購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

郊外や田舎はマンションの選択肢自体少ないのだから除外していいと思います。郊外や田舎は駅前という立地も都心とは価値は全然違うし。

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よ～く分かります。わたしも同じような感じで何年か前に探しました。たしかに満足のいくものは1．5億以上は必要でしょうね。結局、タイムリミットがあって条件を満たす土地の出モノを待ってられなかったこと、海外出張など不在のことが多くファミリーのセキュリティを考えなければならなかったことなどなどから、並行して探していた広めのマンションにしましたが。こういう地域事情抜きには、戸建てかマンションかは簡単にどっちがいいとは言えないでしょうね。

すみません、693当てでした。　by695

>>694さん
＞郊外や田舎はマンションの選択肢自体少ない

郊外や田舎だって、東京圏なら山ほどマンションは建っていますよ。
むしろ２３区内よりはるかに多いでしょう。
その意味で郊外のほうが、戸建てかマンションか迷う可能性はあります。

そういう郊外だって駅近のいい物件であれば、5～6千万以上とかしてます（神奈川側とか）。
かたや戸建となれば、同じくらいの値段で駅から15分以上とか。
大部分の庶民の所得を考えれば、このくらいの郊外だって戸建かマンションかは切実な問題ですよ。

神奈川の駅近のいい物件は６０００万円ではきかないです。
（マンション１００平米くらいとして）
物価だって全国一ですから。（安売り店が少ないのか？）
最近検討したところは駅から１０分以上で１００なら６０００万円超。
実際はそこの７０平米台ですが（笑）（注、横浜ではありません）
もちろんもっとお手頃なところもいっぱいあります。
引っ越した友人が２３区だけど北の方だからずっと庶民的と言ってましたよ。

庶民のために、５０００万円程度。
平米は最低８０位で検討してくれるとありがたい。
一応標準家庭、夫婦＋こども２人程度で。
億の単位はあまりに現実的でないのでお願いします。
もちろん都心のタワマンや目黒世田谷のお屋敷町は論外です。

独立前の子供がいるなら少々不便でも庭付き戸建てでしょう。

庭はあるといいけど、子供らが使うのはせいぜい小学生までだよ。
あとは親が庭いじりや緑が好きでないと。

数十平米程度の庭なら、低層とかのマンションという手もあるよね。
中高層だと１階は暗い感じになるかもしれないけど。
いいとこなら植栽の手入れはやってもらえるし、駅10～15分以内で結構ありそうだし。

ん、100平米前後のマンションじゃないとお断りのスレッド？

>>693
西部というのがどこまでを含むか知りませんが

住みたい町NO1の吉祥寺ぐらいまでは含むのかな？（吉祥寺は市部だけどね）

中央特快が止まり、新宿まで交通の便がよい隣の三鷹ぐらいまで入れていいなら
駅徒歩10分くらいで坪150万切るくらいで買える
40坪なら6000万以下
建物を3000万くらいかけても1億切りますね
50坪でも1億ちょい

マンションの100m2で我慢できるような人なら1億あればそれなりの家を建てられますよ？

ちなみに、三鷹にできたタワマンは、80m2ぐらいの狭小で1億越えてるらしいね。
そもそも100m2の間取りなんか上部のお高い限られた個数のみ(笑)

>>699
神奈川県、都心まで25分内を設定した場合。
予算5000万で、床100平米の物件を購入できる代表的条件は下記ですね。

マンション：
駅徒歩15分の低層階
戸建て（3階建）：
駅徒歩15分の敷地60～70平米
戸建て（2階建）：
駅からバス10分の敷地100平米

狭さと騒音とランニングコストが気にならないなら
敷地65m2で延べ床面積100m2の(ミニ)戸建よりもファミリータイプ75m2くらいの(ミニ)マンションが良いでしょう。

>７０３
だから何？

理由も書いてほしいですな。

707は705さんへ、です。

704さん、わかります。
私の住む、神奈川県の南側でも（都心まで２５分じゃ無理だけど）
そんな感じです。
これって、東京や都下と比べるとどうなんだろう。
もちろん、神奈川でももっとお得なところは一杯ありますが。

