【契約者専用】オーベルグランディオ ハートアイランド

58です。
たくさんの情報をありがとうございます。今日さっそく見積もりしてみます!
また何かありましたら質問させてください!

我が家はアートで３t、8万です！皆さん値切り頑張ってください！

６２さん
それは安い！
お見事です！！
４月前半でしょうか？
またエアコン脱着はありますか？

62です！

エアコンないからかな！
3月の三連休です！

うちは2㌧一台 作業員三人
エアコン着脱なし 4月後半 で6万5千円で手を討ちました

内覧会も終わり、確認会がありますかが、いよいよ入居ですね。１つ皆さんに聞きたいのですが、火災保険、建物にいくら掛けましたか？フラット21を使っていなく、銀行指定もなかったもので、まだ火災保険入ってなく、参考にさせて下さい。

>66さん

セゾンの火災保険の評価額で掛けました。
ネットで簡単に見積できますよ。
1200万ちょっとだった気が…（うろ覚えですみません）
かなり安かったので家財も掛けておきました。

66です。

フラット21は間違いで、フラット35Sでした。使ってないから、間違えました。

67さん

情報ありがとうございました。ちなみ、1200万円で掛金いくらですか？良かったら教えて下さい。安そうなので、参考にさせて下さい。

67です。

今証書を確認したところ、
建物…1250万円（火災・水濡れ補償）
家財…200万円（火災・水濡れ補償・盗難）

を掛けて35年一括払い8.5万円ほどです。
提携の損保ジャパンより若干安いくらいでしたが、セゾンは自分に必要な保険を組み合わせることが出来るので
こちらを選びました。
火災だけでしたらもっとお安くなると思います。

各ご家庭で必要な保険は違うと思いますので、ご参考までに。

67さん

ありがとうございました。一括払い全然頭にありませんでした。参考になります。

本日確認会があり、寒い中行って参りました。
指摘箇所は全部改善され、問題なく事が済みました。

後は鍵の受け渡し後、いよいよ入居ですね！
楽しみです。

71さん

改善されてて、良かったですね。
ところで、共有スペースも見られたんですか？

入居楽しみですね。

今日はまた冷えたのではないでしょうか？
お疲れ様でした。改善されててよかったですね！

我が家も引越業者やっと決めました。
3月の3連休、２トン２台、作業４人、エアコン取付あり、で13です。
荷物がかなりあるのと搬入時間早めなので前日集荷になり、
それを考えるとこんなもんかなぁ、と決めました。

業者決まり、後は確認会とカギ引き渡しと引越のみ。
いよいよだなぁ、とだんだん実感が。楽しみになってきました♪

あ、残金振込も、でしたね(笑)

71さん
共有スペースは今回は見れるとの事でしたが、まだなにも設備が入ってないようでしたので見ませんでした〜
カギの受渡ぐらいになるのではないでしょうーか。

長谷工さんの対応は的確で丁寧で良いと思いました。

共有スペースも私達の資産ですから、色々チェックしたいですね。

確認会行ってきました。
扉のキズなどみんなキレイになってたし
長谷工の方の対応もとてもよかったです。


前回あまり見なかったのでのんびり
共用施設も地味に覗いてきました。

コモンライブラリーは棚が壁一面に備え付けてありました。
そんなにキャパはなさそうですが今後どうなるか期待、
ソファーとか机とか置かれたりするんですかね。

キッズラボは子供スペースが区切られてました。
まだ未完成感はありますが道路側が窓で明るい部屋でした。

パーティールームは入れませんでしたが
キッチンはセットされてました。
２セットあり片方はビルトインのオーブンつき。
両方ＩＨのようでした。
思ったより狭いなぁという印象。


外廊下を歩き外に出れました。（Ｂ棟前の庭）
なかなか整備されててキレイでした。
目の前が開けててよいですね～

とりあえず見たのはそんな感じでした。
長文失礼しました。

ゲストルームを見せてもらいました。ゲストルームのトイレにもウォッシュレットが付いていません。
管理組合の第１回総会のさっそくの議題にするべきことかもしれませんね。自分の住戸に取り付けても、お客さんが泊まる部屋に無いのはなんだか失礼になってしまいますから。
売主さんが今からでも気を利かせて付けてくれればいいですね。たかだか１台のウォッシュレットで売主さんの評価が上がると思います。
引っ越し早々に大切な客（高齢者）を招きたいと思っているので、ウォッシュレットが無いと困ってしまいます。

明和運輸の処理場の解体が始まっていますね。
今朝、首都高川口線から荒川沿いが雪で真っ白になっているのを見ながら
建物が無くなっていることに気がつきました。
入居までになくなるのか気になっていましたので少し安心しました。
桜も楽しみですが雪景色もなかなかキレイで
景色には飽きないロケーションは改めて購入し納得です。

５５，５６さん、
うちも水回りが見れないので不安ですぅ～と言ったら、水回りは一度全ての蛇口を開き、シンクやバスタブに水を張り数時間放置した後、水漏れがないかどうかを確認しているので、ご安心くださいというコメントをもらいました。内覧会の時風呂場の排水栓も開けて中を見たのですが、確かに水がたまっていたのでおそらく水漏れ点検は下のではないかと思います。これまでの長谷工さんの対応を見るになんか大丈夫じゃあないかと思っています（信じたい
いよいよ３月２６日、入居です。よろしくお願いします。

固定電話、どうされましたか？
NTTに電話したら工事費1万千円かかります。このマンションなら光に加入を勧めますとのこと。
光に加入したらプロバイダ費用で結局費用がかさみますよね？
bbm-net使える＝プロバイダ費用は不要との理解なんですが、、。
フュージョンIP電話も、モデム費用がかかり、しかも050に変更することになるのは嫌です。
NTTにも月額基本料金1700円かかりますが、工事費は仕方ない？？
IP電話、使っていないので考えが時代遅れなのかな（笑）

テレビも意味わかりませんでした（泣）
とにかく内覧会でいきなり今日だけ特別契約すると初期費用タダといわれてスカパー光に申し込みの勧誘受けましたよね？説明がほんとにわかりませんでした！！（超イライラ）
足立ケーブル利用していたので見れないので3月で解約したのですが、
そんなに急に決められませんよ～
スカパー光はGAORAが入ってる、wowowが安いという理由でよいですが
うちのビデオ、内蔵チューナーないので費用がかさみます。（涙）
いっそのことチューナー買うか？
それかテレビにチューナー内蔵しているスカパーe2にしようかと。
だって予約が楽ですから。でもGAORAは高い。
本当にどうしよう！！
結局分譲マンションて個人で安いサービスを選択できないんですね。
初めて知りました。が～ん。

>kasselさま
56です。情報ありがとうございました！
対応はとてもよかったので信じるしかありませんね。

>80さま
うちはフュージョン固定電話使うことにしました。
現在はYahoo!BBでIPフォンなのですがNTT回線とＷなので（光ではないので）
なんかそれももったいなかったし。
モデムさえ購入すれば後は月額お安いですからね。
そのつもりです。

TVは・・・
確かにグダグダでしたね。ｗｗｗ
うちはとりあえず契約は見送ろうかと思います。
また住んでからのんびり考えればいっかなぁ、と。

来週いよいよ引っ越しになりました。
楽しみです～

NTT の工事は、私もNTTに「部屋の配線工事がされてなければ、１１，０００円かかるかも」、と言われました。
でも、その後、いろいろと調べて、結局【配線工事は済んでいる】とマンションギャラリーから回答を貰いました。
なので、工事費は２，１００円だけで済むかと思います。

みなさん、地震は大丈夫でしたか？
品川のビルにいましたが、そこら中に壁にヒビが入りました。
かなり怖かったです…。
お台場の火事も見えました。

マンション、大丈夫かな…。

地震凄かったですね。マンションに今来てます。外観は大丈夫そうです。今から中を見てきます。

建物内の地震の影響も大丈夫でした。昨日はエレベーターが止まったようです。このエレベーターは、地震発生時に一番近いフロアで止まって、中で閉じ込められないようになっているようです。実際途中で止まってなかったと長谷工の人が、言ってました。

素人なので、地震の影響は見た目から全然わからないよね、地震発生後の確認報告書を引渡し前に提出して欲しいよね

この時期に震度５もの揺れを受けました。躯体や室内の検査を長谷工がやるらしいのですが、躯体の検査は第３者にもやってもらうべきですし、室内は引っ越しの前に各自でもう１度チェックするべきだと思います。
高価な買い物をしたわけですし、１０００年に１度の大地震の直後です。みなさん、慎重になりましょうね。
躯体の検査ってどうやってやるのだろうかとか、もっと疑問に思うべきかもしれませんね。

全く同感です。第３者検査は予定していないようなので
我々からもっと働きかけるべきです。
今日部屋の確認に行ってきます。
予定ではオプションも終わっているみたいです。

わたしも同感です。たぶん長谷工は見た目に問題が無ければ「何も異常ありません。どうぞ予定通りに引っ越しください。」って言うに決まってます。引き渡しの直前に震度５の地震を受けるなんてめったにある話じゃないので、引っ越しが遅れることを覚悟でいろいろと調べてもらうべきです。後々に問題が出てきた場合の対応（誰が直すのか）をはっきりとさせておくことも重要だと思います。

全く同感です。

　特に鍵の引き渡しが間近に迫っており、一旦鍵を受け取ってしまうと、販売側の説明に全て同意したと見なされてしまう懸念があります。
　早速住民が一体となって活動すべき事態に直面しましたが、具体的に私は（我々は）どのようにすればいいのでしょうか・・・？

今、ネットで情報を探しています。
施行が同じ長谷工で今月が引き渡しの新浦安のプラウドの入居者限定掲示板が参考になりそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
新浦安は今回の地震で液状化か起こって大変なことになっているみたいです。プラウドは総戸数が多いのでこの掲示板はかなり盛り上がっています。
施工は同じ長谷工ですがプラウドのデベは野村不動産なので有楽土地とは対応が異なりそう（野村の方が上？）ですが、この掲示板の情報は役に立ちそうです。
ところで、ハートアイランドはまさか液状化なんて見られていませんよね？

新浦安の掲示板生々しいですね。マンションの状況は外観だけではなく
精密検査をすべきと思います。今のところ現地スタッフは自主検査を
してくれており、修繕に向けての対応はしてくれております。
しかし現場対応のみというのが正直な感想です。
有楽にしても長谷工にしても会社としてどうするかを知りたいですよね。
最悪は管理組合として検査を行ない修繕をしてもらうとか・・・
今現在方針が決まっていないのはしょうがないにしてもこのまま引き渡し
というのはどうかと。
個人的には「一連の余震が収まり落ち着いたところで精密検査して悪いところ
は修繕する」という回答を得ることが良いのかなと。

ところで皆さん地震保険はどうしていますか？もともと入るつもりはありません
でしたが、いざとなると悩みます。ちょっとした破損では保険金おりませんよね。
わかる方教えて下さい。

ハートアイランド（アクアテラ）に住んでる親戚の情報では
揺れてる（余震）の際はロビーエントランスのガラス張りはかなり揺れてたそうで。
見てて怖かった、ってのが率直な意見だそうです。

あのあたり一帯は特に液状化とかはないかと思われます。
特に気になるような情報はないようです。


地震保険。
うちも入りませんでした。
たとえば損害時50億円（例えです）となってたとしても
その際に請求の数で割った数字が保障になるので
実際はそんな金額保障されないようなことを聞きましたし。
ま、これも個人の考えによりますけどね、もちろん。


明日長谷工電話してみようかな。
うちは週末引越予定でしたのでどうなるんだろう。
対応によっては延期した方がいいのだろうか。

今日マンションに行き、外観だけですがチェックしてきました。
液状化現象は見受けられませんでしたが、コンクリートのひび割れや剥がれ、花壇の土のひび割れを見つけました。ぱっと見ただけでも何ヶ所かありましたので、内部もダメージを受けている可能性があります。
鍵の引き渡し前に有楽土地の誠意ある対応を強く望みます。

>95さん

レポートありがとうございます。
やはりひび割れありましたか…。
結構ショックです。
ちなみに建物にひびが入っているということですよね？
他の（液状化していない）マンションには特にそういった被害が出ていないようですが
こちらのマンション大丈夫でしょうか…。
今さらどうこうすることはできませんが。
補修してもらっても、また余震が来たらひび割れてしまうんでしょうか。

皆さまと同じく、鍵引き渡し前に第三者の精密検査を強く望みます。

今もし契約者たちが全員集まって会議を開くことができても足並みがそろうかが心配。
引っ越しの予定がくるったら困る人は多そうだよね。うちもそうだけど。
そういうこちらの事情につけこんで長谷工と有楽土地がいい加減なことをしたらたいへん。そうなったら困るのはみんな同じ。
浦安の掲示板だと大手の野村もけっこういい加減みたいだけど有楽土地はやっぱりそれ以下だったなんてことになるのかな。

９５です。

コンクリートのひび割れ、剥がれはエントランス外部の床面です。
外壁のタイルも一部浮いているところがありました。
各住戸は勿論、あらゆる箇所を入居前に検査して頂く必要性を感じます。

建物の損傷は引渡し前なので有楽か長谷工の保険が利くのですかね？
そもそもちゃんとした地震保険に入っているかも不明ですが・・・

有楽に電話しました。
・長谷工がチェックをし物件としては問題ない
・鍵の引き渡しは予定通り行う
・引っ越しもして大丈夫
　（ライフラインなどは大丈夫）
とのことでした。

部屋の状況等気になるようなら事前連絡すれば
中は見れる様に対応はしてくれるそうなんですけど。

・部屋より構造上問題はないのか
・長谷工さんがそのあたりは調べているのか
・第三者機関にチェック等してもらえないのか
・それらが確認できてから鍵引き渡しにならないと安心できない
などと話はしておきました。

個人の意見として、になってしまいますので
もし可能な方は電話して同じような希望を言ってください！
声が多ければあちらも対応せざるをえなくなるでしょうし・・・

ってこれで対応しなかったら最悪ですよね。

私も今電話しました。
100さんと大体同じことを言われましたが、

・有楽土地と長谷工から書面で建物自体は問題なかったと契約者全員に書面で出す予定

も言われました。
今の時点で問題がないので第三者機関を入れる予定はないようなことを言われましたが、

・今大丈夫と言われてもひび割れている箇所や欠損があるのだから（例え内部が無事だったとしても）、
第三者機関を入れないのは危険ではないのか

・もし今後余震などで問題が起こった場合どういう対応をするのか教えてほしい

ということを伝えておきました。
今のところは鍵の引き渡しの予定も変更なしのようです。
今週末から引っ越しされる方もいらっしゃるようですし、ちょっと心配ですね。

私たち契約者、長谷工、有楽土地、それぞれが自分の目先の利益・不利益だけしか見えなくなるのは仕方のないことかもしれません。
しかし、現在この国は、これまでに誰も経験したことがないほど大変な非常事態に陥っています。上記の３者すべてが何らかの被害者になっておかしくない状況です。
この３者が、それぞれの立場でできる最大限の努力をしないかぎり、引き渡しだとか引っ越しなどということが、このような時期に問題なくできるわけがありません。
１２００年に１度の地震がこの国で起こってしまったのですから。
私たち契約者は引き渡しを受ける前に最大限慎重になるべきです。部屋の中は自分の目でもう１度確認するべきです。そして第３者による躯体やその他の科学的な検査データを示してもらうまでは、絶対に引き渡しを受けてはいけません。
長谷工さんはそれなりのノウハウをお持ちなのでしょうが、しかし、これまでに竣工直後に震度５の地震に見舞われた大規模マンションを検査したことがいったい何回おありですか。マンションは商品なのですから、そして、天災ではありますが事故が起きたわけですから、消費者に対する公平さのためにはどのような検査でも第３者に委ねるのが筋というものです。
有楽土地さんがすべての調整役だということは言うまでもありません。まだまだ余震は続くみたいですし、計画停電も長期にわたり予定されています。道路の渋滞や交通機関の乱れも今後どうなるか予測がつきません。こんな状況で「さあカギをどうぞ。さお引っ越しをどうぞ。」などといういい加減さでは、大成グループの名に傷がついてしまいますよ。
有楽土地さん、このような状況では売れ残り住戸の販売はひとまず中断してください。今の状況では売る方も買う方も冷静な判断ができるとは思えません。もし、こんな状況で値下げでもされたものなら、それは私たち契約者にとっては地震と同じくらいの被害だということです。

はじめまして、入居予定の者です。

地震後のみなさんのカキコミを拝見していました。
みなさん（一部？）と一緒で建物の安全性等を心配している一人です。

有楽土地販売、有楽土地殿に電話をしました。
内容は、次の通りです。

・建物の状態について

　マンション自体には、不具合は見られない。
　エントランス入口付近で、ヒビのようなものがあるようです。

・今後の対応について
　
　有楽土地販売殿・・・書面（？）にて「マンションは大丈夫です」のような書面を
　入居予定者に提出するとのことでした。
　そのこと自体は、当然のことだと私個人としては思っていますので、
　そのような書面に社印なり、代表者印などの押印をお願いしました。
　また、「大丈夫」だという根拠の提示もお願いしました。

　有楽土地殿・・・こちらもメール（DMそれともEメール？または、土地販売殿と同一のもの？）にて
　入居者に「マンション自体に問題はない」との内容を通知することで、協議をしているとのこと。
　しかし、「問題ない」との根拠の提示を聞いたところ、明確な答えはありませんでした。

あくまで個人的な意見ですが・・・
どのような形にせよ、書面なりメールなりで提出されるものには、事業主、販売、施工と立場は違いますが、責任あるものを提出してもらわないと納得できませんし、納得してはいけないと思っています。
誠意ある対応を望みます。

長々と失礼しました。

是非、みな様とは、より良いコミュニティを作っていけたらと思っています。
よろしくお願いします。

今のところキャンセルされた方いないのでしょうか？
ホームページ１６戸とありました。地震前と変わって
ません。いまの所そこまで考えてはいないみたいですね。

もしキャンセルが続出していても、そんなことは公表しないと思います。他の入居者たちの不安をあおるようなことは、するわけないと思います。
現時点では、情報があまりにも少なく、売主からの連絡も何もないので、何かしたくても何も行動を起こせないという方がほとんどなのではないですか。
このまま『何も分からずに仕方なく引っ越す』という事態だけは、避けなければなりません。

もちろん何もわからずにとりあえず引越したくない。
安全を確認してから安心して新しい生活したい。

これからまた地震がくる可能性も高いわけだし
原発もどうなってくるかわかんないし。


でも。
4月からあっちの新しい保育園になるし
もう家の中は段ボールだらけになってるし
今の家は今週中でなきゃになってるし
新しい家用の家具やら照明やら手配したままだし
引越もそれこそまだ手配したまま。
キャンセルした方がいいのか？
マンション自体いいの？
有楽さんや長谷工信じて動くしかないの？


もちろん今日本中が大変なことになってるのもわかってるけど。
ちっちゃなことだけど自分たちのこと考えて
それすらもどうしたらいいかわかんない現状。


あ～もうわかんなくなってきた。
どうしたらいいんだよ～！


心の叫び。本音。


ちょっと吠えさせていただきました。
失礼しました。

部屋の中の確認をしてきました。
とりあえず、問題はなさそうでしたので、安心しました。

今住んでいるマンションは築浅ですが、建物に幾つかの損傷がありました。
それと比べてはと言ってはおかしいですが、とりあえず現在オーベルで発見されている
のがエントランスの部分だけとのことですので、それ自体は普通に住んでいても
出来てしまうような小さなもののような気もしますし、多少の傷は仕方ないのかな
と思っています。
他にも部屋の確認に行かれた方、情報お願いします。

本当にジレンマに陥りますよね。
うちも引渡しから引越しまでスケジュールびっしりです。
マンションギャラリーから正式？書類が来ましたが
引渡しの流れはとまりそうにないことが嬉しいやら悲しいやら。
問題ないのが正式な見解ということなので
引渡し後管理組合で住人全員が納得できるまで
調べてみてはどうですか？第３者機関による検査含めてです。
その結果次第で責任の所在を明らかにする。
そのためには引き渡し時に皆さんで条件付け
してもらうしかありません。私はそう思っております。


部屋を確認しましたが、クロスや下地の継ぎ目
の割れや棚部分にヒビはありました。１時間以上
見ましたが全部見れたかどうか・・・
皆様納得されるまでご確認されたほうがいいですね。

108さんのおっしゃってる事に賛成です。
それなりに対応は決めていただかないと安心できませんよね。

やはり部屋見に行った方がよいかな。
有楽さんに電話するんですか？

１０８です。

昨晩マンションギャラリーから再確認のスケジュールについて
メールが来てました。今日から３日間で時間設定も
細かくされております。ギャラリーにご連絡し、希望日時
を調整したら良いと思いますよ。