東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「二子玉川ライズ タワー&レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2010-10-15 12:21:26

入居が5月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分(各住居内)についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を1部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-13 22:11:23

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 689 匿名

    植栽も東急クオリティですか
    管理担当かえさせなよ

  2. 690 匿名

    686です。687様ありがとうございます。…カスタマーに確認した所→80A→60Aに下げると工事が必要で費用は個人負担になるみたいです。

  3. 691 匿名

    そうですか。
    工事費用が安いといいですね。

    うちは家電が増えたりキッチンもIHになったので以前よりピーク容量が必要になっています。
    コマメにいない部屋の電気やエアコンを消さないと電気代は跳ね上がりそうです。

    議事録を読むと皆さんいろいろ要望を出されていますね。
    駐車場を来客用に使う議案やガーデンクラブなど良い活動が読み取れて理事の方や住民の意識が高くて安心しました。

  4. 692 匿名さん

    総会の議事録に
    トランクルームが当たらなかったので不便、駐車場をトランクルームにしろ
    という意見があったが、その設置費用はもちろん受益者負担で、
    そこを利用する人たちだけが支払うんだろうね?

    郵便ポスト設置しろだの、一体何様だと思ってるんだろうか?
    駅に新しくポストできたんだから別にいいと思うが。

  5. 693 匿名

    かなり駐車場が空いているんですね…カーシェアリング等どうですか?

  6. 694 マンション住民さん

    駅から遠いからポスト必要だろ!
    よく考えろよ。

  7. 695 匿名さん

    カーシェアリングは、結構良いと思う。

    やっぱり車が必要な時もあるし、駐車場に余裕があるならいいんじゃないかな。

  8. 696 匿名

    空いているのは、駐輪場だけじゃありませんよー。

  9. 697 匿名

    空いているのは、駐車場だけじゃありませんよー。

  10. 698 匿名

    駐輪場は空いてないんじゃない?
    来客用駐車場を増やすのは賛成です。
    カーシェアリングもいいですね。

  11. 699 匿名

    694は住民?
    住民なら恥ずかしい!

  12. 700 匿名

    ポスト、そんなに遠いと思いません。
    バーズモールの裏道にもありましたよね。

    エレベーターホールの換気設備工事や自転車置場の空気入れ設置はは助かります。
    ガーデニングクラブもいいですね。

    いろいろ意見が出てるのはいいことですが、当然だ!という論調はあまり賛同出来ないです。

  13. 701 匿名さん

    >684
    本当に東急は住民をばかにしすぎだと思います。
    昨年竣工した三井のタワーに住んでいる友人は、当然携帯電波の考慮がされており、
    各住戸内に携帯のアンテナ設備が設置されていました。
    頼み込んでそのことが記載されている書類の写真もとらせてもらいました。

    ライズのことを話すと、友人に驚かれてしまい、その後に防災センターからのあの手紙・・・
    本当に腹がたちます。

    1. 本当に東急は住民をばかにしすぎだと思いま...
  14. 702 匿名さん

    694
    なりすまし住民さん、何言っちゃってるの?
    この辺、歩いたことないんでしょ?

    玉堤通りをまっすぐ駅に向かえば駅の手前にポストあるし。
    駅まで全然遠く無いから。

  15. 703 匿名

    701さん、大量に置かれると人体への悪影響があるらしいと聞きますが、大丈夫ですかね?
    はっきりした因果関係が示されなくても送電線の近くに住みたくない感覚ってないですか?

  16. 704 匿名さん

    >大量に置かれると人体への悪影響があるらしいと聞きますが、

    誰に聞いたんですか?

  17. 705 匿名

    誰にって。笑
    ググってみれば?
    小型基地局設置の問題って結構出てくるよ。

  18. 707 匿名

    可哀相なのはあなたですよ。
    売り手の演出に騙されすぎです。

    ライズの契約者に三井の宣伝をしなくちゃならないなんて。

    早く三井が買えるといいですね。いや、売れるとかな?

