住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-08-30 20:31:07
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マンションVS戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です!!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[スレ作成日時]2010-07-11 11:25:44

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART2】

  1. 1141 匿名さん

    >>1140
    異論もあるところだと思うので、その意味を詳しくどうぞ。

  2. 1142 匿名

    マンションの場合、特に北側の解放廊下に面した部屋は部屋と言えないね。
    角部屋もしくは両面バルコニー以外は住みたいと思わない。
    未だにリビングだけを重視したコストダウン設計で、部屋として機能しない物が中心に分譲されている。
    そんな物件を買う方も買う方だよ。

  3. 1143 匿名さん

    私なりにそれぞれのメリット/デメリットを考えてみました。いろいろ追加して議論できればと思います。

    管理費や修繕積立金に関しては、同様のことをすれば同じくらいはかかるので、ここでは記述しません。
    また駐車場代も戸建の場合は、先に土地代で払っているだけなので、ここでは、考えません。

    【戸建】
    (メリット)
    ・自由な設計が可能で、リフォームも自由
    ・上の階の音がない
    ・駐車場が近い
    ・窓多く天窓などで部屋を明るくできる

    (デメリット)
    ・つくりによっては、うるさい
     (1階で道路や歩道に面しているため)
    ・草むしりが大変
    ・ご近所づきあいが多い

    【マンション】
    (メリット)
    ・ワンフロアで階段がない
    ・共有設備が充実している
    ・防犯面で設備が充実している
    ・眺望などがいい場合が多い

    (デメリット)
    ・共同住宅であり、管理組合が存在する
    ・上の階の騒音がある場合がある
    ・下の階に気を使う
    ・窓がない部屋がある場合が多い


  4. 1144 匿名さん

    戸建の人って分譲マンションに住んだことない奴が多いから
    想像や決め付けでマンションのデメリットを書くよね。

    というか別に両方共存すれば良いんじゃない?と思うが
    ここまで執拗にマンション叩きをするのはわけがあるのか?

    近隣にマンションが建って、すっぽり日陰になった、
    いつもマンションから見下ろされて、居心地悪くなった、
    マンション建築のトラックが通ると、ぼろ家が揺れる、
    TVが見づらくなったとか。

  5. 1145 匿名さん

    >>1138
    >マンションのメリット、戸建てのデメリットを考えずに買ったんですか?
    よく読んでから発言した方がよろしいかと。
    冒頭で、『共にメリット・デメリットがありますが、あくまで私にとっての重要ポイントを挙げました。
    (結論が戸建てなので、戸建てはメリットのみ、マンションはデメリットのみであることはお許しを) 』
    と前置きしています。

    >>1144
    >戸建の人って分譲マンションに住んだことない奴が多いから
    それは逆も言えるでしょ(笑)
    マンションの人って戸建てに住んだことない人が多いでしょ。
    分譲マンションは賃貸マンションと違うと言いたいのでしょうが、
    実家が戸建てで育って来た人も、今の戸建てと古い戸建てを一緒にしては大間違いですよ(笑)

  6. 1146 匿名さん

    >近隣にマンションが建って、すっぽり日陰になった、
    >マンション建築のトラックが通ると、ぼろ家が揺れる、
    >TVが見づらくなったとか。

    マンションって社会悪なんですね。

  7. 1147 匿名さん

    マンションは3種類ある。いいマンションと悪いマンションと安いマンションだ。

  8. 1148 匿名さん

    それと同時に同じマンション内に三種類の部屋がある
    いい住戸と悪い住戸と安い住戸だ。

  9. 1149 匿名さん

    戸建には2種類ある。
    数億円の最新建材をつかった都内1等地にある戸建とそれ以外のボロ戸建

  10. 1150 匿名さん

    >1145
    今の戸建って戸建の数のうち何%くらいあるの?
    まさか全体の数%しかない例外を出して一般的と書いて比較されてもね。

  11. 1151 匿名

    戸建にはいい戸建、悪い戸建それと安い戸建がある。同じ分譲地内でも、いい戸建、悪い戸建それと安い戸建がある。

  12. 1153 匿名さん

    >>1150
    意味の分からないこと言うなよww
    何パーセントだろうが、購入するならが前提なら、
    戸建てもマンションも新築が前提でいいんじゃないの?
    そりゃ中古を購入予定の人もいるかもしれないけど、
    それじゃあ、条件が多岐に渡りすぎてここでは例外だよね。

