新築より中古がお得！

あまり参考にならないかも知れないけど、コロセウム板に↓があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/

私てきには、
【良いところ】
　-買う前に現物を見ることができるので納得
　-新築よりずっと格安
　-管理状況を確認できる（管理組合の議事録、長期修繕計画の確認）
　-ご近所がどんな人が分かる（場合によっては興信所を頼む）
　-リフォームで自分好みに改装して入居できる
【悪いところ】
　-高いお金を払うのに新築の匂いを味わえない
　-新品ぴかぴかじゃない
　-未知の生活への夢がない
　-新築を買えない貧乏人と思われる
　-設備が古いと悲しい
　-入居を待つわくわく感がない
　-不動産屋に払う手数料が悔しい
　-派手な広告やMRがないのでさびしい
ってところかな。私自身は中古派で山手線の内側の住宅地の
マンションを中古で買いました。同じ広さで新築だと、川崎、
横浜、府中あたりで新築マンションが買えるくらいの値段で
したが、上記の不満はあったけど満足してます。

＞入居を待つわくわく感がない
最近、田園都市線沿線に中古のマンションを購入しました。
入居は来月ですが超ワクワクしています。
築4年ですが希望通りの間取で、リフォーム等の諸費用含めても当初予算の4000万弱
（分譲時は余裕の5000万超え）で買えたので超満足です（入居が今から待ち遠しいです）

実際新築を買えない貧乏人ですがｗ通常じゃ買えない1ランク上の住居に住めるからやっぱり中古は魅力的です

> 　-新築よりずっと格安
新築は買った瞬間に価格が2割ダウンしますから。
それに古いマンションは敷地に余裕がある場合が多いですよね。
将来の建て替えにも有利だし、最後に残るものは土地なんです。
中古でも、敷地にゆとりの無いマンションとか、崖を切り崩して無理やり建てたようなマンション
を購入するのは避けるべきでしょう。

「狭いけど新築」と「古いけど広い」で悩んで、結局中古を買いました。
悩んだ理由は広さだけではなかったけど、満足してます。
最近のマンションによくある、豊富な共用設備はあまり使わないと思っていたので、
なくても気にならないし、管理状態や実物を見れるのは嬉しかったです。
高い買い物ですもんね。
ただ、０２さんが言っていたように仲介手数料は手痛いな〜と思いました。
それと、躯体の情報が新築に比べて少ないような気もしました。
（こっちから尋ねれば良いんですけどね。）
あと、良い点でも悪い点でもあるんですが、
すでに出来上がっているので管理組合などを立ち上げる手間などはなく、
生活上のルールもある程度決められているので、そういう面では楽でした。
が、すでに出来上がっている人間関係の中に入っていくので、
気を使う方もいらっしゃるかとは思います。
我家は共働きで昼間家にいないので、周りの方とは挨拶程度の付き合いなので、
そんなに気にしてませんが。

うちは新築戸建を買うことになったけど、本当は中古が欲しかった。
新築を買うことになった理由は、気に入った間取りとかが無かったため。気に入った間取り、値段があえば
断然中古を買ったと思う。

>03
別に貧乏ではなく堅実なだけだと思うが。

>>05
>「狭いけど新築」と「古いけど広い」
最近の新築はだいぶ広くなっていて3LDKファミリータイプで、80平米前後が普通に
なってきました。ちょっと築古の中古マンションだと３LDKで60平米台なんていう
物件が多くて、値段はすごく安くなっているけど、買う気になれません。
古くても広いマンションは、ないわけじゃないけど、なかなかお目にかからず、
希望の立地とか考えると中古での「出会い」って難しいなあって思ってます。
もっともっと中古物件情報がたくさん出回ってくれるといいのにと思います。

仲介手数料は半額の業者さんも最近あるよ。
ウマく使えば結構お得です。

>>03
>入居は来月ですが超ワクワクしています。

中古でもわくわくはするけど、人気のタワマンを青田買いすれば２年近くはわくわくできるでしょｗ
（でも、その間近所に別のマンションできて眺望が悪くならないかとか、もっといいマンションが
安くでてきたらどうしようかとか、不安でハラハラドキドキもできちゃいますねｗ）

>09仲介手数料は半額の業者さんも最近あるよ。

賃貸じゃないのですか？？？
宅建業法上　決まっているのですが・・・

>11
限度額が決まっているだけで少なくするのは自由です。

うちは手数料半額で購入しましたよ！

築２０年超の大規模公団分譲団地。エレベータ無しなので５階２５００万円に対し１，２階３５００万円。
いずれも土地持分は１００平米。近所の公示地価は平米２５万円。単純に考えると５階は土地代だけで建物は０円。
１，２階は建物代が１０００万円。（実際は、団地の地価＜公示地価だが）

