建築家と創る家で無駄を省いた家造りで高気密、高断熱らしいですけど、実際に建てた方、検討中な方情報教えてください。
[スレ作成日時]2010-07-09 16:56:33
建築家と創る家で無駄を省いた家造りで高気密、高断熱らしいですけど、実際に建てた方、検討中な方情報教えてください。
[スレ作成日時]2010-07-09 16:56:33
>>1306
「本当大した事ない」って何を基準にして言ってるんですか?
アールプラスハウスはあくまでも「工務店が一定のルールに従って建てることで一定の性能を保持した家を建てられる」「設計を建築家に任せることでデザイン性等を外部に委託する」というのが売りです。
なので、結局のところその工務店との契約なのでハウスメーカーである一条工務店とを施工件数で比較するのはそもそもが間違っています。
一条工務店の特徴は性能の高さですが、同時に一条ルールと呼ばれる縛りがあるところは難点だと思います。
アールプラスにはアールプラスの、一条には一条の良さもあれば悪いところもあります。
収納も少なく~って、2回目のプラン提示のときにその点は指摘しなかったのですか?
1回目の打ち合わせでどういった収納が欲しい、2回目でその希望に対して組み込まれているかどうかを確認して修正するのがアールプラスハウスのやり方でしょう。
「結局収納も少なく」って、是正すべきところで指摘しなかったのは貴方の落ち度以外のなんでもないですし、もっと言えば図面に納得がいかなければ20万を捨ててでも止めておけばよかったのです。少ない金額ではないですが、納得しないまま何千万も払うなら建てるのをやめて一条工務店で建てたほうがよかったでしょうに。
いまここと一条で迷っています。
営業さんは一条の方がベテランで頼りになる感じ。アールプラスの営業さんは若いけど土地も見に来てくれたり、小さい工務店ならではの距離の近さがあります。
ただ、アールプラスは想像より高く、ハウスメーカーと変わらないので悩んでます。
性能面や、澄家は実際どうですか?暖かさは感じられますか?またどちらも見積もりはここから上がっていくのかも不安です。
性能面は今や何処も頑張っていますから変わらないと思いますよ。
間取りの自由度や外観にこだわるならば、アールプラスハウス、こだわらず価格も最終契約通りなら一条かな?(一条は設計確定後変更はできないから)価格に追加ないかな
>>1312 検討中さん
1311さんではないですが、、私見です。
>28坪で3300?3400は妥当でしょうか?
→ 内容やオプション次第で変わると思います。
うちはキッチン等をグレードアップするなどしたら、坪100万を超えました。
>R +HOUSEに加盟している工務店さんによって価格の差はありますか?
→ おそらくあると思います。
家づくりは工務店さんだけではなく、基礎、外壁、塗装、内装等で、その工務店と提携してる色んな業者が入ります。
それぞれの業者さんによって費用もまちまちでしょうから、工務店によって価格差はあると思います。
持論ですが。
うちが建てたときは、当たり前ですが予算内でプラン作ってくれました。
>>1312
注文住宅は仕様次第でいかようにも変わります。変わりますが・・・さすがに坪単価100万越えとなると高すぎるかなと感じるのと、その内訳が気になります。
私の家は施工面積34坪、延床33坪で建物2720万(税込み)、諸費用で346万、合計で3060万くらいです。
>工務店による価格の差
確実にあります。
私の場合はまだ打ち合わせの段階ですが、最初に総予算を決めて、基本的にその範囲内で収まるように計画をしてくれています。
この時点で地盤改良費なども入れ込んであるので、地盤改良が必要になってもローンが増えるといいうことがありません。
もし尋ねられた店舗以外にも県内にアールプラスハウス加盟店があるようであればそういうところに話を伺うのも一つの手ではないでしょうか?
