購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

> マンションは粗利が大きいからおいしい商売。

ぷぅぷ
なぜ粗利が大きいかというと、そもそもスケールメリットがあるため、材料代や人件費、広告費など戸建に較べて安く付いている。
また戸建の場合は、土地と建物が別々の販売されることもあるが、一気に2つ分の利益が取れる。

同じ地域で同じ広さで、マンションよりも安くうっている戸建があったら、怪しいと思わないといけないくらいだよ。

業者叩きすぎて姉歯的な感じなマンション増えたんだね

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戸建は常識無い人を無視して過ごせる。
マンションは共同生活だからそうはいかない。

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共同生活いいじゃない。何の問題もないよ。

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何を言おうが
今は同じ広さなら一戸建てよりマンションが高いのが嘘偽りない現実だから仕方ないなあ(笑)！

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一戸建てでも注文建築なら価値はありますが、手抜き当たり前の建て売りを買うようなら、マンションの方がベストなんです(不動産屋より)

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都市部の土地は高い。
土地が高いから、お安く提供するには、コンクリートの人工地盤を作って、安く上へ上へと仮想土地を伸ばさざるを得ない。
更に、限られた狭い土地、限られた狭い空間に、隙間なく人を詰め込まざるを得ない。
そうやって出来上がったのが、マンション。
しかし、個人で十分広い土地を購入できる財力があれば、上へ上へと無理に伸ばす必要はない。
他人の家とも適度な間隔を保ちプライバシーを保持する事ができる。
それが、戸建て。
つまり、住環境で戸建てがマンションに圧倒的に勝るのは当然と言えます。

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建て売り共同住居、それがマンション

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戸建てで価値があるのは注文住宅だけです。
常識です。
戸建ての建売なんて恐ろしいもの死んでも買えません。
手抜きは当たり前だしどうにでもごまかせます。
建売、あっという間に完成しますよ。
基礎や強度なんて信用できません。
マンションは多くの目があるし最近では大規模な所では契約者に工事を見せたりＨＰにＵＰしなければいけないので下手なことは出来ませんから。
「優良マンション」といういろんな肩書きを取るためにデベも必死ですからね。
建築士の兄は建売だけは絶対やめろと言ってました。
兄自身は自分が設計したマンションです。
私は注文住宅作るぐらい家にこだわりもなかったので自動的にマンションに落ち着きました。

同じ建売という意味でも戸建てとマンションでは大きな差がありますよ。
建売戸建てはありえません。

>1567
その通りと思う。
だが、それでは、マンションは売れない、利益がでない。
そこで、マンション業界は、付加価値をつける事を思いつく。
それは、立地であり、設備であり、戸建てに対する割安感、ブランド的なイメージ等々により付加価値を付ける事である。
マンションには、元々のハンディがある訳だから、付加価値がないと売れない。
マンション営業は、検討者をうまく乗せ、付加価値を強力に、アピールする。
結果、検討者はまんまと釣られ、購入してしまう。
「マンションが一番」と信仰し、未だに営業の洗脳が抜けないマンション住民もいる。
満足しているような気になり、本当の住み心地にあえて目を向けようとしていない。
マンション住民とは全く気の毒な人達だと思う。

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>>1569
建て売りって手抜きが当たり前なの？
手抜きの可能性があるって程度では？

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そう。
でも、戸建の建て売りより、設備はよく、住宅環境はよい場合が多いと思う。
注文住宅にしたら、高くて、とても通常マンションとの比較は無理。
もちろん、ミニ戸は想定外として。

親密な人間関係は戸建の意見に一票。
変な人も割合的には同じかなーと。
多少マンションの方が多いかもしれないけれど、希薄なので、知らない場合も
あると言う事かもしれない。

例えば３００の大規模マンションの場合どんな世帯か知らない場合が多い。
３００の注文戸建、どんな家か、結構みんな知っている。
「角の、地下室を作ろうとした家」「外車が２台の家」「壁がピンクの家」…
「あの化粧の濃いおばはんちなんだー」という具合。

マンションは、安価な建売り戸建てより、耐震性に劣るから買う気にならない。

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>>1565
無知って、マンション営業からすれば騙しやすいんだろうな。

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１５７４は建売買うんだ。
ご愁傷様。

１００㎡未満のミニトは論外としても
１００㎡以上でも建売は止めた方がよい。
あまりにも多い。出来るだけ安くするための技術？
小規模開発なんて、何買わされるか覚悟しなければ。
名前はいいよ。ミニ戸じゃなく、都市型３階建てだもの。
１０年保証、２０年保証だもの。
責任会社あると思う？１０年後。
家を買う勉強してるのにね。なにしてんのかね～。

