住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

とうとう20年固定が1%越えてきましたね

>>1001 口コミ知りたいさん
金利の見方が分からないんですけど、2月の30年固定は何パーセントなんですかね？
1月は1.21%、12月は1.14%でした。

当初15年でいかずに10年でいく
金利が倍だもの

10年後はどうするんですか？？

>>1004 戸建て検討中さん

完済します。

>>1005は>>1003じゃないです
>>1003は自分ですけど10年で完済します
自分の見立てだと調子づかず今の生活水準を保てば6年後には完済のめどが立って残り4年はローン減税のために借ります
15年固定にしようと思ったのは当時金利差がさほどなかったので保険料と思ってです。

住信SBIで契約すると個人賠償１億円の補償を無料で付加してくれるようなのですが、三井住友の火災保険に入る予定なのですが火災保険の個人賠償特約は付加しなくても良いのでしょうか？そのあたり知識のある方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。

>>1007 匿名さん

FPさんに相談したら、内容重複なので不要でしょうとのことで自分は火災保険の個人賠償特約外しました。
最低10年はローン借りる予定なので。

一括返済する予定ができたら、火災保険に特約つける予定です。

>>1008 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。やっぱりそうですよね。自動車保険にも無制限の個人賠償補償が付いてましたので火災保険は外すことにします。

固定35年の過去半年の金利を教えてください。
4月は金利上がりますでしょうか？
SBIで検討してます。

５月の変動が0.05下がってる…

借り換えをしました。
今まで変動0.675パーセントでしたが変動0.447パーセントになります。借り換えの諸費用が70万円ほどかかりましたが保証料が約40万円戻ってきたのでトータルでは総支払額は百万程下がります。
支払い額がさがって八大疾病付だし月15回ATM24時間無料やポイント制度とネット銀行に不満はありません。

八大疾病保険は客寄せパンダではないでしょうか。SBI社員は自社商品のこと、特に保険に関して何も知りません、そんな保険必要でしょうか？疾病認定基準にも注意してください。就業不能状態で、いかなる仕事にも１２月間働けない状態とはほとんど皆無です。手数料はしっかりとるし、繰り上げ返済をしても戻りがありません。損な保険でいざと言うときに絶望しない様、就労不能保証を望むんであれば、専用の保険をオススメします。

八大疾病やガンの特約は三井住友信託のように診断されたら支払い免除じゃないと実質意味がない。

八大疾病が無かったとして、SBIネットより優れてる住宅ローンて何があります？
ソニー銀行くらい？

なぜソニー？

>>1015 匿名さん
ソニー？
三井住友信託しかないでしょ

ソニー銀行は同じネットバンクで変動が低金利だから。
なぜ三井住友信託？

今月も変動金利が変動してますね！

変動0.444%!!!
すごい!!!

昨日マンションの営業担当者から連絡があり
0.525%から0.439%に下がりましたと連絡が
ありました。
借入が6月以降なので5月に申し込んだ人も
適用されるそうです。売主の提携ローンなので
ネットに出ている金利よりさらに低いそうです。
ラッキーです。

果たしてこの金利に他社は追従できるだろうか。ソニー銀行は中旬に翌月金利を決めるので、結果が見物ですね～。

全疾病保障と８疾病からのデメリット無し？比較サイトの記事みるとそう感じるんですが騙されてる？
http://www.xn--hekm0a443zu0m.xn--q9jyb4c/whole/%E4%BD%8F%E4%BF%A1sbi%E...

悪いことは言わん診断で支払われる八大やガンにしとけ。就業不能状態が云々ってのはかなり重度で死亡リスク高いからね。

病気のリスクは保険でカバーすればいいよ。保険料はそんな高くないし。
病気の保障目的で金利の高い住宅ローンを借りるなんて本末転倒だよ

>>1025 匿名さん
なら標準で保障が付帯する住信SBIはやめたほうがいいね。

住信SBIを疾病保証ついてるから選ぶってはやめておいた方がいいですよ。
それならじぶん銀行とかにした方がいいです。
ここは変動金利の安さだけでしょう。
固定金利なら三井住友信託の30年固定かアルヒのフラット35S、またはソニー銀行の「タイミング見て固定」ってところですね。

確かに長期固定なら三井住友信託の30年固定が最強ですね。ただ、審査はかなり厳しいですけどね。属性良い方ならオススメです。

SBIと三井住友信託の固定との金利差は0.58%程度。
この差が固定で安心という保険料のようなもの。

これをどうみるかですね

三井住友信託は繰り上げ前提の30年なんで、そこもね。
でも0.58って今や結構でかいですよ。

提携の関係で最優遇受けれるから住友信託考えてたけど、
こっちも提携だったようで当初30年がさらに低かったからこっちにしました。
疾病保証は確かに微妙すぎるから特に期待してないけどどうせなら金利安いほうがいいですし実行まで大きく上がらない事を願います。

住み替えを検討してます。今の住宅ローンは三井住友信託で借りています。今の住まいを売却前提で新居の住居ローン組むことが、ローンを借りてる銀行以外はできるようです。しかし、SBIは三井住友信託の子会社なので、私は今のローンが無くならない限り、SBIで新たに借りることはできないんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて下さい。