この場合、５階はお買い得ですか？

>>14
市街地住宅の分譲転換だと階段は狭いでしょう。
引越しする時に大きな家具がキチット納まるかどうかを考えると、そのあたりが疑問です。
身軽な方ならお買い得となりますね。
そうでなければ階高が充分ですから、家具の収まる心配が無いのでいいんではないですか。

>>14
エレベータなしの５階は、私だったらパスしますねえ。
３階建てのマンションなら仕方ないかなって思うけど。
マンションの建て替え、老朽化の改築において、エレベータ
の増設が問題になる事例が多いと聞いています。
将来の大規模修繕計画を確認されると良いのではないかと
思います。

>>15
>市街地住宅の分譲転換
私は14さんじゃないのですが、よろしければもう少し詳細を教えて
いただけますか？はじめて目にする用語なもので、興味があります・・

レス、どうもです。
>>15
分譲転換が何かわかりませんが、階段は狭くないです。玄関ドアは大きめ、階高は低めだと思います。
>>16
大規模修繕計画はありますがエレベータ増設プランは含まれていません。棟数が多すぎておそらく無理です。
５階は売り又は貸しに出ることが多く住人の入れ替えが進んでいますが、１階にはまだ初代オーナーが多いようです。

ずばりやめたほうがいいね

５階でも管理費別１３〜１４万円／月ぐらいで借り手が付くようです。
いくらぐらいまで値切れれば買いですか？　タダでも止めた方がいいですか？

一番近い不動産屋に、売りたいんだけどいくら位かなー
貸したらどのくらいって聞いてみると良いかも

賃貸で借りるならともかく、自分で住むのなら、エレベータなしの５Fは大変ですよ。
老後はともかく、若いうちでもちょっとケガをしたり体が故障しただけで、一歩も外に出られなく
なったり、救急車で担ぎ出してもらうのも一苦労。仕事で疲れているときも、自分を＊＊たくなります。
子供が友達を誘っても、最近の子供は面倒がってなかなか遊びに来てもらえません。

エレベーターなしだとベビーカーと子供を抱っこしての昇降になりますね。平日昼間、奥さんは
家から出るのが大変で買い物行くのも一苦労ですね。

賃貸で借りても新婚家庭なら　赤ちゃん生まれる時点で他に移るでしょう。
資産価値的にも　ご自分で住むにしてもあまり良いとは言えないですね。

そんな大げさな・・・
5Fぐらいだったらエレベーターなんて無くても全然大丈夫！
足腰の鍛錬にもなって健康にも良いです。

エレなし５階は売れないよ。
賃貸でも相場より落ちるよ。
健康によいと思うなら買ったら？

築２０年五階エレなし２５００万なんて高すぎる、誰も買わないよ、狭山市のマンション築３０５階エレなし５００万でも売れないとか。

25
それが売れてしまいましたよ。
郊外の割りに地価が高めで土地の持分が広め、ということで結構な値段が付いているのだと思います。

マンションが５００万円を切り、公団物件で立地に問題なければ黙って買いです
狭山は立地に問題あるので、私は欲しくありません！

同潤会青山アパートが５年前、もし売りに出ていたら、いくらだと思いますか？
原宿団地がもし売りに出ていたら、いくらだと思いますか？

お宝ヴィンテージ住宅は、中古住宅市場に・・・
http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2005/08/post_6e8b.html

いやいや、このご時世に中古はないでしょ。
新築マンションがいっぱい売れ残っているし、これからもいっぱい建つだろうし、中古より絶対お得と思われます。
これからは中古は売れないですよ。
てか築20年以上は、価値０ですよね。
昔とは違うんだから。

>>29
禿同
今時、超割高な中古買うメリットなんて皆無

>29,30
26が売れたと言ってるじゃないか。しかもすごい割高で。どう説明するんだ？

>>31
割高かどうかはわからないんではないですか？
物件の詳細を見なければ。
だだっ広い土地にゆったり５階建なら、土地分を考慮すればそれなりの価格になるでしょう。
こういう物件は昭和３０年代からの流行物件で、建物が４０平米程度で狭いのが多いですね。
実需ではなかなか難しいので、実際に購入する人は、資産価値だけを重視するとか、かなり購入範囲は限定されます。

中古マンションは無理です。
10年15年前に4000万、5000万で買ったからといって、だから2000万で売りますはありえない。
今、それと同じマンションは新築で2000万3000万で売っていますよ。
買った時期が悪いんです。
中古マンションを探している方。もう一度新築物件を探してみましょう。
絶対、新築マンションがいいですよ。仲介手数料なし、税込価格、税金面（固定資産税など）でも新築は5年間半額です。

