購入検討中さん
[更新日時] 2024-09-22 23:19:59
建築家と創る家で無駄を省いた家造りで高気密、高断熱らしいですけど、実際に建てた方、検討中な方情報教えてください。
[スレ作成日時]2010-07-09 16:56:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台3-2-10 白金台ビル6F |
交通 |
https://www.r-plus-house.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
R+house(アールプラスハウス)で建てた方いますか?
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878
戸建て検討中さん
R +の取り分てパーセンテージでしたっけ?
固定でいくらでしたっけ?
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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879
名無しさん
現在建設中の者です。R+houseの直営店で建てている途中ですが、契約書を取り交わすその日に初めて住設等の細かい内訳を見せてくれました。直営店では住設の標準仕様がR+オリジナルの物が多いです。キッチン、バス、洗面台はオリジナルでした。他メーカーの物と比べると高く感じました。キッチンはTOTOのクラッソと同等でしたがバスはTOTOのサザナ(1618)と比べると倍以上の価格でした。R+はサイズが1616なのに…洗面台もオリジナルのmonoシリーズは少し高めの価格に感じました。加盟店ではオリジナルを採用していない所も多い様なので直営店で建てた方にわざわざ他メーカーに仕様変更した方がいれば意見聞きたいです。
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880
口コミ知りたいさん
>>879さん
そうなんですよね。工務店によりけりなのかもしれないけど、こっちは大金払うんだから詳細をはじめに提示してほしいですよね。
うちは130平米くらいで2,700万と言われていますが人件費・工費、キッチン・バス・トイレの費用、資材費、など詳細は全くもって不明。千円、二千円の買い物じゃあるまいし。
あとどうみてもスタンダード使用と言われるキッチン・バス・トイレは見た目がチープなので全部変えるつもりですが、その際に請求される差額の計算法もわかりません。家を建てた後は庭もあるのでそんなに家にばかりは払えません。
正直、大手で建てた時とどっちがどっちだったんだろうと思っています。R+houseの施工例を見ていてもいいなぁと思う家はほとんどありません。たま~に「お!」と思うものもありますが、130平米で2,700万と知っているので、ああいういい家は4000万円代なんだろうなと思います。
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881
戸建て検討中さん
2700万て建物だけですよね?
総額だと4000万近くですよね?
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882
戸建て検討中さん
愛知県でアールプラス建てられた方いらっしゃいましたら
ご意見聞かせていただきたいです!
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883
戸建て検討中さん
>>878さん
初期費用+設計費がR+のマージンです
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884
匿名さん
ハイアスの関連会社に、建築請負施工の会社があるのだけど、これが契約工務店ではなく直営ということなのかな?
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885
匿名さん
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886
戸建て検討中さん
>>885さん
『大手HMよりも手頃な価格で、高気密高断熱のデザイナーズハウスを建てられる。』
とはいっても建築家が監修する訳でもないし、アールプラスハウスルールから外れた要望だと大手より高くつきます。
ご地元の提携工務店にもよりますが、四角い家が好みでそこそこの性能が欲しくてローコストは嫌なら検討されてもいいかと。
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887
匿名さん
>>886 戸建て検討中さん
それはどうかなあ…
フランチャイズのロイヤリティが含まれての価格ってことは、、、?
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888
まー
浜松市でR+を検討中です。
浜松、磐田、袋井で何社か加盟店があるのですがどこがいいのやら?どこも変わらない?
どなたか教えてくれませんか?
