THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

ほんと、見てから違いはないと言ってほしいね。仕様も眺望もまったく別ものですから。

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アトラスは地権者の部屋の中でもさらにグレード分けされてるいる。
一般の部屋は三井より仕様はいいが地権者の部屋は単なる賃貸レベルでした。13階以下は100パー地権者。

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リーマン以前に販売していた物件は今軒並み下がっているね。
今売っている物件は価格調整して出てきているから同じような比率で
下がることは絶対ないよ。
値引きしているところは以前から高値で販売している物件ですから。
要は2007～2008年物件が一番高値掴みだったという事だ。
今は買いだよ、買い！

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スムタク？

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上野２４会館がお勧めです。

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三井のタワー竣工順に、愛宕タワー、パークコート赤坂、パークコート麻布十番なんだが、

愛宕タワー竣工後・・・パークコート赤坂分譲中
客１：デベロッパー価格だと高い愛宕タワーが、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート赤坂は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客１：よし、パークコート赤坂買った！！

愛宕客：え？なにそれ有りえんだろ？


パークコート赤坂竣工後・・・パークコート麻布十番分譲中
客２：デベロッパー価格だと高いパークコート赤坂が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート麻布十番は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客２：よし、パークコート麻布十番買った！！

赤坂客：だ・・・だまされたー！！
愛宕客：またか。



パークコート麻布十番竣工後・・・THE　ROPPONGI　TOKYO　分譲中
客３：デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するTHE　ROPPONGI TOKYOは、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客３：よし、THE ROPPONGI TOKYO買った！！


麻布十番客：だまされた、毎回同じことやっていたのか。
赤坂客：中古価格よりもローンの残金のほうが↑上で、債務超過人生になってしまった。
愛宕客：賃貸にすればよかったな。


------------------------
このような事がなぜ起こるか。

高い費用をかけたMRに、百戦錬磨の接客、莫大な費用の宣伝広告費をかけているんだから、
本来、売れない価格での物件も売れて当然。魔法のようだ。


中古になった途端にこれらの魔法は消滅する。

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麻布十番も例の地権者住戸のことだね
稚拙な文章でこの人の知的水準の低さがよくわかる

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地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

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レス早いけどさぁ、麻布十番で２割安い住戸のデータ出してよ。
仕様は。。。ここも見てないでしょ
アトラスで叩かれたのに、赤坂ＴＲキチガイはしつこいな

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ここの分譲主ブリリアマーレを展開した東京建物は、　莫大な宣伝広告費としてマドンナを起用した。
その契約額、１０億円。　１住戸あたり１００万円という額だ。
契約期間が切れて、中古になった途端に未入居の中古が３割安くなった。　


東京建物は１住戸あたり１００万円の投資で１０００万円～３０００万円（広さによる）高く販売できたが、
買った人は丸々被る羽目となった。

東京建物は、ブリリアマーレ住民からの文句も省みずに、隣で約２割安い価格で新築を分譲している。


投資朗。

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麻布十番の地権者住戸は、管理費免除だったはず。　

分譲より条件が良い。

むしろ、分譲が地権者の分の管理費を払っている。

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営業が「今買うと２割程度資産価値UP」なんて言わないので、残念だがこの流れにはならない。
ネガるのは勝手だが、わざわざかかなくてもいい恥かいてるのは趣味かなんかなの？

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４７５
とうとう虚偽情報ね
はず・・・

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誰も有明の話なんかきいてねえよ・・・

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この人、アトラスの件でもズレてたけど
高額物件の販売方法知らないんでしょ
マス媒体で告知？
販売資料もガーデンフォレストあたりのバブル期のものと比べると
ずいぶん質素になってるけど何も知らないんだろうね

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麻布十番の地権者の管理費は永久無料.
地権者の管理費は駐車場の管理費でまかなわれる。

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それと中古価格と何の関連があるんですか？
質問が読めないんですか、日本語わかります？

>>地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない

早く麻布十番で地権者住戸以外の２割下がった中古のデータを出してください

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No.480、
この人も虚偽情報ね。
正確な情報を知らない人が知ったかぶりで話すと、
嘘が本当になって広まるから怖い。

