THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

10日から約二週間夏休みですと。
余裕だね。
休みの長さは売れ行きに左右されるからね。
お盆も営業してたり、営業時間が長い物件は苦戦してると見てほぼ間違えない。

どちらにしろ、
即日完売するってマスコミが前宣伝してたのに、
即日完売できなかったのは事実だ。しかも、全戸ではなく１期分の戸数を。

>221みたいな書き込みは、逆効果なので、やめて下さい。

即日完売なんて価格間違えたとしか言いようがない。
なかなか仕入れられない土地なんだからさ。

二期は値段上げてくるんじゃない。

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相当長く店晒しになっていたイメージだけど？
周辺在勤在住の人はみんな知っているよね。

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十分善戦してるでしょう。
今年売り出しの物件で、億超え住戸を多数含んでいて100戸近い戸数を
「完売」した物件ってどこがあるのか教えてよ

↑ブリリアスカイタワー等など。その他多数。

大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・

大失敗といわれているパークコート赤坂のたった1/3しか売れていないなんて・・・

こりゃ売れ残って、パークコート赤坂みたいに、２～４割引き　安売りセール決定だな。今買うと損するよ。

いま　都心の１億程度の物件で販売好調の物件なんてたい

２２８はバカなんでしょうね
いろんな意見があるけど、５０００万台の有明と比較しているのは
コイツだけ

ここほど、見る目が試される物件も久しぶりですね。
大規模物件で、この微妙な時期に、微妙な場所、微妙な仕様で、微妙な値段。
想像力、演繹力の有無で結論が全く違う。
私は、「購入者の勝ち」に１票。

国際競争力で劣る日本が今後景気良くなるとは思えない。

今買うと負け。

なんで３，４年前の話と比べてここの売れ行きが悪いってなってるの？

微妙な仕様というより微妙な間取り、微妙な構造かな。

あの戸数にゲストルームが１つってのも引いた。
全体の面積の割合からいっても、高輪台の小規模タワーより共用部が少ない。

パークタワー目黒みたいに派手なライトアップもしないらしいし、売れないと真っ暗な固まりが不夜城六本木にそびえてしまうね。

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年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
あと、完成してからもね。
楽しみだ・・・

＞２３６は一般論？

いろいろ気になることはあったとしても、
もしお金があったら即決しちゃうだろうなと思う。
六本木に住むってやっぱり憧れです。
宝くじでも当たらないかなぁ。

>年末ぐらいに結果の評価を語り合いましょう。
>あと、完成してからもね。

完成したら現地販売になるでしょ。

高速道路の喧騒
現地の余りにも汚なさと。
歓楽街としてのゴミゴミさ。

黒人の客引きの多さ。

上っても、ドンキの変なジェットコースターと　墓　が見える景色。


完成後は余計売れない気がする。
パークコート赤坂みたいに金かかったMRの時が客も勘違いして一番売れるんじゃね。

六本木といっても、六本木下だからなぁ。　六本木とは名ばかりなくらい最も治安悪いんじゃ。

六本木で憧れなのは六本木ヒルズ限定だろう

超大失敗といわれる

パークコート赤坂の第二期ですら２４４戸売っているのに・・・

ここは一体・・・


契約した人はご愁傷様

242,243で言われているようにこんな場所のマンション住むつもりで買う人の気がしれない
六本木在住の私としては売れ行きに単純に興味があるんだけど、予想より遥かに売れているようで驚いています
一生子ども作る気がないDINKSとか子どもが自立した後の老夫婦とかが買っているのかな…

なんか、MRの営業に載せられやすい人は、墓の隣でも買っちゃうんだけど。

一度買うと中古で売れないよ。中古で売る時は現地だからね。

２４４のヒルズ宣伝ﾊﾞｶはずっーといるねぇ
賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに

バカは消えろよ

そもそもヒルズの悪口を言える身分なのか？

まぁ、浮浪者でも首相の悪口は言えるが、首相と一緒に仕事できるかは別問題だがね（ﾜﾗ


パークコート赤坂の板でもこんな投稿もあったよ

---
No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56
ほんと、アトラス営業は見苦しいな。

六本木は夜の町というイメージだから、元々住むのには好まれていない住所なのだよ。
勿論、見栄だけで六本木に住む人が居る事は否めないが、元々の同期が見栄だけだから賃貸で十分なのだ。
（永住や将来の結婚や子育て考えて、一生のローンを組むにしても、環境に懸念が残る）


