで利息の多い時期に確実に利息を取ってやるということかと思いました。さすが銀行出身の三木谷さんは賢いなと思いました。私はこまめに繰り上げ返済はしたいのでSBIにしました。

>>1131さん
そうなんですよね。楽天は繰上返済の条件がいまいち。司法書士報酬が結構お高くなるとの書き込みもありますます悩みます。我が家は住宅ローン控除10年後にまとめて繰り上げ返済する前提で実質金利重視で楽天に揺らいでます。会社としてはSBIのほうが好感持てるんですけどね。

うちは0.44提示でした。
0.39提示は凄すぎますが、何が違うんでしょうか？お申し込み人さんが上場会社勤務や公務員さんですか？
変動なので一生ではないですが、それだけ金利優遇貰えるのであればそれに越した事はありません。可能であれば0.39提示の方のご職業や会社規模教えてください。（個人が特定されない程度に）

住宅ローンの知識があまりなく、皆さま教えてください。

【経緯】
·夫婦共同で、約6000万の住宅ローンを組みます。
·住信系（住信、住信SBI、SBIマネープラザ）は、ローンが通りませんでした。
·夫婦の片方が、転職で2月まで試用期間中のためです。前職は8年勤務、転職後は給与アップ。グローバルで数万人社員のいる割と安定した企業です。
·みずほ、りそな、ソニー銀行等は事前審査に通っております。

【相談】
通った銀行ではソニー銀行の金利が低いのですが、金利の上乗せなしですと三大疾病やガン保障がありません。
がん家系で心配があるため、借換を考えて以下の方法はいかがでしょうか。

1、ソニー銀行の変動、手数料なしで0.799で新規ローンを一度組む。
試用期間が明けてから、住信SBIまたはSBIマネープラザで0.477に借換。後者は借換でも八大疾病つき、0.447だったかと。
このときに、持家が売却できている可能性があるため、ローンを4000万位にしたうえで借換先で手数料を払う。

2、ソニー銀行で手数料有り、変動金利0.499で新規ローンを組み、借換はしない。団信の保障上乗せは諦める。

3、ソニー銀行で2の借入をした後、金利低めで団信が手厚い他ローンに借換。
手数料はダブルで発生するが、1で借換ができない場合を鑑み、高い利率の継続リスクを低減。

1の方法を考えているのですが、何か問題はございますか。
2、3の方がよい、もしくは3で他の銀行の方がよい等ございましたらご教示ください。

よろしくお願いいたします。

1129ですが
ネット系で属性による優遇はないと思います。
都市銀や地銀ではあるのかもしれませんけど。

単純に提携デベに対する優遇だと思います。
うちが契約したデベロッパーは、全ての
人が4月引渡しまで表示金利−0.05%となってます。
ちなみにうちのデベロッパーは、提携銀行の
金利一覧表があってそれぞれの金利に対して適用条件書いてあるのですが、、、？
他のデベはないのですか？

全労済も県民共済もひどい内容だよ。

大手損保はとにかく高い。
全労済、建更などの共済は補償はよくないし高い。
おススメは日新火災、朝日火災などの中堅損保。

比較してみました。
１年一括 東京都 戸建て 木造 ８０㎡ 家族４人 ４０才以上
建物２０００万円 家財２０００万円

日新火災の住自在 ８３６００円
全労済 ９４０００円

日新火災の住自在では全損時
火災 ４０００万円 風災水災４０００万円 地震２０００万円

全労済 火災４０００万円 風災水災３１００万円 地震１２００万円


全労済は風災水災で９００万円も補償が少なく
地震でも８００万円も補償が少ない。

それなのに保険料は１０４００円も高い。

全労済が安いには根拠がありません。
正解は全労済は高いのに補償も大幅に劣るでした。

なお日新火災の住自在は自由に設計できますが全労済は自由に設計も
できず高い。

家財なんて2000万もつける人いないでしょ
それは神経症レベルの人だけ
普通は一人100万あれば十分だろ

2000万円に相当する家財を持ってる人なら話は違うぞ。

うちはピアノとバイオリンあるからそのくらいです

提携ローンの本審査1か月以上経っても全然連絡ないわ。
仮審査も１か月半くらいかかったからそんなもんなのかな。
電話するのも面倒だから気長に待つけど。

不動産会社提携ローンの金利はどうですか？
0.440ですか？
ここを見てると0.390ってのがあるみたいで
羨ましい限りです。

>>1141
私も羨ましいなぁ、と思っていたのですが、提携ローンで低い金利が出ているケースは、
大抵建物の値段が相場よりも高目に設定されていたりするので、
結局はトントンもしくは相場よりも損をするケースもあり得ると思います。

>>1142 通りがかりさん
なるほど、そういうカラクリもあるんですね。とりあえず前は0.525って言われていたので0.440でも大満足なんですけど0.390聞くといいなぁって思っちゃいます。
金利優遇として0.05差が出るって未来を考えてもいいなぁって…

0.05%の差は5000万を35年で借りても60万ぐらい。
一方、大手も中堅も名もなき地方の業者も結局は下請けに仕事を回すので、
ほぼ同じ仕様でも数十万から数百万の違いが出てくる。

そこでブランドイメージやリセールのことを考えて大手にするのか、
終の棲家と考え、名よりも実を取って中小のハウスメーカーにするのか、
そりゃもう個人の考えによるとしか言えないよね。

個人的には35年ローンで100万円以内の差はあまり気にしないで良いと思うので、
提携ローンがある業者だけでなく、自分の好みに合う業者を広く探したほうが良いような気がします。

提携ローンで変動金利0.390%ですが、
事務手数料が借入額の2.16%で高いため
住信SBIで借りるべきか躊躇しています。

楽天銀行は変動金利0.517%ですが事務手数料は50万円ほど安く済みそうです。
10年目以降に繰り上げ返済するのであれば
楽天銀行にすべきかなと思いますが、
非提携ローンのため司法書士費用が
2名分かかったり、手続きが面倒で心が折れそうです。

ネット銀行うんぬんよりも提携ローンは手続きが簡単、非提携ローンは手続きが面倒なだけだと思います。
全疾病保障付きで変動金利0.39%なら多少手数料が高くても住友SBIでいいのでは。

楽天やイオンは司法書士の費用が高いなどと言われていますが、こちらはどうなのでしょうか？
借入4100万予定で今本審査中ですが、本審査の結果と同時に司法書士の費用などもわかるのでしょうか？

>>1148 検討板ユーザーさん
イオンは約10万円だと思います。
聞けば教えてもらえますよ。
ちなみに自分はイオンは自分で登記させてもらえないのでやめて、ソニーにしました。

>>1149
ネット銀行で自分で登記させてくれるところなんて
皆無でしょ