マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
[スレ作成日時]2010-07-11 11:25:44
駅遠の土地なんて値下がりするだけなのにね。人口が減れば資産価値を維持できるのは都心の主要駅近の不動産のみ。
土地への執着なんて時代遅れ。いまだにそんな考えの人がいるから業者は大助かり。ある意味必要な存在かな。
まだ、土地への執着て言っている、かなりのバカだな
救い用が無い、一生マンションに住んでおけ。
災害時のマンションのリスク知らないで
1120さん、マンション買ったんだ
自分でよく調べて、最悪。
>>1121
もちろんあなたは区分所有マンションという、土地に拘る中途半端なマンションではなく、定期借地権付きのマンションにお住まいですよね
また、古くなっていく建物だけにお金を払うのは勿体ないので、賃貸ですよね？
東京圏はマンションで決定それ以外は戸建に決定これで良いね｡ これで東京圏の、単位面積あたりの人口も増えるし東京圏の土地の価格も下がるからマンションも今の半値で買えるようになるよ良かったね｡あっでも土地の値段下がったら地方みたいに皆、戸建を買いたくなってしまうね…
東京圏も戸建でしょう。
ただ各々の希望の立地で買えない場合は狭いマンションしか選択肢がないだけです。
そして買えない人の割合は当然土地の高い東京圏だと多くなります。
単純な話です。
そしてマンションも買えない人が郊外戸建てをご購入。もしくはミニ戸建て。
やっぱりそうなるよな…地方は戸建が多いという事実が、マンション派のロジックが本当のような嘘の話に聞こえてくるんだよ｡
ミニマンに住んでいるから、
郊外や、ミニ戸建ちと言う
発想しか出来ないようですね。
所詮、マンションはどちらでさえも
勝ち目はないですけど。
郊外ミニ戸すら買えないから郊外マンション
結局同じ立地なら話は単純
私がマンションでなく戸建てにしたのは、下の通りです。
共にメリット・デメリットがありますが、あくまで私にとっての重要ポイントを挙げました。
（結論が戸建てなので、戸建てはメリットのみ、マンションはデメリットのみであることはお許しを）
特に★印の部分はここでもあまり挙がっていないように思います。
「戸建てのメリット」
・採光を配慮した自由な設計が特徴で、ほぼ全ての部屋に採光を確保できる窓がある
・自由にペットが飼える。
・小さな子供がいても、音のトラブルの心配や他の家族への気遣いが少なくてよい。
・敷地内に駐車場を持てる
・毎月の駐車場代・管理費や修繕積立金の支払いが不要（但し、要自己管理）
・建物のリフォーム・建替えの予算や日取り等、自由に決められる
★減価償却期間が24年。よって固定資産税を支払う期間がマンションの1/2（決して24年で寿命ではない）
「マンションのデメリット」
・機能的に部屋を配置している反面、すべての部屋が日当たり良好とは言えない
・上下階や隣の住戸同士の音のトラブルが起こる可能性が高く、小さな子供がいれば大変。
・ゴミ出しや新聞を取りに行くのが面倒
・住宅ローンに加えて、管理費や修繕積立金、駐車場代を毎月払わなければならない。
・共用部分のリフォーム・建替えには居住者との話し合いと同意がが必要
★減価償却期間が48年と長く、固定資産税を支払う期間が一戸建ての2倍
突っ込まれる前に・・・
戸建ての固定資産税の話は、建物部分のみの話で、土地は当然永遠に発生します。（永遠といっても相続までの間）
都内≠都心
マンションはデメリットというよりリスクが
あまりにも大きいのですよ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
