住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

手数料高すぎ
戻り０なら保証料払って繰り上げ返済した方が良くないかな

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手数料比較
借入3000万、10年後1000万期間短縮繰上（23年3ヶ月で完済）の例

ソニー銀行：変動0.599%手数料2.1%
630,000
総返済額：3205万

住信ＳＢＩ：変動0.698%手数料2.1%八疾病傷害地震付き
630,000
総返済額：3240万

三井住友信託：変動0.705%保証料
元利618,330＋31,500－繰上時返金
総返済額：3242万

元金490,980＋31,500－繰上時返金
総返済額：3235万


拮抗していると思います。

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766は業者の方？

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766です。

はい、ソニー銀行のものです。

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銀行関係者さんってこういうの見られるんですねー

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ずっと変動金利でシミュレーションしても意味ないでしょ。
ソニー銀行さんは変動セレクトの金利。12年以内ぐらいで固定に変更すると、変動セレクトを利用しない場合よりも返済額が増えるんですけどね。
そうすると、住信SBIネット銀行さんのほうがかなり返済額は少ないんですが。

銀行員ならそれぐらいシミュレーションできるでしょ。

それに、住信SBIネット銀行さんは
8疾病+団体総合生活保障保険（事故によるけが、損害賠償責任）+地震保険（1年だけ無料）
なんですが

766さんって本当に銀行員？

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三井住友信託0,705って最優遇でも0,725じゃないの？

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キャンペーンの条件を満たせば0.705ですよ。

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>773
キャンペーンの条件ってなんでしょう？
NISA口座開設とかですか？

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CIC非加盟なら、cicのみ加盟のクレカの情報はfine交流以外は分からないですよね。
だったらいいな

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775さん
ここは審査厳しいですよ

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733さんへ

住宅ローン「家計応援プラン」です。
Ｈ２５年１０月１日～Ｈ２６年３月３１日までに借入の申し込み受け付けが完了し、
Ｈ２７年４月３０日（新築マンションＨ２８年１０月３１日）までに借入する者が対象。

１）資金運用総合口座または投資信託口座の開設
２）定期預金（５年）３０万円以上

上記　１）　２）を、金消までに用意する事が条件で、
年０，０２％金利が引き下げられます。

詳しくは、申し込み時に書面で説明されるはずです。

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このスレ見て勉強させていただいてます。

質問なんですが、マンション購入のため新規でＭｒ住宅ローンの借入を考えています。
融資実行日に司法書士の方と書類の手続きしてOKであればＳＢＩに
連絡が行き融資が実行されるとありますが、店舗のない銀行なので
実際融資してもらったみなさんはどこで手続きされたのですか？

その時司法書士の方は物件（建物、室内）の確認もされますか？
確認するならマンションの近くがいいと思うし、確認しないのであれば
どこかのホテルの喫茶店あたりの方がいいのか？

ネットでのやり取りなので銀行も一応融資する物件の内容確認はしないといけないと
思うのですが、どこで手続きしたらよいでしょうか？
ご教授ください。

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ソニー銀行のスレに貼ってあったのですが、変動金利の店頭金利ベースでの過去の変動を見ると、大手が今より0.4%ぐらい高かった時期でも、住信SBIネット銀行は0.1%程度の上昇で済んでいたようです。
ソニー銀行はもっと上がっていたようですが。
大手都市銀行でも提携等なら0.675%あたりと住信SBIネット銀行と同じ利率になったりますが、変動幅を考慮するならあまり大きく動かない住信SBIのほうが良いということでしょうかね？

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そのグラフ、私には真逆に見えますけどね。

要するに2009年頭の短プラが下がった時、他行は基準金利を下げて既存顧客の金利も下げたわけだけど、SBIは優遇拡大に走って既存顧客の金利はほぼ据え置いたわけでしょ？
そのビジネスモデルに則ると、短プラが上がった時は他行が基準金利据え置きのまま優遇幅を縮小する中、SBIは優遇は据え置きで基準金利を上げると考えるのが自然。
なぜSBIが保証料ではなく手数料なのかを考えた時、繰り上げ時の返金どうこうではなく、他行に比べ金利が上がっていく既存顧客が他行に逃げないための仕組みだと理解できる。

それはそれでビジネスモデルの一つなので否定はしませんが、銀行の特性を理解して、契約する銀行を検討することをお勧めします。

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781
そうではないでしょ。
借入額によらず一律2.1％の手数料を取るのは単に利益追求。
メガバンクに比べ資金調達コストが高いためだろう。

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よくよく考えたらそこまでお得感ないですよね。
10年固定にしても、10年後の金利は優遇少ないし、そもそも基準金利がメガバンクよりも高く設定されてる。
最近になって、悩んできました。。。

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属性が良ければ一般の方より優遇金利ってありますか？

直接聞いた方が早いかな。

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提携ローンが僅かに優遇されるぐらいてしょ。

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