二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

土地を提供してもらっておいて文句言わないの！
地権者のレベルが低い？
そんなレベルの低い人が住む土地に、わざわざ大金払う方がどうかしてるんじゃないの？

地権者は「土地を提供してやった」という意識だろうけど、悪いけど、もう売ったら終わりですよ。
ここを買った人も今更、地権者の悪口言っても仕方がないし、地権者は東急に売って見返りに部屋貰って、
まあ物々交換したわけだから、文句言っても仕方がない。
ただ、地権者が物件を不当に安く売るのは、ライズの資産価値を大きく落とすことになるので、
ちょっと問題かもね。
少なくとも賃貸物件は、不当に安く募集かけているので、問題だと思う。
原価がゼロだから、安くても決まってほしいから、賃貸募集するんだろうけど、
あれじゃ高いローン組んだ人がちょっとかわいそうかな。

地権者Ａから一言。
偏見をお持ちの方がいるのは非常に残念です。

再開発によって駅前から離れた場所に移るか余所へ出ていくか強制されてしまった地権者の立場は皆さんが思うような単純なものではありませんよ。
まして棚から牡丹餅を喜ぶのほほんとしたものではありません。

原価ゼロなんて思う方もいるようですが、等価交換方式の権利変換ですから価値が変わらないように交換するのが基本です。
もちろん取得するのは販売利益や宣伝広告費用がない原価ベースでの比較ですが。

そもそも再開発エリアは85％は東急の土地で駅前の一角に一般の住宅やマンション、商店等がありました。
ライズに入居する本当の地権者は非分譲の数の三割にも満たないと思いますよ。

ちなみに私のような一般の地権者が低レベルかは自分では判断できませんが、ここを買う人と比較してもごく普通ではないかと思います。
あまり近所付き合いするほうじゃないですが、隣近所とは穏便にお付き合い出来ればいいなと思っております。

地権者Ａさま

この掲示板で気分の悪くなるようなことを書いているのは、
まったくの部外者と、いたとしてもごくごく一部の住民であって、
住民のほとんどは地権者さまと同じく、
ここの文章を苦々しく思いながら傍観しているか、
この掲示板の存在をまったく知らないかのどちらかだと思います。

私もいつもいやな気分になりながらも、
もしかしたら有効な情報が見つかるかも知れないと、
ときどきここをのぞいてしまいます。

不特定多数が書き込める掲示板です。
どうか、真面目にお受け取りにならないよう、
お願い申し上げます。

気分が悪くなるような書き込み　＝　部外者

と決め付けるのもどうかと思います。

気に入らないものはナワバリ外の奴等って決め付ける感じは、地権者を偏見を持って
見る姿勢に共通するものを感じます。

地権者を擁護するやさしい心からかもしれませんが、そのような考え方も差別を生む
一因であると、会社の人権啓発研修で習いました。

ライズの資産価値下げるようなこと書くのはやっぱり部外者なんじゃないかな。

確かに。
営業の方の話では購入者の6割超が神奈川県在住で、そのうち半分近くが川崎市とのこと。

川崎市に住んでた方が、世田谷のはずれとはいえ元から世田谷区民の地権者の方を見下す
ようなことは言えないはずですからね。

住み慣れた愛着のある家を取り壊されて、真新しくてきれいだけれど自分が望んだわけでもない部屋に住むって、どんな気持ちでしょう。

地権者Ａさま、これから近くに住む者です。
私も近所づきあいは得意なほうではありませんが、よろしくお願いいたします。

等価交換はちゃんとした土地の取引です。タダで貰ったと言われる筋合いはありません。
そしてそれをいくらで売ろうが、賃貸に出そうが自由です。

価格は市場が決める物ですし、契約者を気にして高く価格を設定したら空室のリスクが上がります。

地権者が必ずしもここに住み続ける必要もありません。ここの権利を売って他の場所に住む選択肢もあります。そもそも地権者であっても元々ここには住んでいない場合もあります。アパートや借家として家賃収入を得ている場合もあります。

そのくらいの事を理解した上で、ここのマンションを買われたのではないですか？

↑市場価格よりも高く買ったから、地権者の皆様が市場価格で供給することを焦っているのです。
地権者の方がただしいのですがw、こちらの気持ちもわかってください。

MRで買うのは、外車で言えば正規ディーラーで買うのと同じで、瑕疵担保責任が売主(売主が倒産した場合は、保障機関)に発生するし、小さな不具合も決められた年数保障される。

一方、地権者様の物件は、中古物件扱いなので、地権者に瑕疵担保責任が発生する。また実際は契約金額に加え仲介手数料が３％＋６００００円にさらに消費税が発生する。敢えて言えば並行輸入車に近い。

そう考えると、そんなに安くない。但し、売れなければ、どんどん表示価格も下がる。

結局は地権者さんがいう通り、価格は需要と供給のバランスで決まる。

皆さんお気遣いありがとうございます。

皆が気持ちよく穏やかに暮らして行けることが資産価値を高めることに繋がりますし、新しくなった街を大事にしてさらに発展するのを期待している気持ちは地権者でも同じだと思います。

地権者も再開発にはいろいろな思いを持っていると思いますが、あの頃は良かった等と過去ばかりとらわれず、新しいルールを守って環境を大切にして楽しんで行くことで周りに溶け込んで行けるようにしたいですね。

よろしくお願い致します。

高いと言われているけれど、そんなに高いですかね？

プレミアムや西南角住戸は高かったけれど、
他は二子玉川駅徒歩６分なのだから妥当か、むしろ割安だと思いました。

二子玉川の中古相場を調べてみてください。

中古とか見るまでもなく、ここは高いですな。

http://mansion-db.com/kanto/13/station/1086/8834/ekiryoku/

外野の意見はいろいろですね。
ま、ここは好きに言わせておくことにしましょう。
我が家はまもなく入居。いまから待ち遠しいです。