二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

４５７さん
＞＞私はマンションに車寄せが有っても無くても部屋の主の品格には関係ないと思いますし、むしろ二子玉川という場所やライズのようなコンセプトがはっきりしたマンションなら、きちんと自分のスタイルを持った方だと思います。

こういう人が結局二子玉川というデベの魔術に踊らされて批判能力なしに高いものを購入してしまうのでしょうね。
私も今はここを購入した事凄く後悔しております。
二子玉川やライズのようなコンセプトっていったいなんなんでしょう？
貧弱なお庭は，「開放的な草原のような　お花畑」，車寄せがないのは「品格とは関係ない」,貧弱な共用施設は「動物園のように子供が走り回るから要らない」この論法は自己欺瞞です。
私は武蔵小杉も,そばなので見学しましたが,あちらはパーク，やリエトは玄関までのアプローチ，またロビーも木陰から垣間見えるように公開緑地の内側に柵が設けられ内庭を配しおまけに噴水や,滝があり,マンションとしての重厚さが違います。
ライズはロビーはガラス越しに一般公開緑地から全く目隠しもなく丸見えです。
私もＣＧの段階ではあまりそんなことまでイメージしてなかったのですが出来上がりを比べるとあまりの雰囲気の違いに本当にがっかりしてます。
夫は武蔵小杉を勧めてくれたのですが，私がどうしても二子に住みたいと押し切ってライズ購入しました。
でも今は本当に後悔してます。
今はだんだん東急に対する怒りが抑えきれなくなってます。
ロビーにいたりすると外から丸見えでまるで動物園のサルみたい。
何とかならないのでしょうか，こんなの絶対設計ミスです。
少なくとも東急は部外者は進入禁止にすべきです。

ベイブリッジってライズからも見えるんですね？
武蔵小杉パークからも見えますが，東京タワーの方がはっきり見えます。
距離的にここからベイブリッジが１５ｋｍですからライズからだと２０ｋｍぐらいですね，かなりかすんでしか見えないと思いますよ。

パークから東京湾が一望に見渡せ高層階は窓の半分は青い海が見えますが，ライズから海や羽田の飛行機の発着は見えますか？

一番びっくりしたのがエレベーターに冷房がついてないこと。ついてますか？　低層棟ですがついてないんです。
そんなマンションって有るのかとびっくり。

うちの洗濯機は国産の普通のですが台座に乗せないとやはり入りません。明らかな設計ミス。それとウオッシュレットには乾燥機能が付いてなかった。

ロビーの趣味の悪い椅子とテーブル。見る度に吐き気がしそうです。
コンシェルジェのデスクは何ですかね？書類もPCも丸見え。高級感ゼロ。グリーンのゴミくず撒き散らしたロビー床といい、もう一体誰がデザインしてるの？趣味悪すぎです。ゼネコンの人さえあきれていました。

低層棟の玄関前天井のライトは２４時間点灯でどうぞ虫さん来て下さいってなもんで。

ゴミ置き場の狭さにまた仰天。宅配ボックスの数ってあれだけ？足りないでしょう。
もう最低だよ。でも建物本体の造りはしっかりしてるみたいだし、周りの開発が進めば住みやすいだろうし。まっ高いお金払って箱買ったということで、しょうがないかなってあきらめました。人間あきらめが肝心です。耐えられなくなったらまたどこか買い換えます。

>>463
とは言っても購入前にそんなの分かりきってることですよね？
きちんと調べなかったあなたが悪い。
計画性が無い方の典型的パターンですね。
そういう人が可哀想でなりません。私はそんなの最初から知って
おりましたし、ここは購入対象から外しました。
あなたみたいな無計画人間でなくて良かった。
家だけでなく一生色んなことで苦労しながら生きてください。

＞466
こんな掲示板で文句言ってるようじゃ、まだ諦めてないようですな。
ただ、お宅が本当に購入した人かどうか、誰にもわからんが、ここは高級マンションじゃなくて、
ただの高額マンションってことで納得。私なんか、とっくに諦めてるわい。無我の境地じゃ。