建て売りの一戸建てなど酷過ぎて目も当てられません！

姉歯建築士の手抜きなどかわいいものになります。

姉歯の手抜きやごまかし倍以上の家が最低最悪の建て売りなんですから！
だいたい２カ月で建ちますから。

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>1575
世間知らずってかわいそうだね！世も末だわ

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んん、俺もそう思う。

>>1578
へえ、姉歯の手抜きがかわいいほどの手抜きをやる建売業者知ってるんだ。
是非名指しで挙げて社会問題化させてくれよ。
っつうか、全部の建売業者がそうだって言ってる？
匿名掲示板だからってあんまり調子に乗ってると、訴えられるよ？

間違っても建て売りはやめた方が無難だわな！

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やめたほうが、いいんじゃなくて、買いたくても買うお金が
ないんでしょ。日本語は正確に。

不動産は立地じゃねえの？
都内駅近の建売の方が地方の注文建築より価値あると思うよ。

ざっくり言って、都内の建売りやマンションの方が郊外の注文建築より価値があるでしょう。

>>1577
販売関係者なら、JIOくらい知ってんだろ？
それとも何？10年以内にJIOなくなんの？

平均的なマンションはランニングコスト差を考えると購入額が1500万円高い一戸建てと同等の金がかかるというのに。

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さて管理費修繕費の滞納問題に話を戻そうか。

築20年で滞納問題をかかえるところが43%だっけ？


これについてどう考えてるの？
マンション派の意見を聞かせて。

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経営管理って大変そう。
修繕費をざっくり決めるところもあるとはね。

http://m.allabout.co.jp/gm/gc/29530/?uid=NULLGWDOCOMO

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20年以上ね

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＞ざっくり言って、都内の建売りやマンションの方が郊外の注文建築より価値があるでしょう

同意。正確には、都区内＋市部人気地域かね。

そういうとこの好立地の建売やマンションて、実は郊外ならかなり大きな注文住宅が建つ値段。
なんだかんだで、将来的にも投げ売りの可能性は低い。
今ですら、郊外の戸建、マンション、異様に安い値段で大量の中古が出てる。
（郊外というと世田谷とかいうのがいるが、もっと遠くな）

資産価値とか言うのなら、戸建かマンションかというより、立地だよ、結局。
利便性プラス環境の両方揃ってれば、いいんじゃないのー
そういう立地って、実は東京はあんまりないから。

>1576
外れ。

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建て売りばっかに住んでいる人間ばかり出て来たぞ(笑)バレバレ

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>1592
日本語からしてレベル低そうだ。
君は、その建売りですら買えないんだろう？

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間違っても建て売りはゴメンだわ‥
極狭で極小の一戸建てなら買う意味すらないからな、
買うなら最低でも注文建築で５０坪はないとな！それでないとマンションより下の下だからな！

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>>1594
買うならって…
都内なら、そのような物件は、2億3億が当たり前ですよ。
一般庶民の購入は、まず無理でしょう。
庶民ならせいぜい建売り30坪。（それでも6000万以上1億近く）
たかが30坪の敷地でも、駐車場あり2階建て延床100平米は取れるから、マンション住まいよりいいと思います。

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建売も物によっては悪くないと思うけどね。
確かにレディメイドだから同じような家並みが並ぶかもしれないけど
そのことによって、良い仕様の物が安く手に入れられるならアリじゃないかな。

注文でも、予算が少なくてあれやこれや削るハメになるのなら考えもの。
まあ、マンションでも建売でも注文でも、結局は業者がどれだけ信頼できるかによるなあ。
一概には比べられん。
建売でも、建っているところから見せてくれてきちんとしてくれるところもあるし
注文でも始終見張ってるわけじゃないからオーナーが見てないところでいろいろやらかしてくれる可能性はあるし。

管理費修繕費の滞納の話を必死に逸らそうとしているようですね。


そうでないならレスを埋めたりせずに>1587に堂々と意見を述べてくださいね。

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マンションの滞納問題は役員の横着怠慢が全ての原因だから仕方あるまい。
築２５年だが役員がシッカリしてるから滞納問題は皆無だが…

一戸建ては塗装工事で周りがやっているのに、自分の家だけ出来ないと近所周辺に恥をかくから大変です。
街並みも汚くなるし

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そもそも個人の住居を、区分所有というバーチャルコミュニティとして共同管理することに無理がある。
社会(主義的)管理なのに、個人が勝手なことをする状態のマンションが多い。
マンションの契約書を見れば、単なる住居の売買契約でないことが判るはず。
土地の私有を認める日本に区分所有は馴染まないのではないか？

