購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

賃貸に払う総額よりマシ？？ちゃんと計算したの？ローン無しでの一括ですかね？羨ましい…

>>1019さん
だから、資産価値なんて考えてることが古いんじゃないの？ってこと
自分が生きてる間だけを考えたらどっちが得かってこと

>>1021さん
賃貸12万円/月として単純に掛け算しただけでも50年で7200万円だよ。

築五十年のマンションに12万も払うの？

基本的に購入と賃貸を比較するのであれば減価償却を考えるのが当たり前です｡同等の物件を賃貸する時にかかる費用を積み重ねた総額と物件購入費用+ローン金利+固定資産税+修繕積み立て金の総額を比較して購入に軍配をあげれることは極めて稀だと考えます｡

マンションを購入するなら、10年毎に買い替える余裕のある事が重要です。
そうでない人間は、利便性は妥協して戸建てを購入した方が安全でしょう。

戸建ては２０年以上引っ越す可能性が無い人向け。
だれも中古の戸建てに金なんて払わない。
土地としてしか売れません。
２０年内に引っ越す可能性があるなら迷わずマンションだろ？

戸建を転売しようと思ったら10年後でも土地代-解体撤去費用

マンション住民、何か必死になっている。
かなりストレスが溜まっているのか
精神不安定なのでしょう。

戸建ても一緒でしょ。

そもそも、マナー、ルールの守れない
低所得者がマンションに住むみたいですね。

そういう人は郊外ミニコでしょう。

今の時代は土地神話が亡くなった時点で、一戸建てにこだわる理由は何も無いし、土地の価値など皆無です。

>>1034
ということにしちゃいたいのですね

あっ
あなたは定借地権付きの安マンションを買ってしまったんでしょう(笑)

定期借地権はまた違うのでは？

期限までに建物を壊して返す必要がありますから、
建物の所有権に影響ありますよね。
話がズレすぎでは？

アホだから分からないのかもしれませんが？

戸建は虫も多いし、防犯面も不安だらけ。

土地神話て、バカ丸出し
ほんと、安マンションに住んでるんだわ

家だけじゃなく、頭までシロアリにやられた？

「土地神話の崩壊」はマンション業者の常套句。

東京でも郊外のもともと安価な宅地の値下がりは大きいが、
区部の立地のいい宅地はそんなに下がっていない。
買い手のつきやすい土地は強気の値付けでも売れる。
いい物を買っておけば価値は下がらないよ。

今時、一戸建てに拘る人間は生きた屍や時代遅れの典型ですね！
または時代錯誤人間とも言うわね！

一戸建ては虫は多いわ蚊に食われるわ防犯は最悪で、お正月やお盆の田舎に帰るだけの家でしかないよね‥

自分が好まない方をそんなにけなすこともないだろうに。人それぞれなんだから、許して上げなよ。
今はマンション(戸建)が良くても１０年後は戸建(マンション)が良くなってるかも知れないよ。
人間って考え方変わるからね。

マンションの方がいいという人間がいると言う事が、戸建の土地信奉者には
信じられないのでしょう。
でも現にいるんです。
最初からマンションしか探さない人種が。
別に好みの違いだからいいと思いますが、マンション派にはお金を掛けられる
なら、もっと広いか条件のいいマンションにするということで、お金があっても
戸建へ移ることは考えていない人種もいるんですよ。

戸建て派の半分は実際はアパート暮らしのなりすましだと思う。

誤解ならすみません。でもホント急に賃貸vs分譲のレスが全くというほど書き込みなくなったし、それに反比例してこちらで分譲マンションへの執拗な攻撃が急激に増加したから。それにマンションの掲示板を戸建て住まいの人がこんなに沢山見にくるとも思えないので。

本当の一戸建てを持っている人は分譲マンションを攻撃しないでしょう。
よく高層マンションをセカンドハウスとして所有してますし・・・
どちらの長所も短所もよく理解しており使い分けている。
そういう立場になりたいもんですｗ