ここの設計がクズだってことは、内覧会で判明で、すでに遅しじゃ。もう、どうしようもない。
あとは、適当に時を待て。

再開発完了時、値上がりのチャンスが来た時に売り抜けるしかないだろうな。
それまではじっと耐えるしかない。それまでは適当に別荘として使うしかないじゃろう。ハッハッハ！

>>468
そんなにひどいの？
契約者でないので余計なお世話かもしれませんが。

そこまで気に入らないなら多少安くして売ったらどうでしょう。
そのまま不満を抱えて暮らすのは精神衛生上良くないですよね。


ライズからは羽田の発着は光の点ですよ。
やはりパークのほうが近いのでしょう。
東京タワーは私の部屋からは見えませんが距離感はパークと変わらないんじゃないかな。
ライズからはパークを含めて小杉のタワー群も夜景の一つですね。
これからどんどんタワーが増えるでしょうから華やかになりそうです。
その他に高い建物はなく、眼下にはこれから出来る公園の進捗状況が手にとるように分かり、多摩川や等々力渓谷と合わせて緑の絨毯が広がります。
東京タワーの見える方角なら国分寺崖線の緑ですね。
南や西方位なら多摩川の花火も目と鼻の先で楽しみです。


高級感という部分は不満を言っても変わらないですよ。
さりげなく普段着でいきませんか？

463や466はちょっと頭弱過ぎですね。住民なのかネガなのか知らんが…

>463-465
コンマちゃん。連投ご苦労さまです。よく投稿されてますね。
読点を「、」ではなく「，」で書くクセのあるあなたのファンです。

コンマちゃんは、たしか熱烈なムサコ信者ではないかと

コンマちゃん、アホすぎだよね。
小杉ちゃんもしょっちゅう来てるし、ここってホントなりすましとか、わけわからん奴多いよな。

文体とか癖っていうのは、ほんと連投すればするほど、わかっちゃうからな。
ここまで連投してるっていうのは、よっぽど儲かるバイトなのかな。
それとも、暇なんだろうか。こんなくだらん掲示板で憂さ晴らしとは、悲しい奴だな。

ほんとここと全然関係ないんだけど、小杉野郎とか、最初からいるよな。
なんなんだろうな、こいつの存在って。
掲示板のアクセス数増やすための要員じゃないかと思えて仕方ないよ。

>466
俺はあんたにびっくりした！

あの蒸し風呂みたいなエレベーターなんとかならないのか！
なんで、こんなに暑いエレベーターなんた？
信じられない。
携帯繋がらないし、エレベーターは汗だく。
ここまで日常生活に不快感を感じるなんて。最悪だ。
タワー住民です。

>466
うちの嫁は不細工で気がきかなくて愛想がなくてつくるメシはまずくて･･･なんて平気で言えちゃうんだろうね。

汗だくになるまでエレベーターに乗ってるなんて、よっぽどのエレベーターマニアなんですね。一日何時間くらい乗ってるんですか？
異常な汗かき、引越し業者、配達員の線もあるかなー。

マジにエレベーター暑すぎ。エレベーター内でこんなに暑く感じたことはこれまでない。
今時、こんなエレベーターがあるのか。本当に信じられない。ありえない。

>>466さんの意見は、全て私もその通りだと思います。
住む前から色々むかついて、住んだらもしかしたら快適かもと思っていましたが、さらにむかついてきました。
ホント参りましたね、このマンションには。とんでもないことだらけ。