>>1032 戸建て検討中さん
銀行ローンは完済条件になります。フラットは売却、賃貸予定で組むことできます。

変動0.44と補償内容にってびっくりします。

マイナス金利導入
と
2017年4月の標準利率改定の恩恵も兼ねてですね。

ネット銀行ならではの、反応の速さがでていると思います。


三井住友信託銀行も変動0.65までさがってますね。
ここまでくると手間を考えても借り換え考慮してもいいなと思います。

借り換え手数料やらもかからないみたいですし、
元利返済から元金返済にすえばなおさら恩恵受けれそうですね。


皆様のコメント読ませてもらうと、
疾病保証の点での違いが三井住友信託とまよわれています。
皆様の記載より死亡（ローン免除になると思いますので）より恐いのが、
働けなくなることだとおもいますので、その補償内容が違いすぎるかんじなのでしょうか？

よくわかりませんが、変動で住信SBIと三井住友信託なら迷わずSBIでしょう。
ネットでのやり取りに不都合がないならね。

三井住友信託とで悩むのは固定30年の場合では？
住信SBIの疾病保障もあってないようなレベルなんで、そこまで目当てにするものでもないと思いますよ。

アルヒが住信SBIネット銀行の代理店もしてるんじゃなかったかな？アルヒなら窓口もあって土日もやってるから便利かも

ここで変動0.444に借り換えました。
元々変動0.675だったのですが諸費用を考慮しても
返済額が下がりました。保証料も20万ほど戻って来ました。
ネット銀行口座にしてわかったのですがコンビニで現金引き出しが24時間月15回無料ですしポイント制度で月100円ほどキャッシュバックがあります。
下手な定期預金より利回りが良いのでないでしょうか。

住友とsbiの団信の違いって
住友
ガン:診断
心筋梗塞、脳卒中:60日
sbi:全部一年
でこの違いが大きいってことであってる？

病気のことようわからんけど、ガンが診断で出るのはでかそう、心筋梗塞、脳卒中は60日続いたら一年以上続く(治らない)か死んでるかしてそうだからどっちにしろ変わらなそうってイメージなんだけど

>>1037 匿名さん

どういうことですか？保証料戻ってきますか？
sbiからsbiに金利だけ変更したんですか？

>>1039 通りがかりさん
以前借りてた銀行の保証料が一部戻って来たんです。

sbiのフラットの団信の説明わかりづらいんだけど

機構団信加入(原則加入)した上で事務手数料0.5%上乗せすれば全疾病保障つけますよって理解でいいんだよね

微増したけど当初30年固定で1.04%。
かなり満足かな

>>1042 匿名さん
そんな金利設定ありましたっけ？

>>1043 名無しさん
提携ローンだったから低く設定されてるかもです

>>1044 名無しさん

なるほど！結構優遇大きいんですね。
自分も色々調べてるところですが、団信込みの30年固定は三井住友信託が一番低いと思ってました(現在最優遇で1.07%)。
その金利なら良い選択しましたね！

>>1045 名無しさん
信託も最優遇が受けれるので信託しか考えてなかったですがこちらを紹介されてネット銀行ってのにも抵抗なかったのでこちらにしましたね。
信託が8月は1.1%になっているので本当に良い選択できたと思います！

SBIにて、変動0.525の35年3500万で仮審査通りました。
また、他行で変動0.575で、ガンと診断でローン0の保険が無料で仮審査通ってます。

みなさんならどちら選びます？
御意見お聞かせ願います。

他行を選びます。
変動しだしたときに、
どんな動きをするかわかりません。
店舗型銀行であれば、顧客と長く
付き合うので、無理はしないと思います。

SBIの変動は短プラ連動だから大手と動きはだいたい同じですよ...。

>>1047
その条件なら他行ですね。SBIの魅力は変動が低いことなのに、その変動金利があまり低くないんじゃ意味ないです。0.4％台に乗せることができたらSBIを選びます。

>>1047 匿名さん

癌といっても、上皮内癌は含まないはず。
真皮以下の癌だとそれなりに他臓器転移など悲惨な状況になってますし、オマケみたいなものと考えた方がいいですよ。

1048さん
1049さん
1050さん
御意見ありがとうございます。

私自身も他行の方かなと、考えておりました。
1049さんが仰るように、そこまで金利差がない事と、1050さんが仰るように、オマケみたいな保険ですが、診断されて0と、12ヶ月就労不能で0では…SBIは8大疾病が対象ですが、他行の方かなと。

当初こちらの変動で組もうと思ってましたが、途中で固定にしようとするとかなり高いですね。
危うくよく理解しないままとりあえず変動で、と決めてしまうところでした。

⚫︎SBIで35年固定、金利1.06%（提携ローンなので表示金利より低め）
●住友信託銀行、30年固定、金利1.1%
家族にガンや大病なし
皆様ならどっち選びますか？

>>1053 マンション検討中さん
0.04差ならどっちでも…
30年で繰り上げのがィィんじゃん。
それか、ハナから固定ならあまり繰り上げは考えてないのかな？

>>1054 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どっちでもって感じで決めかねてしまいます。

繰り上げはもし余裕あればくらいで考えてます。

SBIなら、無料で全疾病保障がついていますよね。
適応条件が厳しく適応される状態はほとんどないかもしれませんが、他の銀行であれば金利が0.3％程度上乗せされる価値があるかと思います。
SBIでいい気がします。