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889
阪神間で検討中
はじめまして。現在兵庫県の西宮市で検討しております。
先輩の皆さま方
おすすめの設計士さん、工務店さんがあれば教えていただけませんでしょうか。
シンプルなデザインで、高断熱高気密ZEHな家を建てることが出来たらいいなと考えております。
何卒よろしくお願いいたします。
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890
戸建て検討中さん
>>889 阪神間で検討中さん
Rで建てられる前提であれば、設計士、、じゃなくて建築士は選べません。
ただ、最初のヒアリングでしっかりどんな家を建てたいのか、将来のビジョン、生活の仕方など、細かいところを上手く伝えることができれば、それに合った建築士を選んでくれます。
どんなによい建築士であったとしても、自分の想いをちゃんと伝えて理解してもらえないと、理想の家には出来ないと思います。
ので、希望のイメージを持っておくことが大事かと思います。
工務店ですが、良い工務店悪い工務店の比較は素人には難しく、評判も人の感じ方次第なので、まずは手当たり次第工務店に当たってみてはどうでしょうか。
Rの家にしないとしても、ホームページで家の雰囲気はわかるでしょうし、性能や耐震性などは電話して聞いてみるとかですね。
自分も片っ端から工務店に電話して、性能のアベレージ的なところや相場を聞いてまわりました。
電話ならお金かからないです。
選ぶ基準がわからない場合は、Rが実施する勉強会に参加すると、良い家の基準は持てますよ。
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891
検討中
Rプラスで検討中で建築士との2回目の打ち合わせがおわりました。
プランに関しては大変満足しておりこのままお願いしたいとは思っています。
プランに対しての概算見積もいただいたのですが、設備面のグレードやコスト内訳が不透明すぎて本当に予算内に収まるのか不安です。
今は外壁はミナモでキッチンやトイレ、風呂は通常グレードで算出していますと言われてますが…
またリクシル のソーラー導入された方いらっしゃったら評判を教えていただきたいです。
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892
戸建て検討中さん
>>891 検討中さん
Rで建築中でまだ未完成ですが、わかる範囲でお応えします。
おそらく、どの工務店でもRであれば流れは同じかなと思いますが、
概算見積もりはその工務店が設定している標準仕様で算出しているので、
グレードを変えなければ、金額は変わらないと思います。
標準の詳細は工務店に聞かないとわからないので、キッチン風呂トイレの標準がどこのメーカーのどのグレードなのか確認してみてください。
これに、追加したいオプション、希望のメーカーグレードなどかあれば、変更した場合にそれがいくらになるのか、
予算内に収まらないのであれば、
優先順位をどうするのか、
他を削って優先させるのか、
あきらめるのか、
検討する、というながれになると思います。
なので、変更しない限り、その概算見積もりは信じてもいいと思いますよ。
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893
名無しさん
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894
名無しさん
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895
まー
>>894 名無しさん
回答ありがとうございます!
なぜそのように思うのでしょうか?よろしければ理由を聞かせてください!
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896
匿名さん
私は個人的に良かったと思ってません、アフターケアが酷い、隙間、壁紙の収縮、とにかく、何これ?酷いです。暖かいだけです。今はどこでも高断熱、高気密です。
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897
名無しさん
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898
検討者さん
見積もりもらったけど普通にハウスメーカー並みじゃん・・・そのくせ標準設備はゴミという
20万と時間を無駄にしただけだった
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899
戸建て検討中さん
>>898 検討者さん
まさか、安いと思っていたの?
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900
評判気になるさん
R+houseの直営店標準仕様
キッチン monoキッチン R+houseオリジナル
(キッチンハウスの系列 GRAFTEKT)
トイレ TOTO ネオレスト RH
手洗い器 LIXIL コフレル
風呂 R+house オリジナル (グラマスなど)
(和光製作所 スピリチュアルモード事業部)
洗面台 R+オリジナルの制作元不明
断熱材 R+house R+パネル (ネオマフォーム 旭化成建材)
外壁(ミナモの場合) R+houseオリジナル ミナモ (神島化学工業)
第一種換気設備 マーベック 澄家DC
エコキュート パナソニック製 370?
レンジフード 富士重工
食洗機 リンナイ
IH HITACHI
各収納棚、建具 WOODONE
直営店で建てた私のプランです。洗面台以外はオリジナルです。
何かの参考になれば幸いです。
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901
匿名さん
とりあえず営業マンがクズすぎた。
グレードは満足してたし、デザインも満足。
建築家との相性◯
大工さんとの相性◯
現場監督◯
営業??
