新築より中古がお得！

あまり参考にならないかも知れないけど、コロセウム板に↓があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/

私てきには、
【良いところ】
　-買う前に現物を見ることができるので納得
　-新築よりずっと格安
　-管理状況を確認できる（管理組合の議事録、長期修繕計画の確認）
　-ご近所がどんな人が分かる（場合によっては興信所を頼む）
　-リフォームで自分好みに改装して入居できる
【悪いところ】
　-高いお金を払うのに新築の匂いを味わえない
　-新品ぴかぴかじゃない
　-未知の生活への夢がない
　-新築を買えない貧乏人と思われる
　-設備が古いと悲しい
　-入居を待つわくわく感がない
　-不動産屋に払う手数料が悔しい
　-派手な広告やMRがないのでさびしい
ってところかな。私自身は中古派で山手線の内側の住宅地の
マンションを中古で買いました。同じ広さで新築だと、川崎、
横浜、府中あたりで新築マンションが買えるくらいの値段で
したが、上記の不満はあったけど満足してます。

＞入居を待つわくわく感がない
最近、田園都市線沿線に中古のマンションを購入しました。
入居は来月ですが超ワクワクしています。
築4年ですが希望通りの間取で、リフォーム等の諸費用含めても当初予算の4000万弱
（分譲時は余裕の5000万超え）で買えたので超満足です（入居が今から待ち遠しいです）

実際新築を買えない貧乏人ですがｗ通常じゃ買えない1ランク上の住居に住めるからやっぱり中古は魅力的です

> 　-新築よりずっと格安
新築は買った瞬間に価格が2割ダウンしますから。
それに古いマンションは敷地に余裕がある場合が多いですよね。
将来の建て替えにも有利だし、最後に残るものは土地なんです。
中古でも、敷地にゆとりの無いマンションとか、崖を切り崩して無理やり建てたようなマンション
を購入するのは避けるべきでしょう。

「狭いけど新築」と「古いけど広い」で悩んで、結局中古を買いました。
悩んだ理由は広さだけではなかったけど、満足してます。
最近のマンションによくある、豊富な共用設備はあまり使わないと思っていたので、
なくても気にならないし、管理状態や実物を見れるのは嬉しかったです。
高い買い物ですもんね。
ただ、０２さんが言っていたように仲介手数料は手痛いな〜と思いました。
それと、躯体の情報が新築に比べて少ないような気もしました。
（こっちから尋ねれば良いんですけどね。）
あと、良い点でも悪い点でもあるんですが、
すでに出来上がっているので管理組合などを立ち上げる手間などはなく、
生活上のルールもある程度決められているので、そういう面では楽でした。
が、すでに出来上がっている人間関係の中に入っていくので、
気を使う方もいらっしゃるかとは思います。
我家は共働きで昼間家にいないので、周りの方とは挨拶程度の付き合いなので、
そんなに気にしてませんが。

うちは新築戸建を買うことになったけど、本当は中古が欲しかった。
新築を買うことになった理由は、気に入った間取りとかが無かったため。気に入った間取り、値段があえば
断然中古を買ったと思う。

>03
別に貧乏ではなく堅実なだけだと思うが。

>>05
>「狭いけど新築」と「古いけど広い」
最近の新築はだいぶ広くなっていて3LDKファミリータイプで、80平米前後が普通に
なってきました。ちょっと築古の中古マンションだと３LDKで60平米台なんていう
物件が多くて、値段はすごく安くなっているけど、買う気になれません。
古くても広いマンションは、ないわけじゃないけど、なかなかお目にかからず、
希望の立地とか考えると中古での「出会い」って難しいなあって思ってます。
もっともっと中古物件情報がたくさん出回ってくれるといいのにと思います。

仲介手数料は半額の業者さんも最近あるよ。
ウマく使えば結構お得です。

>>03
>入居は来月ですが超ワクワクしています。

中古でもわくわくはするけど、人気のタワマンを青田買いすれば２年近くはわくわくできるでしょｗ
（でも、その間近所に別のマンションできて眺望が悪くならないかとか、もっといいマンションが
安くでてきたらどうしようかとか、不安でハラハラドキドキもできちゃいますねｗ）

>09仲介手数料は半額の業者さんも最近あるよ。

賃貸じゃないのですか？？？
宅建業法上　決まっているのですが・・・

>11
限度額が決まっているだけで少なくするのは自由です。

うちは手数料半額で購入しましたよ！

築２０年超の大規模公団分譲団地。エレベータ無しなので５階２５００万円に対し１，２階３５００万円。
いずれも土地持分は１００平米。近所の公示地価は平米２５万円。単純に考えると５階は土地代だけで建物は０円。
１，２階は建物代が１０００万円。（実際は、団地の地価＜公示地価だが）

この場合、５階はお買い得ですか？

>>14
市街地住宅の分譲転換だと階段は狭いでしょう。
引越しする時に大きな家具がキチット納まるかどうかを考えると、そのあたりが疑問です。
身軽な方ならお買い得となりますね。
そうでなければ階高が充分ですから、家具の収まる心配が無いのでいいんではないですか。

>>14
エレベータなしの５階は、私だったらパスしますねえ。
３階建てのマンションなら仕方ないかなって思うけど。
マンションの建て替え、老朽化の改築において、エレベータ
の増設が問題になる事例が多いと聞いています。
将来の大規模修繕計画を確認されると良いのではないかと
思います。

>>15
>市街地住宅の分譲転換
私は14さんじゃないのですが、よろしければもう少し詳細を教えて
いただけますか？はじめて目にする用語なもので、興味があります・・

レス、どうもです。
>>15
分譲転換が何かわかりませんが、階段は狭くないです。玄関ドアは大きめ、階高は低めだと思います。
>>16
大規模修繕計画はありますがエレベータ増設プランは含まれていません。棟数が多すぎておそらく無理です。
５階は売り又は貸しに出ることが多く住人の入れ替えが進んでいますが、１階にはまだ初代オーナーが多いようです。

ずばりやめたほうがいいね

５階でも管理費別１３〜１４万円／月ぐらいで借り手が付くようです。
いくらぐらいまで値切れれば買いですか？　タダでも止めた方がいいですか？

一番近い不動産屋に、売りたいんだけどいくら位かなー
貸したらどのくらいって聞いてみると良いかも