>>478 乗ったことがない人が、茶化したコメント書き込まなでください。
自分の住んでいる階までいくだけで、汗が出るんです。汗かきではありません。

一度、乗ってみたら。ビックリするよ。

あはは。もう2ヶ月ほどの住んでますけど、暑くないよ。お宅のエレベーターはサウナ付きですか？逆に新しいですね。

そうですか。じゃぁ、イーストだけってことなのかなぁ？あの暑さは。

エレベーター暑いのは確かですね。

上から涼しい風は出てますが、奥に貼ってある引越し用の傷防止の板の裏に風が行ってしまうので涼しくないのかと思います。

宇部三菱セメントのコンクリート偽装について、管理組合はなぜ追及しないのか？

そんな脳味噌ないっす！

＞483　エレベーター内の養生が影響している可能性あるね。イーストのエレベーターが暑いのはそのせいかもしれない。疑ってごめんなさい。

今朝の日経新聞に、「東急、マンション好調」のサブ見出しで、東急は「不動産事業で東京・二子玉川のマンション販売が好調。営業利益は９４％増えた。」と書かれているよ。

宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。ご安心を。
発端となった川崎の案件もおとがめなしです。

エレベーターそんなに暑いですか。私はセントラルですが感じません。イーストが引っ越しラッシュだから養生厚めなのかもしれませんね。
使っているエレベーターは極めて一般的なものであり、少なくとも他で乗ったことないほど暑いものではないですよ。今がすごい暑いからそう感じてしまうかもしれませんね

270戸も売れ残ってるのにそんなに儲かってるのか？
ロビーや植栽に手を抜いて利益をあげるなんて、許せない･･･

そんなに残ってないですよ。以前から根強い300戸売れ残り説はどこからくるんだろう？根拠を教えてください

>391
知り合いから社内情報として。
あなたも本当はご存知でしょ。

489ですが、東急ではないです

今週末は東京湾花火大会ですね。ウチから見えるかな？

270ってどこ情報だろ？
イーストが３割程度で他は１割程度の残だって以前大成の人に聞いたけど。
ま、いっか。

エレベーターの養生は確かにたわんで裏に空気が入ってしまってますね。
熱血サカイ君、搬入業者にだけじゃなく養生のほうもしっかりしてくれよー。

そういえば、ウォシュレットに乾燥機能ついてますよ？
リモコンバーの上面にボタンがあります。
床暖房とエアコンのスイッチ間違えてエアコンが効かないって怒鳴り込んだ人がいたらしいけど、そそっかしい人がいるもんですね。
怒り損ですよ。

いいかげんなことばかり言うネガがあまりに多過ぎますね。
入居者で不満がある方はまずは管理組合への投書ですね。先日の議事録は非常に読みごたえありましたね。

議事録かなりのボリュームでしたね。いろいろ改善していくと良いですね。

議事録なんて厚さが必要ではないんです
トータルの管理費莫大だから、メンテナンス費用なりの詳細もこれから追及していきましょう

>宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。

　使っているのか使っていないのか、それが知りたい。

使ってないとは聞いてません。

ここの植栽、雨のとき何か臭いがしませんでしたか？

引越しおわりました。
ｻｶｲでらくらくパックにしたのですが、本当に何も準備せずに引っ越しできました。
箱に入ったままの頂き物の食器を納戸に入れていたのですが、気を利かせて新居では食器棚にまとめてとても使いやすく収納して下さったり、本当に丁寧に作業してくださいました。
おかげさまで引越し間もないですが、快適にすごせています。

マンションも内覧で見ていたとき以上に、実際に生活してみるとすべてが快適でとても嬉しいです。
はやくマンションの引越し作業がおわり、エレベーターの引越し業者の養生がはずれるといいですね。

507さん
ご入居おめでとうございます。
これからここの問題点に１つずつ気づいてくるでしょうが、
混乱せず冷静に受け止めましょうね。
私も入居当時はうれしさで幸せいっぱいでした。

入居当時は・・・でしょ？

ドバイは痛い話ですからやめてください

サカイ、いろいろ言われているが、かなり良かった。組織的にテキパキ動いていて、見ていて気持ち良い働きっぷりだった。ウチの部下もあれくらい動いてくれれば…なんて思ってしまった。
サカイの他にはアリさんとかアートよく見かけるね。使った方、どうでしたか？