  13. 1154 匿名さん

    >>1150
    古いボロ戸建しか知らない奴が多い証拠だな。

  14. 1155 匿名さん

    あややだっけ?歌っていたよね。
    キュートなのセクシーなのどっちが好きなの♪って

    戸建はキュートでロマンチック。マンションは本来セクシーなもの。
    でも女の子にブスやデブがいるように、マンションにも戸建にもブスやデブ
    がいるんだよ。

    所詮好みだから。
    それも失敗したら買いなおすくらいの柔軟性もたなきゃ

  15. 1156 匿名さん

    ついでに言うと住宅も出会いは簡単だが別れるのが難しい。
    戸建は古女房みたいなもんでなかなかわれられない。維持費もかかる。
    古くなればなるほど高価な服やアクセサリーが必要だ。
    マンションは若い愛人みたいなものでいつかは人に押し付ける。
    若い男が喜んでひきうけてくれたりする。

  16. 1157 匿名さん

    >>1156
    維持費はマンションの方が高いでしょ。
    戸建ては節約しようと思えばかなり節約できるし。

  17. 1158 匿名さん

    >>1152
    あなたはまさにマンション叩きをしてるように見えますけど?
    まあ、どっちが先かは知りませんが?

    あなたみたいなアホがマンションを叩くから、戸建も叩かれてるのでは?

  18. 1159 匿名さん

    >>1157
    それは維持を放棄してるだけ。
    放棄と節約は意味が違う。
    放棄は、建物寿命が縮むのと引き換え。

    それを安いとは言わないのでは?

  19. 1160 匿名さん

    維持費は愛人方が高いでしょ。
    嫁さんには節約しようと思えばかなり節約できるし。

    それは愛を放棄してるだけ。
    放棄と節約は意味が違う。
    放棄は、夫婦関係が冷え込むのと引き換え。

    長い目でみると安いとは言えないのでは?

  20. 1161 匿名さん

    >>1159
    マンションは新築時から管理費と修繕積立金を合計年間30~40万円支払っていて、
    10年間で管理や修繕に300~400万円もかかっていることになる。
    しかも、年数が経つほど修繕積立金の金額が上がっていく。

    これは、戸建てにはない「共用部分」の管理・修繕に費用がかかるのが大きな原因。

    マンション以上に戸建ての管理・修繕にお金を掛けるなんて、ごく一部のお金持ちだけだよ。

  21. 1162 匿名さん

    戸建てにはマンションの共有部はないかも知れませんが、
    マンションの専有部にはない敷地と建物がありますよね。
    まさか、それらに維持費や管理費がかからないとでも?

    マンションではそれらを共有して、共同で維持管理してるだけ。
    マンションの専有部は屋内だけで他は全て共有部。

  22. 1163 匿名さん

    > れは、戸建てにはない「共用部分」の管理・修繕に費用がかかるのが大きな原因。
    > マンション以上に戸建ての管理・修繕にお金を掛けるなんて、ごく一部のお金持ちだけだよ。

    私は、実家が戸建ですが、基本的には戸建のほうが修繕にはお金がかかりますよ。
    確かにマンションには、共用部分がありますが、その分スケールメリットがありますので、同じ修繕ならマンションのほうがかなり安いです。

    例えば、戸建の場合、屋根の張替えだけでも数百万かかりますよ。戸建の場合、全て個別工事なるためです。

    あと、戸建は、修繕節約できるという人がいますが、それは、選択肢としては、ありますが、家がボロボロになっていくだけです。それを節約とはいいません。

  23. 1164 匿名さん

    牢屋

  24. 1165 匿名さん

    ガラス拭いてくれて、庭のていれして毎日廊下の掃除してくれて廊下の壁が汚れたら塗り替えてくれて
    朝夕立って挨拶してくれて、床磨いて池の掃除してくれてクリーニングを取り次いでうけとってくれるゴミは毎日片付けてくれるし、これで2万円ちょっとは安い。
    修繕積立金はこいいう維持費とは別に、外壁、窓周り、ポンプ、鉄の塗装とかに使う積立金。
    そもそも木造なんて30年持たないから。ローン35年で組むこと自体間違い。

  25. 1166 匿名さん

    マンション楽だぞ。

  26. 1167 匿名さん

    姉は戸建てに住んでて10年に一度外壁の修繕などだけで100万飛んで行くと行ってました。
    戸建てはお金がかかると。
    次はうちみたいに自己管理のないマンションに住むと意気込んでます。

    管理費だってアホみたいに無駄な共有設備さえなきゃそんなにかかりませんよ。

    新築で管理修繕費で年間30-40万ってどんだけ?
    結構高くない?
    月3万前後?
    新築で?