坪60から70くらいの予想でいったら100超えててびっくりしました。
まだキッチンとかのオプションについては話してないのに。
ただ使ってる素材は良いんだろうなとも思った。でもこんだけ高いならデザインに拘りがないから似たような金額出すなら一条行くわってなりました。
私達にはこんな高級住宅建てれないので諦めました。
Rプラスで仮契約まで行きましたが残念ながらご縁がなく今は違う工務店で家を建てました。
高気密、高断熱を担保している家づくりであり、また建築家さんのエッセンスを加える事でとてもおしゃれな家でありながら性能が良いなんて素晴らしいと思いますが、実際建てた事がないのでなんとも言えません。
なぜご縁がなかったかと言うと価格です。
平家を建築予定でしたが、25坪で3600万と言われました。これはオプションなしの概算です。
25坪なので子供部屋は3.5畳でした。
営業の人とは何度も話し合いをしましたが、何度要求しても25坪3600万は曲げてもらえませんでした。
現在違う工務店でアールプラスさんが指定したC値、Ua値で29坪の平家を3000万で建てる事が出来ました。
アールさんが担保すると言っていた高気密断熱は他の工務店でもやろうと思えばできると言う事です。
つまり後は建築家のエッセンス。
坪を減らして600万を払っても建築家の経験と知識を入れるかは自分たち次第だと思います。
28坪3300万は建物、土地改良、税金含む総金額ですか?
うちは総額30坪3000万で契約しました。
土地改良、住宅設備費、固定資産税や水道引き込みのなど全て込みです。
契約後、追加したオプション、やらなかった工事をそのつど書面をかわし、増減をチェックしています。
契約書面に何にいくらかかるか全て書いてあるので(見積書は20ページ以上あります)追加工事や住宅設備金額が把握できて安心です。
より正確な金額は20万円支払って建築家に依頼しないと出ないし、土地改良は建物が立つ場所が決まらないとわからないです。
工務店次第のところがありますから、家族でよく話し合ってすすめて下さい。
構造見学も行きました、Rプラスで検討中です。みなさんの壁の素材は何ですか?依頼する会社は卵のからを使用しています。消臭、防音、湿度に良いそうです。出費を減らすなら壁を他のへ性能ランクをおとすのもありとのことですが、悩みます。
1Fだけ卵にしましたよ。
ほかは普通のクロスでした。
金額的に家全体だと20万位金額変わるそうです。
32坪の家です。外構別他全て込み29,100,000税込みでした。
R+で現在建てている者です。
見積書についての質問ですが、内容は全て一式で出してあり詳細は分かりません。そんなものでしょうか?造作が多めなのですが、一つ一つの値段もかなり高額です。その内訳を知りたいのですが、材料費など教えてもらえないのが当たり前なのでしょうか?
また建築家の先生に作ってもらった模型は、当然のように工務店がお店に飾ってありますが、頂けないのでしょうか?なかなか聞きづらく…
>>1322 名無しさん
模型もらえるかと思ったら、工務店が所有するとの事でもらえませんでした。あの模型、建築家に払ったお金に含まれてるなら、施主の物なのに納得出来ない( ; ; )
見積りが一式?
造作工事費としか書いてないという事ですか?
おかしいと思います。
契約書類の見積もり金額は20ページ以上あり、全ての工事内容の名称、摘要、数量、単位
単価、工事金額が細かく出されていて、何にいくらかかっているかわかるようになっています。
追加工事も必ず見積書が出てきて、契約時の工事費からいくらプラスかマイナスか表示してもらい、見積書にサインする形になっています。
一式では何にいくらかかっているかわかりません。怖くないですか?
引き渡しの時に数百万上がっていても、業者の言い値を払うしかありませんから、納得出来ないなら担当者に工事費用を書面に起こしてもらった方がいいですよ。
すみません、R+houseの営業をしています。もちろん皆様と絡んでない地域だと思います。
まず1322さん、模型はください!とお話していいと思います。もちろん工務店側の費用負担なら別ですが。基本建築家費用+模型代ですから。また、見積書の一式は現在NGですよ。細かく出してもらってください。材木関連は特にきちんとした方がいいですよ!坪あたり2~3万上がることもありますから。ここでの発言はあまりしたくないですがチョットないな~と思ったので。失礼しました。ちなみに自分もRの家ですよ(^^♪
>>1322です。皆さんご回答ありがとうございます。
やはりおかしいですよね…
見積書が一式となっていると書きましたが、よくよく確認すると今手元にあるのはローンを通すためだけの仮の見積書(営業さん談)のみで、本物はまだ頂いていません。契約から2ヶ月半は経ちます。オプションの見積もりはwordのペラ紙一枚で全ての金額を手打ちで確認しなければならず、さらに
『LDK 勾配天井11坪 \210.000-』
『屋根形状及び屋根雨樋 \193.000-』
『2階本棚 \228.500-』
このような記載のみです。
もう着工はしているのに完全な図面も頂いていません。
ちなみに間違いを指摘すると「私も数日前に気付いていたんですよ」などと言って全て誤魔化されます。
また上棟の際に手起こしになるかもしれないからと100万円計上しておりますが、見積もりも出ておらず上棟はもう来週です。こういう部分は言い値なのでしょうか?