>1045=>1046
マンション掲示板を戸建て購入者あるいは検討者が見ていても全く不思議はない。
そもそも戸建てに関係するスレを立てているから、戸建て購入者が多いんでしょ。
また、賃貸者が戸建てのメリットを語っても全く問題ないと思う。
何か問題あるの？

>>1047
よく所有しているって、ソースは？
それともあなたの主観？

＞＞1049

粘着質ぽいので返答は遠慮しますｗ

あーあなたの勝手な思い込みか。
それと、その短文レスで伏せ字になるほど意味なしレスすんなよ。

>>1046
あのですね、時々あなたみたいな人いますが、ここは「e戸建て」と共用ですよ。
https://www.e-kodate.com/

そういう意味では「住宅ローン・保険版」でこんなスレが盛り上がってることの方がよっぽど変。

駅においてあるフリーの新築マンション購入宣伝雑誌(今週号)に

Ａ新築マンション(購入額4000万円、駅徒歩10分、専有85㎡)
Ｂ中古マンション(購入額4000万円、駅徒歩5分、専有85㎡)
Ｃ新築一戸建(購入額4000万円、駅徒歩15分、敷地80㎡延べ床面積100㎡)
の三つが20年でかかる実費比較として挙げられてました。

結果はＣＢＡの順で安く、20年で700万円の差がつくそうですよ。

1052さん、戸建てと共通だったんですね。知りませんでしたよ。でもなんであんなに賑わっていた賃貸vs分譲の書き込みがなくなったんでしょうね。こちらで戸建て派が勢いづいたと反比例して書き込みがなくなるなんてタイミング良過ぎじゃないですかね。ただの偶然かもしれませんけどね。

>>1054さん
さあ、真偽は定かではありませんが、私は戸建て購入済みです。
どちらにしても「板違い」かと思われますので、ぜひ次スレは「バトル板」にお引越し願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

宿題はもう終わったのかい？

>>1056
いや、ほんと、真面目な住宅ローン・保険の検討に邪魔だからどっか行ってくれ。

>>1053さん、なぜ中古MSより新築MSのほうが今後20年の費用かかるのですか。雑誌の解説よかったらカンタンでよいので教えて頂けませんか？すみません。

スーモを読んだ方が早いですよ。
この例の新築は木造家屋ですし、35年ローンの２０年間で、だから、
トータルといっても途中です。

ここでいう、「きちんとした戸建」は土地最低でも６０坪（本当は
７０は欲しい）で、さらにマンションに劣らない、外断熱などの
装備完備で木造モルタルなど論外なので、いくら設定が
「新百合ヶ丘」（神奈川県なので、神奈川県版の話しかも・・）
という、結構地元では人気の地域とは言え、つっこみどころ満載。

ＡはＢはほとんど同じでいい勝負でしたが、Ｂの中古は徒歩5分で
新築物件は１０分。
中古は新築にない、利便性が、新築はまだ建っていないところに立つ
という設定ですから。
ちなみにＣの戸建ては１５分。

別件、賃貸ＶＳ購入があまりに戸建てで盛り上がったので、引越した
のですが、どうして賃貸ＶＳ・・からバトルじゃなかったんだろう。

Ｂの中古のみ価格が3200万円ですね。

雑誌が挙げてるくらいだから>1053でいう

Ｃの新築一戸建て＝Ａの新築マンション＋徒歩5分近くなる立地メリット＝Ｂの中古マンション＋800万円のコストメリット＋徒歩10分近くなる立地メリット

が客観的に釣り合うのでしょう。

マンションて牢獄みたいで
よく住めるな

話題変えちゃったらごめんなさい。
少し教えてほしいんですけど、実はもう九年くらいまえになるんですけど、一戸建て買ったんですけど、五年前くらいに前の奥さんと別れてしまったんですね、当時三十五年ローンくんでたんですが、家もその時売ってしまったんですけど、 火災保険とか銀行の生命保険保険なんかもはいらされたんですけど、生命保険は銀行がかけてるので関係無いんわ分かるんですけど、火災保険はローンを組んだ時に全額保険屋さんに払ってると思うんですけど、今解約したら二十何年かぶんのお金って、返して貰えるんでしょうかそれか返して貰える方法かなにかあれば教えて下さい。
個人的な事ですいません。知恵を貸して貰え無いでしょうかお願いします