  19. 708 匿名さん

    >>705
    ググって出てきただけなんですね

  20. 709 匿名さん

    電波3本立つ設備で人体に影響があるなら、
    バリの土地には住めないよね。
    もう、あほぅかと。

  21. 710 匿名さん

    バリ3の土地ね。

  22. 711 匿名

    タワーって時点で妊婦や子供が欲しい人には問題あるんだし、リスクをとって便利さを得るのは個人の自由。

  23. 712 契約済みさん

    エレベーター、暑いわけだ。
    クーラー付いてないぞ、ここのエレベーター。
    タワマンのエレベーターでクーラー付いてない物件ってあるの?

  24. 713 匿名さん

    >701

    これは驚きました。

    ライズって何なんですかね?

    まあ10年後とかには,何らかの対策で解決されているかもしれないけど,
    そんなに待ってられないから,早くなんとかしてほしいわ。

  25. 714 匿名さん

    701は小杉パーク辺りのなりすましだろ。docomo以外の人はどうしてるんだろうね。

  26. 715 匿名さん

    auも言及されているが?

  27. 716 匿名さん

    SoftBankは?i phoneの人とか。2台持ち?

  28. 717 匿名さん

    iPhoneの人はSkypeを使う。

  29. 718 住民さんD

    softbankの電波はやたら良い。みんなiphoneにしようぜ。

  30. 719 マンション住民さん

    701さん 
    結局有料でインターネット入れてフェムトセル?やらやれば、費用的には一緒なんじゃ??
    そのマンションインターネットは有料で個別契約って書いてあるでしょ。
    最初からドコモとAUだけアンテナ全戸に設置してるその費用まじで無駄な気がするが・・?

  31. 720 匿名

    無駄?

  32. 721 マンション住民さん

    720
    頑張って意味理解しようぜ。

  33. 724 匿名

    >>721君こそ設備とはなんなのか理解しような

  34. 725 匿名さん

    見難い。

  35. 726 匿名さん

    全戸アンテナあってもインターネット回線で各自対応も必要なの?
    それじゃ意味ないじゃん。


    ここはイッツコムで安いのに一般の携帯入らない人はそっちが使えないから残念ってことで、全戸アンテナありのマンションより携帯入る人がお得なんでしょ。

  36. 728 匿名

    そうか?
    何か嫌なことあったのかも知れないが、雑談板でどうぞ。

  37. 729 匿名さん

    猛暑日に館内の設定温度を下げないのはなぜなのでしょうか?

    カーペットも汚れたら替えれば良いと思います。タイルカーペットなのに。

    低層階の電気があかるすぎるのなら、控えめにしてその分他の電力に使用すれば良いのに。


  38. 730 入居済み

    ペットの犬に所かまわずオシッコをさせないでほしい。神奈川からきた人はモラルが低過ぎる。

  39. 731 匿名さん

    >>730がどこで生まれ育ったのか知らんが、随分低劣な育ちをしているんだな。

  40. 732 匿名さん

    ペットの件は私も気になっています。

    マンションの敷地や周囲の歩道で糞尿をさせているのを見るとウンザリします。
    さすがに糞を放置するような不届き者はいませんが、マンションに入る入口の壁の下のほうにも犬の尿染みが色濃く残っていたりするのはいい気持ちはしません。
    石材の性質上の問題もありますが、かなり見苦しいですし染みがなかなか落ちないので跡が残る壁等にはさせないよう飼い主の方の配慮が欲しいところです。

    また、小さな子供がいじる2階の花壇でさせているのを見ましたが、これも避けるべきだと思います。

    少し開放的なところから引っ越して来られた方には窮屈なことかも知れませんが、お願いします。

    全体的にはマナーはいいんじゃないでしょうか。

  41. 733 入居済みさん

    どうでもいいようなことかもしれませんが、普通仕様のシャワーについて。
    シャワーヘッドの角度がどうしても理解出来ません。
    上に上げても下に下げてもシャワーの水は下ではなく、横に吹き付けます。
    これって何かの間違えではないのですか?