不安しかありません。。
手起?搬入経路ないんですか?それとも交通量の多いところですか?
建築計画の時にそれは分かっていますよ。営業マンの伝え忘れが考えられます。
勾配天井はなんとなくわかりますが、屋根形状と雨どいがオプション?本棚の形出てなくてどうやって見積出したんでしょうか?1325ですが同じひどいと思いますよ。R+house
がひどいんじゃなく工務店の担当者がずさんなのかもです。
>>1322です。さらなるご返信ありがとうございます。
手起こしになるかもというのは前面の道路が4メートル幅なのと、そこから3メートル幅で車一台分くらいの旗竿になっているからです。手起こしの場合は結局言い値ですよね?100万円というのは相場的にどうなのでしょうか?
凹凸の無い四角い作りの家で、勾配天井の増額があるのは理解出来ますが、それに伴って造られるロフト部分は坪数にしっかり入っているのにさらに40万超える増額なんですよね。突っ込んで聞いてみたんですが、流されました。
本棚の形は話し合っています。中身は住みながら自分達で作っていく方向で、タモの大きな板を7枚使って組んだ棚です。
とにかく今の営業さんが信頼できないので、会社にメールを送らせてもらいました。
色々個人的なことを書いてしまいましたが、私もR+が悪いのではなく個々の工務店の対応次第だと思います。皆さんが素敵な営業さんに出逢えますように。
>>1329 名無しさん
>>1329 名無しさん
1322さん
この状態で本当に契約してしまったのですか?
契約書にはどのような家を建てるかがわかる設計図書類(配置図、平面図、立面図など計6枚)と見積書(一式などではなく、〇〇工事何円と全ての工事名と使う仕様、金額の詳細有りで26ページ)があり、工務店の社長、経理、担当者と施主で工事請負等契約約款を読み上げ、納得した上で捺印しました。
今はネットでも契約書類に捺印する際の注意点等検索すれば出てきますし、我が家は何冊も住宅関係の本を購入し、よく読んだ上で慎重に契約しました。
ですから、金額もわからない、図面もない、そういう状態で契約をしてしまった事に驚きを隠せません。
1322さんは契約に関してもっと勉強されるべきだったと思います。
契約後の事についてはよくわからないので、建築契約に詳しい方に相談する…ネットに経緯を詳しく書いて、誰に相談したらよいか、アドバイスをもらったり、弁護士?など第三者に依頼して、建築図面や見積もりをもらった方がいいと思います。
あらら、それでは何を見ての坪単価なのでしょうか?1322さんは建築家さんのお名前わかりますよね?WEBでググって建築家さんに訴えるといいですよ!いい建築家さんであれば動いてくれますよ。仕様も単価も知っていますよ。あと4mの道に3mの旗竿問題なく小型のクレーン入りませんか?