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480さん
地権者の管理費が免除される物件があるんですか・・・。
確かに地権者の待遇に関しては不透明なところはありますが、
さすがに駐車場の費用でまかなわれると言うのは無いでしょう。
ただ、地権者の駐車場料金が免除、なら聞いた事があります。

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地権者は元々土地を持っている人なわけだから、地権者優遇があってしかり。

麻布十番の地権者優遇は管理費免除だった。　

本当の話だから麻布十番のＭＲ行って聞けば教えてくれる。

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なんで484さんみたいな、
詳しく知らない人が知ったかぶりするんだろう。

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484じゃないけど　
地権者優遇の特権はよくある話だね。

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タイルじゃないと不安なので要望下げて一丁目待ちます

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六本木、赤坂、麻布十番とタワーがいくつかありますが、
値段以外、これといった違いがないように思えてきてしまう
のは私だけでしょうか。

勿論、立地はそれぞれ異なり、色はありますが、どこも
住環境として良好というわけではないし、何回も見ていると、
かえって、違いがわからなくなってきてしまいました…。

値段以外の決め手ってありますかね？

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地力

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ロアビルの取り壊しも延期みたいですし、５丁目計画自体２０年先とかになるみたいですよ
オスカー経由ネタなんで怪しいですが。。。

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韓国には負けないでしょう、さすがに（嫌韓ではないけど）

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WBSに森ビルの森社長が出演、不動産業界に公的資金を投入したほうがいいと話した。

森ビルはYahooが六本木ヒルズから引っ越しをすすめたり、家賃を値下げしているなど苦境が伝えられている。
また、社運をかけて建築した上海ヒルズは半分も入居していないという。

ファンド、リートでの資金調達もできないし、大規模再開発はそれこそ森ビルの大好きな中国からの資金でもない限り無理でしょうね

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地所みたくマンション事業撤退だけじゃ済まなくて、主戦場のビル開発も見通し暗しってことか。おお怖

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中国には今でも抜かれている部分も多いし、中国でこのままの国家体制が続けば完全に負けてここも中国のファンド主導の開発とかになるでしょうね。
韓国は予算規模も１５分の１くらいの小国だから今後も脅威にはならないでしょうね

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興味を失ったというより、もう、これといって論じることもないですし。
レスが伸びるのは、執拗なネガさんが張り付いた場合。

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そのネガ共は現在すまっちに出張中・・・

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まあ今は新しい情報もないしね

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THE ROPPONGI TOKYO 行ってきました
行くと、営業の人が、三菱地所や森ビルの悪口をすごく言っていて、三井のマンションが良いと思いました。

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第一期のとき営業と仲良くなって色々話したときに、お住まいはパークハウスですか？って聞かれたので
違うと答えたときに、出てきた三菱地所の悪口は強烈でしたね。
あそこは、マンション撤退するから乃木坂を買った人「チーン」ですねみたいに言っていました。

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お住まいはパークハウスですか。。。小学生の作り話以下
ここ２，３日程度の低い虚偽情報で荒らしてるけど、すぐ論破されちゃうんだよねぇ
ところで、レインズにも出ていないアトラスの坪単価２９０万の事例と麻布十番で地権者住戸じゃない２割下がった中古のデータ早く出してよ

>>昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった近所の　アトラスタワー六本木は 新築未入居の中古になった途端に中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）
>>デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

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↑悪口は本当の話なのに　何ムキになってるの？
普通に他の物件の事も「チーン」って言っていましたよ。

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ここは墓が隣だから、噂や空耳じゃないリアルな　チーンって音が、買った人にはもれなく聞こえる。

って突っ込み返したくなるな。

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はいはいループはもういいから
早く自分が言い出した中古物件のデータ早くだして

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ミッドタウンができて六本木のイメージは良くなったと思ってましたが、
実際は衰退してるのが現実なんですね。

http://news.livedoor.com/article/detail/4949808/

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>ミッドタウンができて六本木のイメージは良くなったと思ってましたが、
>実際は衰退してるのが現実なんですね

六本木を知らなさすぎる…。

個人的な感覚としては、
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php
http://news.livedoor.com/article/detail/4949808/
の間くらいのイメージ。