見積詳細貰った後金額がオーバーしてたから、少しずつ削れる所削っていきました。
削ったのに引渡し直前の最終確定金額が最初と変わってない。「あれ?」っと思い「最終見積詳細下さい」って聞いたら時間が何日も掛かる。
「最終金額出た後、詳細出すのに1週間も掛かる」んで出たら最初から付けた棚とか計12箇所がちょこちょこ値段上げられてごまかされた。
ブチ切れて文句言ったらすげー嫌そうに値段戻した。
あのクソ女営業マンのせいで全部クソになった。
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902
検討やめた人
結論から云うとアールプラスハウスで建てるのを辞めたのですが、75万円払うことになりました。同じ思いをしない方が出ないように、記します。
建築への打ち合わせを進むために、三回の図面打ち合わせ料+敷地調査料+地盤調査料=30.5万
↓
2回目の打ち合わせ時点で、予算400万オーバー。その上、三回目の打ち合わせをしたいのなら、設計料についての承諾書にサインしてくれと催促。
↓
予算オーバーなのでアールプラスを見送りすることを伝えたら自宅まできて4時間説得。承諾書にサインしてしまう。
↓
三回目の打ち合わせをしたが、やはり納得行かず見送りを決める。
↓
設計料の承諾書にサインしたのだから、設計料90万位払えと催促。
↓
実際図面しか決まってないのに設計や構造計算はまだ始まってないのでは?図面打ち合わせや敷地調査は実際に人が動いたのでその分の費用の支払いは納得だが、まだ動いてない設計料は納得いかない件を伝える。
↓
「打ち合わせにも費用が掛かる」「土地を紹介したじゃないですか」など色々云われるが、問い詰めたら設計図の承諾書にサインした時点で工務店は大元のアールプラスにマージンを納めなくてはいけないことを認める。所謂マージン
↓
示談で設計料の半額44万払う。
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903
検討やめた人
続き
土地紹介等でお世話になりましたが、75万あれば今の家づくりに使えたのに…と思うと、アールプラスハウスを検討したこと自体後悔しています。
もちろんフランチャイズなので全ての工務店がこの様なやり方をしているとは限りません。地元の加盟店の工務店を見極めることが大事だと思います。
手軽にいい家をアピールしてますが、決して安くないしフランチャイズでマージン取ってます(上記の設計料がそれに当たります)
営業の圧しに負けず脈が無いと思ったらきっぱり別れること。書類、契約書のサインにはお気を付けてください。
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904
口コミ知りたいさん
>>900 評判気になるさん
このキッチンやお風呂は、建物本体工事費とは別料金ですよね?
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905
匿名さん
説明不足、利益の事しか考えてない所もあるんですね。やはり営業マンの人間性だなと勉強になりました。通りすがりで急に口出しして申し訳ありませんでした。
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906
eマンションさん
>>904 口コミ知りたいさん
直営店では建物本体に全て含まれた状態で見積もりが上がって来ました。その時点では住宅設備の内訳が出て無いのでキッチンや風呂の値段は不透明です。リクシルやTOTOなどとの比較が出来ないので非常に困りました。実際はキッチンと風呂はR+houseオリジナルでともに100万円前後でしたので特段高くは無いのですが最初にある程度教えて欲しかった部分です。
強く要望しないとオリジナルから変えさせて貰えない点も非常に心象が悪かったです。あくまで直営店の話しですが。直営店ではなるべくオリジナルを納めさせる様です。
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907
戸建て検討中さん
ここの見積もりはどんぶり勘定ですよね。
建坪65万ベースありきで什器の変更は後から帳尻合わせていく感じですね。
打ち合わせ30万払ったら解約しづらいだろうという魂胆見えみえで気分悪いです。
工務店も金に集まってきたベンチャー臭がする感じです。
フランチャイズ渡り歩いてきたようなのばかりなので、いつ辞めるかわかりません。
今のところは工務店規模でハウスメーカーの単価が取れるので儲かってそうですけどね。
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908
匿名さん
>>906 eマンションさん
当たり前でしょ?
