住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART2】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART2】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2010-08-30 20:31:07
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンションVS戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です!!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[スレ作成日時]2010-07-11 11:25:44

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART2】

  1. 981 匿名

    973 多数派を語るスレではないが 価値を比較するには基準が違いすぎるんよ私流なら        ①戸建は広さが倍    ②子供が自由に遊べる  ③車が沢山とめれる(都心の駅までの距離ぐらい重要)           ④野菜作れる      ⑤ブランコ作れる    ⑥バーベキュー出来る  とあげきれないぐらい圧勝なんだよなー     
    ④⑤⑥とかどっちでも良いが選択できるんだよね

  2. 982 匿名さん

    戸建は経済性以外にメリットがないとか言ってた阿呆がまた湧いてるのか

    他人に回答求める前に心療内科で薬もらってこい

  3. 983 匿名

    同じ駅から徒歩5分の立地(タイプは異なる)で販売価格が同じならA、Bどっち?

    A:商業区域のマンション(85㎡最上階角部屋、駐車場代別途2万円、日当たり良好)
    B:住宅地域の一戸建て(敷地80㎡、三階建延べ床面積100㎡、ビルトイン車庫付き、日当たり良好)

  4. 984 匿名さん

    >980
    何それ、主婦を演じてるつもりなの?
    もしかして女装が趣味とか?w

  5. 985 匿名さん

    最寄り駅の交通の便によるね。

    あと、マンションの眺望と、
    戸建てが第一種低層住居専用地域かどうかも重要。

  6. 986 匿名さん

    >983
    マンションは駐車場代、管理費、修繕費で4〜5万飛ぶことになると思われます。
    それらがなければ迷うけれど、現実的には経済面から一戸建(B)にします。

  7. 987 匿名さん

    >983
    そもそも庭なし3階建てのミニ戸って、戸建ての魅力が半減なんだよ。
    建蔽60いくだろから、隣と接したマンションとあまり変わらないでしょ?
    一種低層の方がいいが、地域限定なら、自分はBを2区画購入して、2階建てを建てるなぁ。

  8. 988 匿名さん

    戸建ち、のメリットが何か、具体的に1つ1つ述べるよりも
    デミリットが何一つないですね。
    満足してます。

  9. 989 匿名

    2児の放置の件
    大阪の駅近のまんしょんですね
    報道で何度もでていますね

  10. 990 住まいに詳しい人

    マンションだろうが戸建だろうが、庭があったり無かったり、階段があったり無かったり、狭かったり広かったり、便利だったり不便だったり、駐車場が近かったり遠かったり、そりゃいろいろあるでしょ。
    だから一概にどっちが良いなんてのは言えない。

    マンションは区分所有なので、普通に所有権が持てる戸建よりも割安であるといことだけが普遍的な事実。
    絶対的な価格の高低を言っているのではなく、同じような利便性や住み心地ならマンションの方が原理的に安い。
    何億円もするマンションがあるが、同じような戸建なら何十億円もするってことだ。
    マンションのメリットは価格が割安であること、そのかわり所有権に制限がある。それだけ。

  11. 991 匿名


    惜しい
    最後に「それだけ」なんて書かなければ、まだまともな意見に見えるのに

  12. 992 匿名

    マンションはこんな感じだね。


    <デメリット>
    管理費、駐車場費、直接騒音、区分所有、(専有面積)、(所有土地面積)

    <メリット>
    フラット、初期費、(利便性)、(眺望)

  13. 993 匿名さん

    管理費をデメリットに入れる感覚がよく分からないな。
    安い価格で色々なサービスを受けられるとも考えられる。

    土地所有面積が少ないのも今の時代デメリットかどうか?
    地価は10年以内に確実に下がり始めるんだから必要以上に欲しくない。

  14. 994 地元不動産業者

    いずれにせよ日本は少子高齢核家族化と人口減少が進む以上
    住宅需要も利便立地のバリアフリーは無論1~2人が快適に
    暮らせるコンパクト且つ安全な住居が求められることなる。

  15. 995 匿名

    建物価格低下速度>>土地価格低下速度
    なので間違いなくデメリットでしょう。


    またほとんどのマンションの場合、管理費の大半はサービスではなく必要経費(共有スペースの維持費)。
    中にはジム、プール、等のサービスを備えるマンションもあるが、その場合は上記の管理費にプラスアルファされる。

  16. 996 匿名さん

    マンション派は、戸建て派に、ことごとく論破されてしまったようですね。
    議論を通して、色々とマンションの現実に気付かされてしまったのも仕方がありません。

  17. 997 匿名さん

    何を以て共有スペースの維持費って言ってるのか知りませんが
    セキュリティ、清掃、植栽管理、エレベータ保守等が大半。

    あと、土地価格の下落は好立地物件以外は年率平均数%以上じゃないの?
    建物価値下落とどっちが早いかな?