ギャルA　どこにすんでいるの～？
オッサン　六本木
ギャルAB　わーすごい。六本木ヒルズ～？
オッサン　違うよ。アトラス六本木だよ
ギャルABC　な～に～そ～れ～。ヒルズ以外ってことは、ただの夜の町にあるマンションじゃん。
ギャルD　そうねー。私もパパにマンション貸してもらっているけど、仕事がウオータービジネスだから、そういう意味では便利よー。
ギャルABC そ～な～んだ～。
気を良くした通行人A　こんどの三○の六本木マンションは大成なのに光井純じゃない尖ったデザインで順張りだからかっこいいらしいよ。しかも、部屋の切りは小さいけどビューバスの構成が多くて、お風呂からお墓Viewと高速道路Viewの好きな方から選べるんだ。お墓ビューを選ぶと東京タワーも良く見えるよ。

ギャルABC ・・・だから興味ないんだってば
ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

とギャル同士での会話だけ進んで、オッサン・通行人は蚊帳の外に追い出される。

-----

>賃貸も値下げと空室増、中古はシコってまったく動かないのに
>バカは消えろよ

↑

これ三井の営業が投稿したんだろ。

俺MRで同じような事（広尾やパークコート赤坂の批判）を三井の営業が話しているの聞いたから間違いない。

ほんと怖いな。

こいつパークコートバカでもあるんだな(笑)
第1期って4年前だろ能無し


ヒルズ・・・20階で人が死んだのをあれだけ報道されているマンション誰が住むんだよ
あとお前のつまんねぇ話し、六本木に来たことないのが丸わかりな

ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

【ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？ 】

お前やっぱりバカだろ

＞ギャルD 墓と東京タワーが好きなら愛宕でも買ったら？

正論だよね。
一生ローン払いながら墓の隣で住んでるの楽しいかもね。

＞ギャルなんかほとんどいねぇし、路上でおっさんと話して

この反応！超受ける！！！　思い込み凄すぎだぜ！！！

俺の投稿でもないし、
ギャルが六本木の現地にいての会話なんてどこにも書いてない

人に軽々しく「バカ」発言ができるあたり・・・　

腹痛すぎ。

＞No.494 by 匿名さん 2009-10-14 02:56

この当時は、THE　ROPPONGI　TOKYO　のマンション名すら発表されていないし、ビューバスの事や、間取りなんて知っているのは、内部の人間でしかない。
文章の流れからして、同じ三井で情報を持っているパークコート赤坂の営業が書いたとしか思えないのだが

すげえ連投だなお前

で、やっぱりバカ

愛宕の意味わかんねぇんだ

パークコート赤坂の営業で、愛宕の眺望などに詳しく、発表前段階でにTHE　ROPPONGI　TOKYOの詳細情報を入手できる人間・・・
川で始まる人！？

もう寝ようよ。

なんで二十歳位？の書き込みが多いの
どこの業者さんかしら？
あなたには関係無いから。

争いはよしたまえ
見苦しい

今朝の状況。
だいぶ建ちあがってきたなぁ♪

この板見ると六本木に住もうって考える人ってやはり品位と知性のない田舎モンだとよくわかる。

おお～
工事進んでますね。何階辺りまで建ってるんだろう
楽しみですね～

六本木は人の住むところではない、という印象です。セカンドハウスとしてなら良いと思いますが。
このマンションも、クラブのお姉さんやその関係の方々が多くお住まいになるのではないでしょうか？

水商内の関係者で六本木に住んでいるのは、経営者かそれに近い人間だけ
ここみたいな物件はそうゆう人間でも無理だけど
審査が通らないのと、貯金はないがセキュリティを気にするから予算的にも六本木には住めない。
送りのクルマの数見たことある？

わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

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幼稚な話しだなぁ
主語はどうした。どこの何をかったんだよ？
ヒルズを複数買って愛人に住まわすね・・・

中学生の休み時間レベルのウソだな

２６５じゃないが、俺も何人か知ってる。ヒルズじゃないけどな。
よくある話だと思うが、何でそんなに否定したいのかがよくわからん。
世の中そんなもんだ。

ほう
六本木に住んでいれば誰でもわかるが、セカンドを借りている人間は多いが
六本木ぼ分譲で複数所有をするようなマンションってどこのことだよ
否定したいというか、レベルの低いウソはなぁ

自演もいいけどちゃんと答えろよ

そもそも複数所有って時点で話がおかしいだろ。
一部屋で何人もとっかえひっかえなのに。

六本木にヒルズしかないと思ってるような田舎モンはは出直してこいよ。

あと、何でも自演と決め付ける低脳ぶりは見てて恥ずかしいから止めとけ。

ああそいゆう逃げか

>>わたしの友人ホステス数名は愛人の経営者が買ったの部屋に住ませてもらってるよ

おまえ普通にバカだろう

ところで六本木のどこの分譲マンションなんだよ
ごまかすなよ

ヒマなマンオタは六本木アドレスののマンションでもリストアップしとけよ。
答えはそん中だ（笑）

このスレのバカはお前と墓＆ＰＣ赤坂ネタ大好きなヤツだけだから安心しろ。

はぁ、ウソとはわかっていても
こんなにバカだったとは
クソガリの引きこもりな1日ＰＣで遊んでろよ
ゴミだよお前

私がいいたいのはホステスでも他人名義で住めるということです
実際六本木界隈の高級マンションに住んでいますよ

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キャバクラの経営者にもナンバーにも知り合いがいるけど
六本木に住んでいる嬢なんてほとんどいないよ

去年から愛人の相場も叩かれているし
チックでもミトスでもアジトもルパンも、オスカー系のビゼ、エマ、ミュゼにも
そんな太客いないよ
ちょっとは外で遊んだほうがいいよ

モデルルームの夏季休業が8月10日(火)～8月22日(日)まで。
結構長いんですね。
一部の方が仰っているように、売れ行きが良いので長期に休む余裕があると
言う事でしょうか。
そう言えば、プレミアムサービスに新たに気功・整体療法も加わったようです。
気功は外で探すとなかなか無いので嬉しい限り。

自宅でサービスとかちょっと気持ち悪くて嫌だわ

大丈夫、ネカマくんの想像するようなことはリアルにはないから

青木を陥れた川名

青木を陥れた川名

三井さんのモデルルームはどこでも夏休み長いですよ。

そういえばここは新聞配達は夕刊も部屋までもってきてくれるのかな。

駐車場の検討をしていて、気になった事が。
物件概要の駐車場の項目に非分譲住戸用、事業協力者住戸用、サービス車両用3台と
書いてありますが、サービス車両とは？カーシェア？ここってありましたっけ？

>284
数えたらいくつあるの？

>>285
確かに気になりますね、宅配業者や介護カー用の駐車スペースなのでしょうか。

第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと
思えば、どれも億超えの部屋なんですね。
160Cの間取りなんて、リビング30畳…。
申し込み期間は1日だけですが、即日完売しちゃうんでしょうか。

サービス車両って業者用じゃないですか？他物件を購入しましたが
この物件、非常に気になります。どんな雰囲気に完成するのかワクワクです。

＞第1期2次の販売戸数がたった3戸なので小出しにする営業方法なのかと

完売させる為には　3戸が限界　という意味なんだが。

本来は、早く１戸でも多く売って、早く完売したい。
早く売れば宣伝広告費も人件費も減らせるし、時間を掛けるメリットは無い。

ようは

大規模マンションは小出しになったら最後。
パークコート赤坂と同じ運命。

体裁だけの完売に拘るから、出し住戸が極端に減っていく。

３戸だけ出して３戸だけ完売。ようは３戸分しか希望者（要望書書かされた人）がいない状況。

みんなMRにお茶しに行っているのかｗ

久々にTHE ROPPONGI TOKYOのスレに来ました。ホムペの完成予想ＣＧが立派になっててちょっと感動。

＞第1期2次つうのは1期1次の販売で抽選が外れた人のために
＞翌週とか直ぐに登録を締め切る販売になります

３戸なんてハズレの人も少なかったんだね。
抽選とかにして買いたい人に即断を煽っていながら、出来レース。

外れた人にも早く次の買わせないと、気持ちが変わっちゃうからさ。

皆さんいろいろ憶測で言ってますが…

今回の三戸は全てプレミアムフロアです。
何億も出せる方は特別扱いしてくれるそうですが、
それ以下の安い部屋は現時点では欲しいと言っても売って貰えません。
今回かなりの落選者が出ましたが、次回は秋頃まで待って欲しいとの事です。
ちなみに私もその一人です。

確かに、3戸は一番安くて、2億近い…。

都心の新築タワー高層階の賃貸が分譲価格対比で
非常に格安の価格でいっぱい出ているのに、
わざわざ好きこのんですっ高値で所有権を高値掴み
しようとする奇特な精神・心理のありようが、私には
よくわからない。