↑まずは火災保険の約款探して呼んでみなされ。
面倒なら保険会社に電話して聞いてみなされ。


一般的には解約返戻金がありまっせ。

>1053さんのいう、A・B・Cが専門誌が挙げるぐらいだから打倒な比較なんでしょう(1062さんも仰っているように)。
このABCならどれを選びますか？

ちなみに私なら、Bです。
理由は第一優先が駅近だからです。内装はリフォームできるので新築のこだわりもありませんし、ましてや駅徒歩15分なんて毎日の通勤を考えると有り得ません。

>>1065、1065
都内だとつりあわないよ。埼玉か千葉くらいの想定ならつりあうけど。

都内なら立地が便利なところがいいけど、田舎なら庭付きの一戸建てがいいかな。
一番優先するのは、経済的に無理をしないで買えるというのが前提だけどね。

1067さん 。>1059に書いてあるようにこれはスムモの神奈川県・新百合ヶ丘の設定みたいですよ。仮に新百合ヶ丘に4000万円前後の予算で購入するならということで考えてみませんか？

>>1044
そういうひとがいるんですね。
賃貸ではなく、あえて中途半端な所有権を好む理由は何なんでしょう？

マンションのよさが分からないってことは田舎者？
そりゃ田舎なら戸建ての方がいいですよね。
土地は安いしマンションなんてほとんどないのでは？

賃貸と分譲のマンションなんて全然違いますよ。
賃貸で今の我が家みたいな新築４LDKのマンション家賃いくらになることやら。
というよりそんな広さの賃貸マンションなかなかないですし。

買ったほうがいいマンションに住めるし広いし安いし。
なにより自分のものになります。
将来売るにしても立地さえ良ければ少しはお金になりますから。

>>1170
要するに、家にお金をかけたくないということですね。
いろいろ比べてみて、分譲マンションの方が割安だと。
都心だと300平米くらいの賃貸マンションが普通にあるけど、確かに家賃が高いですよね。

それでも田舎なら戸建が良いと言うのは、いったいなぜ？
どこに暮らそうが、集合住宅、区分所有の本質的な良さが何かあるんじゃないの？

経済面でマンション？

田舎ってあんまりいいマンションなくないですか？
田舎で駅近とかほとんど関係ないですし（笑）
１００％車生活ですし。

土地も安いし予算内で大きな戸建て作れそうだから田舎なら戸建てかな。
一般論ではなく私の価値観ですね。
自分の中で田舎＝戸建て、都会＝マンションって決めてるんです。
どちらの良さも知ってるので。

今は都会なのでマンション買いました。
老後も都会にいるならマンションに住むし田舎に行くなら戸建てにします。

マンション派にはメリット、デメリットを比較して見える形での結論を出すのが苦手な人が多そうですね。

都会ならマンションの理由がわかりません。
都会だと、大きな戸建を作れるだけの予算が無いってことですか？

そう？
一から読んだら？
戸建て派もなんか言ってること一緒で説得力に欠けるよ（笑）

>1070
賃貸の話しはどうでもいい。
別スレでやってくれ。

>>1074
論理的に物事を考えられないからでしょう

マンションを買っちゃってることがその証拠です

彼らが言うマンションのメリットを最大限に享受したいなら、賃貸にするべきですし(笑)

今、戸建てに住んでいますが
敷地、家、環境、場所、近所付き合い、等その他も含め
デメリットがありません、それが当たり感じているため
メリットと感じていないのかもしれません。
田舎ではありませんよ。
戸建てもマンションも生活スタイルが違い、価値観も
違いますので、一方しか住んだ事が無い人には
もう、一方を認識するのは無理があるかと思います。