六本木は、遊ぶつもりなくて（私の場合は、徒歩通勤帰りに）通ると、
嫌になります。遊び好きな人が遊ぶ目的で来る分には、いいかもですね。

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この掲示板を荒らしている人間なんて六本木を知らないお子ちゃまばっかりでしょ
遊ぶ気がないのに通ると六本木は確かにだるいよね
その喧騒のど真ん中んにあえて住みたいと思う気持ちは理解できんが、セカンド、サードで
一室持ちたい気持ちはとてもよくわかる

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もう行かないけどイエローも半年前に再開したし、クロスも移転再開する。大箱復活？
も少し六本木に来てから、ネットで情報拾ったほうがいいよ

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六本木って、ちゃんと探せば
結構静かに暮らせるところもあると思うんですけど。

ただし、夜はどう何だか。

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夜は騒がしいぶん昼間は静かなのでゆったり過ごせます。

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http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php
この外人のほら吹きにはびっくりだわ。しかもこいつ日本住んでないし何をしったかしてるのだろうか。

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>港区は一本入れば…

いや、六本木周辺の話…

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ここって、本拠で住む人はいないでしょ？
六本木の汚さなんて、折り込み済みでは？

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ミッドタウンや氷川神社のある区画からでないようにし、
溜池・赤坂には近づきすぎないようにして、かつ、
ミッドタウンの隣にあるキャバクラとか見ないようにして
過ごせば、わりと穏やかにすごせると思います。

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http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2010/08/post-211.php

少なくとも名前出して記事書いているわけだからね。
この掲示板の住人（含む自分）よりマシだわな。

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反論があるなら納得できる情報を示したらどう。

【一部削除しました　副管理人】

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５２８よ事実って
中古の話しか？
アトラスの坪単価２９０万の住戸とＰＣ麻布十番の地権者住戸じゃない分譲時より２割下がっている
中古のデータ早く出してよ
自分で言い出したんだから次のレスで必ずね

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ちけんしゃ住戸じゃない分譲時てどういう意味？

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自分で言い出したことなんだから、きちんと答えてくださいな
アトラスとパークコート。きちんとデータを出してください、

>>昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった近所の　アトラスタワー六本木は 新築未入居の中古になった途端に中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）
>>デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？地権者住戸じゃなくても２割安いし、両者の仕様の大きな違いはない。

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六本木３丁目はそうですね。４丁目は静かでいいとこですよ。

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533
落差があるから余計なんでしょうね

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昔と比べて黒人がかなり増えていますよね、この界隈。
昼間はあまり気になりませんが、夜になってそのへんを
うろうろしているのを見ると、ちょっと引いちゃいます。
とりあえず目を合わさずスルーして歩くｗ

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六本木から、ブラックがいなくなったら
六本木っぽさも、なくなるのかな。

気にはならないけれど
体がでかいんですよね。

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第二期のモデルルームオープンは9月11日、発売は下旬なので
掲示板もいまひとつ盛り上がりに欠けますよね。
ここのHPは共用施設について掲載されていませんが、
ゲストルームはありそうですか？

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ゲストルームはありますが、総戸数611戸に対して１つだけってのがねー。
北側20階で、眺望も期待出来なさそう。

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ゲストルームは8000円ですよ。

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7000円じゃなかったでしたっけ？
下の賃貸住戸は利用できないみたいだから、611戸に対してと言うのは間違えでない？

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538さん
共用施設ですが、ゲストスイート、スカイラウンジ、エントランスラウンジ、フィットネスルーム、プライベートラウンジがあります。
ここのHPにも詳しい内容などは書かれてないようですが、
トップページ ＞ デザイン ＞ パブリックスペース
にイメージCG画像が掲載されていますよ。

539さん
ゲストルームって1つだけなんですね。2つ画像があったので2つあるのかと思ってました。

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537さん気にならないですか。
ま、六本木っぽいといわれてみれば、そうですが。


