ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)

20階建てだから思ったほど高くないのね

いくらぐらいですかね？

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坪400くらい？

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あの細い税務署通りが懐かしいな。
10年一昔だな～

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約300戸と結構規模が大きいんですね。
どこにでもアクセスがいいのは魅力です。

となりの住友の再開発地域にも分譲はあるんでしょうか？

ここって東側はオフィスビルが目の前だし、残り三方向は幹線道路に面しているし、なんだか微妙

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Ｙ字路の先だけに騒音と空気は悪そうですね

>>6
確か賃貸と分譲が一棟ずつ

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税務署通り側は交通量かなり少ないから、それほどでもないのでは？

住友も分譲あるんですね。

待ちに待っていました新宿駅徒歩物件です。
勤務先もすぐ近くなので本当に便利になります。
金額だけが不安…ですが…
新宿駅徒歩物件ではNo.1かと思います。

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オフィス側は、かなり距離が近いですけど、ビルで働く人からベランダはもちろん、部屋の中も丸見えなのはきついですね。
ただでも日当たり悪いだろうに、一日中カーテンつけっぱなしにしないといけないなんて。

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ここは新宿徒歩圏と交通の利便性が売りですから、
それに納得できる人が買うだけでしょ。
実際、15〜20分で都内の主要なところにまんべんなくアクセスできるって
そんなにないし。

>>12
利便性といっても、最寄りの西新宿駅までは、実際は10分近くかかりますよ。
新宿駅までは西口で徒歩20〜25分くらいかな。

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徒歩7分に地下鉄が2駅あって、
日本一の巨大ターミナル駅に歩いても行けるんだから、十分便利でしょ。
会社が西新宿のオフィス街なら徒歩通勤だし。
歩いても行けるデパートが5つもあるって、相当稀だと思うけど。

青梅街道と税務署通りの合流地点の三角に、タワマンと公園ができるなんて、ちょっと狭すぎて無理矢理な感じ。

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プライベートパーク、ちょっとうらやましい。

値段次第だね。
安くでないかな。

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坪500万スタートかな？

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えぇ、せいぜい400万くらいでじゃないの？

こんな場所を買うなら目白や四谷を買うよ。

買えよ。

北新宿はないかなぁ
新宿とは似て非なるものだ

西新宿勤務なら徒歩で通えていいんじゃない。なにより便利だし。

隣の住友だと住所は西新宿になるんですね。

べつに北新宿でも西新宿でもいいんだけど、
このエリアに住む必然性というか、魅力というか、
それがわかる人がいるなら教えて欲しい。

わからなければこのスレに執着する必要はないかと。

＞２７

ううん、ウチの目の前だからどんな人たちが住むのかなと興味あるの。

>>26
向かいにハナマサがあるのが魅力かなあ。
プロ仕様の商品は魅力的です。

新宿駅、西新宿の仕事場、数々のデパート、ヒルトンやハイアットなど外資系ホテルにも歩いていけて、
東京駅、六本木、恵比寿、渋谷、銀座、大手町にもアクセスしやすい交通の便の良さ。

＞３１
東京以外の方が憧れる東京ライフですね。

何の魅力もない。

埋立地じゃないこと。

西新宿のビル街は
淀橋浄水場を埋立てて作られたのだが。

ここの話してちょw

>>32
生まれも育ちもお隣の千代田区ですが、交通の便の良さは普通に魅力です。

逆に、ならなんで住んでるのか聞きたい。

確かに西新宿勤務ならここは抜群にいいな
まぁ、値段次第だが

坪500万円てマジっすか？？

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せいぜい400万前後でしょ。
低層のビル側は坪330万くらいからあると思う。（願望込み）

>>39
坪330なんて、ないないｗ
どんなに安くても、坪430台くらいからでは。

新宿駅徒歩をうりにしてるみたいだけど歩くの早い私でも２０～２５分以上は絶対かかるし
基本中野坂上か西新宿駅つかうはめになるね

北新宿なのに西新宿とは是如何に

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港区なのに品川駅のごとし。

渋谷区にあるのに高島屋新宿店のごとし。

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品川区にあるのに目黒駅のごとし

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港南なのに港区のごとし

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まぁ、地元民以外にしたら甲州街道と青梅街道の間とその一帯は西新宿ってイメージだよね。
いきなりあの一角だけ北新宿っていわれても逆に場所がイメージしづらいかも。