もう少しまともな投資対象を探せばいいのにね。

多く売りたいなら、80クラス以下の安い部屋をもっと出せば良いだけの話。
現にその辺は人気で倍率着いた部屋も多かった。
では何故売らないのか？
そもそも期分けして売るのは、売りにくい部屋ばかり最後に残すと最後苦戦し結果として販売に時間がかかるから。

ここは100平米以上の部屋が多く、その辺は価格的に苦戦が予想される。特に広告上、最後高い部屋しかないと集客に影響するからその辺を考慮しバランスよく供給していかなければならない。

とにかく一戸でも多く早く売れば良いという話ではないのですよ。
あくまで最終的に少しでも多くの利益が出せる販売手法、期間を選択しているだけです。

マンションマニアが言いたい放題言っているが、以外と複雑なんだなこれが。

297

だったら、わざわざここ来るなよ。

先行き不透明と分かっている時には、　売れにくい高い部屋の客から逃さないように煽って売るんだよ

だから今回の3戸は、完全にカモネギ客を狙っている。

確かにまあまあ人気のありそうな80〜100平米の間取りが結構温存されているんだよね。

ここの角部屋は小さい寝室なんてベッドを置いたら身動き出来ないほどの狭さだから、角から先に売ったんだろうけど。

しかしこうしている間にも円高騒ぎとか起きているから、秋の二期まで待つお客がどの位いるかはわからないし、予定価格を上回る根付けは無理だろうな。

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＞確かにまあまあ人気のありそうな80〜100平米の間取りが結構温存されているんだよね。

ファミリー需要が、それ程あるとは思えない。

ここは、間取りの広さよりも立地を優先して購入する層も多いと見られ、DINKSなどが好むのはもっと狭い部屋だろう


温存ではなく、単に売れてない。という事だ。

>301
カモネギ客でも2億、3億払えるのだから、たいしもんだ。

しかし、この手アホネガは、大規模高額物件には、どこにでもあらわれるね。

広い部屋はファミリーが対象などと言う考えは庶民の考えですよ。
一人、二人でも広い部屋に住む事は珍しくないですから。

第2期の販売は、秋なんですね。
夏季休業が8月22日までなので、休み明け、体制を整えてからの販売になるのでしょうね。
304さん
確かにこの立地でファミリー世帯の購入は少なそう。
普通のDINKSなら80平米以内でも十分そうでしょうが、ここの場合、
年収の高いリッチなDINKS層が狙っているかもしれませんよ。

憧れはやはり、少人数で広い部屋に住むということですね。
六本木あたりなら、1人で広々と使う人
結構いそうですよね。

広すぎても落ち着かないかもしれませんが、80くらいだと、
ちょうど、いいかもしれませんね。1

なんにせよ、広い部屋は、一度住むと、癖になりますね。

人数というより、いいものを知ってしまっているか、
だと思います。

80の１Ｌ、100なら２Ｌ
ですね。やっぱり100くらいはないと。

何でもいいからサッサと売っちゃって、サッサと六本木一丁目を売り出してほしいと思う人、多くない？

ここのスーパーが大した事なければ、向こうの方がよさそう。

高輪台ですらゲストルームやジムがあるなら、一丁目にも出来るだろうし、環境は向こうの方が良いだろう。

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公式サイトのプレミアムサービスを見てみましたが、
マンションのサービスを超えちゃってますよね。（今更ですが…）
マンション住民なら気軽に利用できる価格設定なのかな？

駐車場に65000円払える人が買うマンションです。お金より時間が大切ですし、良いもの(サービス)であれば別に高くても構いませんよ。
一丁目は良い場所ですが、どちらか悩む比較対象にはならないでしょう。指向性が違いますから。
ここは素晴らしく楽しいセカンドハウスになると思うな。

コンビニ感覚で軽く一杯なんて素敵。
こりゃまたお金かかるわー

セカンドハウスとして購入するには、確かにいいと思う。

リッツに泊まるんじゃダメなの？

数年住めば、ここに住む意味が無くなりそうなので、賃貸にします。

一生掛けて同額のローンを払い続ける気がしない物件です

ローン組むような方はやめておいた方がいいと思う。

このマンションからしか頼めないサービスなんて、ないよ。全部自力手配可能。
バレーサービスだって、運転手に車と駐車場の鍵を預けりゃいいだけじゃないの？
マンションの外商御紹介なんて、あんまりバカバカしくて笑った。そんなの付き合いの人間がいるかいな。
そーいう連中の考えるサービスでは、セレブのご用には立つまい。ホテルの方がマシに決まっている。

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