THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

今、我が家が住んでいるマンションでは、「廊下ゴミ出しサービス」があります。といっても我が家のマンションの場合は、各階ゴミ置き場もないですし、24時間いつでもゴミ出しOKのマンションではないので、こういったサービスがあるという感じですね。ゴミを出す時間はごみ出し日の朝8時までに玄関前に出すことになっています。前日から置くような方はいらっしゃらないので、特に見た目や臭いが気になったことはありませんね。各階ゴミ置き場があるマンションでは必要ないサービスだと思いますが、あったらあったで楽ですよ。

この話題、各階で２４時間ゴミ出しできるここには無関係なので終了させていただきます。

>371さん
都内ですか？以前私が検討したマンションかな？
回収サービスは良いと思ったけど、管理組合の意向でそのサービスがなくなったら、自分で下まで捨てに行かねばならない、と聞いて断念しました。

家は各階にごみ出しスペースあり、とても便利です。
ここもそうですよね。

どこも静かですね。
これからのマンションは、ダラダラ販売？が主流になりそうな気配。

ここは外壁がタイルではなく、吹き付けだと判る前に、完売しちゃうべきだったのでは？

ここのマンション、受付あるんですね。チョー便利。

他のタワマンは、タイルなのですか？

>マンション＝タイル
>団地＝塗装

これだけのサービスが受けられる「団地」はないのだが…。
それに、タワマンは、すべからく団地です。

>これだけのサービスが受けられる「団地」はないのだが…。

ここで提供される
サービスの殆どは、どこのマンションに住んでいても、入居者or管理組合がお金を払って呼べば可能なサービス。

ようは、マンションの管理会社に、紹介料が入るだけのシステム。

寧ろ、都心であれば、自分で価格やサービスのより良いところを探す事も可能。

＞これじゃ外壁がなんだかわからないな。タイル張らないでペンキで仕上げたら酷いぞ。

新築で買った人は、タイルだと思って買う人はいるが

中古で売る時には、実物がグレーのペンキじゃ、値段下げて価格交渉しないと買ってくれない。

マンションの価値を決める要素は、「タイルか否か」だけではないのだが…。

ここは、おもちゃみたいなものですから。
細かいこと気にするような小金持ちは買いませんよ。

確かにここは、あれこれ物件の仕様等を比較検討して購入するようなﾏﾝｼｮﾝじゃない気がする。資金に余裕のある者が、とりあえず六本木の新築ﾏﾝｼｮﾝ持っておくか、と即決するようなﾏﾝｼｮﾝだろう。

ギャーギャー言ってる小物君。
恥ずかしいからやめなさい。

誰か否定するかと思ったけど、マジでタイル無しなんですね。

吹き付けだギャー

タイル張りじゃないギャー

＞確かにここは、あれこれ物件の仕様等を比較検討して購入するようなﾏﾝｼｮﾝじゃない気がする。
＞資金に余裕のある者が、とりあえず六本木の新築ﾏﾝｼｮﾝ持っておくか、と即決するようなﾏﾝｼｮﾝだろう。


あの・・・アトラス六本木が、売れ残って大変な事になっているのですがｗｗｗ

モデルルームでプランを貰った時から、何かやたらに駐車場がハバをきかせているマンションだなと思ったけど、
吹き付けじゃ本当に駐車場に間借りしているみたい。

ガレージマンション…

結局サービスて使わないですよね。
わたしみたいな車のらない人間はクリーニング頼むコンシェルジュくらいしか用はありません。
ネイルもフラワーもエステも行きつけがありますし食事もリッツに行ってゆったりサービスを受けながら食事をしてます。
今のマンションにもシアタールームやラウンジやゲストルームがありますけど使用したことないです。

＞結局サービスて使わないですよね。

たいがいのサービスは使わないですね。

ただ、アテンダント？はいいですよ。
家具の移動手伝ってくれたり、ちょっとした家周りのことは
やってくれる。

森ビル系のトップラウンジは良い。

最上階の眺望を部屋として売らず、解放するというのは、今や最高のサービスだと思う。

ホテルや商業ビルでさえ、最上階にレストランもないのが普通の時代でしょ？

サカスとか新しく出来るキャピタル東急ホテルなんかも、トップラウンジを作ればもっと人が来るのに。

森さん、好きよ！頑張って!!
ユーザーはバカがお好き(^-^)v

住職複合開発の礎築いたのは23年前のアークヒルズですよ　あとは二番煎じ

このマンションも分譲部分は買ったモン勝ちだから、後は野となれ山となれ。
最上階は中国人が買ったそうだし、内装も外装もチープだとわかった今、日本人は買わないよね。
賃貸も、他にいくらも綺麗なマンションがあるから、贅沢を知っている人は借りないんじゃないかな。
三井だって、パークアクシスはトップラウンジあったと思うし、タイルくらい良い物使えばいいのに。

