ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

中野のタワーが９月の価格から値下げしたらしいよ（噂だけど）。
単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。

もともと単身層は土地に拘りないんだし。

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すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。
1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。

各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。
1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。
平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・

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>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、
中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ

あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、
大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど）
だから中野の値下げも十分あり得ると思います

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>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。
そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。

ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。
見やすくなってよかったです。

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中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。

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三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。

でもないよりはいいですね。

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この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。

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願望は自由だけど…

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めちゃくちゃ高い坪単価でお願いします。

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近所の賃貸相場を見る限り中野より安いなんてこと無いと思うけど・・

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中野と新宿ではエリアの性格が違いすぎるでしょ

中野の近くにあるのは丸井、中野サンプラザ、パチンコ店やＢ級グルメ店等
ここの近くにあるのは都庁、高級ホテル、高層のオフィスビル群等

まあ所詮新宿だし窪地なので、ここがそんなにいい場所とは言わないけど、
中野と比べて同等以下ということはあり得ないよ

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>>546
新宿区と中野区の家賃差は
新宿区１００とすれば中野区は９１です。
中野区が坪２５０万円だと新宿区は２７５万円ですね。

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これで計算しました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

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だよね。中野より安いなんて無いと思います

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中野より安かったら新宿を買う人も減るでしょさすがに。
この二軒というより一般論として。

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中野のタワーは坪いくらくらいだったの？

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私は、スーパーなんていらない。高級スーパーといってもたかがしれている。生鮮食品・日用品は伊勢丹があるから十分でしょう。何かいれなきゃいけないなら、コンビニかドラッグストアか。福太郎でも入ればいいのにね。福太郎でも、安売りにはならないような質のいいトイレットペーパーとか置いてくれると、プチ高級福太郎みたいなのを作ってくれたら大歓迎。

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全部伊勢丹で揃える人なんてそれこそ少数派ではないですかね。
私は日用品買うのにわざわざ駅の反対側まで行きたくないですね

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日用品なら反対側まで行かなくてもハナマサとかプチにあるよ。高級路線てわけではないけど意外と使える。

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伊勢丹ってトイレットぺーパー売ってるのか？

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住友の隣のはオフィス棟だよ。

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私は専業なので、徒歩数分の所にスーパーが欲しいです
働いている時は伊勢丹でも毎日通るから位置的には良かったけど（時間的にほぼ無理だったけど）、
今はあまり外出したくない時もあるので、すぐそこにあった方が断然楽

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日用品全て伊勢丹で買ったら家計が破綻するわ
私の場合・・

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でもよく考えたら、食品全て高島屋か伊勢丹でまとめ買いして、送ってもらうようにしたら楽でいいかも

外商カードの案内無視してたけど、加入すると送料無料になるから入会しようかな

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私の場合も破綻する。(笑)
てもいいな～気軽に伊勢丹♪

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坪 300を願う人もいる一方で、ちゃっかり小金持ちも買いそう。この物件

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私は庶民的な小田急ハルクや京王が好きですが、色々な選択肢があっていいですね

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買い物に関して、いろいろな選択肢があるからいいですよね。
なにかと便利で生活しやすそう。
でも、毎日いろんなところに買い物に出かけて家計が行き詰まるかも。

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将来何があるか分からないので、私は家は余裕を持って払える所に住む派です
なのでとりあえず、生活費は潤沢に使える予定
生活費がカツカツだと、この場所に住む意味が半減するかな～と思ったり・・・

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小田急ハルクの肉や魚など生鮮は昔は安かったけど、
今はあまり安くないな。

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この間小田急の地下で買ったお魚がものすごく美味しかったです
忘れられない味・・・

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私も、節約時に小田急、普段は伊勢丹がいい。スーパーが入るとなんかうるさいし、安っぽくなりそう。コンビニ歓迎。
私は地方出身者ですが、都内のスーパーはしょぼい気がします。高級スーパーもそんなによくない。
だから、駄菓子や水・ビール、ドラッグストア関係以外はスーパーなんぞで15年間かっていませんよ。
伊勢丹で買ったからってそんなに高くありません。とくにここ４・５年の伊勢丹のレベルは急成長しており、果物も伊勢丹で十分。

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スーパーが入るのはもう決定事項なのでは？あと三平ストアは決してキレイなスーパーでは無いです

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新築のビルに汚く入るほうが難しと思うけど（笑）

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掃除や衛生管理ってことでしょ

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三平ストアってどこかに情報でてる？
どうせ、こんな掲示板だし半分はガセじゃねぇのかい？

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どうなんですかね、まぁここが元々は三平の敷地だったのは間違い無いみたいですけど

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ここはレンタサイクルが導入される予定なんですね。

西新宿なら自転車のほうが便利かもしれません。

物件HPに新聞を玄関前に配布、とありますがセキュリティーについては大丈夫なんでしょうか？

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http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
こちらの画像が、エリアをイメージしやすいですね。

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レンタサイクルが用意されるぐらいだから、この地域は自転車があったほうが便利なんだろうね。西新宿のオフィス街に行くにも東側に行くにも自転車で十分だよ。車だと駐車場慢性的に混んでるからね。大手百貨店の駐車場は順番待ちも多いし、小回りの利く自転車のほうがいいかも。

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駐輪場あったっけ？ >各デパート

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高島屋はあるね。

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