住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

金利はよく分からないが、住友信託でローン組んだら、ゴールド会員とやらになって
月２５回まで何処の講座でも振込がただで、家でいつでもネットバンキングができて便利

定期預金など優遇金利が適用され、支店が少ないが、イーネット、セブン、ゆうちょ、
その他のＡＴＭでそこの時間外でもただで引き落とし等が出来る。

しかし三井信託銀行と合併したのに、インターネットなどシステムがまだ別々のようだね、
みずほだっけ、のように頻繁にトラブルを起こされても困るけど。

さっきのゴールドは、定期預金等が金額の１倍。借金は0.5倍でその合計が1000万円以上で、
毎月変わるようだ。ローンが1000万円きると使えないから、６００万円定期にした。

デベの優遇が使えなくとも、会社を通じて、三菱、三菱信託など四行が同じ金利だったので、
同じような金利何処でも出るんじゃない？

ネットバンキングがある銀行では住宅ローン顧客には普通のサービスでしょ。
取り立てて言うほどのことではない。

10年固定の金利あがったね

>787

ネットバンキングでこれ以上いいサービスって他にあるの？

>790

そのことはわかっていたが、該当のスレでは別の話題で盛り上がっているし、住友信託ＵＦＪの
関連会社の旧住友信託でもネットバンキングができ、住宅ローンを２千万以上借りただけで

優待会員のゴールドコースになり定期も優遇金利(少し高い)を受けられ、月２５回まで
その他の銀行への振込が無料なので、ついこちらに書いてしまった。ごめんなさい。

なお三井中央とは制度が違うようなので、そちらのことは私にはよく分からない。

１０年間は所得税・地方税が残高近く返ってくるし、定年後の年収が５～６００万円あるので
税金のかかる恐れがあるが、勿論節税して、厚生年金分だけ確定申告に望むつもり。２２年ローン
にしたので、残高がすぐ減ってしまうので、この制度目当てで現在定期６００万円にしたので、
ローン残高が８００万円か１０年まではこの制度が有効だと思う。もし厚生年金だけで
無税になればなるべくすぐ返す。年金の税額がよく分からない。

>>791
スレ違いと自覚しているのであれば「スレ違いごめんなさい」で去るか、情報を共有するにしても「こういう場合は住信SBIよりも住友信託のほうがいいよ」という形で整理してくれないと誰にも分からないですよ。
貴方の定年、年収、節税、年金、預金の話は少なくともこのスレの誰の役にも立たないですし、興味もないです。
ちなみに住友信託銀行のゴールドステージの他行宛無料振込みは25回ではなく20回までです。

SBIより住友信託が得になるケース
ローン借入が2000万、住信SBIと三井住友信託の金利差を0.035%（583円/月）*1として、定期的に他行宛振込み*2を月に7回以上行うケースでは三井住友信託銀行の方が有利。
稀なケースだが他行宛振込みを月に20回行うケースでは17回2550円分住友信託が得となり、金利差0.15%に相当する。

*1 住信SBI0.670%、三井住友信託0.705%
*2 住信SBIの他行宛振込みは3回まで無料、4回目から150円/回

他行宛に月に何回も振り込むものですか？
うちはせいぜい月に１回程度です。

勉強中なのですが、

①保証料
保証会社が連帯保証人→返済できなくなったとき、保証会社が自身にのみ返済を要求。

②手数料
家族が連帯保証人→返済できなくなったとき、銀行がその家族（連帯保証人）に返済を要求できる。

ってこと？

その場合、
団信、８大疾病による保証が認められず、就労不能となったときに違いが出てくるのではないでしょうか？

保証料でも手数料でも、登記上の共有者は連帯保証人になるのが一般的かと。
連帯保証人がいるかどうかと、保証会社が必須かどうかは、別の話だと思います。

手数料が大きい銀行等でも、担保物件が単独名義、かつ合算での審査でない、
なら、家族が連帯保証人にはなる必要は無い。

団信が適用される場合は、連帯保証よりも優先されます。

違ったらごめんなさい。

795さん、お返事ありがとうございます。

当方、単独名義、単独収入でのローンを考えております、
保証料と事務手数料（SBIのもの）の違いについて、繰り上げ返済時にお金が戻ってくるかどうかは違いとして書き込みが散見されるのですが、保証会社がつくこと・つかないことの書き込みがなく質問させていただきました。

※SBI銀行のHPにも合算収支の場合は家族が連帯保証人になると書いていました、すみません。

いずれにせよ、団信にあたらない就業不能時に対する収入保障（住宅ローン返済のため）は必要と思いました。

保証会社がつくかどうかは、借りる側にとってはほとんど意味がないと思います。
保証会社は、銀行が不良債権を抱えないために存在しています。

保証料あり→返済できなくなったとき、銀行は保証会社に債権を売る。つまり、保証会社が銀行に残債を払い、保証会社が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

保証料なし→返済できなくなったとき、最後まで銀行が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

※保証料なしの銀行はいくつかありますが、必ずしも手数料が高い訳ではありません。保証料なしで、手数料が数万円の銀行もあります。


就業不能時の収入保障として、国保以外の健康保険加入者であれば、「傷病手当金」という制度があります。

来週3/28が融資実行予定日です。
2/28に本申込書類がSBIに届いている事は書留郵便の追跡で確認できているのですが、その後何も連絡がありません。
HPを見る限りは、融資実行日が決まり次第契約に関する書類一式が送られてくるように書かれていますが、これって何かの手違いでしょうか？もう少し待てば届くものなのでしょうか？みなさんはいつ頃届いたのでしょうか？

>>798
普通、自分から問い合わせるだろ
間に合わないよ

798です

>>799 さん
諸事情があり問い合わせができずにいました。
ちなみに通常であればどの程度前に書類が届くのでしょうか。

>>800
要するに正式承認されてない状態？
となると火災保険もまだだし、司法書士との打ち合わせもまだだよね？
全然間に合わない

>>800
説明し忘れましたが、マンションデベの提携ローンです。
火災保険は申し込み済み、デベ指定の司法書士からは入居説明会のときに登記手続き等の件で話をしましたが、SBI指定の司法書士（がいる？）とは未コンタクトです。

とりあえず4月ずれ込みだな
消費税上がるのに厄介なことになったね

抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります

>>803
>>804
ありがとうございました。
http://www.loan.tank.jp/taiken.html
これの例では本申込書類を返送すればそれで手続き完了、とのことだったのでこのパターンかなと思っていたのですが・・・
とにかく明日SBIへTELしてみようと思います。