ゲストルームの数はマンションの規模にもよりますけど
200戸～300戸あたり1室といったところです。
ここは1戸か2戸か微妙だったんでしょうね。

売り主さんからしたら、だったらゲストルーム2つにして
売れる部屋を減らすよりも1つで我慢してもらえって
話なんでしょうねぇｗ

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そういや、1期は結局ぜんぶで何戸売れたんですか。

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モデルルームに行きましたけど、賃貸の人は使えないって言ってたかな？
今、出先なんで確かめようがないんですが。

てもここは、分譲側の居住階にラウンジやゲストルームを作っていて、賃貸とはエレベーターが違うから、そうかもしれませんね。

非賃貸429戸に対してゲストルーム１つというのでも、高級マンションと呼ぶには厳しい！と思いますが。

ラウンジもスカイの方はともかく、エントランスやガーデンの方は玄関口や廊下の一部と言った方が良さそうな代物です。

10階までは賃貸ですから、ゲストルームやスカイ(？中階)ラウンジは殆ど11〜19階に住む為の人のものですね。
せめて東京タワーの 側にすれば良かったのに。

この界隈には眺望の良い賃貸マンションがゴロゴロあるから、借りる人がいるかな？

再開発で綺麗な街に生まれ変わるかと思ったけど、モデルルームで見る限り、全くそういう感じではなく残念でした。

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ゲストルームいる？
リッツで十分。

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自分がリッツに泊まったり、人を泊めるような階層の人は、こんなチープなマンションでは満足出来ないでしょう。

六本木の中でも雰囲気の良くない所なんだから、一歩中に入れば別世界だという上質さがないといけないけど、完全に逆を行っちゃってますからね。

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2部屋買えば良いではないですか！

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ゲストルームとか周りに何もない赤坂とか湾岸のマンションならともかくこのあたりのマンションだと使わないよ。
ウチにもラウンジがあるけど、会社のメンバーを一度呼んだだけ。
ここなら、同じブロックに個室のあるワインバー、オーセンテックバーがあるし、超都心の繁華街に住むのに共用施設が。。。なんて貧乏くさいよ

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わかってないなあ〜。
それともデベさんがわかんないフリをしてんのかな。

同じブロックって事はタクシーにも乗れないわけだよね。

ゴミゴミした所を歩いてきて、タイルも貼らないチープなマンションの殺風景なエントランスに入るわけ？

どんなに盛り上がったムードも霧消するよ？

それならリッツに泊まった方がずっといいね。
どんなに泊まったって、マンション買うよりは安く上がって、転売に苦労する事もない。

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＞どんなに盛り上がったムード

どういう場面をご想定？

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５５０はキャバクラに行って振られたんだろうねぇ
ここの近所を歩いたことないみたいだし
ここに隣接するブロックがゴミゴミとは・・・
それに妄想でキミと盛り上がるような子はタイルとか気にしないし、深夜だよ

遊んだことないからわからないだろうけど

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うだうだいわず、リッツに泊まるかミッドタウンの賃貸にすめばいーじゃない。

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私のお勧めは、ネットカフェですね。
それなりに快適に一晩過ごせます。

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六本木の中でもここのゴミゴミさ加減は、六本木通りを通っただけで一目瞭然じゃないの。
綺麗なのは入り口の前の墓地くらいじゃないですか？

まあ中はどんなに貧相でもいいけどさ、高速の横にこきたないタワーを建てられたんでは、都民全体の迷惑だよ。
おまけにあの塗装壁、火事の時には有毒ガスが発生するってホントなの？

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あれ、また中古の話みたいに適当な作り話の切り返しになってきたねぇ

・六本木には詳しくない
・このマンションは大嫌い
・三井も大嫌い

さてコイツは何者？

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高速の横、墓地の横、最強の組み合わせです

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>おまけにあの塗装壁、火事の時には有毒ガスが発生するってホントなの？

目に見えたネガは止めましょう。
火災で有毒ガス発生する外装って。。

ここ仕様はよく知らないですが吹き付けタイルなんですか？
全部そうだったらショボイです。
が、普通はバル廻り(内側の壁)とか階段の上げ裏とか目立たないとこに使って
柱やバル立ち上がりの壁とかはタイル、共用玄関廻りは石とか
そういう使い方じゃないのでしょうか。
としたら別に悪くないですよ。

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