ミニ１００平米じゃ階段部分が占める割合から考えると生活効面積は
マンションでは７５平米以下になるからでは？

階段で25平米(15〜16畳)ってどんだけデカイ階段だよ（笑）

>>707
狭くても煩くてもランニングコストが高くても構わないなら
普通に考えてフラットなマンションの方が良くないですか？

３階建てに住んでるがそんな事は無い。
ただ家事動線が悪く階段の登り降り考えると年取ると住めないと
感じて来たのは確かである。

土地が少なく高い日本の都会での秘策で生まれたミニペンシル小屋
日本の住宅文化としてもっと大切に扱ってよ。

どうしてマンション派は比較対象の戸建てが全部３階建てミニ戸なんだ？
そもそもまともな戸建てを買える資金がないなら比較する必要もなかろう。

狭くても動線のよいフラットなファミリーマンションか
動線が悪い縦長住居ではあるが居住面積を確保したミニ戸建か

ここだけみれば一長一短で互角。


ただマンションは音がダイレクトに伝わる騒音やランニングコストの高さや土地がほとんど残らないデメリット有り。

僅かな土地に資産価値を求め依存しなければならないならミニ戸
広い土地を購入でき普通戸建てを建てれるなら普通戸建てもしくは
利便快適性を求め資産は住居に頼らず管理費も当然の対価として
惜しむことなく支払える能力があればマンション最上階角部屋。

三階建でもリビング１５帖主寝室８帖各部屋６帖以上確保できれば
それほど狭く感じませんよ。階段の昇り降りは体力強化にgoo

狭く感じるかどうかは、人によるんじゃないの？

おれはフラットで90とか100以上ないと狭く感じるから、床面積100で2階や3階の戸建は無理。

全然広さの感じが違うもの。

あと床面積100とかの戸建は、周囲が建て込んでることが多いから、それも狭苦しくて無理。

一般にそういう戸建の多いところは住環境良くないでしょ。

>>703さん

念頭にあるのは、西部というより世田谷とかの城南でしょう。
城南の良好な住宅地なら、30坪で1億くらいはしますよ。
1億ではとても満足いく戸建（50坪以上とか）は無理、だけど100平米のＭＳはまだ可能性がある。

100平米のＭＳなんて、低層だったらちらほらありますよ（城南のＭＳは低層多いからだけど）。
ただそうはいっても、そんなに絶対数が多いわけではないけど。

なお、40坪で上モノ3000万では、そういうＭＳと同じような建物仕様や設備は難しいかもね。

>>718
代わりに怪我をする確率も増えるけどね。
ちいさな子供や老人には戸建の階段は危険極まりない。

＞一般にそういう戸建の多いところは住環境良くない

災害時に類焼や建物倒壊の危険が高いかもね。
都の災害マップは、明らかに住宅密集地が危険なことを示してます。

>719
で、隣と接するのはマンションは構わないんだ？

へ〜

鉄筋は部屋のみ全焼だが類焼は殆ど皆無では？

>どうしてマンション派は比較対象の戸建てが全部３階建てミニ戸なんだ？

一般的サラリーマンの不動産購入価格である４０００～５０００万程度で、マンションが建つような駅近に戸建を買う場合は、概ねミニ戸になるケースが多いからだと思いますよ。

> そもそもまともな戸建てを買える資金がないなら比較する必要もなかろう。

資金があるなら、より広いマンションという選択しもあります。
少なくとも何か基準を作らないと比較できなくなります。一番解りやすいし、購入時の目安になるのが価格であるため、価格は同程度で比較するのがわかりやすいのではないでしょうか。