最低でもユニックは入りますから、1F組んで、2F材料積んで組む事は可能ですよね?100%手越しないですよ。あと見積は一式は今NGですよ。1大項目2中項目(ここで一式)3詳細となりますよ。もし一式で先方が押し通すなら口論せずに、工務店側の住宅標準仕様を確認してください。一覧もらうと尚いいですね。
>>1330さん、おっしゃる通りです。
本当にお恥ずかしい限りです。
ここに書き込むまで、営業さんはミスばかりしているけど会社としては大丈夫(なはず)と信頼しておりました。他の方に対応を頼めばリカバリーしていただけるものと思っていて…
理解あるふりなどせず、面倒な客になるべきでした。
胃が痛くて吐きそうです。
営業様
住宅標準仕様も最初から言ってるのですが未だに出てきていませんね…先程さらに強くお願いしました。
上棟の際も「平日ですから来られないですよね。土日でお清めしましょう」と言われていましたが見に行こうと思います。昨日その部分についての見積を尋ねてみたら関連業者などの下見は完了しているから、諸々を整理して実際に発生する費用を伝えてくれるそうです。
これも期限を決めないと出てこなそうですね。。
昨日も先程も確認しましたが、建築工事も坪単価計算のみ、オプションも上に書いたような価格のみの提示しかしないそうです。ウチはこうやっております、とのことでした。
そんな時代遅れな見積もりや仕事しているから、ちゃんとしている企業が迷惑するんですよ。1322さんのお話が一方しか伺っていないので何ともですが、もし本気でお困りなら、本部に連絡したら、○〇会社さんの詳細見積(標準)あるはずだともう一度確認してみては?促されたといってみては?(R+加盟店は本部に見積詳細提出しています)
本来は建築家の意匠・設計と工務店の施工をバランスよく擦り合わせてくれる良いシステムだと思いますよ。
ただ工務店もピンキリなんでしょうね。工務店のヒアリングが良ければ建築家の選定やその後の仕様を決めるのも上手くいくでしょうし、逆もまた然りでしょうね。
自分はメチャクチャ良かったですけど、上に出てる様なトラブル見ると、そんな酷い所もあるんだなぁと驚きます。
1322さん
工務店との話し合い大変かと思いますが、大切なマイホームですから、諦めないで交渉して下さい。
インスタ、建築トラブルについて投稿されている方多く、アドバイスも多く見られるので、活用されてもいいかもしれません。
とにかく仮の見積書からあまりにもかけ離れた金額を請求をされないように、気をつけて追加工事費用検討して下さい。
あと、家の図面は手に入りましたか?
気になっています。
疑問は箇条書きにして、解答を求め、担当に言った言わないがないようにサインするような形に持っていって欲しいです。
頑張って下さい
>>1317 戸建て検討中さん
かなり余計なお世話ですが、どうせ高いお金を出すなら大手ハウスメーカーが当然一番安心できる、品質も高い、やむを得ず工務店を検討するのは質をある程度犠牲にしてもコストを引き下げたいからだ、というお考えに見えます(違ったらすみません…!)。
むしろ、値段は高くて質はほどほどの家でよければ大手ハウスメーカー、値段は高いがハウスメーカーほどではなく、それでいて先端的な性能を持った高品質の家を建てたければ、良質な元請工務店を探すしかないというのが、注文住宅の実際かと思います。
もしそれでも大手なら、一条工務店一択でしょうね。でも結局建てるのは下請け工務店なので、そこは運を天に任せるガチャから逃れられません。リセール価値だけ重視なら、イメージで買う層がいるかと思うので、その他の大手もありかもしれません(だったらマンションの方がリセール価値は高いですが)。
良質な工務店(もしくはそれと協業している建築士事務所)、その中でコスパを追求して探すのが、質の高い家を妥当なコストで建てる唯一の方法です。面倒くさいなら一条。
そこまで性能は求めないという場合、(大袈裟じゃなく、)寒くて暑い家でいいとか、換気が悪くていいとか、メンテナンス性もあまりどうでもいいとかいうのと、ほぼ同じです。想定されているような値段感のHMで建てた家は、ほぼ間違いなく寒くて暑いですし、非快適ですし、光熱費も高い暮らしです。いっそ建売が高コスパだと思います。(見かけだけgoodな中途半端なHMに、中途半端に高いお金を払うくらいなら)
R+もスケールメリットを活用出来るフランチャイズなだけであって、基本はコスパを売りにする様な仕様じゃないからね。
