新生銀行の住宅ローンについて　Part3

>>161 マンション検討中さん
今のプランはおっしゃる通りだと思います。
半年後上がるという話ですが、2011年頃の話かと思われます。その頃はキャンペーンで半年だけ優遇金利幅が大きかったようです。

>>162 検討板ユーザーさん

そうだったんですね。ありがとうございます。

基準金利の決め方が新生銀行独自(短期プライムレート連動ではない)のは気になりますが、
通常の変動金利だと手数料がすごく安いので
住宅ローン減税後に住み替える予定であれば
金利0.65でもお得かなと考えていたところでした。

ここの基準金利は他行に対してかなり低い様に思います
今後金利上昇局面において金利が上がりやすいなどありそうでしょうな？
※正解がないのは重々承知しております。個人的な見解などあればと思い投稿しました

ここの20年固定1%か変動を考えてます
変動選択時は他社にしようかと思いますが

このたび、新生銀行のローンを申し込みました。
以前の書き込で、担保評価が厳しいとありましたが、築古だとやはり難しいんでしょうか？
不動産会社が電話で確認したところ、申し込み自体は問題ないとのことでした。
担保評価は銀行にまちまちなので、こればかりは合格発表みたいなものだと言われました。
新生銀行の、長期固定またはステップダウンに惹かれております。

>>165 匿名さん
私は地方都市の中心部にアクセスも良いエリアの中古戸建を購入しました(JR駅は離れてます)
当初新生銀行の20年固定を予定していましたが、減額の回答＆金利がその間に上がったのでやめました
減額理由を聞いてみても個人の属性は問題無いが総合的な判断との事でした

勝手な思いですが
・中古戸建だと建物資産価値は低い
・土地は路線価で資産価値判断
　地域独特の立地の良さは考慮されない
・RPAなど用いて機械的に評価している

ソニー銀行(ゆうちょ経由)とじぶん銀行は満額でした
ソニーは不動産鑑定士が現物を確認して融資条件が確定するそうです
じぶん銀行はどの様に評価するか不明

給与口座として常に800-900万をキープして10年以上は使っていたのでチョットむかつきましたね

>>161 マンション検討中さん私は現在変動金利で１．１５です半年後上がるのは間違いないです

>>168 匿名さん

何故半年後に基準金利が上がることが間違いないのでしょうか？

当初金利は安いが半年後は当初でなくなるので急に上がります半年後の金利は隠していますので詐欺のようなものです。公取など野放しなのが不思議だ

>>170 職人さん

半年後に上がるのは確実なのでしょうか？

今の新生銀行で価値あるのは20年固定。
今月中なら1.05、手数料が格安なので実質0.85程度になる。
提携ローンなら当初期間終了後も基準マイナス1.0。
ガン団信はないが、要介護認定3で全額免除は結構現実的な保険。
変動なら他の銀行行きな。

新生のローンって通りにくいの？？

通りやすいか通りにくいかって結局自分の条件次第だから申し込んでみりゃよくねえ？
ここは当初15－20年固定以外はメリットが薄いので今選択肢にする人少なそうだけど

そうか？？変動の0.32％は安いだろ

>>173 口コミ知りたいさん

担保評価がシビアかな
中古戸建で、じぶんやソニーは満額だったがここは減額だった
メインバンクで10年ぐらい1000万弱入れてたんだけどね～

>>176さん
近いウチ新生銀行で中古物件申込しようと思っていました。
戸建の旧耐震(RC)です。
リフォーム一体型で旧耐震OKな所が限られていて新生銀行が第一候補だったんですが、担保に厳しいのですね。。
リフォーム後の価値も見てくれる、とどこかで見たのですがそうでもないのでしょうか。。
よろしければ申し込みの状況を教えて頂けませんでしょうか。

>>177 口コミ知りたいさん

地方都市の中心部まで徒歩10～15分
物件はリフォーム前です
木造3階建て
土地狭めです
築20年
耐震は診断を受けて住宅ローン控除も受けています

年収は800-850万、世帯だと1200万位
3300万を20年変動で単独ローンを申込
口座はメインバンクだったので、800-1000万が過去10年は入ってたと記憶

提示額は2800万で金利は低かったです
個人的には建屋の価値は無視
土地の地域性などは考慮されず、単純に路線価などでしか判断していない様に思いました
理由は教えてくれませんでした

ソニーは不動産鑑定士が確認し審査と聞きました
じぶんは特に何も聞いていません
どちらも金利は低く満額でした

面倒で変えてないのですが、メインバンクやめようと思いました
昔は2週間満期などの金利良かったですが、今はかなり低いし

ここって在籍確認の電話ありますか？勤務先との関係が微妙になってまして、電話の取り次ぎとか多分してくれないので。

住信SBIネット銀行の基準金利（ 2.775％ ）SBI新生銀行の基準金利（ 1.55％ ）の違いについて教えてください。
新しく住宅購入のために住信SBIネット銀行とSBI新生銀行で本審査が通り、どちらの住宅ローンにするか検討中です。

金利優遇で適用金利は両銀行とも0.3%前後なのですが、基準金利には大きく差があり、住信SBIネットの2023年11月の変動の基準金利が2.775％（ https://www.netbk.co.jp/contents/kinri-homeloan/ ）、SBI新生銀行の2023年11月の変動の基準金利が1.55％（ https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/interest/interest_rate... ）となっています。

つまり、
住信SBIが基準2.775%に対して大きな優遇があり0.32%%、
新生銀行が基準1.55%に対して少し優遇があり0.29%
となっています。

どちらの銀行にするか決定する際、この基準金利に大きな差があることは気にしたほうがよいでしょうか。例えば、新生銀行のほうが優遇幅は小さいため、基準金利が住信SBIと同じくらいに上がった際には、適用金利が住信SBIに比べ高くなる可能性があるなどを心配しています。

>>180
基準金利の差については世の中として経験がない（と思う）ので確かなことは言えませんが、新生銀行が短期プライムレート連動なら大きな心配をしなくても大丈夫たと思います。