不動産会社の提携ローンで0.525%と言われました。諸費用なし、自己資金0円です。ホームページで見ると0.444%のはずなのですが、この差は何なんでしょうか？

提携ローンの方が高いと提携にするメリットありませんね。不動産会社に確認してみては？そして結果を教えて欲しいです。
私は提携と一般申込が同じ金利なので迷ってます。

提携の方が手続きやってもらえること多いから楽だよね
普通はそれプラス金利優遇なんだけど。

0.444は変動金利だから、それより高いってのは当初固定とかですかね？

自己資金0だから諸費用も借りるんですよね？
0.05上乗せだったと書かれてますよ。

自己資金２０%以上だと0.444
未満だと0.525と提携ローンの相談会でSBI担当者から言われました。

1057ですが
自己資金は諸費用は払えます。建物はフルローンです。

1061さん
提携ローンなのに、ネット申込みの方が安いんですね。ただ、つなぎ融資を不動産会社が準備してくれるので仕方ないですが

自分も提携ローンの方が高い提示を受けました。
ネット0.444％に対し、0.525％

自己資本比率は25％ぐらいなんですが、
S不動産販売の担当のヤル気が感じられず、
「８月の金利カタログ送るから自分で確認して」的な

それで５万も仲介手数料とられて、
なんで金利まで高いの？と疑問に思い、自分でやっちゃいました。

実質１時間ぐらいの書類作業で、通りました。

気が大きくなっている時期で、たったの５万と思ちゃったのですが、
今では自分で手配して正解だと思ってますよ。

1063様
情報ありがとうございます。
今日SBIに電話でも聞いて見ましたが、やはりネットで出ている金利と提携ローンは別物の為金利が違うとの事でした。
おそらく不動産会社へキックバックが発生する為同じ金利では出来ないからでしょうがかなり厳しい金利差です。
建売、中古なら自力でしたいのですが、注文住宅の為通常SBIはつなぎ融資をしていないのでつなぎ融資の金融機関を自力で探さないといけない為少し検討します。
何かいい方法あればまた、教えてください。

私は不動産会社の提携ローンで申し込んだところ変動0.439パーセントでした。ただし9月末融資までのキャンペーンとのこと。
頭金は1割です。10月以降は0.525パーセントですね。
ネット経由よりも固定金利商品も低く設定されていて
例えば10年固定は今月は0.57でした。

変動金利0.439はすごいですね。
その分一生優遇が多いってことですよね？

0.525でも安いですが、提携ローンが高いのが
意味不明です。それ以外はいいとこ多いけど

気になる。ここどうなん？

提携とそうでないので、全疾病保障の条件も違うようで、なかなか比較しにくい。

提携ローンと通常申込み（ネット直接）
で金利も含めて何が異なるかわかる方いますか？

不動産会社自体も全て把握できていない気がします。

提携だと審査をいっぺんに行えるので
銀行側としてはローコスト
借り手としては早い

こんなメリットが有りますね
あとは物件の資産価値を判断して
優遇幅に色をつける

35年固定だと、金利どうでしょうか？
ネットだと1.31となっていますが、提携だともっと安いのかな？

現在提携ローンで申し込み中。
30年固定で1.04
35年固定で1.06だそうです。
あと、35年固定1.31は8月の金利で、今月は1.28に下がってますよ。

変動金利だけでいえば
0.444は最強ですよね。

まだ、キャンペーンとかで最終0.399とかになりそうな気までする銀行ですよね。

提携ローンがもっと優遇されていればありなんだけどな、、、

もうすぐ、提携ローンで金消契約です。
提携もネット経由でも金利は変わらないです。
いい点は、本審査申込みや金消契約で会社を休む
必要がないこと、金利が安い方であること。
悪い点は、コールセンターに電話をしても
実務的な事をわかっておらず話しになりません。
なので、確認したい時は提携ローンの営業部？
に電話してました。
審査期間も長いです。というよりも、申込み件数
に対して審査する人がかなり少ないようで上手く
まわっていない印象です。
あとは、金利はともかく疾病特約の保証が手厚く
なればなおよいんですが。

不動産会社を通じて事前審査中ですが、二週間経っても返事がありません。
他にも事前審査を出しましたが、結果がここまで遅い所はありませんでした。
担当に連絡をしたのですか、なかなか捕まらず話が聞けません。
結果が遅いというのは何か問題があるということなのでしょうか？
他の銀行は本審査OK貰ってますが、本命はここなので心配です。

うちは提携ローンですが
事前審査約1週間＋結果書類送付に
1週間で計2週間ほどかかりました。
本審査は、追加書類求められ約3週間＋
結果書類送付1週間で計1ヶ月くらいです。
提携ローンであれば何かあればデベロッパーから
連絡があるはずですが、、、。
デベロッパー担当がつかまらないなら、
銀行に直接電話してみてはどうでしょうか？

うちもマンションの提携ローンで2週間経ちますが連絡ないですねー。
自営業なので追加書類と事業内容の確認の電話はありましたが、そのあと音沙汰なしです。
自営業はちょっと審査が厳しめですとか脅されましたけどどうなるやら。
一応他３行ほど通っているので、最悪他でお願いしようと思ってるので落ちても良いんですが
金利的には本命なので通ればうれしいなー、と思いながら毎日ポストを確認しています。
そうしてる間にりそなからは当行で借りてくれと書類と電話攻勢来てるのに・・・。

新規お借入、諸費用含むと含まないでは金利が、0.05%違うんだがどっちがいいのかしらって思ったが、

諸費用自分で用意すりゃ諸費用含まない金利ってことなのね。

はじめてだから勘違いしちやつた

提携ローンで申込予定ですが自己資金なしで変動0.525とネットより高い金利状況です。
提携なのになぜ高いんでしょうね…。
ここで借りる皆様は変動で借りてるんでしょうか？
固定なら自己資金関係ないみたいですけど。
固定、変動どちらにされる予定でしょうか？

>>1079

提携ローンは確かに変動だと提携なしより高い金利を出してますね。
ただ10年固定だと0.07ほど低い金利で借りれるみたいなので10年固定で考えようと思っています。
10年後に一括返済出来なければ借り換えしようかなと思っています。