役員がどうであれ払うのは住人。



住人はある確率で払わない人はいるし、築年数が増えて住人が入れ代わるとその確率は増えてくる。

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滞納された費用はどうなるの？
みんなで負担？
負担もマンション住人の同意がとれなかったら？

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建売に住んでる戸建てが焦って話をすりかえようと必死（笑）

マンションの管理費って滞納すると困るの管理会社じゃないの？
管理費の滞納って、マンションの準備金とかでかたがわりするのかいな？

修繕積立金は滞納がでると、修繕費足りなくて問題があるけどどうなんですかね？

> そもそも個人の住居を、区分所有というバーチャルコミュニティとして共同管理することに無理がある。
> 社会(主義的)管理なのに、個人が勝手なことをする状態のマンションが多い。

私は、現在戸建に住んでいますが、上記の考え方が理解できません。
土地を持っていたとしても、地域や自治会で共同で住んでいかなければならないのです。簡単にいうとマンションは上下に家があり、戸建は横並びに家があるだけで、そこには様々な規則が存在することは同じです。

むしろ戸建に住んでいることにより、近所を無視し自分勝手にされる方が多いです。
むしろマンションのほうが、管理組合の設立が法令で決まっていて様々な規約が決められている分、変な住民がいた場合、対処しやすいのではないでしょうか？
戸建の場合、ほとんど野ざらし状態です。
　・ごみ屋敷
　・ごみの不法投棄
　・騒音問題

> 滞納された費用はどうなるの？
> みんなで負担？
> 負担もマンション住人の同意がとれなかったら？

当面は、余剰金で対応で対応して、こまめに請求する。
売りに出されたら、そこから徴収するか新住民が払う。
悪質な件に関しては、裁判所に提出して給料さしおさえなどの対応。

抵当権の関係があるので、銀行などと協議する必要があるが、最後は建物の差し押さえで終了ではないですかね。抵当権が切れていたら、即効差し押さえで終了ですね。

自分のために設計されてない住宅を買おうと言う気にはならないね。
戸建なら注文住宅、マンションならコーポラティブハウスじゃないと。
いずれにしても建売は問題外だな。

>1602
誰も焦っていないのに、その建て売りでさえ買えないマンション住民が、キャンキャン騒いでいるわけだ。
というか、1602は賃貸だろ。

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43%は総戸数に対してじゃないでしょう？
マンションの数にたいする比率であれば、少ないくらいだね。
どんなマンションでも１戸や２戸位は滞納者がいてもおかしくないでしょう？
大規模マンションなら、もっと多いと思うよ。
総戸数に対しての比率なら、大問題というよりも既に崩壊してるでしょうね？ そうじゃないだろうから、全く心配ないですね。
管理費等を他の住人が負担することはないですよ。理由は面倒だから、省略、

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管理費って滞納があっても１，２軒とか少しなら支払は問題ない。
マンションの光熱費、駐車場の空き、定期的なメンテなど費用の誤差の範囲に収まってくる。電気代とか水道代は季節によって違ってきますが、管理費は一緒でしょ。例えば供用部の掃除などのメンテも交渉で安くなったり。エレのメンテ会社を変更したり、費用の交渉したり。

修繕積立金は滞納があっても修繕工事の実行まで問題ない。10年単位のスパンの滞納は困る。
または修繕積立金で債券などに投資している場合、債券の利息分などが組合の収入にならなくなる。
もっとも滞納がないのがよいのだろうが。

どちらにしても小規模マンションの方が滞納の影響は大きい。
同じ１軒でも全戸数１０戸と３００戸では滞納の影響が全然すごい。
滞納がまったく無いマンションはやばいけど、そういうマンションは珍しいくらいなのではないだろうか。

> 1607さん
戸建派の人でさえ、建売ならマンションのほうが良いという人いますよ。
ちなみに私もそうです。

建売は、はっきりいって高くて悪い家の確立が高く、建築に詳しくないなら手をだすべきではないと思います。
建売をやっているところは、小さい不動産会社が多く、いろいろなところでケチられています。

マンションの場合は、他の業者も注目していたりして、結構悪い情報なども入手しやすいため、デベもあまり変なところをケチれない状況が多いので。

注文住宅の場合は、そもそも信頼できる業者に頼みますし、自分でいろいろ選べますからね。