>>34
３３ではありませんが、値段は高い（土地の持ち分が多い）のは確かですが、何のために購入するのかが問題。
全部買い集めて、再開発でもするなら、確かに割安。そういう業者さん？
そのまま利用するなら、狭い割高物件としか思えません。
実はそのような物件（私の場合は社宅）に、今年の春まで住んでいました。

>>35
普通に個人が買って住んでますよ。

築9年ですが、当時4600万の物件を半額で購入しました。もちろんなんの問題もなく通常の住み替えでの売却でした。
確かに場所によっては2000〜3000万で新築は買えますが、この辺りでまともな新築はやはり3000万超えるので、
そこまで出したくない私には、本当に渡りに舟の物件でした。まぁ見つけるまで毎日ネットでチェックストレスでしたが(笑)。
時々そういうのが出ますので、忍耐と運ですが、頑張ってみる価値もあると思います。

>>36
狭くて、その割には値段が高い。
子供が多かったりだと、大変だね。
ゴキちゃんやネズミちゃんとすぐにお友達。
カラスちゃんや猫ちゃんも一緒の生活。
同仕様の社宅に３０年近く住んでいたけど、大変だった。

上の築２０年超の大規模公団分譲団地ですが、最近値上がり気味で売れています。どうなっているんだろう・・・

新築よりお得な中古があることは確か。
ただし、中古物件は難しいので下手な中古を買うよりは新築買ったほうが得なケースもある。
どちらが得かは難しい。自分が納得いったものを買うしかないよ。

04
>新築は買った瞬間に価格が2割ダウンしますから。

新築価格は広告宣伝費、利益等のってるから必然的にそうなる。

>>42
中古の場合は、広告料は基本的に不動産屋の手数料に含まれるが、
手数料が往復で６％強かかることと、
登録免許税も数％余分にかかることで、
新築物件の数割プライスダウンで、ほぼ同額の物件が購入できることになる。

中古の市場は新築の価格も加味して決定されるので、
元の価格に販売経費が含まれているからといって、
その分が中古だから減額されるという性質のものではない。
流通経費が割高だから、その分はプライスダウンし、
さらに人が既に使用した物件だという面も考えて、
価格形成がされるものだと考えるべきである。

>42
利益分で２割ダウンするというよりは
中古物件にかかる手数料や税金などで
新築と総額で同じにしようとすると２割り値引きしないと
支払い総額で同じにならないと言う理由が１番でしょう。

極築浅物件など除くと、
基本的に新築と中古の購入層は違うし
価格などで、どちらがお得かは非常に難しいですね。
設備以外にも新築の価値に中古の使用感を
いくらぐらい値段で考えるかも人それぞれなので
中古と新築の比較は個人の価値観による部分が大きいでしょう。

44
>利益分で２割ダウンするというよりは
>中古物件にかかる手数料や税金などで
>新築と総額で同じにしようとすると２割り値引きしないと
>支払い総額で同じにならないと言う理由が１番でしょう。

支払い総額が新築時と同じにならないために2割引というのは違うでしょう？


>極築浅物件など除くと、
>基本的に新築と中古の購入層は違うし

そうなんですか？？？

43

>中古の市場は新築の価格も加味して決定されるので、
>元の価格に販売経費が含まれているからといって、
>その分が中古だから減額されるという性質のものではない。
>流通経費が割高だから、その分はプライスダウンし、
>さらに人が既に使用した物件だという面も考えて、
>価格形成がされるものだと考えるべきである。

経費等々のことは知りませんが、築年数や人が既に使用したことによる
減額は普通であれば分かることでしょ？

(42ではありません)

>>46
＞経費等々のことは知りませんが、
それが大事なことです。知らなかったら勉強されたらいかが。
少なくとも物件価格の数％にはなりますよ。「軽くヤバイ」

>少なくとも物件価格の数％にはなりますよ。「軽くヤバイ」
スレよく読んで。
ここでいう経費とは販売経費のことであって、仲介手数料とは違う。
(軽くヤバイ)

>>48
価格形成について、新築では販売経費がのっているからその分高いと言う人がいる。
かたや、中古は流通経費（不動産屋の手数料や登録免許税、それ以外に不動産取得税も違うが）がかかるので、その分安くしないと売れないと言っている。
４６投稿と４８投稿は、そのあたり（中古の流通経費と新築の販売経費）のことを、片方（流通経費）だけ何も理解しようとしていない。

元々、出てくる新築価格は販売経費をのせて価格形成される。
中古はその新築価格を元に、流通経費や減価償却・使用したための毀損などを加味し、価格形成される。
新築の販売経費があるから、中古は安いという論理は、中間の価格形成についてのプロセスをスッパリ無視した考え方である。

なんだか小難しいことを言ってるが、価格は理屈で決まらない。
売り手と買い手が感覚的に納得できる線で決まるのさ。感覚だよ、感覚。