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SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
2社で迷い中です。35年変動
住信SBI 0.695% 店頭2.775% 優遇-2.07%
住友信託0.705% 店頭 2.475 優遇-1.77%
信託の窓口でメリット(一部SBIとの差別化含め)きいたが
店頭金利の基準がSBIより、短プラにより沿っていて、アップダウンが大手と横並びで安定らしい。
ソニーやイオンなどは顕著な店頭金利の変更リスクがあるかもですと
(信託の50%資本入ってるのがSBIだけどそんなに変わるもんなん?確かに店頭設定が高いので優遇でトータル低くなるように見せてるが、今後の景気の変化でそこまでリスクあんのか?と素人目に思いつつ)
繰り上げ1万円から、月額引き落としで固定繰り上げ設定できるみたい。(まあ圧倒的にSBIがよくね?と思いました。)
保証料は保証会社から繰り上げ比率に応じて戻るらしいですが、どこまで繰り上げできるのか不透明な要素もおおきく、(額としては実際そこまでトータルで戻ってこなさそう。戻り一覧みたけど
よくわからなかったw
SBIよりはマシって程度で考えています)
8疾病も初期のガンはダメで結局1年以上働けなくなったレベルで適用なので
ないよりあったほうがマシという感じ。
信託で金利+は個人的には論外
ただ、窓口ないと「万が一」月々の返済が厳しくなったとき、支払い延期やプラン変更などきちんと相談できなくて、はい遅延損害金、売却、みたいな事がSBIではありそうなのでここが一番のポイントだと個人的には思っており悩んでいます。
>747
実は信託と言ってほしいんです。
そこでなんですけれども、手数料、保証金を考えなかった場合でも信託えらびますでしょうか?
現在の見た目の金利は0.01しか違いありません
住信SBIネット銀行って、どこが住宅ローン審査するの?
三井トラスト?
>748
747です。
私なら三井住友信託ですね。
金利差0.01%って金額にしたら1000万円の借入で1000円。
それなら、信頼性の高い方を選びたいです。
一番の理由は、高額な手数料に納得がいかない、という根本的な問題です。
さらに、繰上返済が前提なので、絶対戻ってこない手数料より、多少は戻ってくる保証料の方が、まだ納得がいく、ということですが、
手数料・保証料を考えなかったとしても、三井住友信託の「自動返済」というシステムは私には魅力です。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/other.html
住信SBIの繰上返済1円からには魅力を感じません。
あと、旧住友信託の支店なら、アドバンテージサービスも利用できます。
http://www.smtb.jp/personal/specials/advantage/stage.html
>749
たぶん両方かと。ウェブ上の商品概要説明書に以下の記載があります。
※お申込みにあたっては、三井住友信託銀行所定の審査があります。
実態的には住信SBIが保証会社として機能しているのかなと思います。
住信SBIはCICに加盟してないな
SBIは店舗ないから、
電話も基本は対面なしの派遣オペレーター。
万が一なにか起きていが苦しくなった時なんか滞った瞬間死亡確定はキツイよね。
この銀行は営業メールがウザい。
ここって担保額までしかかりれないんでしたっけ?
諸経費を除く、家+土地の100%借りるのは、この銀行では
ほとんど無理なんですかね?
年収580万
いままでカード等の遅延無し、返済中のローンもなし
借りたい金額3100万(諸経費を除く、家+土地の100%)
住宅メーカの営業とかからは、家は1坪60万~65万円の担保額で
判断されるのが多いといわれました。
(たぶん、このメーカの家かもしれません)
地価は、以下のサイトがあり、計算したのですが
http://www.chikamap.jp/
坪あたりの担保額とサイトの地価を計算すると
800万ぐらいたりません・・・・
土地は、南向き角地なのに地価サイトでは、他の奥まった
土地とかと変わらない地価になっていました・・・・
>757さん
そのサイト地価は、時価(実際の取引価格)ではありません。実際の取引価格より低めです。
①実勢価格:時価。②+α
②公示価格・基準地価格(地価調査価格):土地取引の指標となる価格。
③路線価:相続税、贈与税の算出のための価格。②×0.8程度
④固定資産税評価額:固定資産税等を算出するための価格。②×0.7程度
サイト上の地価は、上記の②③④です。
銀行が担保額を計算するときに①~④のどの地価を使うかは、銀行によってまちまちのようです。
住信SBIのサイトには「ご融資対象物件の担保評価額の範囲内とします」とあるので、
住信SBI(あるいは三井住友信託?)が①を使わないかぎりはフルローンは無理と言うことですね・・・
>758さん
レスありがとうございます。
サイトは、金額は若干低めなんですか?
土地の担保額は、約500万、家の担保額は300万
たりなかったですが、土地の担保額は少しあがるとの
事ですね。
けど、どちらにせよフルローンは、厳しいのですね
ありがとうございました。
11月の住宅ローン金利、発表遅くねぇ?
完全に後出しジャンケン狙いか?
今月から取扱商品が変わったのですね。
変わったんじゃなくて増えたんです。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
・Mr.住宅ローン(新商品)
・ネット専用住宅ローン(今までの商品)
ここって審査厳しいの?
新商品の変動0.698は凄くないですか?
傷害保険も付いてるし。