THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

それと中古価格と何の関連があるんですか？
質問が読めないんですか、日本語わかります？

>>地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない

早く麻布十番で地権者住戸以外の２割下がった中古のデータを出してください

No.480、
この人も虚偽情報ね。
正確な情報を知らない人が知ったかぶりで話すと、
嘘が本当になって広まるから怖い。

480さん
地権者の管理費が免除される物件があるんですか・・・。
確かに地権者の待遇に関しては不透明なところはありますが、
さすがに駐車場の費用でまかなわれると言うのは無いでしょう。
ただ、地権者の駐車場料金が免除、なら聞いた事があります。

地権者は元々土地を持っている人なわけだから、地権者優遇があってしかり。

麻布十番の地権者優遇は管理費免除だった。　

本当の話だから麻布十番のＭＲ行って聞けば教えてくれる。

なんで484さんみたいな、
詳しく知らない人が知ったかぶりするんだろう。

484じゃないけど　
地権者優遇の特権はよくある話だね。

タイルじゃないと不安なので要望下げて一丁目待ちます

六本木、赤坂、麻布十番とタワーがいくつかありますが、
値段以外、これといった違いがないように思えてきてしまう
のは私だけでしょうか。

勿論、立地はそれぞれ異なり、色はありますが、どこも
住環境として良好というわけではないし、何回も見ていると、
かえって、違いがわからなくなってきてしまいました…。

値段以外の決め手ってありますかね？

地力

ロアビルの取り壊しも延期みたいですし、５丁目計画自体２０年先とかになるみたいですよ
オスカー経由ネタなんで怪しいですが。。。

韓国には負けないでしょう、さすがに（嫌韓ではないけど）

WBSに森ビルの森社長が出演、不動産業界に公的資金を投入したほうがいいと話した。

森ビルはYahooが六本木ヒルズから引っ越しをすすめたり、家賃を値下げしているなど苦境が伝えられている。
また、社運をかけて建築した上海ヒルズは半分も入居していないという。

ファンド、リートでの資金調達もできないし、大規模再開発はそれこそ森ビルの大好きな中国からの資金でもない限り無理でしょうね

地所みたくマンション事業撤退だけじゃ済まなくて、主戦場のビル開発も見通し暗しってことか。おお怖

中国には今でも抜かれている部分も多いし、中国でこのままの国家体制が続けば完全に負けてここも中国のファンド主導の開発とかになるでしょうね。
韓国は予算規模も１５分の１くらいの小国だから今後も脅威にはならないでしょうね

興味を失ったというより、もう、これといって論じることもないですし。
レスが伸びるのは、執拗なネガさんが張り付いた場合。

そのネガ共は現在すまっちに出張中・・・

まあ今は新しい情報もないしね

THE ROPPONGI TOKYO 行ってきました
行くと、営業の人が、三菱地所や森ビルの悪口をすごく言っていて、三井のマンションが良いと思いました。

第一期のとき営業と仲良くなって色々話したときに、お住まいはパークハウスですか？って聞かれたので
違うと答えたときに、出てきた三菱地所の悪口は強烈でしたね。
あそこは、マンション撤退するから乃木坂を買った人「チーン」ですねみたいに言っていました。

お住まいはパークハウスですか。。。小学生の作り話以下
ここ２，３日程度の低い虚偽情報で荒らしてるけど、すぐ論破されちゃうんだよねぇ
ところで、レインズにも出ていないアトラスの坪単価２９０万の事例と麻布十番で地権者住戸じゃない２割下がった中古のデータ早く出してよ

>>昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった近所の　アトラスタワー六本木は 新築未入居の中古になった途端に中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）
>>デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

↑悪口は本当の話なのに　何ムキになってるの？
普通に他の物件の事も「チーン」って言っていましたよ。

ここは墓が隣だから、噂や空耳じゃないリアルな　チーンって音が、買った人にはもれなく聞こえる。

って突っ込み返したくなるな。

はいはいループはもういいから
早く自分が言い出した中古物件のデータ早くだして

ミッドタウンができて六本木のイメージは良くなったと思ってましたが、
実際は衰退してるのが現実なんですね。

http://news.livedoor.com/article/detail/4949808/

>ミッドタウンができて六本木のイメージは良くなったと思ってましたが、
>実際は衰退してるのが現実なんですね

六本木を知らなさすぎる…。

個人的な感覚としては、
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php
http://news.livedoor.com/article/detail/4949808/
の間くらいのイメージ。

六本木は、遊ぶつもりなくて（私の場合は、徒歩通勤帰りに）通ると、
嫌になります。遊び好きな人が遊ぶ目的で来る分には、いいかもですね。

この掲示板を荒らしている人間なんて六本木を知らないお子ちゃまばっかりでしょ
遊ぶ気がないのに通ると六本木は確かにだるいよね
その喧騒のど真ん中んにあえて住みたいと思う気持ちは理解できんが、セカンド、サードで
一室持ちたい気持ちはとてもよくわかる