  42. 734 匿名

    言っている意味がよくわからない。

    とりあえずうちはシャワーは問題ないですよ。

    不具合なら東急に言ってみたほうがいいですよ

  43. 735 匿名

    横?下?
    ヘッドが斜め下に向くようホルダーが取り付けられていないということですかね?

    うちもホルダーの角度は全く問題ないですよ。

    しっかりと差し込んでもヘッドが上に向いてしまうならアフターサービスを呼んだほうがいいです。
    もしかしてホルダーが逆さまについているのかも。笑

    ヘッドを緩く差し込んでいると水の勢いで上向きや真横に吹き出すこともありますが、しっかりと差し込んでいるなら取り付けが正しいかを疑ってみたほうがいいですね。

  44. 736 匿名さん

    >730
    犬を散歩させてればおしっこぐらいするのが当たり前。
    いつから道で犬がおしっこしたらいけない時代になったんだ?
    清潔キチガイも程がある。
    そもそも、ペットが道端でおしっこしたらモラルがないんか?
    そんな小さなことばかり気にしてるから陰で変人あつかいされるんですよ。
    ご自分は知らないでしょうけどね。

  45. 737 匿名さん

    730は動物の習性というものを全く理解できない人間ですね。
    生物多様性でも勉強したら。
    まっ、理解できないだろうけどね。

  46. 738 匿名さん

    玄関の鍵の具合は異常ありませんか?

  47. 739 匿名さん

    730の書き方は問題あるが、あまりにも場所を選ばないのはどうかと思う。

    それは犬の習性より飼い主の問題だからね。
    他人の家の門や花壇にオシッコさせるようなのはただの迷惑。

    マナーを守っている人は文句は言われたくないだろうが、実際にマンションの廊下を歩かせてオシッコさせた飼い主がいるのは知っているかい?

    ルール通りに抱いてないからそんなことになる。
    どういうつもりか「うちの子じゃないとか」平気で嘘つくしね。

    ほんの気の緩み、たまたま荷物が重かったとか言い訳されても何十人もやってたら資産価値もあったもんじゃないよ。

    こういう飼い主が中にはいることを同じ住民として知っておくべきだと思う。

  48. 740 契約済みさん

    資産価値、、、、

    気持ちはわかるが、所詮、河原のタワマン(縦型長屋)ですから、
    まぁ、鷹揚にいきましょう!

  49. 741 入居済みさん

    家の前でやってても鷹揚に出来るかな?

    そういえば、セントラルの三十代と思われる小柄な男性が火のついたタバコを植採に投げ込んでいました。

    数千人いればいろんな人がいるとは思うけど、意識やマナーが高いマンションは二十年後も綺麗ですが、マナーが悪いと数年で汚れて煤けてしまう。

  50. 742 匿名さん

    >>730
    なぬっ〜。何様のつもりだ!!!!
    皆さん結構気を配っているのに、あえて住民を限定した物言いをしやがって。

  51. 743 匿名さん

    時間の問題でエレベーターの中でもされるよ
    防犯カメラがついていようがそんなのおかまいなしにね

  52. 744 マンション住民さん

    >733さん
    私もそう思っていたのですが、734を見て、シャワーヘッドを力を入れて曲げたら、
    曲がりました。垂直から水平まで4段階にカチッと音がする位置があります。

  53. 745 匿名さん

    >743
    エレベーターの中でオシッコするなんて?
    飼い主は、ペット(犬)を抱えて無いと言うことですか?
    時間の問題が有っても、ほんの数分ですから、防止できますよね。
    外を散歩中とはまた別問題!