資金を青天井にするなら戸建がいいかもしれないけどね（笑）現実味がないので。

カーテンを開けると遠くに富士山が見えます。これ高層建築の特権
開放感は抜群！！！

同じエリアでもマンション高層階100㎡と戸建100㎡では
駐車代もいらないし戸建が安くお手頃物件は幾らでもありますよ。。。

庭から、大阪湾が一望できます。
どこかが花火大会すると我が家に友人がどやどや集まり BBQ宴会が始まります。

この開放感も抜群です

幹線駅から歩いて5分以内なら本当に便利ですね。

>723

まともなマンションは建蔽率や容積率の関係で、周囲に緑地帯や庭園を設けているものです。

まあ、戸建でもマンションでも「箱」にしか興味のない人は、それでいいんじゃないでしょうか。

安上がりに買えますよ。

郊外・地方都市まして田舎なら庭付き普通戸建が普通に
買えるのに都心では億の普通の戸建は普通のサラリーマンは手も足も出ない。

↑
同感。

ただ仕事を考えると関東が中心だし、でも生活考えると本当にここにいていいのか！
と考えてしまうし。

もっといい意味で豊かにならないもんですかね。

↑同感です。
リタイア後でないと広々の戸建ては無理です。
アメリカの住宅を見ると、何だか日本で戸建てを持つ意欲が半減してしまいます。
なので、とことん利便性を求め、高層マンションにしました。

>一般的サラリーマンの不動産購入価格である４０００～５０００万程度で、マンションが建つような駅近に戸建を買う場合は、概ねミニ戸になるケースが多いからだと思いますよ。

こういう大衆迎合的な決め付けは間違い。
一般的なサラリーマンでも、都会で利便性のいい場所に住居を買うにはそれなりの費用が必要。
事実、東京で４０００～５０００万程度の予算では、不便な場所のミニ戸建てか狭小マンションしか買えない。
まともな物件なら、最低その倍は必要だろう。
不動産には地域相場があるから、「一般的」な話をしても意味がない。
都会では、普通のサラリーマンでも億前後の家を買う人はたくさんいるよ。

＞都会では、普通のサラリーマンでも億前後の家を買う人はたくさんいるよ。

いねえよｗ

みんな自分と同程度の収入層が「普通」だと思ってるから
意見に微妙なズレが生じるな

都会では、４０００～５０００万円程度じゃまともな家が買えないのは事実。
価格面で妥協する人がいるから、ミニ戸や利便性の悪いマンションにも買い手がつく。
ありがたいことだ。

>>719
100m2のワンルームマンションにお住まいですか？(笑)

まぁ、実際のマンションは、窓が一方向か、あって2方向
リビングまでの長い廊下の左右に窓もない箱部屋が並び、天井の高さも240cm
高級仕様でも260。
戸建てのような開放的な吹き抜けなんか望めません(笑)

やはり、金があれば戸建てでしょう。

庭、これが結構大事なんだよ。
子供や犬が遊べるだけでなく、今みたいに暑い時には、夕方に水を撒くと周囲の気温が下がるんですよ。
そこそこの広さがなければ、効果ないですが。
おかげで、熱帯夜なんて経験ないですね。
いいよ〜戸建は。
もちろん郊外ですよ〜！
会社まで35分です。都心に拘る必要ないですよ。　

ついに夢のマンションライフです。
理想を手に入れました。
ほんと快適です。

確かに、予算がなくて、戸建て派が（仕方なく）マンションを購入するケースは多いが、
予算がなくてマンション派が、戸建てを購入する（できる）ケースは少ない。
なお、予算が十分にある戸建て派は、そのまま戸建てを購入する。
また、予算が十分にあるマンション派は、そのままマンションを購入するのは当然。
つまり、マンション購入者の中には、予算があれば（希望通り）戸建てを購入していた人が多くいたという事ですな。
「金があれば戸建て」、「金がなければマンション」は、確かにその通りと思います。

アメリカのゆったりした家ってどうかな？
ニューヨークなど都会はアパートメント。
でもロス上空から見降ろすと家の脇に小さい水色（＝プール）があって、
うらやましいと思いました。
けれど、あのきれいに手入れされた家にどれだけ手間暇お金がかかる
かと思うと、ちょっと。
組み立て家具だって面倒なのに、自分には不向き。