>>1080 通りがかりさん
ありがとうございます。
10年で返せるなら10年固定か一番ですよね。
私は最低でも20年固定でないと厳しいです。
変動か固定迷いますね…

うちの提携は小さい文字で欄外に金利0.525よりも低くなる条件書いてありますよ。
その条件は、提携なしと変わりません。どちらも9月実行が条件です。金利は提携の方が低く
提携は、0.439です。

20年固定0.93。
最高です。
35年で組んでるけど25年で返済予定なので。

>>1082 匿名さん

3月実行なんでまだまだわかりませんね。
提携した方が高くなるとかありえないですね。
0.439とかなら変動確定てすけど。

>>1083 通りがかりさん

20年固定いいですね！
変動固定どちらがいいのやら…

>>1085

どの金利が良いのかはもうギャンブルと同じで結果はローン完済時でないとわかりません。
プロでも1年先の金利ですらまったく読めないわけですから、１０年、２０年後の金利を素人が深く考えてもあまり意味がないと思ってます。
１０年固定は上がり気味ですが、２０年固定は下がり気味なので２０年で完済の目途があるなら２０年固定だと安心感は大きいと思います。
２０１３年ごろの書き込みとか見ると面白いですよ。
政府が物価目標２％を掲げているので数年後には住宅ローンの変動金利が２％を超えることは間違いないとか書いている人がいましたが、まったく見当違いな現実になってますからね。
結局は変動か固定なんて保険をかけるのかかけないのかと同じようなもんですから、あまり深く考えないことですね。

こちらの団信の内容はどうなんですかね？要件が厳しすぎて、不足しているように感じるのですが。

＞不足しているように感じるのですが。

どう不足してますか？
不足してないところはどこ？

>>1088 匿名さん
お返事ありがとうございます。具体的はガンになったら支払い免除ではないので、はたしてそれが必要なのかも知りたくて、ご意見いただきたく。

>>1086 マンション検討中さん

ありがとうございます。
あんまり深く考えないことですね。
20年固定検討したいと思います。
変動か20年固定…。

住信SBIは3月末決算なのでその頃にはまたキャンペーンやってそうですかね？
9月末までも半期決算に向けたキャンペーンだった感じですよね。提携ローンも3月末は決算キャンペーンになればいいのにな

こちらでの住宅ローン借入を検討しています。
諸費用で事務手数料以外にかかる費用でシュミレーションでは登記費用で219000円、登録免許税41900円、印紙代20000円とかかれていましたが、相違ありませんでしょうか？
変動金利です。

こちらの変動を検討していますが、最優遇金利のハードルって高いでしょうか？
大手デベ物件、一部上場業界最大手企業10年目社員です。

そういうのは自分で努力して調べなさい

SBIの団信の補償内容の上乗せ分（死亡、高度以外）は
実際にはほとんど使えないというか、そんな条件に
なるのは、ほとんど死亡、高度障害と同じやん！って
感じです。

普通の銀行のガン団信は、皮膚がん以外のガンになった
時点（ステージ関係なく）で支払免除です。

そりゃー金利上乗せタイプは手厚くて当然でしょう。
がんを気にするならじぶん銀行がいいと思いますがね。

SBIの保障はどれもイマイチで無いよりマシ程度なのはみんな理解してるのでは？魅力は変動金利が低い！ただそれだけです。
他社も追従するかと思いましたが動きないですね。

りそなが０．４４４のようですが？

普通銀行では、金利上乗せ無しでの
ガン団信がありますよ。

たとえば、京都銀行とか・・・

>>1097 匿名さん
おっ、と思って見てきましたが、りそなは0.440ですが借換かつWeb限定ですね。

京都銀行は金利0.75で話にならないですよ...。金利が0.5未満でがん団信つき上乗せなし、とかが出てきたら比較対象になると思います。

そろそろ良い条件の他行とミックスしだしたね
批判を頑張ってね

そら京都は変動が不安で固定を選ぶ人向けです。
全期間型１０年固定でのガン団信上乗せ無し0.7％でしょう。
固定明けの下げ幅もまあまあ大きいですし。
変動しか考えてないなら、選ぶ必要ないです。

ちなみに、変動は京都は0.575％です。

批判？変なの相手にしちゃったかな。

京都銀行はホームページによると変動0.775でした。

最優遇の場合で0.575％だそうです。

こちらの銀行で仮審査OKをもらい、本審査に進む予定です。
提携ローンなので店舗に行かず書類のやり取りだけで済むと思っていたのですが、
住信SBIから電話があり店舗？代理店？の方に一度来てもらわないといけないと言われました。
これって普通のことなんでしょうか？

提携ローンですが仮審査で３週間かかってOKが出ました。
ネット申請なら数日で審査は終わるようなのですっかり否決なのかと思ってました。
誰かが住信SBIの提携ローンは仮審査で本審査と同じような審査が行われるので時間がかかる事があると書いていましたがどうなんでしょうね。

おめでとうございます。そこらへんどうなんでしょうかね。今月から金利上がりましたね。

ネット仮審査数分で通過したんですけど、こんなすぐでるもんなんですか？借り入れ金利などの提示はいつ出るのでしょうか？

新規で変動が、0.4未満だったぞ。

>>1083 通りがかりさん
提携ですか？提携以外で1.07よりも優遇されることもあるのでしょうか

確かに新規、変動 提携ローンで0.39%ですね。

提携でも提携会社によって変動利率違いますね。
こちらは0.525の提示受けてます。
0.39なら変動ここで決めたいんですけどね！

0.39いいですね。ネットからの申し込みの場合、金利交渉も難しいですよね。うらやましいです！

ハウスメーカー指定の地方銀行と給与口座のメガバンも審査受けたんだけど、どこもここのことすごく意識してるね。
「ネットの安いところには騙されないように。アレについてる保険は適用されないようなもの。その点うちはしっかりしてますよ！」
って、そりゃ金利上乗せなんだから当たり前だろ、、、
「何かあればこうして対面でも相談に乗ります！」って、むしろ何かある度に店舗に呼び出されてメールも受け付けてくれない。
そりゃみんなネットに行くよ。