  54. 746 匿名さん

    おしっこのことを掲示板や廊下に貼るなどして、注意喚起できないものか。

  55. 747 匿名さん

    ペット問題、騒音問題、ごみ問題 ライズはペットだけだからまいだいいのでは?
    専有部の不具合は早めにアフターに聞いたほうがいいよ 2年以内なので遠慮しないでどんどん電話して

  56. 748 匿名さん

    騒音・ゴミ問題は、今後出ないことを祈るのみ。携帯問題は、専有部の問題でもあります。どんどん電話してください。

  57. 749 匿名

    どさくさにまぎれて入っている騒音問題ってなんですかね?

  58. 750 匿名さん

    糞尿臭いマンションにだけは住みたくありません。
    皆さんで、相互監視によるマナーの徹底を図るべきです。

  59. 751 匿名

    マナーでバルコニーでの喫煙もやめてほしいです! 煙が入ってきて不快です。

  60. 753 匿名さん

    バルコニーでの喫煙で,灰を下に落とす行為は本当に危険なのでやめていただきたいです。

  61. 754 匿名

    ライズでは騒音やゴミ問題ってほとんど聞かないですね。


    オシッコの件、残念ながら一部の方の意識が低いのは事実です。
    742さんのようにほとんどの飼い主さんはマナーを守っているはずなのですが、特定の方が、ルールを知らないだけってこともありますからね。

    マナー違反を見かけたら意見書を出してペット倶楽部で勉強会をしてもらうとかインターフォンのお知らせ機能で各戸へ注意喚起してみるといいかも。

    ただ、ペットに限らず全体にはマナーがいい方だと思うんですが、どうでしょうね。

  62. 755 匿名はん

    > マナー違反を見かけたら

    その場で注意すべきでしょう?
    その方がその人の印象に残りますよ。
    後日にすると自覚がなくなってしまいます。

  63. 756 匿名さん

    その場で注意したことありますが、ペットを飼っていない人には解らないがこれが普通なのだと開き直る方や、現場をはっきり見て湯気が出てるような状態で注意してもうちの犬のじゃないと逃げたりする場合までありますから。

    もともと知っててマナー悪い人だと注意も難しいですよね。
    直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。
    変に根に持たれても困ったことになりますから私は意見書出しますが、日時や犬の種類など特定出来るような情報を添えるようにします。


    バルコニーで灰を下に落としてるような人がいるなんて!臭うだけでも嫌なのに酷いですね。
    管理組合から注意してもらうといいかも。

  64. 757 匿名さん

    ルールを知らないから守らないように書いておられる方がいますが、そうでしょうか。セントラルとプラザモールの間に『ここで、オシッコをさせないでくださいワン!』と書いた貼紙が出ましたが、いまだにそこが一番酷い。明らかに知っていてさせている。犬の習性などと書き込む品性下劣な人もいましたから、確信犯です。

  65. 758 入居済みさん

    >>744 さん

    シャワーヘッドの向きは調整できるのですね。早速今日やってみます。
    ありがとうございました。

  66. 759 匿名はん

    > 直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。

    こちらも直接言うのは負担ですが、
    相手にも心理的に負担を与えているのは確かなので
    やり続けるしかないでしょう。

    マナー違反をしている人に掲示物等の間接的な方法は
    ほとんど無意味ですよ。

    タバコの件は管理組合で何とかルール化したいですね。

  67. 760 匿名さん

    見難い。

  68. 761 匿名

    バルコニーからのタバコのポイ捨てもあるみたいだし、バルコニーでの喫煙は禁止にしてほしいですね。危険すぎます!

  69. 762 匿名はん

    火事のリスクもあるのであれば、バルコニーは喫煙禁止で
    問題ないでしょう。早い内に提案して承認してしまいましょう。

  70. 763 匿名

    そうですね、火事がおきてからじゃ遅いですからね!