私も快適ですよ。
部屋も希望通りの内装になってるし、住民も落ち着いた感じの方が多いですね。
不満をお持ちの方もいるようですが、今のところ私にはないな。

武蔵小杉も落ち着いた感じの住人多いです。

それは良かったですね。

小杉ファンの方は契約者限定スレにも書き込むのですね。
ルールやエチケットを知らないのですね。悲しい方ですね。

アリさんも良かったですよ。
チームワークが良く、若いスタッフでも対応がきちんとしていて。
武蔵小杉の話は興味ないですよ。なんで小杉さんはこちらに興味を持つんでしょう。

どうやら武蔵小杉の掲示板にも同じような煽りが出没するらしい。おそらく面白がって両方に書き込んで対立を煽る輩がいるのでしょう。相手にしないようにしましょう。

検討スレに書きましたが、このような掲示板があります。
そう、便所の落書と蔑まされるあの２ちゃんねるの掲示板です。
もちろん、このマンスレ以上に眉唾な情報満載です。

しかし、ここのようにデベによる削除申請という情報統制が及ばない、２ちゃんの
ような掲示板にこそ、ここでは見ることができない一粒の情報も含まれているかも
しれないのです。

まぁ、暇つぶしに読んで、一笑に付してみてください。

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246418111/l50

いまごろ、東急不買の方々の話もちだされてもねぇー・・・・

ネットで書きこんで、本売って、講演している方たちですよ、わかってます？

世の中には色々な意見、考え方があるのです。
東急社員によって取捨選択された情報以外に接してみるのも一計ですよ。

その上で、521さんのようにその情報を切って捨てるのも、もちろん自由。

東急社員によって取捨選択された情報、とはどういう意味？

普通に住民が削除依頼かけるだろうし、削除するのは管理人さんですよ。ちょっと考え過ぎだと思う。

>>520
検討板でスルーされまくりだったから、
ここに書いたのですね。

皆さんこんにちわ。
購入者ではなく、野毛に実家があるものです。
掲示板の書込みを見ていて少し寂しくなったので書込みしました。
私自身は川崎市高津区のマンションを購入し、同じようにこの掲示板にて情報を得ていたのですが、ライズさんの掲示板と同じように酷い書込みが多くて、折角買ったマンションなのにこんな人たちが同じ住民なのかと思い、かなり凹んだ事を思い出します。

大丈夫です。いろんな人は確かにいるでしょうし、マナーを守れない人もきっといると思います。でも、この掲示板にて嫌な言葉を書き連ねている人達が全てライズさんの住民ではない筈です。嫌な気持ちになっている方々はあまり気にせずに、ぜひ住民の皆さんの有益な情報を共有して欲しいです。
携帯のことや植栽のことはもちろん大事な問題でしょうが、全てが住民の皆さんの書込みでは無いはずですし、有効な情報を選んでこの掲示板を見たほうが良いと思います。

実家に行く時に玉堤通りを通るのですが、入居の方々が増えてきてとてもきれいです。ぜひ素敵なコミュニティを作ってください。楽しみにしてますし、応援してます。

引っ越し後の、お隣や真下の方への挨拶、手ぶらでいくか、一応ちょっとした物を用意したのですが、もっていくべきか、悩みます…。

すでに挨拶を済まされた方、ご意見頂けたらと思います。
時間帯も、悩みます。

入居一週間経ったが不満はまだないな。
今のところ結構いいマンションだと日々実感しています。
議事録も興味深く読んだが、いろんな意見が出ていますね。

これからまだまだ環境面もパワーアップするし楽しみが多いです。

挨拶はもう少ししてからかな。
まだ隣はいないし上下も不明なんで花火大会が終わってからかな。その日は入居者なら夜自宅にいる確率が高いから入居状況を確認してから行くつもり。

野毛に実家がある人が「玉堤通り」と書くかな?
どうも自分では気づいていない同じ間違いを繰り返す人がいるね、ここは。

普通にいうと思うが

発音と表記が一致していない点について。
　
地元の人は普通、間違えませんが。

いや、玉堤通りで正解だろ。まさか多摩堤通りって書くのが正しいと思ってるの？それこそ地元民じゃないことがバレバレだよ。

>>535
通りすがりのライズ住人ですが、

>>532 さんが正解のようです。

「多摩川」の駅から「二子玉川」の駅へと向かうための多摩川に沿った道路の名前が、「多摩堤（たまづつみ）通り」っていうんだけど、この道路に面した場所は、「玉堤（たまづつみ）」っていう住所なのだ。
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2008/10/post-2923.html

ここ何日かで引越し業者もいなくなって、邪魔な存在が消えてくれてうれしいいよ
エレベーターに落書きみたいの書きやがって、管理会社養生を早くとりかえさせろよ

昼の時間にごみの回収しないでほしい
エレベーターも各階停止なんて勘弁ね
夜間回収できないものですか

>>496

ウオッシュレットに乾燥機能付いてるって本当ですか？　じゃあグレードが高いのですね。
うちは付いてませんよ。でも普通このくらいのマンションならスタンダードでも付いてると思うんですが。

エレベーターの暑さとドアが閉じるまでの時間のスローさは朝の通勤時耐えられません。おまけにコンクリートばっかりだから照り返しもすごいし。

あと寝室の２４時間換気口の音がうるさくて夜眠れません。皆さんもそうなんでしょうか？

おかしいよ。

５３４　５３５さん
地元住民なんか少なくとも、世田谷住民は自由が丘や代官山あたりは気にしてますが、多摩川の川沿いのことなぞほとんど知りませんよ、せいぜい知ってても「あーあの巨人軍のグランドの辺りの川沿いの道」とか「多摩川沿いの細い道？それって東京側、川崎側？」ぐらいの認識しかないですよ。
正直言って玉高へ買い物行くぐらいでそれ以外二子のことはあんまり知らないんじゃないですか。
あとは何にもないでしょう。
私も今度ここの住人になりましたが、先祖伝来ここの地元住人ですから地元のことは逆にあまり気にも留めなかったのですが、友達に話す時は「多摩川沿いの道を玉高目指して来てね」ぐらいの感覚です。
ライズの新住人はなんか随分地元にこだわるみたいですね？

こちらへ引っ越してから何か違うと感じてたのですが、皆様はいかがですか？
期待しておられた通りですか？
やっと最近分かったような気がするのですが、私の二子に求めていたものは抽象的ですが都会にはない”安らぎでした”でもライズはあまりにも幾何学的で冷たい感じがします。
それにロビーや照明も蛍光灯色でなんとなく硬いデジタルな感覚が強すぎます。
この辺がなんとなく私に違和感を与える元じゃないかと思います。
私はフォーレストウオークも橙色のランプのともる庭、ロビーも暖かい橙色の光が樹木の間から垣間見られるような感じ、でも現実はなんかロビーといってもどこかのオフィスみたいで、置かれてるソファー等も何かデジタル模様のオブジェみたいでその辺が私のイメージと合わない点だと言うことに気づきました。
個人的な感覚ですが、皆様はどのように思いますか？
なんとなく住民の求めている二子のイメージと違う設計ミスのような気がします。

うちは２４時間換気の位置が頭元にはないので気になりませんが、風の音みたいなのはしますよ。
エアコンより小さいし、音は普通だと思いますが、周りがさらに静かだから気になる人はいるんでしょうね。


ちなみにエレベーターは閉ボタンですぐ閉まりますよ。
そっちは待てないけどトイレの乾燥のほうは待てるってのは不思議かも。
あれこそ待っておれんが。

私は今のところ全く違和感ないですよ。

一般的な寛ぎ感は無いですが、ラウンジはイメージＣＧ通りだったし、見慣れるとあの白とガラスの富裕感が心地好いです。
部屋に入ると外は広い空と川と緑で開放感があってこの軽いサラっとした感じが二子玉川っぽいと思います。