>というか邪魔です。見苦しい。

これは言えている。赤坂TRとかもそうだけど、ミッドタウンの芝生の上
から見ると、見苦しいビルが結構多い。

でもタイルは貼ってある、と(笑)

しかし本当に吹き付けなの？信じられないな。

＞このマンションって地方の土地成金ぐらいしか買わないんじゃないの。
＞洗練された港区住民には見向きもされません。というか邪魔です。見苦しい。
＞建てるのならもっとセンスのいいマンションを建ててもらいたかった。


地方・海外の人は、都心のマンションの詳細を知る事が出来ないから、カタログ見て良いとおもっちゃうんだろうな。

住んでから周辺が見えてきて、比較出来るようになって、肩身が狭くなるんだけどさ。　

誰かが言っていた、買ったもの勝ちは無いな
この売れ行きペースだと確実にパークコート赤坂のように売れ残って、後で安く買える。

人気のあるマンションは半数ずつ２回売りに出て瞬間蒸発のように本当に完売だったりするけど、
そういう物件に申し込んで体感していないと、売れていなくても、デベの言う事を信用して人気が有ると信じ込みやすい。

なんか不動産知らなそうね
無知なことは恥ずかしいことだよ

なんか瞬間蒸発しないとダメって引きこもりの中学生が言ってます

412さーん！うちは、とおっしゃるからにはデベの方ですか？
タイルの件、真偽のほどを教えて下さいよ。

港区の景観にかかわる問題じゃないですか。
どうして誰も否定しないの。

最近、都心のタワーでも目に見えてコストダウンをする物件が多いよね
虎ノ門のデベの人も言っていたけど、低仕様低価格の赤坂ＴＲとかこことか。
安いから売れるんだろうけど
どうなんだろうねぇ

>どうして誰も否定しないの。

別にど～だっていいし。

私だけですね。

赤坂ＴＲはないねー

赤坂TRというのは、赤坂タワーレジデンスというマンションのことでしょうか？

ノムコムで調べてみたら、14件中古が売りに出てました。売出中のマンション
なのでしょうか？

ノムコムでは、以下のとおりですね。

パークコート赤坂ザタワー　16件
虎ノ門タワーズレジデンス　4件
パークコート虎ノ門愛宕タワー　8件

赤坂TRは低価格でも低仕様なんかじゃありませんね。

天然石もふんだんに使っていますし、居室内の24時間換気もじかに風が当たらない、ここよりずっと高級な物がついています。

水回りが国産品だらけのパークコート赤坂より、天井高もずっと 高いし。

おかげで担当の安普請高値マンションが売れない虎ノ門のデベさんには気の毒だけど、赤坂TRこそがまさしく適正価格なんで、他がおかしいんでしょ。

赤坂TR宣伝隊はいたるところに現れるけど、住人？
それとも、低レベルな書き込みで逆効果となっているあたり、
ポジになりすましたネガ？なんにせよ、見苦しい。

赤坂TRは古い！

じゃ、１才しか違わない三井の愛宕や赤坂だって古いよね。
もう中古だよ。

タワマンの陳腐化って結構早い気がするねー。これってデベさんの戦略なのかな。

プレミアムサービスの「住まいを離れてもメンバーだけのサービスを」って、
どういう意味なんでしょう？
ラグジュアリーブランド店で豊富な特典があると書いてありますが、