    うち新築だけど無駄な設備ないし年間20万弱だよ。

  27. 1168 匿名さん

    ごめん面積できまるんだよ管理費って。うち広い。

  28. 1169 匿名

    それでは、管理維持費を払えない経済力の人が戸建てということになりますかね。

  29. 1170 匿名さん

    >例えば、戸建の場合、屋根の張替えだけでも数百万かかりますよ。

    百何十万じゃなくて、数百万ですよね。あなた、それ悪徳リフォーム屋に騙されてますよ。

  30. 1171 匿名さん

    80平米だと管理修繕費は3万くらいが平均相場ですかね?
    年間30~40万って割と普通のような気がします。
    ゲストルームがついてるようなマンション、タワーマンションとかならもう少し高いと思いますが、
    20万弱って外廊下、管理人平日午前中だけの委託、60平米って感じですか?
    マンション新築の場合、一時修繕積立として15~80万くらいかかる物件もありますよね。

  31. 1172 匿名さん

    > 百何十万じゃなくて、数百万ですよね。あなた、それ悪徳リフォーム屋に騙されてますよ。

    百何十万って、トタン屋根限定ですね。

  32. 1173 匿名

    ウチはガルバで百数十万と言われたよ。
    瓦はわからん。トタンではやらないでしょう。

  33. 1174 匿名さん

    >>1167
    >新築で管理修繕費で年間30-40万ってどんだけ?
    >結構高くない?
    >月3万前後?
    >新築で?

    80平米の部屋で管理費と修繕積立金合計したら月3万円くらいいくだろ。
    キミはどんなチープなマンションに住んでるの?

  34. 1175 匿名さん

    >>1172

    いいから、消費者センターに相談しに行きなさいってww

  35. 1176 匿名さん

    うち80平米です(笑)
    みんな高いのね。

    あ、そうだね、
    この管理修繕費が払えない人が戸建て買うんだね。

  36. 1177 匿名さん

    >1170
    あなたの小さなウサギ小屋を基準にしないほうが良いですよ。
    同じ戸建の人に、笑われますから。

    同程度のライフスタイルの近所の手前、安業者、安っぽい補修ではみっともないんです。

  37. 1178 匿名さん

    >>1176
    はい。「戸建ての方が維持費がかかる」という説が否定されました。

  38. 1179 匿名さん

    1176
    違いますよ。みんながみんな80平米で管理修繕費2万の
    チープなマンションに住みたいと思っていないということですよ。

  39. 1180 匿名さん

    >>1177
    それでも、屋根の張り替えだけで数百万円は異常ですよ。

    床面積100㎡程度で2階建ての標準的な家なら、
    業者の相見積もりを取れば百万円台で施工できるはずです。

    床面積が数百㎡もあるような豪邸なら別ですが、
    そういう戸建てはマンションと戸建ての比較例としては不適切。

  40. 1181 匿名さん

    ここのマンション派って頭悪い人多いね

  41. 1182 匿名さん

    >>1176
    そう言う戸建ては、ミニコ。
    貧乏人御用達。
    修繕も何もしないから確かに安い。

  42. 1183

    論理的にお願いします。

  43. 1184 1183

    1183は1181へ。

  44. 1185 匿名さん

    > それでも、屋根の張り替えだけで数百万円は異常ですよ。

    そうでもないと思うよ。
    和瓦使えば、このぐらい普通にいくよ。

    また内容にもよりますが、家の補修は、安ければよいというものでもないですしね。

    また、たとえ100万台でできたとしても、屋根だけですので、マンションの修繕と比較すれば、高いですね。

  45. 1186 匿名さん

    >また、たとえ100万台でできたとしても、屋根だけですので、マンションの修繕と比較すれば、高いですね。

    まさか、屋根の張り替えを毎年やると思ってるんじゃないだろうなw

  46. 1187 匿名さん

    結局、マンションのメリットは「安い」以外にないの?

  47. 1188 匿名さん

    まぁ屋根もピンキリですから、数百万でも良いではないですか。
    ただ、どんな高級住宅街でも平均値でない気がしますけどね。
    ちなみに数百って幅広いですが、少なくとも下限は3~400万くらいですかね?
    200万台で数百とは一般的にはなかなか言わないと思うので。

    私が屋根補修に数百万掛けられる財力があったら、こんなとこで(失礼)遊んでないで
    他にやること見つけますけどね。

  48. 1189 匿名さん

    マンションって独身か夫婦2人の世帯が住むとこだよね。
    子供が居ても一人っ子が限界だね。
    それ以外の世帯は戸建てにしないと狭いよね。

  49. 1190 匿名さん

    >>1189
    世の中には100平米超えのマンションもありますので。
    70平米、80平米くらいなら夫婦と子供2人だと結構狭いですね。

  50. by 管理担当
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