R+だけの工務店もあるし、R+で客を呼んで自前の設計で建ててるところもあるから一概には言えないけど。
少しでもお役に立つかと思い書かせていただきます。
昨年Rプラスで30坪の家を建てました。税込2,700万くらいだったと思います(外構費別)
金額は見積もり段階からほとんど変わりませんでした。本当は32坪くらいで建てたかったのですが予算オーバーでこのサイズに落ち着きました。
仕様は層二階、鉄骨階段、吹き抜けあり、トイレ1階2階付きです。棚などの造作も3つくらい入れてもらいました。工務店の営業さんは建築の知識に長けていてとても細かく対応してくれましたが、インテリアやデザインのセンスがいまいちで、壁紙の色や外装のガルバの色などはアドバイスなくこちらで全て決めました。そのため営業さんとの感覚的なズレがありうまく行かなかったことも多々ありました。ただ、選んでいただいた建築家のデザイン力はすごくて、近くに新築の家が何軒かあるのですが群を抜いてかっこよく奇抜です。(3回の打ち合わせなので建築家の方から決めてもらうのは大まかなところだと思います。)そして30坪と狭い空間の中に建築家の方は要望を全て詰め込み問題点を解決してくれました。そして性能としてはエアコンは1階と2階にありますが、特に冬は1階のみを付けっ放しにしておけば、とても寒い地域ですが一日中暖かいです。電気代も減りました。(作ってくれた大工さんの腕は確かでした。)
人生で一番大きな買い物だったので、計画中は色々と不安になりますし、建った後も工務店に対して細かいところに不満はありましたが、全体的に見て毎日仕事帰りに家が見えてくるとテンションがあがるそんな家ができて良かったなと思いました。休みは家族と外出することが多かったのですがおかげで家にいる時間が長くなりました。
他の工務店で建てられたRプラスの家を見たことがないので比較はできませんが、結局のところ工務店の力量、建築家との相性なのかなと思いました。
あまり参考にならないかもしれませんがこれから建てる人のアドバイスになれたら嬉しいです。
工務店と建築家に恵まれれば言う事なしですね。おめでとうございます。
建築家住宅なデザインに加えて寒冷地でもエアコン1台運用出来る性能があるのは良いですね。
子供部屋などのエアコンの設置を迷ってます。
工務店には冬は床下エアコン1台、夏は吹き抜け部分の上の方にあるエアコン1台の計2台でいけます!と言われましたが、特に夏が不安です。
子供部屋など、ドアを閉めると当然風が通らず暑くなると思うのですが、これはドアを開けっ放しにするの前提なのでしょうか?
R+でエアコン1台仕様で建てられた方や考えている方居られたら意見を聞きたいです。
我が家は1階の吹き抜けに1台、2階の寝室に1台つけましたが、2階の子供部屋はつけませんでした。
冬は1階の1台で大丈夫ですが、夏は2階もつけないと暑いです。
しかも我が家は2階の寝室の奥にエアコンをつけたので、寝室の入り口にサーキュレーターを置いて風を子供部屋まで送っています。2階はつける位置によると思います。我が家は失敗でした。
子供部屋はスライドドアで全部開くようにしています。子供が大きくなったらエアコンを追加できるように場所だけ決めてもらい穴だけ開けておいてもらいました。今は塞いでいるのか気密性には関係ないようです。本当ははじめからつけたかったですが、予算的に厳しかったのでつけませんでした。
ちなみに30坪、2階建てになります。エアコンは三菱の霧ヶ峰です。
1343です。
みなさんありがとうございます。
気密性が気になっていましたが、コンセントと穴だけ開けてもそこまで影響ないのですね!
参考にさせていただきます。
ここで建ててみて、エアコンのない寝室が冬場どれくらいの室温キープ出来るか気になる。日射取得と人の体温でそこそこキープできるのかな?各居室エアコンないから逆に夏のオーバーヒートも心配。
1352さん
やはり、エアコンがある部屋に比べたら温度差はあります。
冬はひんやり、夏はやや暑いくらい。
冬はそこまで気になりません。
夏は冷房入れています。
ちなみに寝室は北側で、周囲の建物等から陽当たりが悪い位置にあります。
スペックは、Ua値0.27、C値0.3です。
[R+house]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE