二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

土地を提供してもらっておいて文句言わないの！
地権者のレベルが低い？
そんなレベルの低い人が住む土地に、わざわざ大金払う方がどうかしてるんじゃないの？

地権者は「土地を提供してやった」という意識だろうけど、悪いけど、もう売ったら終わりですよ。
ここを買った人も今更、地権者の悪口言っても仕方がないし、地権者は東急に売って見返りに部屋貰って、
まあ物々交換したわけだから、文句言っても仕方がない。
ただ、地権者が物件を不当に安く売るのは、ライズの資産価値を大きく落とすことになるので、
ちょっと問題かもね。
少なくとも賃貸物件は、不当に安く募集かけているので、問題だと思う。
原価がゼロだから、安くても決まってほしいから、賃貸募集するんだろうけど、
あれじゃ高いローン組んだ人がちょっとかわいそうかな。

地権者Ａから一言。
偏見をお持ちの方がいるのは非常に残念です。

再開発によって駅前から離れた場所に移るか余所へ出ていくか強制されてしまった地権者の立場は皆さんが思うような単純なものではありませんよ。
まして棚から牡丹餅を喜ぶのほほんとしたものではありません。

原価ゼロなんて思う方もいるようですが、等価交換方式の権利変換ですから価値が変わらないように交換するのが基本です。
もちろん取得するのは販売利益や宣伝広告費用がない原価ベースでの比較ですが。

そもそも再開発エリアは85％は東急の土地で駅前の一角に一般の住宅やマンション、商店等がありました。
ライズに入居する本当の地権者は非分譲の数の三割にも満たないと思いますよ。

ちなみに私のような一般の地権者が低レベルかは自分では判断できませんが、ここを買う人と比較してもごく普通ではないかと思います。
あまり近所付き合いするほうじゃないですが、隣近所とは穏便にお付き合い出来ればいいなと思っております。

地権者Ａさま

この掲示板で気分の悪くなるようなことを書いているのは、
まったくの部外者と、いたとしてもごくごく一部の住民であって、
住民のほとんどは地権者さまと同じく、
ここの文章を苦々しく思いながら傍観しているか、
この掲示板の存在をまったく知らないかのどちらかだと思います。

私もいつもいやな気分になりながらも、
もしかしたら有効な情報が見つかるかも知れないと、
ときどきここをのぞいてしまいます。

不特定多数が書き込める掲示板です。
どうか、真面目にお受け取りにならないよう、
お願い申し上げます。

気分が悪くなるような書き込み　＝　部外者

と決め付けるのもどうかと思います。

気に入らないものはナワバリ外の奴等って決め付ける感じは、地権者を偏見を持って
見る姿勢に共通するものを感じます。

地権者を擁護するやさしい心からかもしれませんが、そのような考え方も差別を生む
一因であると、会社の人権啓発研修で習いました。

ライズの資産価値下げるようなこと書くのはやっぱり部外者なんじゃないかな。

確かに。
営業の方の話では購入者の6割超が神奈川県在住で、そのうち半分近くが川崎市とのこと。

川崎市に住んでた方が、世田谷のはずれとはいえ元から世田谷区民の地権者の方を見下す
ようなことは言えないはずですからね。

住み慣れた愛着のある家を取り壊されて、真新しくてきれいだけれど自分が望んだわけでもない部屋に住むって、どんな気持ちでしょう。

地権者Ａさま、これから近くに住む者です。
私も近所づきあいは得意なほうではありませんが、よろしくお願いいたします。

等価交換はちゃんとした土地の取引です。タダで貰ったと言われる筋合いはありません。
そしてそれをいくらで売ろうが、賃貸に出そうが自由です。

価格は市場が決める物ですし、契約者を気にして高く価格を設定したら空室のリスクが上がります。

地権者が必ずしもここに住み続ける必要もありません。ここの権利を売って他の場所に住む選択肢もあります。そもそも地権者であっても元々ここには住んでいない場合もあります。アパートや借家として家賃収入を得ている場合もあります。

そのくらいの事を理解した上で、ここのマンションを買われたのではないですか？

↑市場価格よりも高く買ったから、地権者の皆様が市場価格で供給することを焦っているのです。
地権者の方がただしいのですがw、こちらの気持ちもわかってください。

MRで買うのは、外車で言えば正規ディーラーで買うのと同じで、瑕疵担保責任が売主(売主が倒産した場合は、保障機関)に発生するし、小さな不具合も決められた年数保障される。

一方、地権者様の物件は、中古物件扱いなので、地権者に瑕疵担保責任が発生する。また実際は契約金額に加え仲介手数料が３％＋６００００円にさらに消費税が発生する。敢えて言えば並行輸入車に近い。

そう考えると、そんなに安くない。但し、売れなければ、どんどん表示価格も下がる。

結局は地権者さんがいう通り、価格は需要と供給のバランスで決まる。

皆さんお気遣いありがとうございます。

皆が気持ちよく穏やかに暮らして行けることが資産価値を高めることに繋がりますし、新しくなった街を大事にしてさらに発展するのを期待している気持ちは地権者でも同じだと思います。

地権者も再開発にはいろいろな思いを持っていると思いますが、あの頃は良かった等と過去ばかりとらわれず、新しいルールを守って環境を大切にして楽しんで行くことで周りに溶け込んで行けるようにしたいですね。

よろしくお願い致します。

高いと言われているけれど、そんなに高いですかね？

プレミアムや西南角住戸は高かったけれど、
他は二子玉川駅徒歩６分なのだから妥当か、むしろ割安だと思いました。

二子玉川の中古相場を調べてみてください。

中古とか見るまでもなく、ここは高いですな。

http://mansion-db.com/kanto/13/station/1086/8834/ekiryoku/

外野の意見はいろいろですね。
ま、ここは好きに言わせておくことにしましょう。
我が家はまもなく入居。いまから待ち遠しいです。

買ってよかったのか、よくなかったのか、まだわからないけれど、今日の日経新聞の記事をみて、なんだかワクワクしてきました。
４年後が楽しみです。
二子玉川の変貌していく様子を間近で見ていられることが、とても嬉しいです。

二子玉川は、これからどんどん良くなっていきますよ。
すごく期待しています。楽しくなりそうですね。

ネガレスしてる人もいるみたいですが、まったく心配してません。
ここでネガしてる人って、いったい何考えてんだろ。わけがわからないです。
これから住む人、今住んでる人にとって、本当に有益な情報や意見がここで述べられるべきです。

日経新聞にⅡ期工事の詳細が載ってました。本当にこれからどんどんよくなるんですね。
楽しみです。

418さん、ネガが高い高い言うのに反発する気持ちはわかりますが、
割安はいくらなんでも言いすぎでは？

立地や環境を考えても私の感覚では２割くらい割高な気がしましたが、
再開発の将来性や東急のフラッグシップ的マンションなので相当良いものが
できるだろうという期待で決断しました。

再開発は少しずつ青写真が見えてきましたが、こと東急に関してはがっかり
させられることばかりで、差し引き１割くらい高いかな？という気持ちです。

引っ越しが済んだ方、同じフロアや真下の部屋の方への挨拶って行かれましたか？

どのようにすべきか悩み中です…。
挨拶に来られるのが嫌な方もいますよね？

>423さん

418です。
そうですね。
言いすぎでした。ごめんなさい。

ただこのところ、桜新町あたりの物件を見ていたら、
だいたい駅から徒歩7分や9分で坪330万程度、
用賀の中古物件でも同じくらいだったので、
それなら部屋によっては坪300万を切るライズは
言われているほど高いわけではないのではないか、
と思ったもので。

再開発が進めば、高い買い物ではなかったと思えるようになるのではないでしょうか。

地権者Ａさんはじめ入所者のみんさん。
新しい街の成長を楽しみにしていきましょう。
願わくば、人々が憩えるような
木陰を創出できる緑を配してほしいものです。

４２４さん

両隣と真下へは挨拶に行こうと思っています。

今までは引越のとき、粗品（タオルなど）を持って挨拶へ行ってましたが、新築で同時期に引越の場合は、どうなのでしょう。
手ぶらでいいのでしょうか……？

引っ越してきて二週間ですが非常に快適です。先日両となりと下に挨拶にいきました。みんな感じがよい方でとても良い感じです


これからの生活が楽しみです

425さん

坪300万を切る部屋なら確かに割高な感じはしませんね。

これからのライズを作り上げていくのは東急ではなく住民ですから、
425さんがおっしゃるように、後から考えれば割安だったなって思える
ようになりたいですね。

再開発できれいな街並になるのが楽しみです。

80m2 7,200万くらいが適正ってことか。

坪300切るところってありましたっけ？

北向きや東向きは割と価格抑えめでしたよ。私が住んでる部屋は坪300以下です。階にもよると思いますが。

プラザモールにベビー用品店は出来ません。

代わりにプラザモールに何ができますか？

＞３９４
「私は車寄せで荷下ろしする方しか見たことないです」っていつからライズに車寄せができましたか？
本当に契約者ですか？

一階のエントランス前のことをいってるんだと思いますよ。タクシーも車止めにきてもらっています。

東急ストア前の二階建てのお宅回りの立派な樹々は、
開発が進むとどうなるのでしょうか？

どこかに移植されるとよいのですが。

車寄せとは何をいうのか知らないのですか？

それにしても、ネガの書き込み、相変わらず車寄せにこだわりますね

ゆったり構えていきましょ！

434さん、すたいるにはプラザモールにベビー物販が入ると書かれていましたが違うの？

436さんはまだ入居していなくて、来客用になる車寄せが無いのを残念に思ってらっしゃる方なんでしょうね。
でも、住民にはタクシーも荷下ろしも車寄せがあるのとあまり変わらないんじゃないでしょうか。

タクシーなら屋根があるところまで入って下ろしてもらえるし、セントラルやウエストの住民さんにとっては駐車場内でエントランスのすぐ側に横付け出来るから車寄せと表現しても違和感ないですよ。

イーストみたいにエントランスが高い位置だと車寄せとは言い難いとは思いますが、そちらもエントランスに続く細い階段の側に一時期に駐車が出来るスペースがありそこで荷下ろし出来ますよ。

私は先週から引越し真っ最中で頻繁に車で荷物を運んでますが、住民の車は中に入ってエントランス横まで付けられるので不便さは感じませんよ。
何より、２階のエントランスで出入りする際に車がいないのはとても気持ちがいいです。

部屋からの景色もいいし、すれ違う住民さんも落ち着いていて挨拶もちゃんとされる方ばかりで嬉しいです。
これでもかと言わんばかりの白いエントランスと必ず笑顔で挨拶をされるフロントの方のおかげじゃないかな？
自然に爽やかで和やかなな気持ちになりますよね。

まだダンボールに囲まれて部屋の中は快適とはいきませんが、とても満足してます。

プラザモールは以下の商業施設が入る(入っている)ようですね

http://www.rise.sc/commerce/plazamall.html

プラザの201はまだ空？カフェでも入らないかなぁ・・

イタリアンに１人でふらっとランチでもと思って行ってみたらランチが５０００円なのでちょっと躊躇してやめてしまいました。

１回家族で行ってみようかと思ってますが。

私も不満はいろいろありますが、二子玉川の今後に期待しています！
不満とは、ポスト、郵便局、ドラッグストア、スーパーなどに関してです。

↑いまさらの不満です。「住んでみたい街」でなく、強いて言えば、「お出かけしたい街」
フタコは、そういう街です。世評とのギャップが大きすぎるんです

444さん 車が止められるから車寄せと解釈できるって、ちょっと違うと思います。車寄せはマンションの品格を表します、高級マンションの必須条件です。