もう行かないけどイエローも半年前に再開したし、クロスも移転再開する。大箱復活？
も少し六本木に来てから、ネットで情報拾ったほうがいいよ

六本木って、ちゃんと探せば
結構静かに暮らせるところもあると思うんですけど。

ただし、夜はどう何だか。

夜は騒がしいぶん昼間は静かなのでゆったり過ごせます。

http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php
この外人のほら吹きにはびっくりだわ。しかもこいつ日本住んでないし何をしったかしてるのだろうか。

>港区は一本入れば…

いや、六本木周辺の話…

ここって、本拠で住む人はいないでしょ？
六本木の汚さなんて、折り込み済みでは？

ミッドタウンや氷川神社のある区画からでないようにし、
溜池・赤坂には近づきすぎないようにして、かつ、
ミッドタウンの隣にあるキャバクラとか見ないようにして
過ごせば、わりと穏やかにすごせると思います。

http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php

少なくとも名前出して記事書いているわけだからね。
この掲示板の住人（含む自分）よりマシだわな。

反論があるなら納得できる情報を示したらどう。

【一部削除しました　副管理人】

５２８よ事実って
中古の話しか？
アトラスの坪単価２９０万の住戸とＰＣ麻布十番の地権者住戸じゃない分譲時より２割下がっている
中古のデータ早く出してよ
自分で言い出したんだから次のレスで必ずね

ちけんしゃ住戸じゃない分譲時てどういう意味？

自分で言い出したことなんだから、きちんと答えてくださいな
アトラスとパークコート。きちんとデータを出してください、

>>昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった近所の　アトラスタワー六本木は 新築未入居の中古になった途端に中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）
>>デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

六本木３丁目はそうですね。４丁目は静かでいいとこですよ。

533
落差があるから余計なんでしょうね

昔と比べて黒人がかなり増えていますよね、この界隈。
昼間はあまり気になりませんが、夜になってそのへんを
うろうろしているのを見ると、ちょっと引いちゃいます。
とりあえず目を合わさずスルーして歩くｗ

六本木から、ブラックがいなくなったら
六本木っぽさも、なくなるのかな。

気にはならないけれど
体がでかいんですよね。

第二期のモデルルームオープンは9月11日、発売は下旬なので
掲示板もいまひとつ盛り上がりに欠けますよね。
ここのHPは共用施設について掲載されていませんが、
ゲストルームはありそうですか？

ゲストルームはありますが、総戸数611戸に対して１つだけってのがねー。
北側20階で、眺望も期待出来なさそう。

ゲストルームは8000円ですよ。

7000円じゃなかったでしたっけ？
下の賃貸住戸は利用できないみたいだから、611戸に対してと言うのは間違えでない？

538さん
共用施設ですが、ゲストスイート、スカイラウンジ、エントランスラウンジ、フィットネスルーム、プライベートラウンジがあります。
ここのHPにも詳しい内容などは書かれてないようですが、
トップページ ＞ デザイン ＞ パブリックスペース
にイメージCG画像が掲載されていますよ。

539さん
ゲストルームって1つだけなんですね。2つ画像があったので2つあるのかと思ってました。

537さん気にならないですか。
ま、六本木っぽいといわれてみれば、そうですが。


ゲストルームの数はマンションの規模にもよりますけど
200戸～300戸あたり1室といったところです。
ここは1戸か2戸か微妙だったんでしょうね。

売り主さんからしたら、だったらゲストルーム2つにして
売れる部屋を減らすよりも1つで我慢してもらえって
話なんでしょうねぇｗ

そういや、1期は結局ぜんぶで何戸売れたんですか。

モデルルームに行きましたけど、賃貸の人は使えないって言ってたかな？
今、出先なんで確かめようがないんですが。

てもここは、分譲側の居住階にラウンジやゲストルームを作っていて、賃貸とはエレベーターが違うから、そうかもしれませんね。

非賃貸429戸に対してゲストルーム１つというのでも、高級マンションと呼ぶには厳しい！と思いますが。

ラウンジもスカイの方はともかく、エントランスやガーデンの方は玄関口や廊下の一部と言った方が良さそうな代物です。

10階までは賃貸ですから、ゲストルームやスカイ(？中階)ラウンジは殆ど11〜19階に住む為の人のものですね。
せめて東京タワーの 側にすれば良かったのに。

この界隈には眺望の良い賃貸マンションがゴロゴロあるから、借りる人がいるかな？

再開発で綺麗な街に生まれ変わるかと思ったけど、モデルルームで見る限り、全くそういう感じではなく残念でした。

ゲストルームいる？
リッツで十分。

自分がリッツに泊まったり、人を泊めるような階層の人は、こんなチープなマンションでは満足出来ないでしょう。

六本木の中でも雰囲気の良くない所なんだから、一歩中に入れば別世界だという上質さがないといけないけど、完全に逆を行っちゃってますからね。

2部屋買えば良いではないですか！

ゲストルームとか周りに何もない赤坂とか湾岸のマンションならともかくこのあたりのマンションだと使わないよ。
ウチにもラウンジがあるけど、会社のメンバーを一度呼んだだけ。
ここなら、同じブロックに個室のあるワインバー、オーセンテックバーがあるし、超都心の繁華街に住むのに共用施設が。。。なんて貧乏くさいよ