  71. 764 匿名

    バルコニーでそんなこと言うなら
    ライズ住人の歩きたばこはどうするんですか

  72. 765 マンション住民さん

    ライズの敷地の屋外は禁煙のはず

  73. 770 匿名

    削減しました。

  74. 771 匿名

    私は喫煙しませんが、駅からライズまでの間は住民の他、駅前か公園の工事関係者と思われる方の喫煙も見られるので禁煙ではないと思って煙が来ても足早に通り抜けて我慢していました。
    金網等に貼紙して積極的に注意喚起してほしいですね。

    ポイ捨てなんてのは知らなかった等と言う話ではないですから厳重注意の文書を各住戸に配布したほうがいいです。

  75. 772 匿名

    ライズの敷地内の話でしょ。

  76. 774 匿名さん

    ↑東急コミュニテイ社員ですか?

    ここはライズの契約者スレですが・・・?

  77. 775 匿名さん

    頼むよ、茂木さんって何に?

  78. 776 匿名

    これは、ライズに関係ない!!!

  79. 777 入居済みさん

    損失を出したらどこかでその分を取り戻さなければならない。営利企業なら当然だ。上場企業ならなおさらだ。
    単純には、収入を増やすか支出を減す。
    ライズ住民にとっては、管理費値上げ、またはサービス低下につながる。後者は植栽手入れ放棄などで既に始まっているのではないか。いずれにせよ、住民に関係ないわけない。

  80. 778 匿名

    >>666
    田舎から引っ越して来た理事さんとは、どなたの事ですか?
    議事録見れば載っていますかね〜?

  81. 779 匿名

    短絡的かつ中小的見解

  82. 780 匿名さん

    アンチ東急まだいるんだね。

  83. 781 住民さんA

    777へ
    勝手に管理費の値上げなんて出来たっけ?
    管理会社が赤字を出してサービスを低下させたら、
    次の契約が出来なくなるだけじゃない?
    植栽手入れ放棄は別に赤字が原因じゃないでしょう?

    管理会社が気に入らなければ、変えればいい。

  84. 782 匿名

    無視していいって。

  85. 783 匿名さん

    犬がオシッコするのって、極めて自然なことだし、自然を愛するマンションなんだからいいと思いますよ。

    それが嫌ならペット不可のマンションに住めば良いのでは?

  86. 784 匿名さん

    飼い犬がマンション敷地内でおしっこをすることは自然なことじゃないし、
    ここは自然を愛するマンションではない。

    あなたの家の玄関に他人の飼い犬がおしっこやうんちをして
    あなたはそれを「極めて自然だからいいですよ。」なんて思うのですか?

  87. 785 匿名さん

    783さんは場所を選ばずさせるのを問題にされているのが解らないのでしょうか?

    自分だけのものではないのですからマンションの敷地内は糞尿をさせないようにするのが気持ちよく暮らす為のマナーだと思いますよ。
    そんな配慮が出来ないならマンションをやめて広い庭で犬を放し飼いに出来る田舎の一軒家にしたらどうでしょう?
    そのほうが犬には自然ですよ?

  88. 786 匿名さん


    マンションで犬飼ってションベンさせて何が悪い?
    糞さえ拾ってかえれば上等やない?
    タバコのポイ捨てだの細かいことばかり言ってないで
    のんびりゆったりした気分でやろうや。

  89. 787 匿名さん

    ↑他の人が不快に思うような場所を汚してるんだからマズイでしょう。
    壁に黒いシミが出来てしまったところを誰が掃除してますか?
    水をかけたぐらいじゃ落ちないので残ったまま。
    きちんとマナーよくやってる人が迷惑するのでそういう発言も控えたほうがいいですよ。

    まぁ、ポイ捨てを細かいことと思う感覚がマナー意識が低すぎることを物語ってますね。
    改めたほうがいいですよ。

  90. 788 匿名さん

    1,000戸以上あればマナーの悪い人もいるってことは仕方ないのかね。
    残念だな。

  91. by 管理担当

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