ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

アイランドタワーって西新宿駅前でしょ？そんなに遠い？

あれを遠いという人はヒルズ位しか気に入るとこないのでは

アイランドもいくつかに分かれていて本屋は反対側でしょ

>No.221 by 匿名さん

違っていたら申しわけないですが、マンションの倍であれば40階建て相当になると思います。住友不動産の手かげる「西新宿八丁目プロジェクト」も気になるところですよね。

「超高層タワー、完全無柱空間、1フロア800坪」


さてどんな魅力があることやら・・・

このスレ、ポジ意見も見るけど不思議なくらいに買い煽りを見ないですね。

…蓋を開けてみたら意外と売れたりして。

>>234

西新宿駅前の入り口から入って中を抜けて行くと近道だよ。

ここは周りに店もいっぱいあって
住むに困ることはなさそうですね！！！
駅からもそんなに遠くなさそうだし・・・・。
「西新宿八丁目プロジェクト」私も気になってました！

アイランドの本屋行く位なら坂上の交差点の本屋の方が近いと思う

徒歩圏内なら中野坂上でちょっとした買い物、西新宿界隈で外食やショッピング、だね。

休みの日も結構楽しめそうじゃない。知人と新宿駅のほうで食事するにしても、すぐに帰れるから何だか安心だね。

ここだと、もうやんカレーが毎日食べれますね

>>235

隣の業務棟は38階建て。
西新宿八丁目のほうは40階建てです。

いくらで出すんだろうね、ここ。地所が土地仕入れた頃はプチバブル絶頂近くて平米 800万？とか。
新興地域と違ってもともと安くはない場所だけど景気＋タワーを勘案して、どの程度に落とし込んで来るか。近隣住民として気になる。

241さん
もうやんカレーを毎日はきつそうですねえw

もうやんカレーは美味いよね

>243
近隣からも注目の物件になってる感じなの??もしかして価格が妥当ならここに移ってもいいかなとか考えてる人も多かったりして。今この地域に住んでいて、次も同じ地域内に移る気がある人がいると、ここって結構いい場所？って思うよ。実際いい感じなの？

もうやんカレーの全部カレーが好きですよ。

242さん
隣のビルは38階建てですか～。
イメージは、こんな感じらしいです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/img-kita_sinjuku/yos...
東向きの部屋は安くなるのでは？

246さん

家は代々木アドレスなので厳密には近所ではないんですけど、西新宿一帯の新規物件は軒並み気になりますよ。
マンション街としてはもう二三軒建てばスーパーとか飲食関係も増えるだろうし、それが足踏みしてる日本最高層へも繋がると思うのでね。

エリアとしては隣接ながら新宿在住はとにかく便利。この一言に尽きます。この便利さに慣れてしまうと、他の場所に移ったらどこに行っても不便だろうと思うくらい。

今はスーパーがちょっと遠いとかいろいろ気になる点もあるけど、今後この物件の近くに何件かマンションができれば人が増えるわけだし、それに伴って必要な店舗・施設は増えていくでしょうね。

北新宿二丁目と西新宿八丁目・・・高層ビルを隣り合わせて建設すると大きな日陰ができますが、将来的に今よりもヒートアイランド化は防げるのでしょうか？あのあたりを夜歩いてて後ろを振り返ると黒い物体が常にそびえ立っているそんな感じでした。

コンビニ、飲食店はすぐそばにあるので利用しやすいですが
なぜスーパーだけあんなに遠いのか信じられません(ーー;)

すぐ隣にできるんだから、何の問題もないでしょう。

そうですね。
おとなりのオフィス棟にスーパーが入るので、買い物の心配はないですね。
オフィス棟の方が、プライベートパークより先に出来るんですよね？

スーパーってどこのスーパーが入るんですかね？
なるべく高級スーパーは入って欲しくないですよね

なんで？
安いに越したことないけど賃料考えたら価格競争型も無理だと思うけど。

高級志向のスーパーが嫌なら100円ローソンに通えばいい話だ。
安くはないがマルエツプチ、オリンピック、丸正もあるし

100円ローソンもマルエツプチもあるから、
隣に多少高級スーパー入ったとしても色々比べられて
お買い物できそうです。
高級スーパーもたまに見てみたくなりますからね。

でもスーパーがオフィス棟に入るだけで近所に無いとなると混みそうじゃない??プライベートパークの住人さんだけが利用するわけじゃないものね。いずれ近所にも競合ができそうな予感。そうなれば選べるし便利になるから全然いんだけどね。

近所にスーパーがないということはないですよ。北新宿の住人は、品揃えが比較的豊富なオリンピック北新宿店に行っているので、そんなに心配することはないと思いますよ（こちらにできるスーパーがオリンピックよりも良ければ混むのでしょうが）。

いやだから徒歩１０分程度のとこに
３店舗ほどスーパーあるってば

少し特殊なハナマサと100円ローソンもカウントすれば
５店舗あるし、このうえない環境だと思うけど

買い物には不便しない場所だと思いましたー！！
買い物って生活ん中では必需だから、重要なポイントなんですよね。

お隣のオフィス棟には、医療施設も入るようだし、スーパーもいろいろ選べるし
生活しやすそうですね。
交通の便もいいし。

新宿区は、もともと慶應、医科大、女子医大と大学病院も多いので、
各種クリニックがすぐそばできれば、医療環境としては万全ですね。

257は文章読めないのかな

そういえば昨日のブラタモリで西新宿もやっていましたね。地盤はかなりしっかりしている地域なんだそうです。

地盤がしっかりしている地域って安心ですね。

まだ、設備や仕様がよくわからないのですが（資料請求もしていないし）
はやくＨＰにのせてくれないかなぁ。

スレ初期は場所よくない、という意見を見たけど日に日に建ち上がってくるのを見ると、ここはここで悪くないような気も。
高層階なら、下界の騒音もまず気にならないだろうしね。他エリアながら比較に出てる中野、高過ぎ！とか読むと
値づけ間違えなければ案外売れたりして。

新宿は新宿でもど真ん中ではないところが、むしろメリハリがついていいと感じる人もいるでしょうね。

隣には公園も出来るしね。
新宿中央公園はあれだが...

中央公園、聞くほどは無法地帯じゃないよ。夜中に犬連れて散歩してたりジョギングもよく見る。
おっさんたちはベンチで寝てて動かない。実害なし。

あそこ炊き出しの日は人が溢れてるんだよな・・ちょっと怖い

炊き出しって月何回？

調べてみました。毎週日曜日だそうです。
平日通る分には普通の都内の公園ってカンジなんですけどね。

中心が台東区から新宿区に変わってきている。
台東区は老人ばかり、新宿区は若い。

わざわざどうも。毎週ですか、見たことなかった…（近所住んでてもこんなもんです）

>274

やけに詳しいですね。ウォッチャー？住人に実感ないけどな。

事実としてもここから中央公園までは五分以上かかるよ。

低所得階層の中心が製造業から飲食小売関係に産業構造が変わってしまったからですよ。
台東区はほとんどが60歳以上。
新宿区と渋谷区はこれからまだまだ増えるでしょうね。

飲食小売に変わって→立ち行かなくなってムレスって話ですか？
今イチ説得力ないな。昨日まで商売してた土地で連投するかねえ。知り合いの目を避けてよそに行くもんでは。

残留するにしてもこの物件の周囲に滞留できるような場所ないよ。専用庭からはそれこそ締め出すだろうし。

隅田テラスの方々と比べると新宿はまだ比較的若い方が多いですね

路上で成仏されるお歳でなくて却っていいのでは？
長期化も困るけど若年なら社会復帰の目もあるし。

この話題、この物件にほとんど関係ないと思うけど。ネガとしては続けたいのかしら？

物件から徒歩５分くらいのとこにある公園だし
話題であってもいいと思うけど

>>265

西新宿の高層ビル街は、霞が関と並んで都内で最も地盤が強固な場所ですが、
このマンションはどうなんでしょうね。
神田川そばだから、河川から堆積した緩い土壌かもしれないし。
ちなみにこの物件から１００ｍほど離れた十二社通り沿いのアトラスタワー西新宿は、
強固な地盤のため、杭を打たず、地盤に直接建てているそうです。

なにその気弱な打ち出しは(笑)。

公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？その割には実態を把握してる近隣住民とも思われないし。
上野vs新宿とか統計みたいな話はスレ違いだと思うよ。そもそも、食べ物はこんなに離れた場所にはない。東でも西でも駅の周辺だね。

＞公園の話じゃなくムレスの話ばかり持ち出したがってないか？

それは私ではありませんので何とも言えませんが、公園の話題からの流れなので
それ位いいと思いますけど。ちなみに私は6丁目住人です。

あと食べ物は無くてもホームレスは集まりますよ。
水場がありますからね

>２６２
オフィス・商業棟に医療モールが入るのは助かりますよね

スーパー以外にもいろいろ入るのかな？

飲食店が入るみたいですね。

あとはカフェらしいですよ、
多分ですがスタバ、タリーズ、エクセルシオールのどれかだと思いますが
この近辺のオフィスビルには上記の３店舗はたくさんあるのであまり
有り難みはないかもしれません

下に飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが登ってきたりしません？

下じゃなくて別のビルなんだから問題ないでしょ。

虫は大丈夫にしても、粉塵と排気ガスはすごそうですね。
南向きは洗濯物干せないだろうな。

>286さん
すぐしただったら可能性はありますが
この場合は心配ないのではないでしょうか。
さっとコーヒーをすぐ飲みにいけるのは
なんだかんだうれしいです。

カフェならスタバがいいかな。
最近気が付いたのですが、本日のお勧めドリップコーヒーを注文すると、レシートに当日中なら2杯目が100円になると書いてあります。どこの店舗でも良いらしいです。でも、あの濃くてたっぷりのコーヒーは2杯飲めないなあ。

スタバは道路挟んだ反対側の三井ビルにも入ってるな。

スタバ近いってイイですね。
自分のマンションの下にスタバがあったらもっといいけど・・・・。
医療モールがあったら本当に便利そう。

289さん
下にカフェやスーパーが入ると、確かにゴキブリとか気になりますね。ここは別ビルになるので大丈夫かと思いますが。プライベートパークとオフィス棟の間も少し距離があるようですし。
291さん
粉塵と排気ガスは、都内ならどこでもすごいんじゃないでしょうか。場所がいいところでは仕方がないことかなって思います。また、ここは洗濯物干して大丈夫なのでしょうか？

スタバってやっぱり人気ありますね。うちはたまに豆を購入しに行くので、近くにあると便利だなって思います。

＞288
まあオフィス棟なのでカフェなら皆さん利用するでしょう。そばにあるに越したことはないですから＾＾

入居者もちょこっとコーヒー一杯だけみたいに常連になりそうですね。ちょっと上の階で景色とか拝めれば快適ですね。

タワーだと洗濯物が外に干せない所も結構多いんじゃないかな？

だからタワマンならここに限らず外に干すのは諦めた方が…。

そうですねぇ、洗濯物の外干しは、はじめからあきらめておいた方がよいですよね。
浴室乾燥機のお世話になるかな。

タワーマンションってバルコニーでの洗濯物や布団干し、禁止にしているところ多いですよね。
お日様に当てた洗濯物やお布団ってやっぱり気持ちがいいと思うのですが、そんなことばかり言って
られないですものね。風で洗濯物が落下することも考えられますし、マンションによっては景観を
問題にされているマンションもあるくらいですからね。タワーに限らず、今のマンションって
禁止にしているところ多いと思います。

タワマンでの布団干しは止めて欲しい。
布団乾燥機買えばいいだけ。

タワマンに住むなら住む人間としてのマナーが必要ってことだね。例えば洗濯物とかは、下に道路があって車の前面をいきなり塞いだら大変なことだからね。

価格が出るのっていつ頃だと思いますか？

今他に迷っている物件があるので、登録前に価格とモデルルームを見たいです
出来れば11月中旬希望

私も価格出るの待っています。
この辺りは利便性が良く気にいっているのですが、住んだ場合治安等は普通ですか？

場所柄あちらの人種の方が多いですが、治安的には特に問題ないですよ。

293さん
このサービス、当日であれば購入した店でなくとも有効なんですね。
つまり、朝にドリップコーヒーを飲んで、夕方は別店舗で
朝のレシートを提示すれば、ドリップコーヒーが100円で購入できる。
しかも同一サイズが100円なので、ラージサイズであればあるほどお得です。
ちなみに一番大きなサイズ、ベンティは440円。

あちらの人種って、歌舞伎町との解釈で合ってます？

中・韓の人たちじゃない。コンビニの店員は８割方向こうの方々です

コンビニもそうだけど、飲食店でも最近ではいろんな人種の方が働いてらっしゃいますし、気にする時代ではないのでは。特に新宿に慣れている人は至って普通と解釈していてもおかしくないと思うので、みんなで仲良くやっていければ万事オッケーです＾＾

分譲マンション買えるコンビニ店員て…
歌舞伎町勤めにしてもタクシー通勤ならそれなりに儲かってるはず。

↑購入者のことを言ってるのではないと思いますよ

日本は単一民族の島国で息苦しい空気を感じる場面もあるから、外国人店員さんの日本語にふっと癒されたり、異国でがんばってる様子を見て気分が一新される時もあります。会社で疲れたときとか、わざわざ外国人店長のいる店にランチに行くこともありました。

近隣住民ですが、青梅街道付近は空気悪いしススが酷いから洗濯物干せないし、子供がいれば気管支やられたりして大変ですよ。

>313

そんなに辛いなら早く郊外へ引っ越しなさい。
か、引っ越さないだけの利便性があるのでしょうか？

洗濯物が干せないのは気になりますね〜

ただ場所は便利だから妥協しなきゃいけない部分もでてきますよね

↑笑
このマンションが洗濯物の外干しが可能であれば問題はないんですけどね。今時、タワーマンションで外干し可能にしているマンションは少ないと思うので、ここも無理なんじゃないかなって思いますよね。まして、空気が悪く煤が酷いなら尚更のことですね。

306さん
レシートにアンケートサイトが記載されていて、ネットでアンケートに答えるとドリンク一杯サービスしてくれるというのもありますね。先日スタバに行った時に、レシート見て気づきました。

今も都心のタワー在住だけど、選択物干してる人なんて見たことないな・・・

HPには商業棟にスーパーが入り、2011年秋にオープンと書いて
ありますが、何が入るか決定しているんですか？
プライベートガーデンの完成予想CGはステキですね。
このイメージ通りに作るとしたら間然に森なので
管理が大変そうですが、実際に完成したら野鳥や昆虫が生息して
新宿御苑のようになりそうですね。

>>319
中央公園みたいにホームレスが生息したりしてw
あとはカラスとネズミあたりだろうね。

>320
ここに限らないでしょ。都心で今更。

>320さん
プライベートガーデンですよ。
どうやってホームレスが入ってくるのでしょうか。


さきほど散歩の途中で、現地見てきました。
まだ地中の基礎工事です。

確かにタワマンで洗濯物外干ししてる人見たことないかも。。。
外干ししたい人は低層に住むしかないですね。
私は外干し派だったので低層に住んでいましたが、今タワマン検討中なので色々参考にしてもらってます。
今基礎工事となると・・・・
地上に上がるまでまだまだ時間かかりますねー

商業棟はほぼ出来てますが、住居棟はこれからのようですからね

ここも中国人の富裕層とかは入居しそうですかね

低層でも外に干せないマンションはたくさんありますよ。

洗濯物は美観を損ねるから、ある程度以上の物件だと低層でも外干し禁止の所が多いですよ

ここも景観上、洗濯物の外干しは、禁止になるんだろうな。
仕方ないですね。。

プライベートパークは本当に凄いですね。
実際に出来上がったら是非見てみたいです。

価格は早くても１２月に入ってからかなぁ～と自分は思っています。
年は越える可能性もあるんじゃないかと。
根拠はないですが、なんとなく…。

中野ツインタワーと迷っている方いらっしゃいますか？

迷う位予算あるなら断然こっちでしょ！
何であんな割高中野タワーと？