中古マンションを探しています。売主から委託されたAという業者から物件の資料が来ましたが、担当者の印象がよくなかったこともあってなんとなくスルーしてました。
数ヶ月たったころ今度はBという業者から同じ物件の資料が届き、なんとなく見に行ったら結構気に入ってしまいました。
それなら売主側とも直接話できるAから買ったほうが値引き交渉しやすいのではないかと思うのですが、仲介業者をAに変えることは可能でしょうか？
また、Bの仲介手数料が高い（上限いっぱい）と感じた場合、最終的にほかの仲介業者から購入するということもできるのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-02 17:35:00
一旦、Ａの業者を通して検討しているなら、いきなりＢの業者に鞍替えして同じ物件を検討したら
だめだっていう協定が業者間であるそうですよ。
まあ、Ａの業者を断って、新たな気持ちでＢと交渉をはじめれば良いのではないかと個人的には
思いますけどね。
たぶんＡは大手の仲介業者？ 印象が悪かったＡ社の担当は、直接の物件担当だったのでしょうか？
ほんとはこんなことしちゃいけないんだけど、悪いスレ主さんの意向を汲み取ってアドバイスすると、
方法としては、Ａのお店の店長に連絡とって、直接の物件担当を紹介してもらう。そして交渉がいいかと。
顧客持込案件の上に、手数料も担当個人の両手なのでおまけしやすいかも。
ただし本来やってはいけない行為なので、うまくいくかは保障できません。
今回は中古なので、これ以外の第３者が仲介手数料を負けたうえ交渉を有利にするのはほぼ無理でしょう。
元不動産営業です。スレ主さんが本当に物件を買う気があるのであれば、まずは元のＡ社の担当と話を進めてください。（恐らく、この人が物件担当でしょう）それでも、営業の態度に問題があるようであれば、会社にかけ合って、営業を換えてもらってください。それ以外にこの物件を良い条件で購入する術はありません。
01です。もしＡの業者から買う場合、Ａは売主買主双方から手数料が入るわけですから、手数料の割引こうしょうもしやすいのではないかと推測しているのですが。
推測は正しいですが、『美しくない・・・（与謝野大臣調）』ですね。
でも手数料高いからなぁ・・・気持ちは分かりますよ。ほんと。がんばってみて。
01さんへ
ABどちらの業者からもかわないで、、、町場のお知り合いの業者に持ち込みましょう。
ばれなければ、、６％得します。。。
ＡＢ業者も通常０１さんが買ったといわなければばれません。
わざわざ、、、謄本とらないでしょう、。。
売主と取引にかかわった業者が黙っていれば問題ありません。
>07
まともな業者はそんな話に乗りません。何故なら、そういう話を持ちかける人に限って
おしゃべりだから。買主は一回限り、他の業者とはまた付き合うことになるかも。
一回の手数料くらいで、一回限りの人に便宜を図る理由が無い。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