・宇宙旅行の手配

これは冗談で書いてる？

夏季休業中の営業同士の書込みはすごいね。

休みの日にわざわざ書き込むかね？
でも最近賑わってるね。
注目度アップ？

＞タワマンの陳腐化って結構早い気がするねー。
＞これってデベさんの戦略なのかな。

デベの戦略というより、高層マンションの宿命では？

高層のオフィスビルは、時代にキャッチアップするために、
随時、かなり金かけるけど、タワマンではそれは非現実的。

そういった時代の流れとは別に、住居が、時を経てもなお
風格を保つ方法は、「緑」しかない。ホーマットしかり、
ガーデンヒルズしかり。

高層マンションは、公開緑地に緑があるけど、100m
クラスのコンクリの固まりとは、どこまでいっても、調和しない。

結局、陳腐化するだけ。

営業さん勢揃いの中でタイル無しを否定する人がいないって事は、本当なんだね。
ちなみに港区のタワーマンションでタイル貼ってない所ってある？

＞誰かが言っていた、買ったもの勝ちは無いな
＞この売れ行きペースだと確実にパークコート赤坂のように売れ残って、後で安く買える。

大失敗で有名な
パークコート赤坂の２期ですら２４４戸売ってるのに・・・ここはね

営業はバカンス中だよ。

＞ちなみに港区のタワーマンションでタイル貼ってない所ってある？

ここは、周辺の雑居ビルにレベルを合わせただけだと思うよ。
つまり、そういう立地だということ。

頭弱いやつばっか

赤坂ＴＲのまわりは人が歩いてなくて気持ち悪い
デザインも古臭い

TRは駅に近いので、飲んで帰ってきても、赤坂駅に向かって歩く人とひっきりなしにすれ違うんですが？

昼間もオフィス街が近いし、中高生プラザも隣だから、人通りは絶えず、タクシーもすぐに捕まります。

その割に前の通りは渋滞しない、夕方は吉池の通りの辺りから並んでいる事もあるかな？という程度。

個人的には、生まれてすぐから三宅坂の国立劇場に連れていかれていたので、
一番最初に出来たTRのDMを見た時、何か国立に似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね。

真っ四角なタワーの上に、屋上デッキとロフトっぽいラウンジ＆ゲストルームの形が和風に感じられたのかな？

ジャパニーズモダンは本来好きではないのですが、TRは低層階の石貼りも含め、国立劇場と並んでうまくいっているケースだと思っています。

まあ外見は好き好きですが、今までパークタワー目黒が夜景に映えてとても綺麗だったので、
それを隠してしまうこのマンションには美しい壁面とライトアップをどうしても期待してしまうんですよね。

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

高級志向の三菱地所のマンションや、赤坂TRは、郊外が得意の庶民派マンションデベロッパーの三井不動産のタワーマンションとは比較にならないよ。

グレーのペンキ塗りたてのここのタワー。風俗街のど真ん中で立地が良くないし、
住宅街にあってほしくない店No1のドンキホーテもすぐ真裏だしね。

立地が分からない中国人には売れるかもね。かわいそうだけど。

一番最初に出来たシティタワー品川のDMを見た時、何か赤坂TRに似ているなあ、と親近感を覚えました。
同じ竹中工務店なんですね

墓の次は外壁ですか！？
新しいネガ材料が増えてよかったですね。
お盆なのにお仕事ご苦労様です。
心配しなくてもお宅とは競合しないですよ。

例のグランドメゾンのＨＰが復活してるけど、ここと競合してもおかしくないね。
もう完成してる感じだけど、どれくらいで出してくるのやら。
当然ここよりは高いんでしょうが。

４４２は虚偽情報ですねぇ
捕まえますよ

アトラスタワー六本木の平均坪単価４２３万円は↓でも出ているデータだが
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

アトラスタワー六本木のデベロッパー販売価格は平均坪単価６４０～６５０万円。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news351.htm

つまり

昨年の分譲時にデベロッパー販売価格が平均坪単価 ６５０万円だった

近所の　アトラスタワー六本木　（六本木駅徒歩３分）は

新築未入居の中古になった途端に

中古の平均坪単価　４２３万円ｗ　（成約ベースで　坪２９０万円の部屋もあり）

---
ここのマンションも今買うと損確定では

http://www.jlp.net/news/000425a.html

横浜　生活環境を守る条例を・・・大型店の横暴な進出に反対
～「ドンキホーテ出店反対の会」渡邉 秀明会長に聞く～

448のリンク先のデータを見たけど、
アトラスの件、向こうの物件の掲示板でも話題になっていたけど
極端に安い坪単価300万台の2戸は低層階、低仕様の地権者住戸で
一般分譲のものとは別のもの。他の低層階も地権者住戸。
2戸とも指値なしで成約しているし、カンテイのデータでも坪単価290万での
成約データはないが、ソースを示してくれるかな。
わかっていて、一般向けの分譲価格と地権者住戸を含んだ中古物件のデータを比較して
価格が下がっているように見せたかった目的はなに？