毎日近くのマンションから新宿西口まで歩いてますが、20分もかからないですよ。
せいぜい15分くらい。

ここも検討しましたが結局ラトゥール新宿を購入しました。

環境、眺望ともにラトゥールの勝ち。

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検討？値段も仕様も未発表なのでは？

４８

新宿区内に住んで徒歩１５分って、どんな罰ゲームですか。


駅からの距離、駅の利便性、生活利便性・・・
高層ビル街隣接という色眼鏡を外してみれば、
ここの立地は全然魅力的じゃありません。

>>47
貴方の定義によると、甲州街道と青梅街道の間に立地していないこのマンションは、西新宿と名付けるのにふさわしくないですね

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>甲州街道と青梅街道の間とその一帯は

の

>とその一帯

が

みえないのか？
あわて過ぎ。

>>53
その一帯ってどこらへんまでが範囲？

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立地はいいようでいて、全然よくないですよ。
実際に現地に来てみたら分かる。
西新宿駅から青梅街道をちゃんと自分の足で歩いてきてみてね。

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これから建つ物件の場所を全然よくない、というのはどうなんでしょう。○○が気になる、くらいなら事前情報にもなるけれど。
これから新規物件ラッシュの新宿界隈スレが湾岸みたいな泥仕合になるのは見たくない。

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＞５６

とにかく現地を見たほうがいいよ。
東京西部から新宿へ流れ込む車が西口方面（靖国通り）と裏歌舞伎町方面（税務署通り）へ分かれる三叉路。
税務署通りが全面完成したら車の洪水の中州状態。

東側にはピッタリくっついて超高層オフィスビル。
南側も超高層ビルで眺望悪い。
大通りをトボトボ歩いての６分（西新宿）７分（中野坂上）はけっこうしんどい。

ここに住むメリットがよくわからない。

周辺環境を考えると、青梅街道向かいのアトラス西新宿か近辺の住友か三井かどこかの築十数年のタワマンの方がマシだと思う。それか税務署通り挟んで向かいの低層マンションのグランドテラス、それも通りと反対の北西？側。あとは、ラトゥールの分譲分。

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>税務署通りが全面完成したら

現状で完成じゃないの？
もうどこも工事してないけど。

>>57

丸の内線、大江戸線が６、７分。新宿も徒歩圏。
西新宿勤務なら徒歩通勤が可能。
これがメリットと思う人が買えばいいだけのことでしょ。

執拗に否定し続けるメリットこそわからない。

この辺の住環境ってどう？
スーパーとか飲食店とか

>>62
スーパーは、青梅街道挟んだ向かいにハナマサ、徒歩3分くらい神田川越えた所にローソン100、あとは、ラトゥールにマルエツプチがあるくらい。
あとは、中野坂上にオリンピック、税務署通りを10分ほど歩いた住友のタワマン近くに丸栄があるけど、徒歩だと遠すぎる。
というわけで、食品買うなら、新宿駅そばの小田急ハルクが一番いいですよ。

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飲食店は、十二社通りにちらほら、青梅街道沿いも新宿方面にあるし、近くの高層ビルにもいろいろ入っている。
ただし、評判になるような店はほとんどないけど。西新宿三井ビルのおひつ膳、十二社のもうやんカレー、坂上のマクドナルド近くのルーマニア料理店が人気かなあ。

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ここスーパー、入るんでしょ？

スーパーが入るんですか？
マンションに？それともオフィスビルのほう？

>>65
丸正でしたっけ。
滅多に行かないので、うろ覚えで間違えました。

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>>67
普通に考えるとオフィスのほうかな。それか両者でもない間あたりの共有スペースとか。

居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

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>>67
オフィスビルが「業務・商業棟」となっているので、そちらでは？
このマンションは「住居・駐車場」になってます。

>居住エリアにオフィスで働く人達がたくさん出入りするとか、不特定多数がたくさん来るとか、そんなのありえないでしょう。

そんなの都内だと数え切れないないくらいあるわ。
昼間にラトュール新宿１Fのスーパーに行ってみたら。

>>71
オフィス棟と住居棟が併設されてる物件で、普通スーパーをつけるとしたら住居棟ではなくて、不特定多数が出入するオフィス棟かその両者でもないエリアに付けるのではって意味であって、ラトゥールはオフィス棟なんてないのでは？

ラトゥール

オフィス棟あるよ。
会議場もあるよ。

住居棟にスーパーあるよ。
クリーニング店もあるよ。

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御意！
メリットと感じる人が買えばいいわけだと思います。
実際職場が西新宿の高層ビル群にある人にとっては職住隣接でいい物件と考える人もいるでしょうから。

ここと中野駅前タワープロジェクトだとどちらが上なんだろう。

隣には住友の再開発。
青梅街道の向かい側も神田川沿が再開発されるのだから、
ポツンとというよりは、地域一帯の再開発の一部ってかんじでしょ。

中野なんかよりココが上に決まってるよ。

そんな初歩的なことも分からないって…

致命的ですね。

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でも、中央線駅前は強いからなぁ。
いい勝負とみた。

張本人登場w
いつもごくろうさまです。

ガラの善し悪しはどっこいどっこいだと思う。あとは勤務先所在地にもよるかな？
西新宿在勤者は近くていいけど逆に近すぎて落ち着かない、とかね。快速ひと駅をちょうどいい距離と取るかどうか。

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中古を含めマンション購入を検討しています。

このあたりでは6丁目の三井、アトラスタワー、5丁目のシティータワー、
いずれも管理状態が非常に良かったです。
通勤はあまり関係ない職種なので、いろいろ他の地域のマンションもみてまわりましたが、
住人層も湾岸あたりにくらべたら落ちついいて、若いかたもきちんとした印象でした。
それなりの価格帯ですから、当然と言えば当然ですが。

一帯がどんどんきれいに整備されているし、なにより便利だし
いい街だと思いますよ。

青梅街道沿いも開発を機にもっと街路樹が増えるといいですね。

近くを通ったのですが、税務署通り側からみるとけっこうゆったりした敷地ですね。

近所なので気になってます。
一番は青梅海道沿いってところですかね。。あの交通量。
よく話題に出てるラトゥール付近)だとまだ静かなんですけどね
タワーマンションは北向きが暮らしやすいって話だし、税務書通り側に
部屋があるといいのかな。

向かいの住友の再開発地区にもマンションが建つようですが、そちらは賃貸のみでしょうか？

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交通量は多いですが、そんなに音はうるさくないような気もしますね。
騒音が多いとあんまり住む気にもなれませんが・・・・。
町並みはけっこう良い感じに感じました。

ここは思ったより静かですよ。
ただ、救急車はうるさいけど。
天下の三菱がケンカ売ってきたんだから
モノは良い気がします。
スーパーは三菱ならイオン系かな。
日当たりはあんま期待できないかな。
将来性はありそうですが。

ここいくら？

西新宿という言葉を聞くと自分はワシントンのほうをイメージするんだけど、こちらの物件は西新宿駅の寄りなんですね。

私も騒音が気になりましたが、そんなにうるさくなさそうですね。
救急車の音は仕方ないですよね

夜間の治安などはどうなんですかね？

青梅街道側は治安は全く問題ないですよ。
夜中でも常に人通りはあるし。
むしろ、常時車の通行があって、うるさいです。
多摩方面から来た暴走族（2〜3台みたいだけど）や消防車なんかが深夜も騒音まきちらかしています。

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この物件の裏のマンションに住んでますが、最近のマンションは防音がしっかりしているので、窓を閉めていればあまり気になりませんよ。ただし、救急車の音は聞こえるかも。

治安は全く問題ないです。

夜はちょっと怖いと思います。
治安状況
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

>96
青梅街道側はを深夜に新宿から中野のほうまで歩いたことがありますが、意外といますよね。お店も開いてるところ多いです。

>>98
都心はどこもにたようなものですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
圧倒的な利便性とのトレードオフですね。

ほぅ、この辺はひったくりが多いのですね。
っていうか新宿駅北側が多い。

住宅密集地が一気に再開発されたので、大幅に減少するでしょうね。

女性が夜に一人でこの辺りを歩くのは大丈夫なんですかね？
歩いてる人が沢山居るようですが、ちょっと心配です。

ココを買うならザ・ライオンズの中野坂上がずっといいんじゃ？
環境も地ぐらいも別世界。

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「想像」でいいなら、ポジさんは
都心5区が口癖の人でしょう。

今の時代、どこでも夜女性一人で歩いてたら危険でしょ。
そんなの気にしてたらどこにも住めない気が・・・・。

>>都心5区

それだと都合が悪い地域の人？

ハッキリ言えるのは、
副都心の新宿まで都心扱いすると都合が良い人、
がいるって事でしょ。

だって都心なんだも〜ん（笑）
まぁ埋立地が違うってのはハッキリしてますね。

>>106
中野坂上のほうが治安が良さそうですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

ここだけでなく周辺一帯がまとめて再開発されるので、治安は全く問題ないでしょう。
むしろ都内でも治安の良い地域になりそう。

>114
おいおい、いくらなんでも・・・

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まぁ、ネガの頑張りと相殺でプラマイとんとんってとこですかね。

治安考えるとあえて選択するほどの場所じゃないでしょうね。
値段が安ければ別ですがｗ

分譲だからｗ

仮に賃貸でても、コンシェリアも基準厳しくしたようだし、
ここもそれなりに厳しくなるでしょうからさして気にする必要もないでしょう。

そもそも、麻布、青山、広尾あたりだって、
渋谷、六本木に近いんだから心配は皆無ではないでしょうし。

十分な予算があったらこんな場所検討もしませんって。

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>119
私も風俗関係はそんなに気にしなくてよさそうだと思います。
風俗関係っていったってここに入る人だったら弁えてるんじゃないですか？

コンシェリアは基準が改善されたとあるけど。
ここもその方向でいくんじゃない？

新宿は便利なようで、買い物施設までが意外と遠い！
一番近いスーパー、マルエツプチまで徒歩8分。
コンシェリア西新宿(分譲マンション？)は、何か事件があったのですか？
この辺のマンションって、繁華街ならではの問題があるのでしょうか。

ここスーパーが入るんでしょ？
違った？

>128
スーパー入るんですか？それじゃ周辺住民の方からも注目ですね。現状はスーパーに関しての不便な意見もありますし。

西新宿駅に坂上よりの出口ができたらいうことないんだけど。

ここは新宿と言えども、繁華街からは外れているので
買い物施設があまりありませんでしたが、スーパーが入れば便利になりますね！
ところで、HPで新宿WEバスの存在を初めて知りました。
最寄のバス停はハイアットリージェンシー東京前とマンションから間近、
という訳ではありませんが、100円で新宿御苑方面まで行けるのはいいですよね。

好き嫌いはあるでしょうが、ハナマサも24時間営業で便利ですよ。

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スーパー、本決まりのようですね。

>135さん

どこのスーパーが入るかご存知でしたら教えて下さい。

まだどこかは明言されてませんが、
1Fにスーパー、2Fが飲食店街、3Fがメディカルモールとなってましたよ。

西新宿はスーパーないんだから、大手が進出してこないかな？

>137
それが出来ればずいぶん便利ですね。
メディカルモールも有難い。飲食店はどうなんでしょうか？
マンションの中に飲食店って、においやら害虫の問題やらをたまに目にしますが…

スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。

ゲストルーム、パーティールームは何階だろう。

棟が分かれているんですね。
それなら安心ですね。

>139さん
確かに飲食店が入ればその心配はあるかもしれませんが、
スーパーの方もお惣菜、生肉、鮮魚がある限り、建物に害虫が入り込む
可能性が高くなりそうですね。
しかし私はリスクよりも利便性の方をを重視します！

別の建物なのに・・・

すぐお隣のオフィス棟に、スーパーやメディカル関係のテナントが入るんですね。
とても便利ですね。
設備や仕様も早くＨＰでお知らせしてほしいです。

>140
隣のオフィス棟の便利さも考えると期待できますね。

ガーデン、どんな風になるのかなぁ。
ガーデンがうらやましい。

やっぱりこの辺りって、夜になるとすごい静かなんですかね？

＞148
周辺には癒しの場所はなさそうですのでありがたいですよね。

＞149
青梅街道がありますが、深夜は交通量が多かったという記憶はありません。

癒しの場所あるじゃないですか。
自転車でスイッと行けば新宿御苑、明治神宮。
都会というか、地方でも珍しいほどの巨木の森が二つもあるなんてすばらしい。
しかもパワースポットもあるんですよ。
新宿御苑は入場料がいるし、明治神宮は警備が厳しいし、怖い人はほとんどいませんから安心して寛げそうです。
花見の頃もたちの悪い酔っ払いがいないから独りでも素晴らしい桜を心ゆくまで見られるでしょうし。
新宿も意外にいい町かもしれませんね。

酔っ払いのいない花見スポット、貴重ですよね。
また、確かに自転車だとどこも結構近いんですよね。
高島屋にいったついでに自転車で表参道ヒルズまでいってみたら、１０分ちょっとでした。

新宿御苑の桜は美しいですよね。
都心の中で四季を感じられるのは素敵ですね。

＞１４９＆１５０

青梅街道の新宿から中野坂上は深夜は特に大渋滞・大混雑ですよ。
中野坂上の交差点が山手通り優先の信号時間になっているので
とくに0時～2時くらいがタクシーとトラックですごく混んでいる状態です。
ちょっと前までは山手通りの拡張工事で更にひどい状況が続いていて
その当時よりはまともになりましたが、、、
慢性的に混雑しているのはかわりませんね。
本気で気になるなら一度
終電くらいの時間に新宿から中野坂上まで青梅街道をタクシーで乗ってみればわかりますよ。

ま、街道沿いの宿命ですが、車の騒音＆排気ガスは避けられないかと思います。

>>大渋滞・大混雑

ありえない（笑）
是非ともご自分の目で確認してください。
タクシーは多いですが逆にタクシー以外はあまり走ってません。
トラックなんて、ほとんどないですよ。

目の前の青梅街道には、大渋滞はないですが、たまに暴走族が走っていますね。

住み替えで西新宿エリアを希望していますが、あと数年待って西新宿一帯の再開発の概要が分かってからにしようかな。

向かいの料理学校の裏、りそな銀行があるあたりのエリアも、立ち退きが進んでいるみたいですけど、オフィスビルに加えて、マンションも出来ますかね？

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あそこはレオパレスが本社ビルを建てる予定だったと思いますよ。
確かオフィスのみだったはず。

>>157
あの一帯は結構広いというか、このスレの再開発地区と大差ないくらい広い土地ですけど。レオパレスの自社ビルどころか、超高層オフィスビルとマンション建てられそうなくらい。

ていうか、レオパレスなんて、経営危機の噂があるし、自社ビルどころでないのでは。

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どうせなら、十二社との交差点からセブンイレブンまでの一角も再開発してほしいですね。
そうすれば、面が揃ってキレイになるのに。

セブンイレブンの裏で今ビル建設中だから、あの一帯の再開発は難しいと思う。

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以前、ここの目の前に「淀橋町道路元標」があったんですがまだありますか？

再開発によって、低層階への日当たりの影響が気になる所です。。
あとは、神田川が近くにあるようですが、臭いなんかはどうなんでしょうか。
気にならない程度ならいいんですが…

税務署通りの向こうにあるグランドテラスと賃貸マンションは目の前にこのタワマンが建てば、日当たり悪いし、価格がかなり下がりそう。

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大きな街道沿いの住居のメリットといえば、街道があるからそこには絶対に何も建たないということかな。四方囲まれることはないからね。でも街道挟んで正面にすごいタワマンとかできちゃうと時間帯では影になっちゃうかな。

>>一番近いスーパー、マルエツプチまで徒歩8分。
マルエツプチって、コンビニちっくなスーパーなんですよね？行ったことがないので、わからないですが野菜や生鮮品なども売っているのでしょうか。

>>スーパー屋飲食店ができるのは全部隣のオフィス棟のほうですよ。
お隣のオフィス棟にスーパーができるんですね。どんなスーパーが入るのか楽しみです。飲食店街も楽しみの一つですが、一番近いスーパーでも徒歩8分かかるようなのでスーパーができることが本当に便利になって嬉しいですね。

最近出来た西新宿の高層マンションはあまり人が入っていない。

お隣のオフィス棟とまとめて警備してもらえる体制だとありがたい。

>>167
コンシェリアのことでしょ。
＊＊＊やお水、風俗関係者とか外人とかがいたり、殺人事件やら住人が逮捕やら色んな噂に事欠かないですよ。

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西新宿といえば最近エルタワーに行ったなあー！
エレベータの中で上層階にあるハローワークへ仕事探しに行く熱心な若者をよく見かけるよ。なかなか見つからないから大変だよね・・・

たしか北新宿方面に行くとヨドバシカメラの事務所やフードエキスプレス、オリンピックがあったっけ。さすがに歩きよりは自転車ないと大変かもしれないが。

お隣の住友西新宿八丁目プロジェクトのマンション、あれは賃貸だけでしたっけ？
あっちの方が高さは低いけど、眺望は良さそうだし、青梅街道に面してないだけに、このマンションよりずっと良さげです。

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西新宿6丁目のコンシェリアが、改めて大々的に再販売。
数軒に留まらない大量販売みたいですが、よほど苦戦していたようですね。
今度は住友不動産が売主。
来年1月入居。
公式サイトもできています。

どっちが売れるかな？

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1LDKもあるんだね。シングルからファミリーまでいけるマンションだ。

堅気からヤ○ザや風○嬢までいけますよ

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湾岸らへんと違って盛り上がらしまへんけど、精々お気張りやす

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神田川沿いは他の再開発もあるので、一気にきれいになりそうですね。

ここは時間帯でオフィス棟の影になってしまったりしないですかね。

ここからJR新宿駅まで歩いてどのくらいで着くのでしょうか？
ファミリーに住むのには公園とかちゃんとあるんですかね。

プライベートパークが売りなんだから公園敷地内に自前で。
あとは大きいのだったら中央公園がちかくに。
神田川沿いも再開発されるので、川沿いは公園（？）っぽくなるのでは？

隣の新宿駅だと15分程度かかると思いますよ。

新宿駅まで15分なら相当近いですね。歩いてショッピングに行けます＾＾

隣のビルに入るスーパーってもう決まってるのかな？
ヨーカ堂食品館だったらとりあえず歓迎。

クイーンズがいいなぁ。

道路はうるさくないのかな？

クイーンズ賛成

>185
このスレッドを遡ると結構投稿されているので参考になると思います＾＾

あそこで渋滞は見たことないですよ。

>165
マルエツプチは生鮮も売っているコンビニとスーパーマーケットの中間みたいな感じです。

プライベートパーク西新宿タワーは仮名ですよね。まだ正式名称は出ないですか。

パークハウス西新宿タワー（予想）

丸正ってスーパーですか？
行ったことのある方いらっしゃいますか？
けっこう品揃えとか良いのかな。
安いと助かるのですが。

安くないです。高いです。
ＯＫストアとかと比べると、ショックです。

普通ですよ。
高くも安くもない。

すぐ近所の者です。
スーパーは何ができるんでしょうね？
近くのスーパーといえば、向かいのハナマサ、坂上方向のローソンストア100ですが、どちらも安いとは思いますけど、品質がイマイチで使えません。
あとはラトゥール地下のマルエツプチですけど、遠すぎて、あれなら丸の内線新宿駅そばの小田急ハルクの方が便利。

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伊勢丹がいいと思います。水やお酒はカクヤスが配達してくれるので、駄菓子はコンビニがあればいいし。
ものによっては、小田急ハルクもよかったりします。高島屋よりは、伊勢丹のほうが行きやすいでしょう。

電車なら新宿駅1分ですからね。伊勢丹とか高島屋でみなさん買って帰りそうですね。