戸建もマンションも、それぞれメリットとデメリットがあるのは当然。

どちらか一方がメリットだけでデメリットがないかのような主張をするのは完全に誤り。

>1075みたいなこという視野が狭い人ここには沢山いますね。もしかしてどれも同一人物？
都内勤務でも郊外に安い戸建て買って通勤している戸建て派は山ほどいるでしょう。そちらのほうが主流派では？
利便性重視のマンション派が選ぶ地域は商業地域が多いのでいくらお金があってもそういう地域に戸建てなんて建てませんよぉ。(微笑)
住宅街のマンション派さんはまた違う考えかもしれませんけど。

１０７５さんの通りですね
視野が狭すぎるのはマンション派です
内容のない嫌味だけのレスはほとんど
マンション派です

1075では無いが何故1075にそのコメント？

>1081のような利便性重視で駅前商業地のマンションを買う人って、子供いないんだろうね。
俺も独身ならば、自分の為だけに利便性を追求して、駅前の賃貸か分譲マンションにすると思う。

所詮みんな自分を正当化したいだけでしょ。


自分の選択は間違ってないって。

都内駅徒歩10分で5000万円以下の戸建ては山ほどあるよ。
3階建てで土地60㎡以内が主流だけど。

そんな狭小戸建てならマンションにする。

３階建てとマンション、究極の選択だな。

その三階建狭小住宅よりもほとんどのマンションの方が遥かに狭い超狭小マンションだという現実。

>>1054ならＣでしょう

ほとんどのマンションてそんなに狭かったのか
友人の分譲で結構高級感のあるマンションだが
上の階の音にびっくりしたことはあるが

>1091アンカー間違ってない？1054→1053じゃない？
>1071アンカー間違ってない？1170→1070じゃない？

戸建て神話信奉者は数字に弱い？

あー！一戸建てを建てて良かった～
『我が家』という実感がとてもあり、落ち着くし、なにより心地いい。
地に足をつけて生活してる感じもいいねえ。
あー！少し頑張ったが、一戸建てを建てて良かった～

バカっぽい（笑）

数字に弱いから狭小マンションなんて(r

80平米とかその時点で狭すぎてアウトだわ

>>1081
都心か郊外かという話と、戸建かマンションかという話は、本質的には別の話なんだけどね。
駅に近い商店街に住みたいんだったら、ビルでも建てて最上階に住めば良いんじゃない？
下の階に自分が良く行くお店にテナントで入ってもらえば、こんなに便利なことはない。
マンション派の人が、どうして区分所有の集合住宅を好むのかに興味がある。

広けりゃいいとは思いませんが。

総合的に勘案してマンションというか、最初からマンション

・共働きで駅から近い方がいいが、商業エリアではいや
・大きめの４ＬＤＫで角部屋など部屋のプライバシーが重要
・男がいない日が多いので、防犯面は絶対必要
・週末しか使わないので駐車場はそこまで必要ない
・庭の手入れ、ガーデニング、日曜大工の趣味なし
・家族全員（こどもも）インドア派

以上を考えて駅から割と近い（5分）、大規模開発で棟間隔が建て混んでいない
ものを選びました。
同じ値段（4000万円台で）で戸建もあったが、ミニ戸まで行かなくても、タッチ
のように２階どうしで会話ができてしまう・・。
また、戸建では1階も2階も昼からレースカーテンは必須です。

今、玄関ポーチもあり、外からも見られず、駐車場は自走式なので、くるっと
回って車寄せに付けて家人が来るのを待ちます。
鍵1本だけで外に出られ、通販も宅配ボックスに勝手に入っているし、共用ルーム
で子連れで会議をしたり、ディスポーザで生ごみはないし、かさばるプラゴミは
夜のうちに捨ててもＯＫだし、快適です。

実家の戸建は年よりは玄関先の３段の階段さえ厳しいし、2階にトイレを作るより
1階に寝起きした方が早いと言う事になりました。
そうしたら家の前に駐車しにくい道路付けなので、改装の時の業者さんの車にも
こまりました。（駅徒歩７分の大手分譲住宅街）