提携でも優遇幅ちがうんですね。

初歩的な質問で申し訳ないですが、
0.47より高い場合あるんですか？
あと低い場合もあるんですか？
HPにでかでかと書いてあるのに

とりあえず一番変動で変わりやすいところに申し込もうと思ってるんですが、今一番安いのは住信ですかね？

適用条件をみればわかりますが、一般的には諸費用を含む含まない、自己資金10%入れる入れない、提携ローンか否か等で金利は変わります。

不動産会社提携ローン金利変わりました？
0.440%提示になりました。
実行時にまた変更する可能性はあるとのことですが、ネット新規より少しですが安くなった提示は嬉しかったです。このままのスタンスで続けて欲しい。

うちも提携で0.440に今月なっていましたね。
2月に実行予定ですが恐らく変更はないと思うって言ってました。
提携ローンの場合は仮審査が通ればほぼ間違いなく本審査も通るので安心してくださいって言ってたんですが、それでもちょっと落ち着きません。
１か月くらい見といてくださいって話だったんで気長に待ちますが。

よかったですよね。
これでこそ、提携ローンの意味ありますよね。ここのまま続いてくれる方を祈ります。３月実行ならまだまだ下がりそうと思ってるのは僕だけですか

ここに決めました。
あとは提携変動0.440と固定で悩んでます。
固定がジワジワ上がってるんでどっちにするか余計悩んでます。
3月実行なんで下がってくれたらいいんですが…。

>>1121 評判気になるさん
変動と固定だと、固定の方が先に上がる。
3月実行ならまだ時間があるから、フラットも申し込んで選択肢を広げた方がいいよ。

ですよ。

>>1119 通りがかりさん
うちも提携変動0.440でした。
それと売主の提携住宅ローンはネット商品より固定金利に切り替えた場合の引き下げ幅も大きいですね。あと傷害保険とかもついていた気がします。
ネット銀行に給与振込やら切り替える予定ですが給与振込や公共料金の引き落としとかいろいろつけると毎月100円相当ポイントがついてキャッシュバックできるそうです。

提携とネット新規の違いは最優遇金利と売主手数料の有無だけでしょうか？登記費用なども変わってくるものなのでしょうか？

>>1125 匿名さん
登記費用は提携ローンだと売主指定の司法書士だけで済みますがネット経由だとローンの抵当権だけ銀行指定の司法書士になるので二つの司法書士事務所がかかわるので数万円割高なると営業マンが言ってました。

うちの提携は、0.39%です。

1126さん、ご回答ありがとうございます。そうなのですね。手数料の安い楽天、SBI提携、SBI非提携でいま悩んでます。それにしても0.39なんてあるのですね

4月引渡し分まで表示金利−0.05%です。

>>1127 匿名さん
羨ましい
うちは0.44でした 一部の不動産会社にはさらに優遇してるんですね
まあ買う物件が違うので比較できませんがいずれにしてもネット経由より不動産会社経由有利なのは理解できました。

>>1128 匿名さん
うちも楽天銀行を検討しましたが繰り上げ返済が100万円単位だとFPの方から教えていただいてなるほどと思いました。
要は小刻みに繰り上げ返済をさせないで利息の多い時期に確実に利息を取ってやるということかと思いました。さすが銀行出身の三木谷さんは賢いなと思いました。私はこまめに繰り上げ返済はしたいのでSBIにしました。

>>1131さん
そうなんですよね。楽天は繰上返済の条件がいまいち。司法書士報酬が結構お高くなるとの書き込みもありますます悩みます。我が家は住宅ローン控除10年後にまとめて繰り上げ返済する前提で実質金利重視で楽天に揺らいでます。会社としてはSBIのほうが好感持てるんですけどね。

うちは0.44提示でした。
0.39提示は凄すぎますが、何が違うんでしょうか？お申し込み人さんが上場会社勤務や公務員さんですか？
変動なので一生ではないですが、それだけ金利優遇貰えるのであればそれに越した事はありません。可能であれば0.39提示の方のご職業や会社規模教えてください。（個人が特定されない程度に）

住宅ローンの知識があまりなく、皆さま教えてください。

【経緯】
·夫婦共同で、約6000万の住宅ローンを組みます。
·住信系（住信、住信SBI、SBIマネープラザ）は、ローンが通りませんでした。
·夫婦の片方が、転職で2月まで試用期間中のためです。前職は8年勤務、転職後は給与アップ。グローバルで数万人社員のいる割と安定した企業です。
·みずほ、りそな、ソニー銀行等は事前審査に通っております。

【相談】
通った銀行ではソニー銀行の金利が低いのですが、金利の上乗せなしですと三大疾病やガン保障がありません。
がん家系で心配があるため、借換を考えて以下の方法はいかがでしょうか。

1、ソニー銀行の変動、手数料なしで0.799で新規ローンを一度組む。
試用期間が明けてから、住信SBIまたはSBIマネープラザで0.477に借換。後者は借換でも八大疾病つき、0.447だったかと。
このときに、持家が売却できている可能性があるため、ローンを4000万位にしたうえで借換先で手数料を払う。