わかってないなあ〜。
それともデベさんがわかんないフリをしてんのかな。

同じブロックって事はタクシーにも乗れないわけだよね。

ゴミゴミした所を歩いてきて、タイルも貼らないチープなマンションの殺風景なエントランスに入るわけ？

どんなに盛り上がったムードも霧消するよ？

それならリッツに泊まった方がずっといいね。
どんなに泊まったって、マンション買うよりは安く上がって、転売に苦労する事もない。

＞どんなに盛り上がったムード

どういう場面をご想定？

５５０はキャバクラに行って振られたんだろうねぇ
ここの近所を歩いたことないみたいだし
ここに隣接するブロックがゴミゴミとは・・・
それに妄想でキミと盛り上がるような子はタイルとか気にしないし、深夜だよ

遊んだことないからわからないだろうけど

うだうだいわず、リッツに泊まるかミッドタウンの賃貸にすめばいーじゃない。

私のお勧めは、ネットカフェですね。
それなりに快適に一晩過ごせます。

六本木の中でもここのゴミゴミさ加減は、六本木通りを通っただけで一目瞭然じゃないの。
綺麗なのは入り口の前の墓地くらいじゃないですか？

まあ中はどんなに貧相でもいいけどさ、高速の横にこきたないタワーを建てられたんでは、都民全体の迷惑だよ。
おまけにあの塗装壁、火事の時には有毒ガスが発生するってホントなの？

あれ、また中古の話みたいに適当な作り話の切り返しになってきたねぇ

・六本木には詳しくない
・このマンションは大嫌い
・三井も大嫌い

さてコイツは何者？

高速の横、墓地の横、最強の組み合わせです

>おまけにあの塗装壁、火事の時には有毒ガスが発生するってホントなの？

目に見えたネガは止めましょう。
火災で有毒ガス発生する外装って。。

ここ仕様はよく知らないですが吹き付けタイルなんですか？
全部そうだったらショボイです。
が、普通はバル廻り(内側の壁)とか階段の上げ裏とか目立たないとこに使って
柱やバル立ち上がりの壁とかはタイル、共用玄関廻りは石とか
そういう使い方じゃないのでしょうか。
としたら別に悪くないですよ。

三井さんの為にひとつ擁護して上げると、値段はべらボーではないよ。
安くはないけど…ちょっと見はフツー。
でも内容を考えたら高いか？高いわな。

家庭で話題にはならないけど、昼間見るタワーマンションなんて、
正直、見苦しい以外のなにものでもないよね。

高層建築は、オフィスのようなすっきりした感じがいいと思うが、
マンションはどうしてもそうならない（無理やりそうすると、ベランダ
がなかったり…。）

虎ノ門タワーズレジデンスは、すっきりしていた比較的きれいだとおもうが。

道路っ端＆高速道路直面な時点で『高級』マンションであるわけないと思う。『高額』の間違い。

ネガさんは別にここに限らずアラを探して突っ込みいれるのが一つの楽しみだから、情報が限られてることもあって、色々ネガりやすい物件なんでしょうね。
普通の家庭が気楽に買えるような物件ではないし、本気で考えてる人はもう十分調査、判断して結論出してると思われます。年末ぐらいには売れ行きの結果出てるでしょうし、２～３年すれば投資対象としての適否も明確になってるでしょう。
個人的には塗装仕上げの件は、このオフィスビルっぽい作りからはおかしくないと思うし（住友のタワーも全くタイル使ってないですよね）、特に問題になることではないように思ってます。ただ、地面に近い部分の仕上げがどうなるのかは少し気になりますね。
まあ、とりあえず二期販売に向けてモデルルーム行ってみるつもりです。

ついつい、高額マンション＝高級マンションと
思ってしまいますけれど、
確かに、違います。

572がそこまで肩入れする理由も分からない。即業者とは言わないが。

泉ガーデンもタイルは使っていないんでしょうか？

住居棟の方は使っていますよね。


住友式は極端にベランダの少ないガラスカーテンウォールなので、塗装だと気付かれにくいのかもしれませんが、塗装材は何なんでしょう？

＞574
ここは知らんが、ネガの多い物件ほど見方を変えるとお宝になるものが混じってるからだよ。
人づてではなく自分の目で確かめたいってことでしょ。

今日も、高額物件荒らしが活躍中。

明日から営業開始！
さあ、モデルルームに行こう！

非のうちどころのない物件なんてあるわけないのにねえ

ほんと、ここは安いんだから我慢しようよ。