商業地にオーナービルの最上階に自宅で、下に好みのお店とか、そんなのごく
一部の方だけの話でしょう？
スーモくらいの値段帯で考えてください。

>>1098
マンションと戸建ては、本質的には違うよ。

一般の人は、値段で住居を買うから都心だとマンションになるんだよ。
戸建が欲しけりゃ、郊外で買うって。

というか

駅近の利便性にそこまで拘るなら、勤務地も変わる可能性もあるんだし、何故賃貸にしないのかな？

VS賃貸はスレチですよー。

うちも断然マンション派。
理由はほぼ1100さんと同じです。

マンションほど快適なものはないです。

隣の壁がすぐ近くの一戸建て
と
隣の壁が自宅の壁、上階の床が自宅の天井、自宅の床が下階の天井、ベランダではお隣りと耳元でひそひそ話もできるマンション。

>>1100
隣との近さを気にする人が上下左右の壁を他人と共有するマンションを何故選ぶの？

日本にどれだけの分譲マンションがあると思ってるの？
これだけ普及しているのになぜここまで罵倒するのか分からない。

私は戸建てもマンションも経験した上で今はマンションに住んでます。
階段のないフラットな生活は快適ですよ。

>>1106
なぜ、平屋の戸建に住まないの？

>>1100
に書かれていることは全て戸建でも実現できる。
4000万円じゃ無理だけど。

幾ら金があろうと、住宅にそんなに金使いたくないでしょう。
他にも使いたい物があるでしょうから・・・

まともな社会人は費用対効果ということを考えるのでは？

だから家にはかけれる予算には限度があるでしょ？
都会に住んでるみんながみんな都会で戸建て、しかも平屋買える？
ありえないでしょ。

そりゃマンションと戸建てのいいとこ取りが出来るならみんなやってるって。

戸建て派さぁ。
ちょっとおかしなこと言い出してるって気づいてる？

普通の人間は価値観が違っても否定しない。
その人が快適であればどちらでもいいのではないか？

理想は戸建。
希望の立地や予算があるからマンションも有り。

>>1061が釣り合う比較だってことでしょう。

アパートライクなマンションの快適性がよく判らないので、当面戸建て。
常に上下左右の部屋に気を使いながら生活する事は、多分できない。
向こう3件両隣りという戸建ての近隣関係とは別世界なのでは？

戸建て派はとにかくマンションを否定することしか頭にないからすぐに一億以上もする戸建てを引き合いに出してくる。実際はそんな戸建てに住んでいないのにね。

そういう戸建てを引き合いにださないと勝ち目がないとうすうす気づいているからでしょうかね。

>>1061のCの一戸建てに対しても
Aのマンションは『駅徒歩5分近い利便性』というハンデが無いと比較すらさせてもらえないようですよ。

これが世間一般的なマンションに対する評価では？

＞人口の十分の一しか東京にはいないでしょ

東京圏は全人口の３割以上を占めてて、GDP比でみれば４割以上の稼ぎ頭、不動産はもっとだね。

東京圏を念頭に置かなければ、家や土地など話のネタにもならんだろうにｗ

マンションの半分以上が東京圏にあるなら、戸建も東京圏のものと比較しないとな。マンションなんてそんな無い（つまりマンションのレベルも高くない）田舎を念頭に、マンションと戸建を比較しても全く意味はない（ｗ

＞一億以上もする戸建て

というより田舎の戸建をイメージしてるんだと思う。
だから東京の感覚だと、バカ安い可能性あり。
一億以上の戸建なら、マンションも一億以上のとかで比較しないとね。
東京近辺なら両方とも山ほどある。

≫1053

金はないけど土地に執着があるのが、駅から離れた狭小戸建を買うということのようだね。

駅から離れても、敷地最低40坪、床面積120平米の2階建てとかならわかるけどね。

敷地80㎡延べ床面積100㎡ってミニ戸の3階建てでしょ、実際は思い切り狭く感じるはず。

周囲の環境も自ずと知れる。

わずかの土地のために、夾雑な環境と災害時の倒壊と類焼のリスクをとった人たちね。。。

比較なんてしないほうが、いいんじゃないの？