2、ソニー銀行で手数料有り、変動金利0.499で新規ローンを組み、借換はしない。団信の保障上乗せは諦める。

3、ソニー銀行で2の借入をした後、金利低めで団信が手厚い他ローンに借換。
手数料はダブルで発生するが、1で借換ができない場合を鑑み、高い利率の継続リスクを低減。

1の方法を考えているのですが、何か問題はございますか。
2、3の方がよい、もしくは3で他の銀行の方がよい等ございましたらご教示ください。

よろしくお願いいたします。

1129ですが
ネット系で属性による優遇はないと思います。
都市銀や地銀ではあるのかもしれませんけど。

単純に提携デベに対する優遇だと思います。
うちが契約したデベロッパーは、全ての
人が4月引渡しまで表示金利−0.05%となってます。
ちなみにうちのデベロッパーは、提携銀行の
金利一覧表があってそれぞれの金利に対して適用条件書いてあるのですが、、、？
他のデベはないのですか？

全労済も県民共済もひどい内容だよ。

大手損保はとにかく高い。
全労済、建更などの共済は補償はよくないし高い。
おススメは日新火災、朝日火災などの中堅損保。

比較してみました。
１年一括 東京都 戸建て 木造 ８０㎡ 家族４人 ４０才以上
建物２０００万円 家財２０００万円

日新火災の住自在 ８３６００円
全労済 ９４０００円

日新火災の住自在では全損時
火災 ４０００万円 風災水災４０００万円 地震２０００万円

全労済 火災４０００万円 風災水災３１００万円 地震１２００万円


全労済は風災水災で９００万円も補償が少なく
地震でも８００万円も補償が少ない。

それなのに保険料は１０４００円も高い。

全労済が安いには根拠がありません。
正解は全労済は高いのに補償も大幅に劣るでした。

なお日新火災の住自在は自由に設計できますが全労済は自由に設計も
できず高い。

家財なんて2000万もつける人いないでしょ
それは神経症レベルの人だけ
普通は一人100万あれば十分だろ

2000万円に相当する家財を持ってる人なら話は違うぞ。

うちはピアノとバイオリンあるからそのくらいです

提携ローンの本審査1か月以上経っても全然連絡ないわ。
仮審査も１か月半くらいかかったからそんなもんなのかな。
電話するのも面倒だから気長に待つけど。

不動産会社提携ローンの金利はどうですか？
0.440ですか？
ここを見てると0.390ってのがあるみたいで
羨ましい限りです。

>>1141
私も羨ましいなぁ、と思っていたのですが、提携ローンで低い金利が出ているケースは、
大抵建物の値段が相場よりも高目に設定されていたりするので、
結局はトントンもしくは相場よりも損をするケースもあり得ると思います。

>>1142 通りがかりさん
なるほど、そういうカラクリもあるんですね。とりあえず前は0.525って言われていたので0.440でも大満足なんですけど0.390聞くといいなぁって思っちゃいます。
金利優遇として0.05差が出るって未来を考えてもいいなぁって…

0.05%の差は5000万を35年で借りても60万ぐらい。
一方、大手も中堅も名もなき地方の業者も結局は下請けに仕事を回すので、
ほぼ同じ仕様でも数十万から数百万の違いが出てくる。

そこでブランドイメージやリセールのことを考えて大手にするのか、
終の棲家と考え、名よりも実を取って中小のハウスメーカーにするのか、
そりゃもう個人の考えによるとしか言えないよね。

個人的には35年ローンで100万円以内の差はあまり気にしないで良いと思うので、
提携ローンがある業者だけでなく、自分の好みに合う業者を広く探したほうが良いような気がします。

提携ローンで変動金利0.390%ですが、
事務手数料が借入額の2.16%で高いため
住信SBIで借りるべきか躊躇しています。

楽天銀行は変動金利0.517%ですが事務手数料は50万円ほど安く済みそうです。
10年目以降に繰り上げ返済するのであれば
楽天銀行にすべきかなと思いますが、
非提携ローンのため司法書士費用が
2名分かかったり、手続きが面倒で心が折れそうです。

ネット銀行うんぬんよりも提携ローンは手続きが簡単、非提携ローンは手続きが面倒なだけだと思います。
全疾病保障付きで変動金利0.39%なら多少手数料が高くても住友SBIでいいのでは。

楽天やイオンは司法書士の費用が高いなどと言われていますが、こちらはどうなのでしょうか？
借入4100万予定で今本審査中ですが、本審査の結果と同時に司法書士の費用などもわかるのでしょうか？

>>1148 検討板ユーザーさん
イオンは約10万円だと思います。
聞けば教えてもらえますよ。
ちなみに自分はイオンは自分で登記させてもらえないのでやめて、ソニーにしました。

>>1149
ネット銀行で自分で登記させてくれるところなんて
皆無でしょ

本審査とおりましたが500万減額だったのであきらめます。泣

フラットで検討中の者です。
SBIのフラットには、手数料0.5パーセント上乗せで全疾病保障がつけられるので、とても魅力を感じています。これなら、フラット付帯の新機構団信は不要かなって。
それなら、金利が0.2パーセントも抑えられるので。
他に、同じような考えでローン組んだ方いらっしゃいますか？