  18. 998 匿名

    私は戸建に住みマンションも所有していますがやはり必要経費は高いと感じます修繕積み立て金を滞納する人が増えてきており集合住宅の難しさを痛感しています。 神戸の震災でも建て替えと修繕で対立し友人の住むマンションは最高裁で争われ10年以上半壊のマンションが売ることも貸すことも出来ずに放置されていました。様々な価値観、年齢、状況の異なる人間がひとつ屋根の下に住むことは想像以上の困難を招く元になります
    多様な価値観が世の中にはあります。 自分と全く異なる価値観の人と権利を分け合うことは想像以上のリスクです

  19. 999 匿名

    >>997
    数%以上ってまた曖昧な(笑)

    願望を書かれてもねぇ

    >>992
    駅近マンションの眺望なんて、タワマンの上層階か、よほど都心から離れない限りは、隣のマンションやビルの壁ですよ?
    まぁ、駅からバス使うような駅遠マンションなら別ですが(笑)

  20. 1000 匿名

    2児放置のマンションは賃貸マンションかな?
    あそこまで報道されちゃうと、所有していた人は洒落にならんね
    マンション全体が事故物件扱いになっちゃうから

  21. 1001 購入経験者さん

    マンションのメリットで「ホテルライクな生活」と書いてる勘違いがいた。
    共有部分に金をかけている物件は、無駄が多いということを知らずに、
    自慢するようなマンション住人が多い。
    多分「ホテルライクな生活」など知らない人なのでしょう。

  22. 1002 匿名さん

    >>999
    これの10年平均でも取ってみたら?
    http://www.murc.jp/report_pdf/20100407_163942_0153703.pdf

    当然ですが、人口増が続いてる東京だけは別。
    でも、東京ももうすぐこの波に飲み込まれることでしょう。

  23. 1003 匿名さん

    >994
    核家族化なんてもう何十年も前から問題になっている。
    それでも年々日本人の居住スペースは、広がり大型化し続けているのが現実。
    人は、一度広い住居を手にいれると狭い住居には戻りにくい。
    何故なら開放感があるし、広い住居はステータスだから見栄がはれる。
    だから広い住居の潜在的な需要はなくならないと思う。

  24. 1004 匿名さん

    大地震による、マンションの想像以上のリスクは、
    経験した人でないと、理解できないかな。
    私は、その後、戸建ちに住むようになりました。

  25. 1005 匿名

    共有部分の清掃、植栽なんて維持費以外のなにものでもない。
    専有部分なら別だが。

  26. 1006 匿名さん

    子供がいる人なら、いくら駅前商業地のコンパクトマンションが便利でも、子供の育成のために避ける人は多いだろうね。
    やはり都心や駅からは少し離れた緑の豊かな閑静なエリアに住居を構えると思う。
    なお、地方の田舎や、首都圏でも陸の孤島のような不便な場所は需要が減る可能性はあるが、
    都心から電車で30分内の街や、駅から徒歩圏のエリアなら、我々が生きている間は、まず大丈夫だと思う。

  27. 1007 匿名さん

    >>1005
    香ばしい方ですね・・・

    戸建ての場合は屋外の維持管理が要らないとでも?
    暇人は自分でやるんだろうけどね。
    マンションはそれを安く人に任せてるだけ。

  28. 1008 匿名

    近所付き合いなんてめんどくさい。町内会行事なんてもってのほか。
    ディスポーザーのない生活なんて考えられないし、ましてやゴミ出す日時が決められてるなんて耐えられない!
    庭の手入れ?玄関廻りの掃除?そんなことする暇あるわけ無いじゃん。
    修繕手直しの計画なんて、自分で考えてられないよそんなの。
    寝る前に何箇所も戸締りの確認なんて出来ないよ、疲れてるし酔っ払ってるしね。
    冬場でも家の中では薄着で暮らしたいからRCの南向きじゃなきゃね。
    昼間はやっぱりカーテン開けて生活したいな。外から見られてちゃ落ち着かないけど。
    ローン組んで買うんだからさ、せめてローン返し終わるくらいまでは建て替えなんて考えたくないね。

    そんな私は戸建に住めるでしょうか?

