ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

４８

新宿区内に住んで徒歩１５分って、どんな罰ゲームですか。


駅からの距離、駅の利便性、生活利便性・・・
高層ビル街隣接という色眼鏡を外してみれば、
ここの立地は全然魅力的じゃありません。

>>47
貴方の定義によると、甲州街道と青梅街道の間に立地していないこのマンションは、西新宿と名付けるのにふさわしくないですね

>甲州街道と青梅街道の間とその一帯は

の

>とその一帯

が

みえないのか？
あわて過ぎ。

>>53
その一帯ってどこらへんまでが範囲？

立地はいいようでいて、全然よくないですよ。
実際に現地に来てみたら分かる。
西新宿駅から青梅街道をちゃんと自分の足で歩いてきてみてね。

これから建つ物件の場所を全然よくない、というのはどうなんでしょう。○○が気になる、くらいなら事前情報にもなるけれど。
これから新規物件ラッシュの新宿界隈スレが湾岸みたいな泥仕合になるのは見たくない。

＞５６

とにかく現地を見たほうがいいよ。
東京西部から新宿へ流れ込む車が西口方面（靖国通り）と裏歌舞伎町方面（税務署通り）へ分かれる三叉路。
税務署通りが全面完成したら車の洪水の中州状態。

東側にはピッタリくっついて超高層オフィスビル。
南側も超高層ビルで眺望悪い。
大通りをトボトボ歩いての６分（西新宿）７分（中野坂上）はけっこうしんどい。

ここに住むメリットがよくわからない。

周辺環境を考えると、青梅街道向かいのアトラス西新宿か近辺の住友か三井かどこかの築十数年のタワマンの方がマシだと思う。それか税務署通り挟んで向かいの低層マンションのグランドテラス、それも通りと反対の北西？側。あとは、ラトゥールの分譲分。

>税務署通りが全面完成したら

現状で完成じゃないの？
もうどこも工事してないけど。

>>57

丸の内線、大江戸線が６、７分。新宿も徒歩圏。
西新宿勤務なら徒歩通勤が可能。
これがメリットと思う人が買えばいいだけのことでしょ。

執拗に否定し続けるメリットこそわからない。

この辺の住環境ってどう？
スーパーとか飲食店とか

>>62
スーパーは、青梅街道挟んだ向かいにハナマサ、徒歩3分くらい神田川越えた所にローソン100、あとは、ラトゥールにマルエツプチがあるくらい。
あとは、中野坂上にオリンピック、税務署通りを10分ほど歩いた住友のタワマン近くに丸栄があるけど、徒歩だと遠すぎる。
というわけで、食品買うなら、新宿駅そばの小田急ハルクが一番いいですよ。

飲食店は、十二社通りにちらほら、青梅街道沿いも新宿方面にあるし、近くの高層ビルにもいろいろ入っている。
ただし、評判になるような店はほとんどないけど。西新宿三井ビルのおひつ膳、十二社のもうやんカレー、坂上のマクドナルド近くのルーマニア料理店が人気かなあ。

ここスーパー、入るんでしょ？

スーパーが入るんですか？
マンションに？それともオフィスビルのほう？

>>65
丸正でしたっけ。
滅多に行かないので、うろ覚えで間違えました。

>>67
普通に考えるとオフィスのほうかな。それか両者でもない間あたりの共有スペースとか。

居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

>>67
オフィスビルが「業務・商業棟」となっているので、そちらでは？
このマンションは「住居・駐車場」になってます。

>居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

そんなの都内だと数え切れないないくらいあるわ。
昼間にラトュール新宿１Fのスーパーに行ってみたら。

>>71
オフィス棟と住居棟が併設されてる物件で、普通スーパーをつけるとしたら住居棟ではなくて、不特定多数が出入するオフィス棟かその両者でもないエリアに付けるのではって意味であって、ラトゥールはオフィス棟なんてないのでは？

ラトゥール

オフィス棟あるよ。
会議場もあるよ。

住居棟にスーパーあるよ。
クリーニング店もあるよ。

御意！
メリットと感じる人が買えばいいわけだと思います。
実際職場が西新宿の高層ビル群にある人にとっては職住隣接でいい物件と考える人もいるでしょうから。

ここと中野駅前タワープロジェクトだとどちらが上なんだろう。

隣には住友の再開発。
青梅街道の向かい側も神田川沿が再開発されるのだから、
ポツンとというよりは、地域一帯の再開発の一部ってかんじでしょ。

中野なんかよりココが上に決まってるよ。

そんな初歩的なことも分からないって…

致命的ですね。

でも、中央線駅前は強いからなぁ。
いい勝負とみた。

張本人登場w
いつもごくろうさまです。

ガラの善し悪しはどっこいどっこいだと思う。あとは勤務先所在地にもよるかな？
西新宿在勤者は近くていいけど逆に近すぎて落ち着かない、とかね。快速ひと駅をちょうどいい距離と取るかどうか。

中古を含めマンション購入を検討しています。

このあたりでは6丁目の三井、アトラスタワー、5丁目のシティータワー、
いずれも管理状態が非常に良かったです。
通勤はあまり関係ない職種なので、いろいろ他の地域のマンションもみてまわりましたが、
住人層も湾岸あたりにくらべたら落ちついいて、若いかたもきちんとした印象でした。
それなりの価格帯ですから、当然と言えば当然ですが。

一帯がどんどんきれいに整備されているし、なにより便利だし
いい街だと思いますよ。

青梅街道沿いも開発を機にもっと街路樹が増えるといいですね。

近くを通ったのですが、税務署通り側からみるとけっこうゆったりした敷地ですね。

近所なので気になってます。
一番は青梅海道沿いってところですかね。。あの交通量。
よく話題に出てるラトゥール付近)だとまだ静かなんですけどね
タワーマンションは北向きが暮らしやすいって話だし、税務書通り側に
部屋があるといいのかな。

向かいの住友の再開発地区にもマンションが建つようですが、そちらは賃貸のみでしょうか？

交通量は多いですが、そんなに音はうるさくないような気もしますね。
騒音が多いとあんまり住む気にもなれませんが・・・・。
町並みはけっこう良い感じに感じました。

ここは思ったより静かですよ。
ただ、救急車はうるさいけど。
天下の三菱がケンカ売ってきたんだから
モノは良い気がします。
スーパーは三菱ならイオン系かな。
日当たりはあんま期待できないかな。
将来性はありそうですが。

ここいくら？

西新宿という言葉を聞くと自分はワシントンのほうをイメージするんだけど、こちらの物件は西新宿駅の寄りなんですね。

私も騒音が気になりましたが、そんなにうるさくなさそうですね。
救急車の音は仕方ないですよね

夜間の治安などはどうなんですかね？

青梅街道側は治安は全く問題ないですよ。
夜中でも常に人通りはあるし。
むしろ、常時車の通行があって、うるさいです。
多摩方面から来た暴走族（2〜3台みたいだけど）や消防車なんかが深夜も騒音まきちらかしています。

この物件の裏のマンションに住んでますが、最近のマンションは防音がしっかりしているので、窓を閉めていればあまり気になりませんよ。ただし、救急車の音は聞こえるかも。

治安は全く問題ないです。

夜はちょっと怖いと思います。
治安状況
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

>96
青梅街道側はを深夜に新宿から中野のほうまで歩いたことがありますが、意外といますよね。お店も開いてるところ多いです。

>>98
都心はどこもにたようなものですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
圧倒的な利便性とのトレードオフですね。