三井住友銀行！横浜銀行！sbi！3社の事前審査を申請！全部通過！
外人夫婦のペーアローンでsbi35年変動を決め！三井不動産(ファインコート)の提携で金利0.39%！
Sbiの場合は仮審査4日間！本審査の書類は先週木曜日送り今週水曜日で通過の連絡あり！
クレカ不良返済歴なし！他のローンなし
合わせ6000千万住宅ローン 頭金なし →訳あり車(600万現金購入)を買ってから急に住宅購入しようと！諸費用金(250万円)はあり！ちなみに現在社宅で住み、駐車代を入れて2万円
共に30代！業界の超一流企業勤務！旦那は3年ー700万年収！妻は1年ー500万年収！
不動産の営業さんより三井住友銀行はいい、窓口で事情は聞くとかのいい方！クローズサポート？あり
とにかく信用せず！ちなみに三井住友銀行は旦那のメインバンク、三井住友銀行は硬いようなイメージはあるため！
早く繰り上げ返済を行い！15年で完済つもり！日本で骨を埋めるつもりで、余談で帰化申請も進行中。
細かい日本語の表現はできませんが、ご理解くさい。
これまでのことを共有したいので、ここで書き込みをさせていただきます。

>>1153 匿名さん

不動産の営業からは三井住友銀行を勧められたが結局は金利の安さから住信SBIを選ばれたという事ですよね！
情報共有ありがとうございます！

住信SBIのネット専用住宅ローンは三井住友信託銀行の代理販売なのだけど、住信SBIのデベ提携は住信SBI自身の商品なのですね。あと、団信の引き受け会社と保険の内容も違う。デベ提携の方が金利も安いし、保険も充実してるように見えるけど、逆にネット専用住宅ローンの方がいい点ってあるんですかね。

>>1155 マンション検討中さん
何と何を比較したいのか明確に

>>1156
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンと、住信SBIネット銀行の提携住宅ローン（＝デベ提携用の住宅ローン）です。

>>1154 マンション検討中さん
そうです！

住信SBIは優秀だけど自己資金に余力ない人にはつなぎ融資という大きな壁が立ちはだかるよね。

>>1155
>>1157

提携住宅ローンは使える人が少ないのか、ご意見がでないですね。

提携住宅ローン
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_teikei

提携住宅ローン金利一覧
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_teikei_kinri.html

>>1160 マンション検討中さん

信託より金利も手数料も低いなぁ。どうやって棲み分けてるんだろ。

>>1161 匿名さん

原価
販管費
利益

2つを少なくしてるんでしょ

住信SBIネット銀行、金利の低さと来店不要というのに惹かれて選びました。
銀行の対応はまぁ普通かなと思いましたが、手続する司法書士選べないので気をつけてください。
自分の担当は若い女性の司法書士でしたが、常に上から目線で、案内も適当。
その事務所のホームページをみたら、女性代表でお客様目線のサービスを謳ってましたが、社員教育なってないなと感じました。クレーム申し入れても、「わたしは悪くありません」みたいな感じでした。

正直司法書士なんて手続してもらうだけだと思ってましたが、最後の最後で気分悪くなりました。

安い金利のためとおもって我慢しましたが。

一回も司法書士と話さなかったな〜
デベ提携で新築マンションだったからかな？

>>1164 匿名さん
必ず面談の必要があるとかで司法書士事務所から電話かかってきましたよ。

わたしも司法書士の対応が悪かったことが残念でした。

面談の必要があるとかないとか上から目線。
私の時も若そうな女の子でしたが。
同じ事務所かもしれません。

住信SBIに聞いたんだけど、デベ提携の場合は、デベが司法書士を選ぶと言ってた。住信のデベ提携じゃない住宅ローンは、デベが登記手続きの司法書士を選んで、住信が抵当権設定の司法書士を選ぶので、司法書士報酬は二重にかかる。でも、デベ提携の場合は、デベが選んだ司法書士が両方やるので、ちょっとお得だと。

https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1427

自分は、指定の司法書士事務所に面談にこいって言われて土曜日にいったら、明らかに二日酔いの女の子が担当でした。
事務所にクレーム入れましたが、勘違いでしょみたいな対応されて……。
電話とかメールでやりとりした人は感じよかったのに。

司法書士、自分で探すのもめんどくさいけど指定っていうのもなんだかな。

金利手数料はネット銀行どこも横並びですね。
あとはサービスと手間かと。

>>1168 匿名さん
ええー？
二日酔いって？？
明らかにわかったのですか？

>>1167 匿名さん
いちどにやってもらったほうが楽そうですねー

>>1163
>>1165
デベ提携じゃない住宅ローンで、司法書士との面談が必要なことは、住信のホームページをいろいろ探すと書いてありますね。

https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_pay.html?_ga=2.146519282...
5.登記打合せ
担当する司法書士をEメールでご連絡します。その後3営業日以内に司法書士事務所よりお電話します。
面談日を決めて、登記に必要な必要書類等について打合せしてください。

https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=4865&category=&page=1
抵当権設定手続き
住信SBIネット銀行指定の司法書士と面談し手続きが必要

司法書士事務所指定なのはある意味楽でいいですけど、不安でもありましたよ。

私の時は、決済の日に司法書士が遅刻してきました。
若い女の子で「打ち合わせ長引いて〜テヘペロ」みたいな感じで悪びれる様子もなく、内心怒り心頭でしたが、大事な日にケチがつきそうで堪えました。

文句言うと融資受けられなくなるとかあるんですかね？

>>1172 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね。

提携司法書士って、どうやって決まるんですかね？

大手不動産との提携ローンはいいですね。金利がかなり低くて助かります。

ここの記事を見てると不動産会社提携ローンで
0.390%ってのを見かけました。
私の所も提携ローンですが0.470提示でした。（3ヶ月ほど前）
この金利差はなんなんでしょうか？個人の属性なのか？不動産会社と住信SBIさんとのパイプなのか？
提携ローンなのに通常の新規や借換より高い事に対し他のローンを検討しています。わかる範囲でいいので理由分かる方教えてください。