オリジナル品使わないならなんであんなありきたりなデザインのところに頼むの?値段でしょ?なら我慢しなくちゃ。
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909
不安な素人
やっと話し合いが形になってきて、最終契約結ぶ1歩手前まできて初めて色々見えてきました。建物価格にお風呂、キッチン、トイレはそれぞれの工務店が指定した標準的なものが含まれます。私はお風呂やトイレはとくにこだわりがなかったので標準にしましたが、キッキンの標準はアパートなんかにあるような壁片側につくやつで、アイランドや造り付けのオーブンなどは当然なかったのでこだわり予算を多めに設定しました。バックカウンターも3つつけて、アイランドにオーブンをつけるというものでしたが78万オーバーで済みました。もっといくかと思っていたのでほっとしました。工務店さんがとてもいい人で、予算をできるだけ抑えられるように余っているタイルで好きなのがあれば使っていいとすら言ってくれています。やっぱり、工務店さん次第なのかな?
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910
通りがかりさん
この緊急事態宣言の状況で皆さん自粛している中、建築家の方が県またいで来られるのは国に反してると思いますがいかがでしょうか?もし感染となれば工務店の方が風評になると思いますし、地元の方が可哀想です。三重県の加盟店の話ですが全国同じ対応でしょうか?
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911
通りがかりさん
910さんへ
R+の地方工務店の営業マンです。
現在の状況を考え、建築家・お施主様がともに了解のもと面談しております。
勿論、事前に体調や体温についてもお聞きしております。
出来るだけ、お日にちをズラすようにお話いたしますが、中には土地購入しつなぎ融資の金利を支払っている
お施主様もをり、一概に先延ばしにできない状況でもあります。(アパートの更新などの時期もあり・・・)
こちらとしてもご負担にならないように、契約金や設計料などご請求しないようにして対応を可能な限りしております。
致し方なくの面もあり苦慮しております。私どもも家族があり、家庭があります。できるなら避けたいと思っているのも
本音です。勿論、全面的に面談を中止している店舗もありますし、逆に建築家さんのお住まいの地域により面談されているところもあるようです。全国の対応は一応はできるだけ避けるです。貴重なご意見有難うございます。
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914
口コミ知りたいさん
>>911 通りがかりさん
オンラインでできる事もかなり多いのでは?
書類もメールや郵便でやればよろしい。
いちいち対面前提なのはなぜ。
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915
通りがかりさん
勿論、オンラインでも行っています。
出来るだけ避けるは基本です。ですが人と人です。住宅を建てる方の中には面談を
希望される方もおられます。どうしても都合がつかない、事情がある方などは、
面談にて行っています。私たちも、リスクがあり怖いところもあります。
無理に面談をしているわけではありません。先の一部お店ではそのようにお話した方が
おられるかもしれませんが、基本先に延ばす、オンラインで行う。スタンスですよ。
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917
通りがかりさん
自分は過去にグッドデザイン賞を取ったことがある方が担当してくれました。
提案してもらった間取りも文句のつけようがない最高のものでした。
こちらからしっかり要望を伝えたというのも、成功の一因かもしれませんが
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918
匿名さん
916を削除した理由がわからない
大したことない売れない設計者をありがたがるのはいかがかという書き込みだったが何が問題なんだろう?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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919
検討者さん
本当だ消されてるw
Rに登録してる設計士さん、よほど腹がたったのかな?
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920
匿名さん
>>919さん、業界関係者だな。R+をRって略すのは業界人しかいない。
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921
評判気になるさん
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922
評判気になるさん
ていうかその理屈でいくとあなたは業界関係者・・・というかRの関係者って事だよね
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923
通りがかりさん
>>917 通りがかりさん
グッドデザイン賞 お金を払えば
で検索
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924
戸建て検討中さん
あんな天下り団体の貯金箱にお布施するためのだけの賞をありがたがってる人まだいるんだな
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925
匿名さん
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926
通りがかりさん
>>923 通りがかりさん
917です。
調べてみました。あまり意味がなかったのですね、、ちょっとぬか喜び笑
おまけみたいなもんですかね?
たた、間取りの提案も素晴らしかったですし、気密断熱の数値的にも、名の知れたハウスメーカーの標準値に比べて遥かに良かったのて、非常に満足してます。
しかしこればかりは、これまでの書き込みとおり、工務店の腕次第だと思うので、ここを検討されてる方の参考にはならんかもです^ ^
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927
戸建て検討中さん
そもそも鉄骨系のハウスメーカーは気密取りにくいからC値は嫌うね
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