富裕感じゃなく浮遊感ね。

多摩堤通りを車、バス、自転車、徒歩で通れば<多摩堤通り>とかいてある標識を
嫌でも目にしますよ。それさえご存知ない?ってことですね。

逆にどういう経緯で玉堤通りと思い込んでいるのか興味があります。

あれで富裕感を感じられるにあれば、何でも満足できていいですね。贋作には気がつかないだろうな。

何でも白くするのは一番簡単なんだよ。
ハズレはないと思われているが外壁やエントランスやエレベーターホールや部屋の扉も白だもんなー。

俺は安っぽい感じは否めないと判断。
少しは重厚感が欲しい。

緑チップの床材だけは許せん。

なりすまし住民は、ある程度の大型物件ならどこにでも出没してますからね。

ヤコブセンのチェアがデジタルとか、でたらめ多いからすぐわかるけど。

ヤコブセン？私はあの椅子にそんなに魅力は感じません、たとえその人がデジタルに感じても別にいいと思います。
エントランスの白の壁は今は良いですが、数年で汚れがでるでしょう。
ただここは特別清掃はいるからすぐ綺麗になるから問題はないですがね。

玄関ドアの設定でオートロックに変更できないのですか
カードで解錠できるんだから自動に閉まるのがいいんだけど

まあ、ここの共用施設の設計はクズです。
全体設計も､完全に詰めつめの利益主義です。
たぶん当初は、高層マンション三本で計画していたのを、
販売戸数増やすために低層棟を追加したのは歴然です。

あんなに近接地に低層棟を後付して、設計者は恥を知れ！と、言いたいです。

でも施主の東急不動産が、そうしろって言ったんだろうけど。

539さん 私の部屋の24時間換気もうるさくて気になってたので、カスタマーに連絡して改善してもらいましたよ。風の強さを調節しただけでしたけど かなり変わりました。

オートロックは嫌ですよ。
ゴミ捨て行って締め出されるとか玄関掃除してたらドアストッパーが外れてしまうとか毎日のように発生しそう。

今の鍵締めだってタッチするだけなんだから不便じゃないでしょうに。


低層を作るより階数増やしたほうが安くすむはずだよ。
風避けとか何か理由があるんじゃないのかね？

しかし、何でイースト棟よりも残り２棟は低いのだろうか？

日照権の問題か？

それとも・・・・。

日照権は違うんじゃない？
プレミアム仕様は数要らないし他の棟を抜けた視界を売りにしたかっただけでない？

地権者が大型犬買ってて高層を嫌がったとか？

意外と地権者対策って線も濃厚だね。わかんないけど。
だってどう考えても、低層棟とかない方がすっきりして、全体のバランスがいいもん。
それこそ、低層棟の場所にガーデンとか植栽したら、かなり良い感じになりそうだし。

低層棟の建設費用を高層棟にかぶせたな、こりゃ。
通常コスト的にはタワーの方が一戸あたりのコストは下がるはずだから、あの値付けは変だよね。

ここの低層の分を増やしたってタワーが３階分高くなる程度だよね。
利益の為に詰めこんだとは到底思えないからやはり何か理由があるのかな。

ここの低層物件は当初、多目的ルーム等の建設だと思っておりました。
まさか住所棟だとは。でも確かに高層を嫌う（地権者含む）ひとのためとも考えられますね。

隣地高さ制限とかあるよ。フォレ前には緩和措置のためのものできるんでしょ。
容積率の上限も計算されてますよね。いろいろあって、だから道路も新しくフォレも前はできたし。
私には難しくてわかりませんが。

単に建てられるところに目一杯建てただけだよ。
三井だったら絶対ガーデンにして素晴しいものに成ったよ。
所詮は東急だね単なる団地みたいになちゃった。
二子団地。