>>1176 名無しさん
0.39で組みました！提携ローンでも、提携先が住友不動産だけの特典だったような気がします…同じ提携ローンでも三井不動産などでは適応外とか…

>>1176
提携住宅ローンも毎月1日に金利が変わるから、デベに最新の金利を聞いた方がいいのではと思います。

金利差は、個人の属性は無関係でおそらく提携先で決まります。
三井不動産の新築マンションであれば、自動的に最優遇金利かと思います。
提携先はどちらの不動産でしょうか？

>>1179 匿名さん
0.42.だと思ったら0.39だった(　ﾟдﾟ)
住友恐ろしい(｀・∀・´)

住友不動産の提携ローンでSBI通りましたが、不動産登記に40万ってあったんですが、これボッタクリですか？

>>1181

登記費用でぐぐれば？

あと、提携ローンじゃないけど、住信SBIの普通の住宅ローンのシミュレータで抵当権設定費用とその他登記関連費用の見積もりが出来るよ。提携住宅ローンと普通の住宅ローンで登記の扱い方が違うから直接は比較できないけど、参考にはなるでしょう。

スミフの値引きとしての
金利負担だね

いやいや。銀行事務手数料以外に「弊社取扱手数料」が3万円ぐらい乗ってるでしょ。

>>1182 匿名さん

提携ローンと普通ローンで登記の扱い方はどう違うですか？

>>1185
この掲示板の1167に書いてある。あと、デベ提携の方は、司法書士面談が不要だったという書き込みがあるね。

フラット35とSBIの固定35年どちらがいいですか？金利だけをみるとSBIの方が良い気がしてます。

>>1187 匿名さん
事務手数料等を含めた細かなシミュレーションしてみないとわからないですよ。フラット35Sが使えるのか使えないのか、使えるとしたら10年間の金利優遇のあるAプランなのか、5年間だけのBプランなのか。

あと、フラット35なら、頭金を2割入れることで金利が0.1%安くなるアルヒのスーパーフラット8も検討するのはどうでしょうか。スーパーフラット8もフラット35Sの10年/5年の金利優遇を重ねることが可能です。

SBIの全疾病は条件が悪い
がん診断特約を付けられる銀行がいい

アルヒが代理店のフラットで融資うけました。
決済のときに、女の司法書士と営業の男の人が来て、不動産屋にかかりきりで営業してたので頭にきました。
指定の司法書士がいるって言われたのでそんなもんかとおもってましたが、契約の時なんかは感じよかったのですがね。

さて、６月です。
変動金利はさがるかなー

一般団信の方はいいと思います。

しかし、８大疾病とかに惹かれてる方はもう一度内容をよく見た方がいいのでは⁇

ここの団信はガンになっても即残高が0になるわけではありません。
12ヶ月継続して就労不能という非常にハードルは高いです。
もちろん金利上乗せ負担がないので文句は言えませんが。
特約を検討してる方は内容をよく他行と比べた方がいいと思います。

>>1192 検討板ユーザーさん
ですね。
特に40代前後の方は特約を検討した方が良いと思いますので、金利と特約のバランスが重要ですね。

金利上乗せ型の特約なんて馬鹿らしいと思うので、上乗せ金利なしの中で選んだほうがいいと思います。
上乗せ金利なしだと、楽天とSBIは似たような内容ですが、女性だとSBIの方が上乗せ金利なしで充実した保障が受けられます。
じぶん銀行は金利上乗せなしだとがん診断時点で50％免除になるので良いように思いますが、がん以外の疾患だと保障されません。
ご自分の家族や親族がどのような病気にかかっているのか、また自分の健康状態を踏まえ、
例えば高血圧傾向の人はSBIや楽天、喫煙者やストレスが溜まりやすい人はじぶん銀行、といった使い分けが肝要です。

同じ住信のローンでも、通常のローンと不動産会社の提携ローンで引き受け保険会社と保険の内容が違います。

住信SBIネット銀行の住宅ローンの団信の違い
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20170601

提携ローンの団信（ＳＢＩ生命）
https://www.sbilife.co.jp/products/danshin/

WEB申込みで特別金利を提示してもらいました。借入金額が大きいからか、数字が足りないから？なのかは不明ですが、折り返しで数日かかりました。(他にも5銀行ほど、検討していたからか？)

提携はなんか業者にすべて握られているような感じがして嫌でしたので、主人と提携よりは金利があがるものの、気持ちよく借入したい為、ここに決めました。

ここの団信の条件は、「ほぼおりません！！」って言っているようなものと理解していますが、金利が横並びの中、少し突き出たので、選びました。
(あの疾病で就業不能180日？360日間？って、生きてるのかな？と思ってしまって。)

安いんだったら、提携にすればよかったのに。紹介されると特別割引になるというのは、どこの世界でもあることでは。

デベに数万円払う代わりに、書類書くのを助けてくれたりします。もちろん、数万円払っても、トータルでは提携の方が安いです。あと、団信の保険も提携の方が良いです。

>>1197 匿名さん
そうですよね…
でも提携の1番低い業者のちょい上くらいまで、WEBで落とせたので御の字だと思っております！
たしかに書類はかなり手間ですが…


団信はそうですね。そもそも引き受け会社がSBIかカーディフなので違いましたよね。

私も最近契約したのですが、提携で住友SBIにしました。

金利を変動にしたので、最近の動向が気になりますね。

クレームじゃ全然ないけど、対応に苦言を呈し続けたら金利下げてくれるのね！笑