  29. 1009

    住めます、全然OKっスよ。

  30. 1010 匿名

    >>1008
    マンションに住んでもゴミ屋敷確定ですね

  31. 1011 建設業界人

    >ローン組んで買うんだからさ、せめてローン返し終わるくらいまでは建て替えなんて考えたくないね。
    これは私も戸建派の方に伺いたい点です。
    マンションと同程度の価格で買えるような建売住宅に何年住めるとお考えでしょう?
    最近のプラモデルみたいな建物じゃ良くて30年位かと思われますが。。。
    住宅ローン完済したら次は建て替えローンですか?
    建物壊さないと土地も売れないですし、撤去費用も馬鹿にならないですよ。

  32. 1012 匿名さん

    俺がマンションに住まない理由。
    金属だけでできた扉に、窓の少ないコンクリートの壁。
    ありゃ牢屋と一緒だ。

  33. 1013 匿名さん

    >>1012
    窓を開けるとすぐ他人の家
    道から丸見えだから昼間でもカーテン閉めて
    それでも窓が多いと快適?

  34. 1015 匿名

    >1011
    リホームか建て替えは必要でしょう
    家計と相談して自らどうするか判断します
    マンションはみんなの意見聞かないと分からないよね

  35. 1016 匿名

    >1007
    戸建の庭は専有部に相当します。(マンション一階専有庭は自分で清掃ですよね)

    マンションの管理費は共有部の清掃です。


    全く別物。

  36. 1017 匿名さん

    昔の人は、マッチ箱でも良いから土地付きの家を持てと言っていましたが、いまは どーなんだろ?
    僕は断然土地派ですが、実際どうなんでしょうね

  37. 1018 匿名さん

    昔は土地神話があったし事実として値下がりしなかったからね
    これからはそんな神話にしがみついててもしょうがないんじゃん?

    私はマンションにしたけど、
    マンションの場合少なくとも自分が生きてる間は建物も残ってるかなと
    資産価値なんてものははなから無いものと考えてます。
    自分が死ぬまでのことだけ考えたら賃貸に払う総額よりはってだけで購入しました。

    (安い)戸建の場合、上に書かれてるみたいに建物自体が自分の寿命より短いでしょ
    その後に土地は残るけど数十年後の土地の価値がどんだけのもんかなんて・・・

    ま、昔のようにおいしい時代じゃないってことですな。

  38. 1019 匿名

    建物立て替えたとしても資産価値や経済面じゃ一戸建てに敵わないでしょう。

  39. 1020 匿名さん

    >>1015
    リフォームではなくリホームと言うところがまさに言い得てますな

    マンションはリフォームで済むけど戸建はリホームが必要

    劇的ビフォアアフターみたいなかんじかな?
    ありゃ確かにリフォームじゃなくてリホームだ
    建て替えのほうがまだ安く出来そうだけど

  40. 1021 匿名

    賃貸に払う総額よりマシ??ちゃんと計算したの?ローン無しでの一括ですかね?羨ましい…

  41. 1022 1018

    >>1019さん
    だから、資産価値なんて考えてることが古いんじゃないの?ってこと
    自分が生きてる間だけを考えたらどっちが得かってこと

  42. 1023 1018

    >>1021さん
    賃貸12万円/月として単純に掛け算しただけでも50年で7200万円だよ。

  43. 1024 匿名

    築五十年のマンションに12万も払うの?

  44. 1026 匿名

    基本的に購入と賃貸を比較するのであれば減価償却を考えるのが当たり前です。同等の物件を賃貸する時にかかる費用を積み重ねた総額と物件購入費用+ローン金利+固定資産税+修繕積み立て金の総額を比較して購入に軍配をあげれることは極めて稀だと考えます。

  45. 1027 匿名さん

    マンションを購入するなら、10年毎に買い替える余裕のある事が重要です。
    そうでない人間は、利便性は妥協して戸建てを購入した方が安全でしょう。

  46. 1028 匿名さん

    戸建ては20年以上引っ越す可能性が無い人向け。
    だれも中古の戸建てに金なんて払わない。
    土地としてしか売れません。
    20年内に引っ越す可能性があるなら迷わずマンションだろ?

  47. 1029 匿名さん

    戸建を転売しようと思ったら10年後でも土地代-解体撤去費用

  48. 1030 匿名さん

    マンション住民、何か必死になっている。
    かなりストレスが溜まっているのか
    精神不安定なのでしょう。

  49. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