所在階 価格 坪単価 間取 占有面積 データ更新日
17 階 11,500 万円 541 万円 1LDK 70.10 平米 2010年05月03日
10 階 6,980 万円 436 万円 1LDK 52.80 平米 2009年12月17日
9 階 6,880 万円 429 万円 1LDK 52.80 平米 2009年12月17日
5 階 7,480 万円 409 万円 2LDK 60.00 平米 2010年04月26日
4 階 9,800 万円 376 万円 2LDK 85.35 平米 2010年03月19日
4 階 12,900 万円 347 万円 2LDK 122.63 平米 2010年04月24日

アトラスは14階くらいから下は全て地権者だからね、眺望も悪いし、上とは全く異なりますよ。知ってると思いますが。

>>448
例えば愛宕のタワーなんて、完売すらしていないんじゃないかっていう物件だし、
虎ノ門タワーズだって、パストラルの再開発が決まってからは、成約率はすごく下がっている筈で、今の平均価格はあれより下の筈。

他方、赤坂タワーレジデンスや白金タワーやこのデータより高めに推移していると思われる。
大きめの部屋が動いていないにしても、そのまま鵜呑みに出来ないのは確か。

なんだかんだ言っても、他のマンションでも坪単価高いタワーの一位と二位は、地権者住戸が売りに出たものだし
平等に比較されている気がする。

また、新築未入居でも中古になってしまうと、地権者とか分譲とか大きな違いは無い。

地権者住戸を見下してバ力にする人いるけど、実際は結構マトモ。
パークコート赤坂でも違いが分からないくらい。

＞例えば愛宕のタワーなんて、完売すらしていないんじゃないかっていう物件だし、

ここと一緒で墓の隣だからね。

アトラスは地権者住戸が９０戸中５３戸もあって、ここに出ているデータも６戸中５戸が地権者住戸。
それを分譲価格と無理やり比較して価格が暴落しているとわざわざ連投して書き込むのが平等と
アトラスは地権者住戸と分譲住戸が設定階、住戸仕様ともにはっきり分かれているんだけどね
どうしても値下がりすることにしたいみたいね
お墓ネガくん

この物件とアトラスは規模感やギラギラ感が違うから選ぶときあまり参考にならない気がする。
アトラスは規模が小さいぶん全部屋角部屋で眺望 が良いという点はあるけどね。

築未入居でも中古になってしまうと、地権者とか分譲とか大きな違いは無い。

実勢価格といえよう

４５５、４５９
連投するなら具体的な事例をあげて書き込みして

ほんと、見てから違いはないと言ってほしいね。仕様も眺望もまったく別ものですから。

アトラスは地権者の部屋の中でもさらにグレード分けされてるいる。
一般の部屋は三井より仕様はいいが地権者の部屋は単なる賃貸レベルでした。13階以下は100パー地権者。

リーマン以前に販売していた物件は今軒並み下がっているね。
今売っている物件は価格調整して出てきているから同じような比率で
下がることは絶対ないよ。
値引きしているところは以前から高値で販売している物件ですから。
要は2007～2008年物件が一番高値掴みだったという事だ。
今は買いだよ、買い！

スムタク？

上野２４会館がお勧めです。

三井のタワー竣工順に、愛宕タワー、パークコート赤坂、パークコート麻布十番なんだが、

愛宕タワー竣工後・・・パークコート赤坂分譲中
客１：デベロッパー価格だと高い愛宕タワーが、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート赤坂は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客１：よし、パークコート赤坂買った！！

愛宕客：え？なにそれ有りえんだろ？


パークコート赤坂竣工後・・・パークコート麻布十番分譲中
客２：デベロッパー価格だと高いパークコート赤坂が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するパークコート麻布十番は、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客２：よし、パークコート麻布十番買った！！

赤坂客：だ・・・だまされたー！！
愛宕客：またか。



パークコート麻布十番竣工後・・・THE　ROPPONGI　TOKYO　分譲中
客３：デベロッパー価格だと高いパークコート麻布十番が、未入居の中古になった途端２割安いって、買った人大損では？
デベ：これから竣工するTHE　ROPPONGI TOKYOは、今買うと２割程度資産価値UPですよ
客３：よし、THE ROPPONGI TOKYO買った！！


麻布十番客：だまされた、毎回同じことやっていたのか。
赤坂客：中古価格よりもローンの残金のほうが↑上で、債務超過人生になってしまった。
愛宕客：賃貸にすればよかったな。


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このような事がなぜ起こるか。

高い費用をかけたMRに、百戦錬磨の接客、莫大な費用の宣伝広告費をかけているんだから、
本来、売れない価格での物件も売れて当然。魔法のようだ。


中古になった途端にこれらの魔法は消滅する。